Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендодатель ссылался на то, что арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 апреля 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Коноплевой М.В.,
судей Муравьева С.Ю., Петрушкина В.А.,
при участии представителя:
ответчика - Рахимова М.М., доверенность от 13.04.2017,
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ротор-База"
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11.11.2016 (судья Пронина И.И.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2017 (председательствующий судья Борисова Т.С., судьи Жевак И.И., Шалкин В.Б.)
по делу N А12-34006/2016
по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ОГРН 1053444031299, ИНН 3444054540) к обществу с ограниченной ответственностью "Ротор-База" (ОГРН 1073459003595, ИНН 3442090800) о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ротор-База" (далее - Общество), с уточнением требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 24.12.2014 N 1548-В за период с 16.05.2011 по 31.08.2016 в размере 11 770 719,43 руб., пеней за период с 26.05.2011 по 31.08.2016 в размере 3 720 786,10 руб.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 11.11.2016, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2017, исковые требования удовлетворены в части взыскания с Общества в пользу Комитета задолженности по арендной плате за период с 22.06.2013 по 31.08.2016 в размере 6 517 528,13 руб., пеней за период с 22.06.2013 по 31.08.2016 в размере 1 367 392,52 руб. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе Общество просит принятые по делу судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции, мотивируя несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Заявитель жалобы указывает, что суды неправомерно взыскали задолженность с 22.06.2013, поскольку земельный участок был передан Обществу по акту приема-передачи от 24.12.2014, а договор аренды зарегистрирован в установленном порядке только 27.04.2016. В письменных пояснениях к кассационной жалобе Общество ссылается на неправомерно взысканную судами неустойку, начисленную за период с 22.06.2013 по 23.12.2014, то есть за период, предшествующий заключению договора аренды.
В части отказа в иске судебные акты лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке не обжалуются.
В судебном заседании 18.04.2017 в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 09 ч. 15 мин. 25.04.2017. Информация о перерыве размещена на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" Арбитражного суда Поволжского округа. После перерыва судебное заседание продолжено в том же судебном составе.
Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции находит их подлежащими изменению.
Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании постановления администрации Волгограда от 16.05.2011 N 1168 "О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок (учетный N 2-64-15), предоставлении земельного участка (кадастровый номер 34:34:020070:12, учетный N 2-64-15)" между Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 24.12.2014 N 1548-В, по условиям которого Обществу предоставлен на условиях аренды земельный участок площадью 15 139 кв. м, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Прибалтийская, 18, для эксплуатации временного здания арочного типа (гаража), завершения строительства здания склада и нежилого здания.
Согласно пункту 1.2 договора на участке имеются: здание гаража, незавершенное строительством нежилое здание и незавершенное строительством здание склада.
Земельный участок передан Обществу по акту приема-передачи от 24.12.2014.
Пунктом 2.1 договора аренды стороны согласовали, что срок аренды устанавливается на 5 лет и действие договора распространяется на отношения, возникшие у сторон с 16.05.2011.
В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно, равными частями, до 10-го числа текущего месяца. Обязанность по внесению арендной платы у арендатора возникает с 16.05.2011.
Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков, установления или изменения коэффициентов (их значений), применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области и органов местного самоуправления. Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за Участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты). При этом Арендодатель оставляет за собой право направить Арендатору извещение о размере арендной платы за соответствующий период (пункт 3.4 договора аренды).
В силу пункта 6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Комитет, ссылаясь на то, что в результате ненадлежащего исполнения Обществом своих обязательств по договору аренды у последнего образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с 16.05.2011 по 31.08.2016 в размере 11 770 719,43 руб., на которую в связи с нарушением сроков по внесению арендной платы начислены пени за период с 26.05.2011 по 31.08.2016 в размере 3 720 786,10 руб., обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
При разрешении спора суд первой инстанции пришел к выводу о пропуске Комитетом срока исковой давности в части предъявления требования о взыскании платы за пользование земельным участком за период ранее 22.06.2013, о применении которого было заявлено Обществом.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 28.04.2017 N Ф06-19344/2017 ПО ДЕЛУ N А12-34006/2016
Требование: О взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендодатель ссылался на то, что арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 апреля 2017 г. N Ф06-19344/2017
Дело N А12-34006/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 апреля 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Коноплевой М.В.,
судей Муравьева С.Ю., Петрушкина В.А.,
при участии представителя:
ответчика - Рахимова М.М., доверенность от 13.04.2017,
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ротор-База"
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11.11.2016 (судья Пронина И.И.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2017 (председательствующий судья Борисова Т.С., судьи Жевак И.И., Шалкин В.Б.)
по делу N А12-34006/2016
по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ОГРН 1053444031299, ИНН 3444054540) к обществу с ограниченной ответственностью "Ротор-База" (ОГРН 1073459003595, ИНН 3442090800) о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ротор-База" (далее - Общество), с уточнением требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 24.12.2014 N 1548-В за период с 16.05.2011 по 31.08.2016 в размере 11 770 719,43 руб., пеней за период с 26.05.2011 по 31.08.2016 в размере 3 720 786,10 руб.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 11.11.2016, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2017, исковые требования удовлетворены в части взыскания с Общества в пользу Комитета задолженности по арендной плате за период с 22.06.2013 по 31.08.2016 в размере 6 517 528,13 руб., пеней за период с 22.06.2013 по 31.08.2016 в размере 1 367 392,52 руб. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе Общество просит принятые по делу судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции, мотивируя несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Заявитель жалобы указывает, что суды неправомерно взыскали задолженность с 22.06.2013, поскольку земельный участок был передан Обществу по акту приема-передачи от 24.12.2014, а договор аренды зарегистрирован в установленном порядке только 27.04.2016. В письменных пояснениях к кассационной жалобе Общество ссылается на неправомерно взысканную судами неустойку, начисленную за период с 22.06.2013 по 23.12.2014, то есть за период, предшествующий заключению договора аренды.
В части отказа в иске судебные акты лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке не обжалуются.
В судебном заседании 18.04.2017 в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 09 ч. 15 мин. 25.04.2017. Информация о перерыве размещена на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" Арбитражного суда Поволжского округа. После перерыва судебное заседание продолжено в том же судебном составе.
Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции находит их подлежащими изменению.
Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании постановления администрации Волгограда от 16.05.2011 N 1168 "О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок (учетный N 2-64-15), предоставлении земельного участка (кадастровый номер 34:34:020070:12, учетный N 2-64-15)" между Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 24.12.2014 N 1548-В, по условиям которого Обществу предоставлен на условиях аренды земельный участок площадью 15 139 кв. м, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Прибалтийская, 18, для эксплуатации временного здания арочного типа (гаража), завершения строительства здания склада и нежилого здания.
Согласно пункту 1.2 договора на участке имеются: здание гаража, незавершенное строительством нежилое здание и незавершенное строительством здание склада.
Земельный участок передан Обществу по акту приема-передачи от 24.12.2014.
Пунктом 2.1 договора аренды стороны согласовали, что срок аренды устанавливается на 5 лет и действие договора распространяется на отношения, возникшие у сторон с 16.05.2011.
В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно, равными частями, до 10-го числа текущего месяца. Обязанность по внесению арендной платы у арендатора возникает с 16.05.2011.
Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков, установления или изменения коэффициентов (их значений), применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области и органов местного самоуправления. Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за Участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты). При этом Арендодатель оставляет за собой право направить Арендатору извещение о размере арендной платы за соответствующий период (пункт 3.4 договора аренды).
В силу пункта 6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Комитет, ссылаясь на то, что в результате ненадлежащего исполнения Обществом своих обязательств по договору аренды у последнего образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с 16.05.2011 по 31.08.2016 в размере 11 770 719,43 руб., на которую в связи с нарушением сроков по внесению арендной платы начислены пени за период с 26.05.2011 по 31.08.2016 в размере 3 720 786,10 руб., обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
При разрешении спора суд первой инстанции пришел к выводу о пропуске Комитетом срока исковой давности в части предъявления требования о взыскании платы за пользование земельным участком за период ранее 22.06.2013, о применении которого было заявлено Обществом.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)