Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Хамидуллиной Э.М.,
судей Демяненко О.В., Портянова А.Г.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе КВН на решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования индивидуального предпринимателя КВН к КВН о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.
Взыскать с КВН в пользу индивидуального предпринимателя КВН задолженность по арендной плате в размере ... руб., оплату за поставленную тепловую энергию в размере ...., оплату за коммунальные платежи в размере ...., пени в размере ... руб., расходы по оплате юридических услуг в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ....
В остальной части исковые требования индивидуального предпринимателя КВН оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М., судебная коллегия
установила:
индивидуальный предприниматель КВН (далее ИП КВН) обратилась в суд с иском к КВН о взыскании задолженности по арендной плате.
Исковые требования мотивируя тем, что с дата между истцом и ответчиком имеются договорные отношения по аренде нежилого помещения по адресу: адрес. До настоящего времени договор аренды между сторонами не расторгнут. В нарушение п. 3.4 договора аренды от дата ответчиком с дата по настоящее время коммунальные платежи не оплачивались. Данный факт подтверждается решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата, которым взысканы с ИП КВН в пользу ПАО "Мелеузовские тепловые сети" в размере ....
Просила взыскать с КВН долг по арендной плате за период с дата по дата в размере ... рублей, задолженность по коммунальным платежам (электроэнергии) в размере ... рубля ... копеек, задолженность по коммунальным платежам (УКЖХ) в размере ..., пени по условиям договора за период с дата в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ......, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ....
В ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования в части взыскания оплаты за коммунальные услуги (УКЖХ), просила взыскать сумму в размере ....
Суд вынес вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе КВН ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, ссылаясь на незаконность и необоснованность, указывая, что суд первой инстанции неполно исследовал материалы дела, что повлекло за собой вынесение необоснованного решения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что КВН является собственником нежилого помещения, общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: РБ адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права адрес от дата.
дата между ИП КВН (арендодатель) и КВН (арендатор) заключен договор аренды N ..., согласно п. ... которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение по адресу: адрес, общей площадью .... м, которое будет использоваться арендатором для осуществления фармацевтической деятельности.
Согласно п. 1.2 договора аренды передача объекта осуществляется по приемо-сдаточному акту с указанием технического состояния.
Из п. 3.1 договора аренды следует, что расчет за пользование "Объектом" производится любым, не противоречащим Российскому законодательству способом. Стоимость арендной платы составляет... рублей ежемесячно.
Пунктом 3.3 предусмотрено, что плата вносится арендатором самостоятельно за каждый месяц, не позднее 7 числа оплачиваемого месяца наличными либо любым другим способом, не противоречащим Законодательству РФ.
Согласно п. 3.4 договора аренды текущие расходы на содержание арендованного "Объекта" (коммунальные услуги, охрана, телефон и т.д.) оплачиваются Арендатором самостоятельно помимо платы за аренду "Объекта".
При невыполнении арендатором п. 3.1, п. 3.3 настоящего договора арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 3% за каждый день просрочки оплаты (п. 4.2.1 договора).
Из п. 5.1 договора аренды следует, что данный договор заключен сроком на 11 месяцев со дня подписания настоящего договора с дата до дата.
Согласно п. 5.2 договора аренды изменение условий договора, его расторжение и прекращение осуществляется по письменному соглашению сторон. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 3-дневной срок, и оформляется дополнительным соглашением.
Договор прекращает свое действие через ... дней со дня получения одной из сторон письменного уведомления об одностороннем отказе от настоящего договора от другой стороны, либо со дня подписания нового договора (п. 5.3 договора). Расторжение или прекращение настоящего договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности арендной платы и пени (п. 5.4 договора). При получении уведомления об отказе от настоящего договора арендатор обязан освободить "Объект" в течение 30 календарных дней, со дня получения уведомления от арендодателя (п. 5.5 договора аренды).
дата истец передал, а ответчик принял 51,4 кв. м нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения.
Между ИП КВН (арендодателем) и КВН (арендатором) заключены договор аренды N ... от дата (сроком действия с дата до дата), договор аренды N ... от дата (сроком действия с дата до дата), договор аренды N ... от дата (сроком действия с дата до дата).
Несмотря на отсутствие со стороны арендатора КВН письменного уведомления арендодателю о расторжении договора, суд первой инстанции пришел к выводу, что данное уведомление состоялось и стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды с дата, данный факт подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Разрешая настоящий спор, суд с учетом установленных по делу данных о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства по внесению арендной платы, правильно руководствовался приведенными выше нормами материального права и пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца задолженности по арендной плате, пени.
Выводы решения сделаны судом на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.
Доводы жалобы о взыскании арендной платы за ... не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку судом задолженность по арендной плате определена за период с дата по дата, кроме того КВН не оспаривалось пользование спорным помещением в июле 2015 года, доказательств оплаты ответчиком арендной платы за ... суду первой и апелляционной инстанции не представлено.
Указание в чек-ордерах плательщика КВН магазина "Нугуш" не может свидетельствовать о незаконном взыскании задолженности, так как указан адрес абонента адрес, иного помещения КВН в собственности по данному адресу не имеет, что сторонами при рассмотрении дела не оспаривалось.
Ответчик свою обязанность по перечислению арендной платы не выполнила, образовалась задолженность по коммунальным услугам, что подтверждается счет-фактурами, справками о задолженности, актом сверки, с которыми КВН ознакомлена, свой расчет задолженности и доказательства оплаты не представила.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неправильно были определены обстоятельства, имеющие значение для дела, является несостоятельным, поскольку судебная коллегия приходит к выводу, что значимые по делу обстоятельства судом первой инстанции были установлены правильно, в связи с чем, оснований к отмене решения суда не имеется.
Иных доводов, влияющих на законность и обоснованность судебного постановления, апелляционная жалоба не содержит.
Таким образом, учитывая, что нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ безусловным основанием для отмены решения, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу КВН без удовлетворения.
Справка: судья Насырова Л.И.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 08.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-17779/2016
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 сентября 2016 г. по делу N 33-17779/2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Хамидуллиной Э.М.,
судей Демяненко О.В., Портянова А.Г.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе КВН на решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования индивидуального предпринимателя КВН к КВН о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.
Взыскать с КВН в пользу индивидуального предпринимателя КВН задолженность по арендной плате в размере ... руб., оплату за поставленную тепловую энергию в размере ...., оплату за коммунальные платежи в размере ...., пени в размере ... руб., расходы по оплате юридических услуг в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ....
В остальной части исковые требования индивидуального предпринимателя КВН оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М., судебная коллегия
установила:
индивидуальный предприниматель КВН (далее ИП КВН) обратилась в суд с иском к КВН о взыскании задолженности по арендной плате.
Исковые требования мотивируя тем, что с дата между истцом и ответчиком имеются договорные отношения по аренде нежилого помещения по адресу: адрес. До настоящего времени договор аренды между сторонами не расторгнут. В нарушение п. 3.4 договора аренды от дата ответчиком с дата по настоящее время коммунальные платежи не оплачивались. Данный факт подтверждается решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата, которым взысканы с ИП КВН в пользу ПАО "Мелеузовские тепловые сети" в размере ....
Просила взыскать с КВН долг по арендной плате за период с дата по дата в размере ... рублей, задолженность по коммунальным платежам (электроэнергии) в размере ... рубля ... копеек, задолженность по коммунальным платежам (УКЖХ) в размере ..., пени по условиям договора за период с дата в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ......, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ....
В ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования в части взыскания оплаты за коммунальные услуги (УКЖХ), просила взыскать сумму в размере ....
Суд вынес вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе КВН ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, ссылаясь на незаконность и необоснованность, указывая, что суд первой инстанции неполно исследовал материалы дела, что повлекло за собой вынесение необоснованного решения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что КВН является собственником нежилого помещения, общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: РБ адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права адрес от дата.
дата между ИП КВН (арендодатель) и КВН (арендатор) заключен договор аренды N ..., согласно п. ... которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение по адресу: адрес, общей площадью .... м, которое будет использоваться арендатором для осуществления фармацевтической деятельности.
Согласно п. 1.2 договора аренды передача объекта осуществляется по приемо-сдаточному акту с указанием технического состояния.
Из п. 3.1 договора аренды следует, что расчет за пользование "Объектом" производится любым, не противоречащим Российскому законодательству способом. Стоимость арендной платы составляет... рублей ежемесячно.
Пунктом 3.3 предусмотрено, что плата вносится арендатором самостоятельно за каждый месяц, не позднее 7 числа оплачиваемого месяца наличными либо любым другим способом, не противоречащим Законодательству РФ.
Согласно п. 3.4 договора аренды текущие расходы на содержание арендованного "Объекта" (коммунальные услуги, охрана, телефон и т.д.) оплачиваются Арендатором самостоятельно помимо платы за аренду "Объекта".
При невыполнении арендатором п. 3.1, п. 3.3 настоящего договора арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 3% за каждый день просрочки оплаты (п. 4.2.1 договора).
Из п. 5.1 договора аренды следует, что данный договор заключен сроком на 11 месяцев со дня подписания настоящего договора с дата до дата.
Согласно п. 5.2 договора аренды изменение условий договора, его расторжение и прекращение осуществляется по письменному соглашению сторон. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 3-дневной срок, и оформляется дополнительным соглашением.
Договор прекращает свое действие через ... дней со дня получения одной из сторон письменного уведомления об одностороннем отказе от настоящего договора от другой стороны, либо со дня подписания нового договора (п. 5.3 договора). Расторжение или прекращение настоящего договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности арендной платы и пени (п. 5.4 договора). При получении уведомления об отказе от настоящего договора арендатор обязан освободить "Объект" в течение 30 календарных дней, со дня получения уведомления от арендодателя (п. 5.5 договора аренды).
дата истец передал, а ответчик принял 51,4 кв. м нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения.
Между ИП КВН (арендодателем) и КВН (арендатором) заключены договор аренды N ... от дата (сроком действия с дата до дата), договор аренды N ... от дата (сроком действия с дата до дата), договор аренды N ... от дата (сроком действия с дата до дата).
Несмотря на отсутствие со стороны арендатора КВН письменного уведомления арендодателю о расторжении договора, суд первой инстанции пришел к выводу, что данное уведомление состоялось и стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды с дата, данный факт подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Разрешая настоящий спор, суд с учетом установленных по делу данных о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства по внесению арендной платы, правильно руководствовался приведенными выше нормами материального права и пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца задолженности по арендной плате, пени.
Выводы решения сделаны судом на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.
Доводы жалобы о взыскании арендной платы за ... не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку судом задолженность по арендной плате определена за период с дата по дата, кроме того КВН не оспаривалось пользование спорным помещением в июле 2015 года, доказательств оплаты ответчиком арендной платы за ... суду первой и апелляционной инстанции не представлено.
Указание в чек-ордерах плательщика КВН магазина "Нугуш" не может свидетельствовать о незаконном взыскании задолженности, так как указан адрес абонента адрес, иного помещения КВН в собственности по данному адресу не имеет, что сторонами при рассмотрении дела не оспаривалось.
Ответчик свою обязанность по перечислению арендной платы не выполнила, образовалась задолженность по коммунальным услугам, что подтверждается счет-фактурами, справками о задолженности, актом сверки, с которыми КВН ознакомлена, свой расчет задолженности и доказательства оплаты не представила.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неправильно были определены обстоятельства, имеющие значение для дела, является несостоятельным, поскольку судебная коллегия приходит к выводу, что значимые по делу обстоятельства судом первой инстанции были установлены правильно, в связи с чем, оснований к отмене решения суда не имеется.
Иных доводов, влияющих на законность и обоснованность судебного постановления, апелляционная жалоба не содержит.
Таким образом, учитывая, что нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ безусловным основанием для отмены решения, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу КВН без удовлетворения.
Председательствующий
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
Судьи
О.В.ДЕМЯНЕНКО
А.Г.ПОРТЯНОВ
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
Судьи
О.В.ДЕМЯНЕНКО
А.Г.ПОРТЯНОВ
Справка: судья Насырова Л.И.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)