Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,
судей Лящевского И.С., Барановской Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
индивидуального предпринимателя Андронатия Павла Николаевича
на решение Арбитражного суда города Москвы от 20 марта 2017 года
по делу N А40-217953/2016, принятое судьей Березовой О.А.,
по иску ООО "Модная Галерея" (ОГРН 1167746708392)
к индивидуальному предпринимателю Андронатию Павлу Николаевичу
о взыскании основной задолженности и неустойки,
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Слободянюк О.В. по доверенности от 03.08.2016;
- от ответчика: не явился, извещен;
- установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Модная Галерея" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю Андронатию Павлу Николаевичу (далее - ответчик) о взыскании 31 032 руб. 26 коп. арендной платы и 24 050 руб. неустойки, начисленной за период с 05.09.2016 по 06.02.2017.
В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение условий Договора аренды нежилого помещения от 23 июня 2016 года N Х-5/2016 ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 20 марта 2017 года по делу N А40-217953/2016 требования истца удовлетворены.
Не согласившись с вынесенным по делу решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд, с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование своей жалобы ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм процессуального и материального права. Указывает на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства позволяющие установить дату подписания акта приема-передачи предмета аренды. Ссылается на то, что суд первой инстанции не дал оценки доводам ответчика о том, что истец не предоставил арендатору возможность пользования помещением, в связи с чем, арендатор не обязан вносить арендную плату. Полагает, что задолженность истцом не подтверждена.
Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание апелляционной инстанции ответчика не явился, о времени и месте, судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке статей 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Как усматривается из материалов дела, 23 июня 2016 года ООО "С.К.П." в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили Договор аренды нежилого помещения N Х-5/2016 (далее - Договор), по которому арендодатель предоставляет арендатору на праве аренды во временное владение и пользование помещение общей площадью 39 кв. м в здании по адресу: г. Химки, Ленинградское шоссе, вл. 5, - а арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату на условиях и в порядке, предусмотренными Договором.
В результате реорганизации 27 июля 2016 года ООО "С.К.П." из последнего выделено ООО "Модная Галерея", которому на основании передаточного акта перешло в собственность нежилое помещение, предоставленное в аренду ответчику, права и обязанности арендодателя по договору аренды, заключенному в отношении этого помещения.
Уведомлением от 02 августа 2016 года N 092 истец уведомил арендатора о реорганизации ООО "С.К.П.".
Согласно пункту 3.1 Договора, срок аренды помещения устанавливается с даты подписания акта приемки-передачи помещения по 31.05.2017 включительно. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами.
В соответствии с пунктом 4.1 Договора, передача помещения арендодателем и принятие его арендатором во временное пользование производится по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.
Истец передал ответчику предмет аренды в соответствии с актом приема-передачи от 07 июля 2016 года, подписанным как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя. Предмет аренды принят арендатором без претензий.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с разделом 6 Договора, арендная плата по договору подлежит начислению и оплате арендатором с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Арендная плата составляет 195 000 руб. за помещение в месяц, в том числе НДС.
За первый календарный месяц аренды с даты подписания акта приема-передачи в период подготовки помещения к целевому использованию арендная плата составляет 100 000 руб. за помещение в месяц, в том числе НДС; за второй календарный месяц аренды с даты подписания акта приема-передачи в период подготовки помещения к целевому использованию арендная плата составляет 160 000 руб. за помещение в месяц, в том числе НДС.
Внесение арендной платы за первый календарный месяц аренды осуществляется арендатором в течение 5-ти рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи помещения. Дальнейшее внесение арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно, в порядке предоплаты в срок не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца, а в январе и мае - не позднее 3-го рабочего дня месяца.
Кроме того, арендатор в течение 5-ти дней с момента подписания Договора обязан внести гарантийный платеж в размере арендной платы за один месяц, что составляет 195 000 руб.
В нарушение условий Договора, за ответчиком образовалась задолженность, в размере 31 032 руб. 26 коп., которая ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
Уведомлением от 08 сентября 2016 года N 339 истец в одностороннем порядке отказался от исполнения Договора аренды.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 8.2 Договора, при неуплате арендной платы в установленные договором сроки арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0, 5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Учитывая наличие просрочки по внесения арендной платы за период с 05.09.2016 по 06.02.2017 истец начислил ответчику неустойку в размере 24 050 руб. Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным.
Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, судебная коллегия находит правомерным вывод суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца суммы основного долга и неустойки, поскольку заявитель не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом, хотя должен был это сделать в силу статей 309 - 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы заявителя жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства позволяющие установить дату подписания акта приема-передачи предмета аренды и что суд первой инстанции не дал оценки доводам ответчика о том, что истец не предоставил арендатору возможность пользования помещением, в связи с чем, арендатор не обязан вносить арендную плату, подлежат отклонению, в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 6.1 Договора, арендная плата по договору подлежит начислению и оплате арендатором с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.
Факт передачи предмета аренды ответчику в надлежащем состоянии подтверждается актом приема-передачи от 07 июля 2016 года.
Следует отметить, что о фальсификации указанного акта ответчик не заявлял, акт приема-передачи в соответствии с частью 8 статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заверен истцом надлежащим образом.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об обоснованности заявленного иска.
Доводы заявителя жалобы о том, что задолженность истцом не подтверждена, опровергается материалами дела, в том числе:
- Договором аренды нежилого помещения от 23 июня 2016 года N Х-5/2016;
- Актом приема-передачи от 07 июля 2016 года.
Указанные документы подписаны как со стороны истца, так и со стороны ответчика, доказательств оплаты задолженности за период аренды в заявленном размере ответчик в материалы дела не представил.
Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для их переоценки.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 20 марта 2017 года по делу N А40-217953/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.06.2017 N 09АП-19011/2017-ГК ПО ДЕЛУ N А40-217953/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июня 2017 г. N 09АП-19011/2017-ГК
Дело N А40-217953/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,
судей Лящевского И.С., Барановской Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
индивидуального предпринимателя Андронатия Павла Николаевича
на решение Арбитражного суда города Москвы от 20 марта 2017 года
по делу N А40-217953/2016, принятое судьей Березовой О.А.,
по иску ООО "Модная Галерея" (ОГРН 1167746708392)
к индивидуальному предпринимателю Андронатию Павлу Николаевичу
о взыскании основной задолженности и неустойки,
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Слободянюк О.В. по доверенности от 03.08.2016;
- от ответчика: не явился, извещен;
- установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Модная Галерея" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю Андронатию Павлу Николаевичу (далее - ответчик) о взыскании 31 032 руб. 26 коп. арендной платы и 24 050 руб. неустойки, начисленной за период с 05.09.2016 по 06.02.2017.
В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение условий Договора аренды нежилого помещения от 23 июня 2016 года N Х-5/2016 ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 20 марта 2017 года по делу N А40-217953/2016 требования истца удовлетворены.
Не согласившись с вынесенным по делу решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд, с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование своей жалобы ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм процессуального и материального права. Указывает на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства позволяющие установить дату подписания акта приема-передачи предмета аренды. Ссылается на то, что суд первой инстанции не дал оценки доводам ответчика о том, что истец не предоставил арендатору возможность пользования помещением, в связи с чем, арендатор не обязан вносить арендную плату. Полагает, что задолженность истцом не подтверждена.
Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание апелляционной инстанции ответчика не явился, о времени и месте, судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке статей 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Как усматривается из материалов дела, 23 июня 2016 года ООО "С.К.П." в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили Договор аренды нежилого помещения N Х-5/2016 (далее - Договор), по которому арендодатель предоставляет арендатору на праве аренды во временное владение и пользование помещение общей площадью 39 кв. м в здании по адресу: г. Химки, Ленинградское шоссе, вл. 5, - а арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату на условиях и в порядке, предусмотренными Договором.
В результате реорганизации 27 июля 2016 года ООО "С.К.П." из последнего выделено ООО "Модная Галерея", которому на основании передаточного акта перешло в собственность нежилое помещение, предоставленное в аренду ответчику, права и обязанности арендодателя по договору аренды, заключенному в отношении этого помещения.
Уведомлением от 02 августа 2016 года N 092 истец уведомил арендатора о реорганизации ООО "С.К.П.".
Согласно пункту 3.1 Договора, срок аренды помещения устанавливается с даты подписания акта приемки-передачи помещения по 31.05.2017 включительно. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами.
В соответствии с пунктом 4.1 Договора, передача помещения арендодателем и принятие его арендатором во временное пользование производится по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.
Истец передал ответчику предмет аренды в соответствии с актом приема-передачи от 07 июля 2016 года, подписанным как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя. Предмет аренды принят арендатором без претензий.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с разделом 6 Договора, арендная плата по договору подлежит начислению и оплате арендатором с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Арендная плата составляет 195 000 руб. за помещение в месяц, в том числе НДС.
За первый календарный месяц аренды с даты подписания акта приема-передачи в период подготовки помещения к целевому использованию арендная плата составляет 100 000 руб. за помещение в месяц, в том числе НДС; за второй календарный месяц аренды с даты подписания акта приема-передачи в период подготовки помещения к целевому использованию арендная плата составляет 160 000 руб. за помещение в месяц, в том числе НДС.
Внесение арендной платы за первый календарный месяц аренды осуществляется арендатором в течение 5-ти рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи помещения. Дальнейшее внесение арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно, в порядке предоплаты в срок не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца, а в январе и мае - не позднее 3-го рабочего дня месяца.
Кроме того, арендатор в течение 5-ти дней с момента подписания Договора обязан внести гарантийный платеж в размере арендной платы за один месяц, что составляет 195 000 руб.
В нарушение условий Договора, за ответчиком образовалась задолженность, в размере 31 032 руб. 26 коп., которая ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
Уведомлением от 08 сентября 2016 года N 339 истец в одностороннем порядке отказался от исполнения Договора аренды.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 8.2 Договора, при неуплате арендной платы в установленные договором сроки арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0, 5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Учитывая наличие просрочки по внесения арендной платы за период с 05.09.2016 по 06.02.2017 истец начислил ответчику неустойку в размере 24 050 руб. Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным.
Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, судебная коллегия находит правомерным вывод суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца суммы основного долга и неустойки, поскольку заявитель не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом, хотя должен был это сделать в силу статей 309 - 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы заявителя жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства позволяющие установить дату подписания акта приема-передачи предмета аренды и что суд первой инстанции не дал оценки доводам ответчика о том, что истец не предоставил арендатору возможность пользования помещением, в связи с чем, арендатор не обязан вносить арендную плату, подлежат отклонению, в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 6.1 Договора, арендная плата по договору подлежит начислению и оплате арендатором с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.
Факт передачи предмета аренды ответчику в надлежащем состоянии подтверждается актом приема-передачи от 07 июля 2016 года.
Следует отметить, что о фальсификации указанного акта ответчик не заявлял, акт приема-передачи в соответствии с частью 8 статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заверен истцом надлежащим образом.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об обоснованности заявленного иска.
Доводы заявителя жалобы о том, что задолженность истцом не подтверждена, опровергается материалами дела, в том числе:
- Договором аренды нежилого помещения от 23 июня 2016 года N Х-5/2016;
- Актом приема-передачи от 07 июля 2016 года.
Указанные документы подписаны как со стороны истца, так и со стороны ответчика, доказательств оплаты задолженности за период аренды в заявленном размере ответчик в материалы дела не представил.
Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для их переоценки.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 20 марта 2017 года по делу N А40-217953/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Н.И.ПАНКРАТОВА
Судьи
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Н.И.ПАНКРАТОВА
Судьи
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)