Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что по договору социального найма является нанимателем комнаты, где также зарегистрирована и проживает его дочь, также в комнате проживает его бывшая жена - ответчица, ответчица никогда не была зарегистрирована в спорной комнате.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шалагина Д.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Расторгуевой Н.С.
судей Малыхиной Н.В., Кирсановой В.А.,
с участием прокурора Лекомцевой Ю.Б.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Х.И. на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 03 марта 2016 года, которым постановлено:
Признать отсутствующим право Х.И.
пользования жилым помещением в квартире по адресу: ***.
Выселить Х.И. из комнаты в квартире по адресу: ***.
установила:
Х.В. обратился в суд с иском к Х.И. об отсутствии права пользования жилым помещением и выселении; в обоснование указал, что по договору социального найма истец является нанимателем комнаты общей площадью 28,2 кв. м, жилой площадью 16,7 кв. м в квартире по адресу: ***, где также зарегистрирована и проживает его дочь Х.Д., <...> г.р., также в комнате проживает его бывшая жена Х.И. без его согласия. Х.И. никогда не была зарегистрирована в спорной комнате и имеет постоянное место жительства по адресу: ***. Истец просил признать отсутствие у ответчицы права пользования спорной комнатой и выселить из квартиры.
Истец в суд явился, просил иск удовлетворить.
Ответчик в суд явилась, просила в иске отказать.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит Х.И. по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства и фактическими обстоятельствами по делу.
Разрешая спор суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую правовую оценку в соответствии с нормами гражданского законодательства, положениями статей 61, 67, 69 Жилищного кодекса РФ.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела истец на основании договора социального найма N *** от 26.11.2012 г. является нанимателем комнаты общей площадью 28,2 кв. м, жилой площадью 16,7 кв. м в квартире по адресу: ***, где также зарегистрирована и проживает его дочь Х.Д., <...> г.р. Ответчик Х.И. зарегистрирована по месту жительства по адресу: ***. Брак между сторонами расторгнут в 2002 г.
Материалами дела подтверждено, что Х.В., являясь нанимателем спорной жилой площади, в силу норм положений статей 69, 70 Жилищного кодекса РФ согласия на постоянное проживание Х.И. в спорной комнате не давал.
При изложенных обстоятельствах, отсутствие у ответчика членства семьи Х.В. и его согласия на постоянное проживание в спорной квартире, наличие права пользования жилым помещением по иному адресу, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований и признание отсутствующим права пользования жилым помещением у ответчика.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения среди прочего носятся дети нанимателя. При этом члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в занимаемом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. Наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей.
Согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре.
По основаниям ст. 80 Жилищного кодекса РФ суд обоснованно выселил ответчика из спорного жилого помещения при отсутствии у Х.И. права пользования на жилое помещение и наличие права на иное жилое помещение.
Утверждение в апелляционной жалобе о проживании в спорной квартире вместе с дочерью, оплате ремонтных работе, проведение уборки в квартире, не являются правовым основанием для отмены решения и признания на ответчиком права пользования спорной комнатой.
В целом, доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, не содержат ссылок на наличие оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, вследствие чего не могут быть приняты во внимание. Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено. Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Симоновского районного суда г. Москвы от 03 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-2737/2016
Требование: Об отсутствии права пользования жилым помещением и выселении.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что по договору социального найма является нанимателем комнаты, где также зарегистрирована и проживает его дочь, также в комнате проживает его бывшая жена - ответчица, ответчица никогда не была зарегистрирована в спорной комнате.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2016 г. по делу N 33-2737
Судья Шалагина Д.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Расторгуевой Н.С.
судей Малыхиной Н.В., Кирсановой В.А.,
с участием прокурора Лекомцевой Ю.Б.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Х.И. на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 03 марта 2016 года, которым постановлено:
Признать отсутствующим право Х.И.
пользования жилым помещением в квартире по адресу: ***.
Выселить Х.И. из комнаты в квартире по адресу: ***.
установила:
Х.В. обратился в суд с иском к Х.И. об отсутствии права пользования жилым помещением и выселении; в обоснование указал, что по договору социального найма истец является нанимателем комнаты общей площадью 28,2 кв. м, жилой площадью 16,7 кв. м в квартире по адресу: ***, где также зарегистрирована и проживает его дочь Х.Д., <...> г.р., также в комнате проживает его бывшая жена Х.И. без его согласия. Х.И. никогда не была зарегистрирована в спорной комнате и имеет постоянное место жительства по адресу: ***. Истец просил признать отсутствие у ответчицы права пользования спорной комнатой и выселить из квартиры.
Истец в суд явился, просил иск удовлетворить.
Ответчик в суд явилась, просила в иске отказать.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит Х.И. по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства и фактическими обстоятельствами по делу.
Разрешая спор суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую правовую оценку в соответствии с нормами гражданского законодательства, положениями статей 61, 67, 69 Жилищного кодекса РФ.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела истец на основании договора социального найма N *** от 26.11.2012 г. является нанимателем комнаты общей площадью 28,2 кв. м, жилой площадью 16,7 кв. м в квартире по адресу: ***, где также зарегистрирована и проживает его дочь Х.Д., <...> г.р. Ответчик Х.И. зарегистрирована по месту жительства по адресу: ***. Брак между сторонами расторгнут в 2002 г.
Материалами дела подтверждено, что Х.В., являясь нанимателем спорной жилой площади, в силу норм положений статей 69, 70 Жилищного кодекса РФ согласия на постоянное проживание Х.И. в спорной комнате не давал.
При изложенных обстоятельствах, отсутствие у ответчика членства семьи Х.В. и его согласия на постоянное проживание в спорной квартире, наличие права пользования жилым помещением по иному адресу, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований и признание отсутствующим права пользования жилым помещением у ответчика.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения среди прочего носятся дети нанимателя. При этом члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в занимаемом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. Наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей.
Согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре.
По основаниям ст. 80 Жилищного кодекса РФ суд обоснованно выселил ответчика из спорного жилого помещения при отсутствии у Х.И. права пользования на жилое помещение и наличие права на иное жилое помещение.
Утверждение в апелляционной жалобе о проживании в спорной квартире вместе с дочерью, оплате ремонтных работе, проведение уборки в квартире, не являются правовым основанием для отмены решения и признания на ответчиком права пользования спорной комнатой.
В целом, доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, не содержат ссылок на наличие оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, вследствие чего не могут быть приняты во внимание. Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено. Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Симоновского районного суда г. Москвы от 03 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)