Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного в жилом доме, который признан аварийным и непригодным для проживания, ответчик не принимает мер по расселению из ветхого жилья.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Балаховская О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Соловьевой О.В.
судей Наконечной Е.В., Розановой М.А.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к администрации Партизанского городского округа Приморского края о предоставлении жилого помещения по апелляционной жалобе ответчика на решение Партизанского городского суда Приморского края от 9 марта 2017 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Соловьевой О.В., судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к администрации Партизанского городского округа Приморского края о предоставлении жилого помещения, указав, что он является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 20,6 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и непригодным для проживания. Ответчик не принимает мер по расселению из ветхого жилья. Просил обязать администрацию Партизанского городского округа предоставить ему благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям <адрес>, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению не менее 20,6 кв. м в черте <адрес>.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Представитель ответчика с иском не согласился. Не оспаривая включение истца в список на внеочередное обеспечение жилым помещением, его нахождение на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, признание малоимущим, пояснил, что К. предлагалось заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от которого истец отказался.
Судом постановлено решение, которым на администрацию Партизанского городского округа Приморского края возложена обязанность предоставить К. на состав семьи один человек вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, общей площадью не менее 20,6 кв. м в черте <адрес>.
С решением суда не согласился ответчик, его представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного и принятии нового решения. Ссылается на то, что администрация Партизанского городского округа не уклоняется от выполнения обязательств в добровольном порядке в части предоставления истцу жилого помещения. К. отказался заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В случае удовлетворения исковых требований истца будут нарушены права других граждан, ранее истца поставленных на учет в связи с признанием занимаемых ими жилых помещений непригодными для проживания.
Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
В статье 330 ГПК РФ указаны основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, однако обжалуемое решение не содержит таких оснований.
Согласно статье 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В силу статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 ЖК РФ).
На основании части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ К. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно справке МУП "Городское хозяйство" N от ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении зарегистрирован К.
Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ N названное жилое помещение признано непригодным для проживания, является несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Проведение восстановительных работ технически невозможно и экономически нецелесообразно, так как техническое состояние всего жилого дома и его строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность пребывания людей.
В соответствии с выпиской из протокола N городской общественной комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ и сообщением администрации Партизанского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ К. признан в качестве нуждающегося в жилом помещении, так как жилое помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям, с составом семьи 1 человек включен в список "малоимущие" и в список "внеочередное обеспечение жилым помещением".
Разрешая требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что жилое помещение по адресу: <адрес> в установленном жилищным законодательством порядке признано непригодным для проживания, у истца отсутствует возможность обеспечить себя жилым помещением самостоятельно, другое жилое помещения для проживания у него отсутствует, в связи с этим пришел к правильному выводу об удовлетворении иска с учетом требований статей 57, 87, 89 ЖК РФ и возложении на администрацию Партизанского городского округа обязанности по предоставлению истцу жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке.
Доводы апелляционной жалобы администрации Партизанского городского округа о том, что она не уклоняется от выполнения обязательств в добровольном порядке в части предоставления истцу жилого помещения, ею предпринимаются меры по обеспечению нуждающихся граждан благоустроенным жильем, истцу предлагалось заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не могут повлечь отмену решения суда. Принимаемые ответчиком меры не свидетельствуют об исполнении установленной законом обязанности по предоставлению жилья, сам факт необеспечения жилым помещением истца свидетельствует о нарушении его жилищных прав. Действующее законодательство не связывает реализацию права на получение жилого помещения вне очереди с наличием или отсутствием свободного муниципального жилого фонда. Предложенное К. жилое помещение по адресу: <адрес> является неравнозначным ранее занимаемому жилому помещению, что ответчиком не оспаривалось, и не соответствует требованиям, предусмотренным статьей 89 ЖК РФ.
Довод апелляционной жалобы о том, что при предоставлении вне очереди жилого помещения истцу будут нарушены права других граждан, ранее поставленных на учет, судебной коллегией признается несостоятельным, поскольку у ответчика в силу пункта 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ возникла обязанность предоставить истцу жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке.
Принятое по делу решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Партизанского городского суда Приморского края от 9 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Партизанского городского округа Приморского края - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 10.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-6786/2017
Требование: О предоставлении жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного в жилом доме, который признан аварийным и непригодным для проживания, ответчик не принимает мер по расселению из ветхого жилья.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2017 г. по делу N 33-6786
Судья: Балаховская О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Соловьевой О.В.
судей Наконечной Е.В., Розановой М.А.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к администрации Партизанского городского округа Приморского края о предоставлении жилого помещения по апелляционной жалобе ответчика на решение Партизанского городского суда Приморского края от 9 марта 2017 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Соловьевой О.В., судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к администрации Партизанского городского округа Приморского края о предоставлении жилого помещения, указав, что он является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 20,6 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и непригодным для проживания. Ответчик не принимает мер по расселению из ветхого жилья. Просил обязать администрацию Партизанского городского округа предоставить ему благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям <адрес>, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению не менее 20,6 кв. м в черте <адрес>.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Представитель ответчика с иском не согласился. Не оспаривая включение истца в список на внеочередное обеспечение жилым помещением, его нахождение на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, признание малоимущим, пояснил, что К. предлагалось заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от которого истец отказался.
Судом постановлено решение, которым на администрацию Партизанского городского округа Приморского края возложена обязанность предоставить К. на состав семьи один человек вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, общей площадью не менее 20,6 кв. м в черте <адрес>.
С решением суда не согласился ответчик, его представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного и принятии нового решения. Ссылается на то, что администрация Партизанского городского округа не уклоняется от выполнения обязательств в добровольном порядке в части предоставления истцу жилого помещения. К. отказался заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В случае удовлетворения исковых требований истца будут нарушены права других граждан, ранее истца поставленных на учет в связи с признанием занимаемых ими жилых помещений непригодными для проживания.
Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
В статье 330 ГПК РФ указаны основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, однако обжалуемое решение не содержит таких оснований.
Согласно статье 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В силу статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 ЖК РФ).
На основании части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ К. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно справке МУП "Городское хозяйство" N от ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении зарегистрирован К.
Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ N названное жилое помещение признано непригодным для проживания, является несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Проведение восстановительных работ технически невозможно и экономически нецелесообразно, так как техническое состояние всего жилого дома и его строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность пребывания людей.
В соответствии с выпиской из протокола N городской общественной комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ и сообщением администрации Партизанского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ К. признан в качестве нуждающегося в жилом помещении, так как жилое помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям, с составом семьи 1 человек включен в список "малоимущие" и в список "внеочередное обеспечение жилым помещением".
Разрешая требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что жилое помещение по адресу: <адрес> в установленном жилищным законодательством порядке признано непригодным для проживания, у истца отсутствует возможность обеспечить себя жилым помещением самостоятельно, другое жилое помещения для проживания у него отсутствует, в связи с этим пришел к правильному выводу об удовлетворении иска с учетом требований статей 57, 87, 89 ЖК РФ и возложении на администрацию Партизанского городского округа обязанности по предоставлению истцу жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке.
Доводы апелляционной жалобы администрации Партизанского городского округа о том, что она не уклоняется от выполнения обязательств в добровольном порядке в части предоставления истцу жилого помещения, ею предпринимаются меры по обеспечению нуждающихся граждан благоустроенным жильем, истцу предлагалось заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не могут повлечь отмену решения суда. Принимаемые ответчиком меры не свидетельствуют об исполнении установленной законом обязанности по предоставлению жилья, сам факт необеспечения жилым помещением истца свидетельствует о нарушении его жилищных прав. Действующее законодательство не связывает реализацию права на получение жилого помещения вне очереди с наличием или отсутствием свободного муниципального жилого фонда. Предложенное К. жилое помещение по адресу: <адрес> является неравнозначным ранее занимаемому жилому помещению, что ответчиком не оспаривалось, и не соответствует требованиям, предусмотренным статьей 89 ЖК РФ.
Довод апелляционной жалобы о том, что при предоставлении вне очереди жилого помещения истцу будут нарушены права других граждан, ранее поставленных на учет, судебной коллегией признается несостоятельным, поскольку у ответчика в силу пункта 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ возникла обязанность предоставить истцу жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке.
Принятое по делу решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Партизанского городского суда Приморского края от 9 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Партизанского городского округа Приморского края - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)