Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13.10.2016 г.
Полный текст постановления изготовлен 20.10.2016 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Панкратовой Н.И.
судей Лящевского И.С., Барановской Е.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "МАХ"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 08 июля 2016 года
по делу N А40-43916/2016, принятое судьей Рыбиным Д.С., по иску ООО "МАХ"
к ответчикам: 1. Департамент городского имущества города Москвы; 2. Правительство города Москвы
о применении льготной ставки арендной платы,
при участии в судебном заседании:
от истца: Латынова Е.В. (по доверенности от 18.02.2016)
от ответчиков: 1го Кашина Л.А. (по доверенности от 30.12.2015),
2го Кашина Л.А. (по доверенности от 19.10.2015),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "МАХ" (далее по тексту - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о признании за истцом права на применение ставки арендной платы по договору на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 05.04.2006 N 2-107/06 в редакции дополнительного соглашения от 21.05.2015 в размере 3.500 рублей 00 копеек за 1 кв. м в год с 01.01.2014, обязав Департамент городского имущества города Москвы (далее по тексту - ответчик 1) произвести перерасчет арендной платы с 01.01.2014 по ставке 3.500 рублей 00 копеек за 1 кв. м в год.
Решением от 08.07.2016 г. в удовлетворении исковых требований истцу отказано в полном объеме.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "МАХ" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильно применил нормы материального и процессуального права.
В обоснование апелляционной жалобы указывает на то, что истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права и соблюдена процедура, установленная законодательством города Москвы для установления льготной арендной ставки.
Представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, вынести новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Представитель Ответчиков возражал против доводов апелляционной жалобы, считает решение законным и обоснованным, жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение следует отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, в рамках исполнения обязательств по договору на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, 05.04.2006 N 2-107/06 с учетом дополнительных соглашений к нему (далее по тексту также - договор) Департамент имущества города Москвы (арендодатель, правопредшественник ответчика 1) предоставил ЗАО "Факторинг-С" (арендатору) во временное пользование нежилое помещение площадью 182,7 кв. м, расположенное в здании по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 13.
Между ЗАО "Факторинг-С" и истцом заключено соглашение о переуступке прав аренды (перенайме) от 01.08.2006, в соответствии с которым к истцу в полном объеме перешли права и обязанности арендатора по договору.
Договор заключен на срок до 20.05.2025 и прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию.
Дополнительным соглашением к договору от 18.07.2006 ставка арендной платы по договору за 1 кв. м в год установлена сторонами с 01.08.2006 в размере 3.572 рублей 00 копеек.
Дополнительным соглашением к договору от 21.05.2015 ставка арендной платы по результатам оценки ее рыночной стоимости по договору за 1 кв. м в год установлена сторонами с 21.05.2015 в размере 10.340 рублей 00 копеек.
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Истец является субъектом малого предпринимательства, и внесен в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы.
Исковые требования мотивированы тем, что истец, являясь субъектом малого предпринимательства и арендатором нежилого помещения площадью 182,7 кв. м, расположенного в здании по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 13, на основании договора на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 05.04.2006 N 2-107/06, на основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, п. п. 1 и 5 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", п. 1 ч. 1 ст. 18 Закона города Москвы от 26.11.2008 N 60 "О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве" имеет право на установление льготной ставки арендной платы в размере 3.500 рублей за 1 кв. м в год.
Отказывая в удовлетворении требований истца, суд первой инстанции исходил из того, что Комиссией ответчика 2, а впоследствии ответчиком 1 были приняты решения об отказе в предоставлении истцу имущественной поддержки в виде установления льготной арендной ставки в размере 3.500 рублей за 1 кв. м, данные решения истцом оспорены не были, при этом полномочия по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, делегированы исключительно Межведомственной комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства как отраслевому органу исполнительной власти города Москвы, и арбитражному суду действующим законодательством полномочия по подмене компетенции Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства не предоставлены.
Судебная коллегия не соглашается с указанными выводами суда в связи со следующим.
В силу подпункта 1.1 пункта 1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", с 1 января 2014 года субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда, площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов предоставляется имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 3500 руб. за 1 кв. м в год.
Согласно пункту 5 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", пункты 1, 2 настоящего постановления действуют до 1 июля 2016 года.
В соответствии с последним абзацем пункта 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.
Согласно пункту 6.6 договора за объект аренды величина арендной платы определялась на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения настоящего договора и не могла быть снижена. В случае изменения условий, размера, порядка оплаты аренды стороны пришли к соглашению, что ставка арендной платы считается измененной Арендодателем в одностороннем порядке. В этом случае Арендодатель направляет Арендатору уведомление о том, что такое изменение произошло.
Данное условие является обязательным для сторон и считается согласованным сторонами с даты, указанной в нормативном акте (в редакции пункта 9 Дополнительного соглашения от 10.03.2011).
Вышеуказанные условия договоров сторонами не отменялись и продолжают действовать.
Таким образом, признание за ООО "МАХ" права на применение ставки арендной платы в размере 3500 руб. за 1 кв. м в год в соответствии с положениями подпункта 1.1 пункта 1, пункта 5 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", не требует внесения каких-либо изменений в договора аренды, так как действует автоматически и устанавливается Департаментом в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта.
При указанных обстоятельствах, решение от 08.07.2016 г. нельзя признать законным и обоснованным, следовательно, оно подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении требований истца в полном объеме.
Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 268, 271, п. 2 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 08 июля 2016 года по делу N А40-43916/2016 отменить.
Признать за ООО "МАХ" право на применение ставки арендной платы по договору аренды от 05.04.2006 N 2-107/06 (в редакции дополнительного соглашения от 21.05.2015 г.) в размере 3.500 рублей 00 копеек за кв. м в год с 01.01.2014, обязав Департамент городского имущества города Москвы произвести перерасчет арендной платы с 01.01.2014 по ставке 3.500 рублей 00 копеек за 1 кв. м в год.
Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью "МАХ" 9 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине, уплаченной при подаче иска и апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.10.2016 N 09АП-45281/2016-ГК ПО ДЕЛУ N А40-43916/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 октября 2016 г. N 09АП-45281/2016-ГК
Дело N А40-43916/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 13.10.2016 г.
Полный текст постановления изготовлен 20.10.2016 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Панкратовой Н.И.
судей Лящевского И.С., Барановской Е.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "МАХ"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 08 июля 2016 года
по делу N А40-43916/2016, принятое судьей Рыбиным Д.С., по иску ООО "МАХ"
к ответчикам: 1. Департамент городского имущества города Москвы; 2. Правительство города Москвы
о применении льготной ставки арендной платы,
при участии в судебном заседании:
от истца: Латынова Е.В. (по доверенности от 18.02.2016)
от ответчиков: 1го Кашина Л.А. (по доверенности от 30.12.2015),
2го Кашина Л.А. (по доверенности от 19.10.2015),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "МАХ" (далее по тексту - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о признании за истцом права на применение ставки арендной платы по договору на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 05.04.2006 N 2-107/06 в редакции дополнительного соглашения от 21.05.2015 в размере 3.500 рублей 00 копеек за 1 кв. м в год с 01.01.2014, обязав Департамент городского имущества города Москвы (далее по тексту - ответчик 1) произвести перерасчет арендной платы с 01.01.2014 по ставке 3.500 рублей 00 копеек за 1 кв. м в год.
Решением от 08.07.2016 г. в удовлетворении исковых требований истцу отказано в полном объеме.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "МАХ" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильно применил нормы материального и процессуального права.
В обоснование апелляционной жалобы указывает на то, что истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права и соблюдена процедура, установленная законодательством города Москвы для установления льготной арендной ставки.
Представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, вынести новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Представитель Ответчиков возражал против доводов апелляционной жалобы, считает решение законным и обоснованным, жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение следует отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, в рамках исполнения обязательств по договору на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, 05.04.2006 N 2-107/06 с учетом дополнительных соглашений к нему (далее по тексту также - договор) Департамент имущества города Москвы (арендодатель, правопредшественник ответчика 1) предоставил ЗАО "Факторинг-С" (арендатору) во временное пользование нежилое помещение площадью 182,7 кв. м, расположенное в здании по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 13.
Между ЗАО "Факторинг-С" и истцом заключено соглашение о переуступке прав аренды (перенайме) от 01.08.2006, в соответствии с которым к истцу в полном объеме перешли права и обязанности арендатора по договору.
Договор заключен на срок до 20.05.2025 и прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию.
Дополнительным соглашением к договору от 18.07.2006 ставка арендной платы по договору за 1 кв. м в год установлена сторонами с 01.08.2006 в размере 3.572 рублей 00 копеек.
Дополнительным соглашением к договору от 21.05.2015 ставка арендной платы по результатам оценки ее рыночной стоимости по договору за 1 кв. м в год установлена сторонами с 21.05.2015 в размере 10.340 рублей 00 копеек.
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Истец является субъектом малого предпринимательства, и внесен в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы.
Исковые требования мотивированы тем, что истец, являясь субъектом малого предпринимательства и арендатором нежилого помещения площадью 182,7 кв. м, расположенного в здании по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 13, на основании договора на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 05.04.2006 N 2-107/06, на основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, п. п. 1 и 5 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", п. 1 ч. 1 ст. 18 Закона города Москвы от 26.11.2008 N 60 "О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве" имеет право на установление льготной ставки арендной платы в размере 3.500 рублей за 1 кв. м в год.
Отказывая в удовлетворении требований истца, суд первой инстанции исходил из того, что Комиссией ответчика 2, а впоследствии ответчиком 1 были приняты решения об отказе в предоставлении истцу имущественной поддержки в виде установления льготной арендной ставки в размере 3.500 рублей за 1 кв. м, данные решения истцом оспорены не были, при этом полномочия по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, делегированы исключительно Межведомственной комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства как отраслевому органу исполнительной власти города Москвы, и арбитражному суду действующим законодательством полномочия по подмене компетенции Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства не предоставлены.
Судебная коллегия не соглашается с указанными выводами суда в связи со следующим.
В силу подпункта 1.1 пункта 1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", с 1 января 2014 года субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда, площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов предоставляется имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 3500 руб. за 1 кв. м в год.
Согласно пункту 5 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", пункты 1, 2 настоящего постановления действуют до 1 июля 2016 года.
В соответствии с последним абзацем пункта 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.
Согласно пункту 6.6 договора за объект аренды величина арендной платы определялась на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения настоящего договора и не могла быть снижена. В случае изменения условий, размера, порядка оплаты аренды стороны пришли к соглашению, что ставка арендной платы считается измененной Арендодателем в одностороннем порядке. В этом случае Арендодатель направляет Арендатору уведомление о том, что такое изменение произошло.
Данное условие является обязательным для сторон и считается согласованным сторонами с даты, указанной в нормативном акте (в редакции пункта 9 Дополнительного соглашения от 10.03.2011).
Вышеуказанные условия договоров сторонами не отменялись и продолжают действовать.
Таким образом, признание за ООО "МАХ" права на применение ставки арендной платы в размере 3500 руб. за 1 кв. м в год в соответствии с положениями подпункта 1.1 пункта 1, пункта 5 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", не требует внесения каких-либо изменений в договора аренды, так как действует автоматически и устанавливается Департаментом в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта.
При указанных обстоятельствах, решение от 08.07.2016 г. нельзя признать законным и обоснованным, следовательно, оно подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении требований истца в полном объеме.
Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 268, 271, п. 2 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 08 июля 2016 года по делу N А40-43916/2016 отменить.
Признать за ООО "МАХ" право на применение ставки арендной платы по договору аренды от 05.04.2006 N 2-107/06 (в редакции дополнительного соглашения от 21.05.2015 г.) в размере 3.500 рублей 00 копеек за кв. м в год с 01.01.2014, обязав Департамент городского имущества города Москвы произвести перерасчет арендной платы с 01.01.2014 по ставке 3.500 рублей 00 копеек за 1 кв. м в год.
Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью "МАХ" 9 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине, уплаченной при подаче иска и апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Н.И.ПАНКРАТОВА
Судьи
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Н.И.ПАНКРАТОВА
Судьи
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)