Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что последний собственник спорной квартиры не является добросовестным приобретателем.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,
судей фио, фио, при секретаре фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио и апелляционному представлению Зюзинского межрайонного прокурора адрес на решение Зюзинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к фио, *** фио кызы, фио о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданное нотариусом адрес фио зарегистрированное в реестре за номером ***, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, между фио и фио от дата, признании недействительным Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата N ***, признании недействительным договора мены от дата между фио и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес на жилое помещение по адресу: адрес, признании права собственности за адрес на квартиру *** по адресу адрес, истребовании жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, из чужого незаконного владения фио, выселении *** из квартиры, расположенной по адресу: адрес, отказать,
установила:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к *** Ю.А., *** Д.В. и *** Б.А. кызы, уточнив который в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд признать недействительными свидетельство о праве на наследство по закону от дата, выданное нотариусом адрес *** Л.И. *** Д.В., зарегистрированное в реестре за N ***, договор купли-продажи квартиры N *** по адресу: адрес, заключенный между *** Д.В. и *** Ю.А. дата, зарегистрированный в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии адрес за N ***, Распоряжение Департамента жилищной политики жилищного фонда адрес от дата N ***, договор мены от дата между *** Ю.А. и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес на указанную спорную квартиру, право собственности на которую признать за адрес, истребовать данное жилое помещение из чужого незаконного владения ответчика *** Б.А.к., выселить ее из квартиры N *** по адресу: адрес, без предоставления иного жилого помещения, мотивируя свои требования возбужденным 2-м отделом СЧ по РОПД СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес дата уголовным делом по факту мошеннических действий с квартирой N *** по адресу: адрес, в рамках которого ДЖП и ЖФ адрес был признан потерпевшим, а также установлен факт вступления в преступный сговор неустановленных лиц на приобретение права на выморочное имущество в виде указанной квартиры, ранее принадлежавшей на праве собственности умершей дата *** В.Д., и которая на основании Постановления Правительства Москвы от дата N 763-ПП "О комплексной реконструкции квартала адрес по адрес" подлежала отселению и сносу, во исполнение которого собственнику спорной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от дата, свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата *** Ю.А. Распоряжением ДЖП и ЖФ адрес от дата N *** в порядке натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в доме, подлежащем сносу, была предоставлена двухкомнатная квартира в доме - новостройке по адресу: адрес, право собственности на которую зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве дата на основании договора мены от дата, заключенного между *** Ю.А. и Департаментом. По указанному адресу по месту жительства никто не зарегистрирован, ответчик фио постоянно зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес. Согласно выписке из ЕГРП от дата, собственником спорного жилого помещения в настоящее время является фио кызы.
Определением Зюзинского районного суда адрес от дата в порядке ст. 44 ГПК РФ произведена замена Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес на его правопреемника Департамент городского имущества адрес.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании суда первой инстанции уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчика фио по доверенности адвокат фио и по ордеру адвокат фио в суде уточненный иск не признали ввиду отсутствия правовых оснований к его удовлетворению, так как все сделки с жилым помещением осуществлены уполномоченными на то государственными органами, их законность сомнений не вызывала, они прошли государственную регистрацию, участники сделок не являются лицами, в отношении которых постановлен приговор, и он вступил в законную силу, отсутствуют достоверные доказательства недобросовестности последнего собственника спорного жилого помещения фио, истцом пропущен срок исковой давности.
Ответчики фио и фио, представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого как незаконного просят представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы и Зюзинский межрайонный прокурор адрес по доводам апелляционного представления, в соответствии с которыми, судом неверно установлены обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, изложенные в обжалуемом решении выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом не применены нормы права, подлежащие применению, а также не учтен тот факт, что Департамент городского имущества адрес постановлением следователя 2-го отдела СЧ по РОПД СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес от дата признан потерпевшим по уголовному делу, в ходе предварительного следствия по которому был установлен факт вступления в преступный сговор неустановленных лиц на приобретение права собственности на квартиру N *** по адресу: адрес, являющуюся выморочным имуществом, ранее принадлежавшую на праве собственности умершей дата фио, и выбывшую из владения собственника в лице адрес помимо его воли, путем мошеннических действий со стороны фио, не имевшего права распоряжаться данным имуществом как своим собственным, в связи с чем все последующие сделки с жилым помещением являются ничтожными.
Проверив материалы дела, полагая возможным в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие иных не явившихся участвующих в деле лиц, извещенных о месте и времени слушания дела по правилам ст. 113 ГПК РФ, с учетом того, что судебное разбирательство по данному делу судебной коллегией для заблаговременного извещения участников процесса уже откладывалось, выслушав прокурора фио, поддержавшую доводы апелляционного представления Зюзинского межрайонного прокурора адрес, и полагавшую решение суда первой инстанции подлежащим отмене как незаконное и необоснованное, объяснения представителей ответчика фио по доверенности и ордеру адвоката фио, по ордеру адвоката фио, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы и апелляционного представления по доводам приобщенных к материалам дела письменных возражений, обсудив доводы данной жалобы и представления, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Статьей 196 ч. 1 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от дата, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Таким образом, обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Между тем, при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции данные положения не были учтены и применены.
Так, из материалов настоящего дела, в том числе из архивной выписки из домовой книги по указанному адресу, усматривается, что в спорной отдельной двухкомнатной квартире N ***, общей площадью 41,1 кв. м, жилой площадью 27,4 кв. м, по адресу: адрес, были постоянно зарегистрированы по месту жительства *** А.А., паспортные данные, снятый с регистрационного учета по смерти дата, *** А.З., паспортные данные, снятый с регистрационного учета по смерти дата, *** В.Д., паспортные данные, которой на основании договора передачи N *** от дата данная квартира была передана в собственность; дата *** В.Д. умерла, что подтверждается записью акта о смерти N от дата; дата на основании заявления *** Д.В., представившего документы, удостоверяющие тот факт, что он является внуком наследодателя *** В.Д., паспортные данные, отец которого *** В.Н., умер дата, нотариусом адрес *** Л.И. было открыто наследственное дело N *** к имуществу умершей дата *** В.Д., дата ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру N *** по адресу: адрес, зарегистрированное в реестре нотариальных действий N *** от дата; дата на основании заключенного между *** Д.В. и *** Ю.А. договора купли-продажи указанная квартира была продана последнему, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, дата выдано свидетельство о государственной регистрации права; во исполнение Постановления Правительства Москвы от дата N 763-ПП "О комплексной реконструкции квартала адрес Зюзино адрес дом 30, корп. 2 по адрес", в соответствии с которым спорная квартира по названному адресу подлежала отселению и сносу, Распоряжением Департамента жилищной политики и Жилищного фонда адрес за N *** от дата в связи со сносом дома *** Ю.А. была предоставлена в доме-новостройке двухкомнатная квартира N *** по адресу: адрес, ***; дата Управлением Росреестра по Москве была произведена государственная регистрация права собственности на имя *** Ю.А.; дата на основании договора купли-продажи *** Ю.А. осуществил отчуждение спорной квартиры *** Б.А.к. за сумма, о получении которых имеется его расписка; дата Управление Росреестра по Москве произвело государственную регистрацию права собственности *** Б.А.к. на квартиру N *** по адресу: адрес. дата ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на данное жилое помещение.
Отказывая Департаменту городского имущества адрес в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что совершенные в отношении спорных квартир сделки не были оспорены заинтересованными лицами в порядке и в сроки, установленные законом, из отсутствия на момент вынесения решения вступившего в законную силу приговора суда, а также не представления доказательств, свидетельствующих о подложности документов, послуживших основанием для выдачи фио нотариусом адрес фио свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру N *** по адресу: адрес, в связи с чем данное свидетельство отвечает требованиям действующего законодательства, не представления истцом каких-либо доказательств тому, что последний собственник спорной квартиры фио не является добросовестным приобретателем, так как не доказано, что она знала или могла знать, что первичный собственник квартиры не имел права на отчуждение жилья, тогда как спорную квартиру она приобрела по возмездной сделке и правовых оснований для установления в ее действиях недобросовестности не имеется.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права и не соответствует обстоятельствам дела, имеющимся доказательствам.
Так, из приобщенных в суде первой инстанции постановлений следователя 2-го отдела СЧ по РОПД СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес от дата о признании потерпевшим, следователя 8-го отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по адрес от дата о продлении срока предварительного следствия усматривается, что в рамках уголовного дела N ***, возбужденного по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, ДЖП И ЖФ по адрес признан потерпевшим, так как ему причинен ущерб на сумму, не менее сумма, хищением квартиры N *** по адресу: адрес, ранее принадлежавшей на праве собственности умершей дата фио, на основании поддельного паспорта гражданина РФ, свидетельства о смерти последней, свидетельства о рождении фио, представившегося единственным внуком наследодателя, и по заявлению которого у нотариуса адрес было открыто наследственное дело к имуществу умершей фио N ***, а впоследствии выдано свидетельство о праве на наследство по закону (т. 3, л.д. ***); из заключения эксперта ЭКЦ ГУВД ГУ МВД России по адрес, проводившего на основании постановления следователя 8-го отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по адрес в рамках уголовного дела N *** по ч. 4 ст. 159 УК РФ портретную судебную экспертизу, следует, что на фотоизображении паспорта гражданина РФ на имя фио, паспортные данные, серии *** N ***, выданного ОВД адрес дата, и на фотоснимке в паспорте гражданина РФ на имя фио, паспортные данные, серии *** N ***, выданного отделением по адрес ОУФМС России по адрес в адрес дата, изображено одно и то же лицо (т. 3, л.д. ***); из заключения почерковедческой экспертизы, поведенной экспертами ЭКЦ ГУВД ГУ МВД России по адрес на основании постановления следователя 2-го отдела СЧ по РОПД СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес в рамках уголовного дела N *** по ч. 4 ст. 159 УК РФ, видно, что рукописные записи от имени фио в заявлении о замене паспорта гражданина РФ и рукописные записи от имени фио в заявлении N *** о принятии наследства по закону, зарегистрированные в реестре нотариуса за N *** от дата, заявлении N *** о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированном нотариусом в реестре N *** от дата, запросах в Юго-Западное ТБТИ адрес от дата, в ДЖП И ЖФ фио, в Управление Росреестра по фио от дата, в расписках о получении документов нотариусом от дата и от дата, выполнены одним лицом (т. 3, л.д. ***).
Вступившим в законную силу дата приговором Перовского районного суда адрес от дата фио признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ (в редакции Федеральных законов от дата N 377-ФЗ; от дата N 26-ФЗ), ч. 3 ст. 174.1 УК РФ (в редакции Федерального закона от дата N 420-ФЗ), ч. 4 ст. 159 РФ (в редакции Федеральных законов от дата N 377-ФЗ; от дата N 26-ФЗ), п. п. "а, б" ч. 4 ст. 174.1 УК РФ (в редакции Федерального закона от дата N 134-ФЗ), а также установлено, что организованная группа преступников, получив от неустановленного следствием лица информацию о смерти дата одиноко проживавшей и не имевшей наследников по закону или по завещанию фио, владевшей на праве собственности квартирой N *** по адресу: адрес, стоимостью сумма, изготовили поддельные первичное и повторное свидетельство о рождении, паспорт на имя фио, вклеив в него предоставленную фио личную фотографию, а также изготовили свидетельство о смерти фио, якобы являвшегося отцом фио, на основании которых последний стал являться внуком умершей фио и наследником первой очереди. *** А.В., представляясь *** Д.В., дата обратился к нотариусу адрес *** Л.А. с заявлением о принятии наследства после умершей *** В.Д., представил поддельные первичное и повторное свидетельства о рождении, паспорт на имя *** Д.В., свидетельство о смерти *** В.Н., выписку из домовой книги по квартире N ***, по адрес в адрес от дата, справку ГКУ ЕИРЦ адрес от дата и договор передачи N *** от дата, на основании которых нотариусом было открыто наследственное дело N *** от дата, а дата *** А.В., представлявшемуся *** Д.В., выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру N *** по адресу: адрес, зарегистрированное в реестре нотариальных действий N *** от дата; дата *** А.В., действуя от имени *** Д.В., и *** Ю.А. подписали фиктивный договор купли-продажи квартиры N *** по адресу: адрес, ***, на основании которого дата Управлением Росреестра по Москве была произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиры на имя *** Ю.А., дата получившему свидетельство о праве собственности; в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от дата N 763-ПП "О комплексной реконструкции квартала адрес Зюзино адрес дом 30, корп. 2 по адрес" спорная квартира по названному адресу подлежала отселению и сносу; дата *** Ю.А. обратился в Управление ДЖП и ЖФ по адрес с заявлением о предоставлении ему компенсации в связи со сносом дома, предъявив при этом подлинники правоустанавливающих документов на квартиру N *** по адресу: адрес, после чего ему был выдан смотровой талон на квартиру N *** по адресу: адрес, ***, с предоставлением которой тот согласился; дата Распоряжением Департамента жилищной политики и Жилищного фонда адрес за N *** в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома в доме-новостройке ему была предоставлена двухкомнатная квартира N ***, общей площадью *** кв. м, жилой площадью 30,5 кв. м, по адресу: адрес ***, с оформлением в собственность и заключением договора, определяющего переход права собственности; дата между Управлением ДЖП и ЖФ по адрес и *** Ю.А. был заключен договор мены, на основании которого последний получил названную двухкомнатную квартиру, стоимостью сумма, взамен снесенной квартиры N *** по адресу: адрес д. 30, корп. 2; дата на основании указанного договора мены от дата и пакетом иных документов Управлением Росреестра по Москве была произведена государственная регистрация права собственности на имя *** Ю.А., дата получившего свидетельство о государственной регистрации права от дата; дата между наименование организации и *** Ю.А. заключено соглашение о возмездном оказании услуг на продажу данной квартиры с указанием существенных условий соглашения о стоимости квартиры и контактных данных покупателя *** Б.А.к.; дата на основании договора купли-продажи *** Ю.А. осуществил отчуждение спорной квартиры *** Б.А.к. за сумма, о получении которых имеется расписка *** Ю.А.; дата Управление Росреестра по Москве на основании поданного пакета документов произвело государственную регистрацию права собственности *** Б.А.к. на квартиру N *** по адресу: адрес, дата ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на данное жилое помещение.
Таким образом, вышеприведенным приговором суда установлено, что фио, представлявшийся фио, путем обмана и злоупотребления доверием совместно с другими соучастниками организованной преступной группы совершил незаконное приобретение права собственности на принадлежащую Департаменту городского имущества адрес квартиру N *** по адресу: адрес, стоимостью сумма, что является особо крупным размером, причинив своими действиями Департаменту городского имущества адрес материальный ущерб на указанную сумму, также он совершил легализацию (отмывание) имущества, приобретенного лицом в результате совершения им преступления, то есть сделку с имуществом, приобретенным лицом в результате совершения им преступления, в целях придания правомерного вида владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом, совершенную в особо крупном размере, организованной группой. фио вину свою признал полностью, за Департаментом городского имущества адрес приговором суда признано право на удовлетворение гражданского иска.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
При этом, фио предъявлено обвинение в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, п. п. "а. б" ч. 4 ст. 174.1 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, в настоящее время уголовное дело находится в производстве Перовского районного суда адрес.
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Статьей 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения сделок) определено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
По смыслу ст. 301 ГК РФ, правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 6-П, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственников во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск).
В данном случае вступившим в законную силу дата приговором Перовского районного суда адрес от дата бесспорно установлено, что квартира N *** по адресу: адрес, ранее принадлежавшая на праве собственности умершей дата фио, не имевшей наследников ни по закону ни по завещанию, выбыло из владения адрес в результате преступных действий фио, действующего от имени фио, представившегося внуком наследодателя и единственным наследником фио.
Ввиду изложенного, того факта, что Департамент городского имущества адрес является отраслевым органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес, а также по принятию в собственность адрес жилых помещений, в том числе, в порядке наследования по закону, у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для отказа к удовлетворению заявленных Департаментом городского имущества адрес исковых требований, в связи с чем обжалуемое решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения.
Поскольку свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершей дата фио, выданное нотариусом адрес фио, зарегистрированное в реестре за номером ***, получено на основании подложных свидетельств о рождении фио, о смерти фио, якобы являвшегося отцом фио, и на основании которых последний представлялся внуком умершей фио и наследником первой очереди, право собственности на квартиру N *** по адресу: адрес, на имя фио зарегистрировано на основании подложного свидетельства на наследство по закону к имуществу умершей фио и поддельного паспорта на имя фио, при заключении дата с фио договора купли-продажи указанного жилого помещения полномочиями собственника, предоставляющими ему право на отчуждение указанного имущества, фио не обладал, в силу ст. 168 ГК РФ указанные свидетельство о праве на наследство и договор купли-продажи не отвечают требованиям закона и являются ничтожным, не порождающим, в порядке п. 1 ст. 167 ГК РФ, никаких последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью, и недействительны с момента их совершения.
С учетом положений ст. 168, п. 1 ст. 167 ГК РФ, по тем же основаниям, соответственно, являются ничтожными сделками распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата за N *** о предоставлении фио в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома в доме-новостройке двухкомнатной квартиры N *** по адресу: адрес, договор мены от дата, заключенный между фио и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес квартиры N *** по адресу: адрес, на квартиру N *** по адресу: адрес.
Исходя из отсутствия у фио наследников по закону или по завещанию, того обстоятельства, что свидетельство о праве на наследство на спорное жилое помещение, а также перечисленные выше сделки являются ничтожными, квартира N *** по адресу: адрес, в соответствии с положениями п. 2 ст. 218, ст. 1151 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которой, выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на адрес жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения фио или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации, является выморочным имуществом, расположенным на территории субъекта Российской Федерации - адрес, подлежит передаче в собственность адрес в лице Департамента городского имущества адрес.
Учитывая, что вышеназванное имущество во владение фио, а ранее и иных лиц, поступило помимо воли собственника указанного жилого помещения - адрес, в силу ст. ст. 301, 302 ГК РФ такое обстоятельство является основанием для удовлетворения требований об истребования квартиры из чужого незаконного владения.
Пунктами 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества; по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Ввиду того, что спорная квартира является выморочным имуществом, собственник спорной квартиры - адрес в лице уполномоченного органа - Департамента городского имущества адрес не выражал свою волю на передачу указанного имущества фио или иному лицу, от права собственности на квартиру не отказывался, приговором суда установлено, что спорная квартира выбыла из владения собственника в результате преступных действий и находится в незаконном владении ответчика фио, судебная коллегия считает необходимым истребовать принадлежащую истцу спорную квартиру у ответчика фио, вне зависимости от того, что она является добросовестным приобретателем, так как при доказанности истцом факта выбытия имущества из владения помимо его воли, возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем соответствующего имущества, правового значения не имеют.
Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку адрес в лице уполномоченных органов исполнительной власти спорную квартиру не отчуждал, в собственность фио не передавал, ее право собственности на квартиру N *** по адресу: адрес, возникло вследствие ничтожной сделки, фио надлежит выселить из данного жилого помещения без предоставления ей иного жилого помещения.
При этом, подлежит отклонению как несостоятельное заявление представителей ответчика фио о применении исковой давности к требованиям, предъявленным Департаментом городского имущества адрес ввиду следующего.
На основании п. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о признании ничтожной сделки недействительной составляет три года, течение срока исковой давности в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
Таким образом, течение срока исковой давности по искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинается со дня, когда собственник недвижимого имущества узнал или должен был узнать о нарушении своего права, к данным искам применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, и составляющий три года.
Аналогичная позиция содержится в пункте 57 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22, применяемой и при рассмотрении дел по искам об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества, и по смыслу которой, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.
Материалы настоящего дела свидетельствуют о том, что уголовное дело N *** в отношении неустановленных лиц, незаконно приобретших право собственности на спорное жилое помещение, принадлежащее ДЖП и ЖФ адрес, следователем 2-го отдела СЧ по РОПД СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, возбуждено дата (т. 3, л.д. 4 - 5), потерпевшим в рамках данного дела ДЖП и ЖФ адрес признано также дата, поэтому течение срока исковой давности по предъявленным требованиям надлежит исчислять с даты возбуждения уголовного дела и признания Департамента потерпевшим по данному делу, с учетом не представления каких-либо иных сведений, свидетельствующих о том, что ДЖП и ЖФ адрес узнало или должно было узнать о нарушенном праве ранее возбуждения уголовного дела в отношении неустановленных лиц, незаконно приобретших право собственности на принадлежащее адрес жилое помещение.
При этом, с иском в суд о признании сделок со спорным жилым помещением недействительными, истребовании данного жилого помещения из чужого незаконного владения, признании права собственности и выселении истец обратился дата, то есть в пределах сроков исковой давности, установленных ст. ст. 181, 196 ГК РФ, вследствие чего оснований для применения исковой давности к данным исковым требованиям не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 3***, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда адрес от дата отменить.
Постановить по делу новое решение.
Иск Департамента городского имущества адрес удовлетворить.
Признать недействительными
- свидетельство о праве на наследство по закону от дата, выданное нотариусом адрес фио на имя фио, и зарегистрированное в реестре за номером ***,
- договор купли-продажи квартиры N *** по адресу: адрес, заключенный дата между фио и фио, и зарегистрированный в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии адрес за N ***,
- Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата N *** о предоставлении фио жилого помещения в доме-новостройке в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома квартиры N *** по адресу: адрес,
- договор мены от дата, заключенный между фио и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес, о предоставлении фио квартиры N *** по адресу: адрес, в обмен на квартиру N *** по адресу адрес.
Признать право собственности адрес на квартиру N *** по адресу: адрес.
Истребовать квартиру N *** по адресу: адрес, из чужого незаконного владения *** фио кызы.
Выселить *** фио кызы из квартиры N *** по адресу: адрес, без предоставления иного жилого помещения.
Решение является основанием для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес записи о регистрации права собственности *** фио кызы на квартиру N *** по адресу: адрес, и государственной регистрации права собственности на данную квартиру за адрес.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-19917/2016
Требование: О признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что последний собственник спорной квартиры не является добросовестным приобретателем.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-19917
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,
судей фио, фио, при секретаре фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио и апелляционному представлению Зюзинского межрайонного прокурора адрес на решение Зюзинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к фио, *** фио кызы, фио о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданное нотариусом адрес фио зарегистрированное в реестре за номером ***, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, между фио и фио от дата, признании недействительным Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата N ***, признании недействительным договора мены от дата между фио и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес на жилое помещение по адресу: адрес, признании права собственности за адрес на квартиру *** по адресу адрес, истребовании жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, из чужого незаконного владения фио, выселении *** из квартиры, расположенной по адресу: адрес, отказать,
установила:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к *** Ю.А., *** Д.В. и *** Б.А. кызы, уточнив который в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд признать недействительными свидетельство о праве на наследство по закону от дата, выданное нотариусом адрес *** Л.И. *** Д.В., зарегистрированное в реестре за N ***, договор купли-продажи квартиры N *** по адресу: адрес, заключенный между *** Д.В. и *** Ю.А. дата, зарегистрированный в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии адрес за N ***, Распоряжение Департамента жилищной политики жилищного фонда адрес от дата N ***, договор мены от дата между *** Ю.А. и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес на указанную спорную квартиру, право собственности на которую признать за адрес, истребовать данное жилое помещение из чужого незаконного владения ответчика *** Б.А.к., выселить ее из квартиры N *** по адресу: адрес, без предоставления иного жилого помещения, мотивируя свои требования возбужденным 2-м отделом СЧ по РОПД СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес дата уголовным делом по факту мошеннических действий с квартирой N *** по адресу: адрес, в рамках которого ДЖП и ЖФ адрес был признан потерпевшим, а также установлен факт вступления в преступный сговор неустановленных лиц на приобретение права на выморочное имущество в виде указанной квартиры, ранее принадлежавшей на праве собственности умершей дата *** В.Д., и которая на основании Постановления Правительства Москвы от дата N 763-ПП "О комплексной реконструкции квартала адрес по адрес" подлежала отселению и сносу, во исполнение которого собственнику спорной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от дата, свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата *** Ю.А. Распоряжением ДЖП и ЖФ адрес от дата N *** в порядке натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в доме, подлежащем сносу, была предоставлена двухкомнатная квартира в доме - новостройке по адресу: адрес, право собственности на которую зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве дата на основании договора мены от дата, заключенного между *** Ю.А. и Департаментом. По указанному адресу по месту жительства никто не зарегистрирован, ответчик фио постоянно зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес. Согласно выписке из ЕГРП от дата, собственником спорного жилого помещения в настоящее время является фио кызы.
Определением Зюзинского районного суда адрес от дата в порядке ст. 44 ГПК РФ произведена замена Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес на его правопреемника Департамент городского имущества адрес.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании суда первой инстанции уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчика фио по доверенности адвокат фио и по ордеру адвокат фио в суде уточненный иск не признали ввиду отсутствия правовых оснований к его удовлетворению, так как все сделки с жилым помещением осуществлены уполномоченными на то государственными органами, их законность сомнений не вызывала, они прошли государственную регистрацию, участники сделок не являются лицами, в отношении которых постановлен приговор, и он вступил в законную силу, отсутствуют достоверные доказательства недобросовестности последнего собственника спорного жилого помещения фио, истцом пропущен срок исковой давности.
Ответчики фио и фио, представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого как незаконного просят представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы и Зюзинский межрайонный прокурор адрес по доводам апелляционного представления, в соответствии с которыми, судом неверно установлены обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, изложенные в обжалуемом решении выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом не применены нормы права, подлежащие применению, а также не учтен тот факт, что Департамент городского имущества адрес постановлением следователя 2-го отдела СЧ по РОПД СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес от дата признан потерпевшим по уголовному делу, в ходе предварительного следствия по которому был установлен факт вступления в преступный сговор неустановленных лиц на приобретение права собственности на квартиру N *** по адресу: адрес, являющуюся выморочным имуществом, ранее принадлежавшую на праве собственности умершей дата фио, и выбывшую из владения собственника в лице адрес помимо его воли, путем мошеннических действий со стороны фио, не имевшего права распоряжаться данным имуществом как своим собственным, в связи с чем все последующие сделки с жилым помещением являются ничтожными.
Проверив материалы дела, полагая возможным в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие иных не явившихся участвующих в деле лиц, извещенных о месте и времени слушания дела по правилам ст. 113 ГПК РФ, с учетом того, что судебное разбирательство по данному делу судебной коллегией для заблаговременного извещения участников процесса уже откладывалось, выслушав прокурора фио, поддержавшую доводы апелляционного представления Зюзинского межрайонного прокурора адрес, и полагавшую решение суда первой инстанции подлежащим отмене как незаконное и необоснованное, объяснения представителей ответчика фио по доверенности и ордеру адвоката фио, по ордеру адвоката фио, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы и апелляционного представления по доводам приобщенных к материалам дела письменных возражений, обсудив доводы данной жалобы и представления, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Статьей 196 ч. 1 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от дата, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Таким образом, обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Между тем, при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции данные положения не были учтены и применены.
Так, из материалов настоящего дела, в том числе из архивной выписки из домовой книги по указанному адресу, усматривается, что в спорной отдельной двухкомнатной квартире N ***, общей площадью 41,1 кв. м, жилой площадью 27,4 кв. м, по адресу: адрес, были постоянно зарегистрированы по месту жительства *** А.А., паспортные данные, снятый с регистрационного учета по смерти дата, *** А.З., паспортные данные, снятый с регистрационного учета по смерти дата, *** В.Д., паспортные данные, которой на основании договора передачи N *** от дата данная квартира была передана в собственность; дата *** В.Д. умерла, что подтверждается записью акта о смерти N от дата; дата на основании заявления *** Д.В., представившего документы, удостоверяющие тот факт, что он является внуком наследодателя *** В.Д., паспортные данные, отец которого *** В.Н., умер дата, нотариусом адрес *** Л.И. было открыто наследственное дело N *** к имуществу умершей дата *** В.Д., дата ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру N *** по адресу: адрес, зарегистрированное в реестре нотариальных действий N *** от дата; дата на основании заключенного между *** Д.В. и *** Ю.А. договора купли-продажи указанная квартира была продана последнему, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, дата выдано свидетельство о государственной регистрации права; во исполнение Постановления Правительства Москвы от дата N 763-ПП "О комплексной реконструкции квартала адрес Зюзино адрес дом 30, корп. 2 по адрес", в соответствии с которым спорная квартира по названному адресу подлежала отселению и сносу, Распоряжением Департамента жилищной политики и Жилищного фонда адрес за N *** от дата в связи со сносом дома *** Ю.А. была предоставлена в доме-новостройке двухкомнатная квартира N *** по адресу: адрес, ***; дата Управлением Росреестра по Москве была произведена государственная регистрация права собственности на имя *** Ю.А.; дата на основании договора купли-продажи *** Ю.А. осуществил отчуждение спорной квартиры *** Б.А.к. за сумма, о получении которых имеется его расписка; дата Управление Росреестра по Москве произвело государственную регистрацию права собственности *** Б.А.к. на квартиру N *** по адресу: адрес. дата ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на данное жилое помещение.
Отказывая Департаменту городского имущества адрес в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что совершенные в отношении спорных квартир сделки не были оспорены заинтересованными лицами в порядке и в сроки, установленные законом, из отсутствия на момент вынесения решения вступившего в законную силу приговора суда, а также не представления доказательств, свидетельствующих о подложности документов, послуживших основанием для выдачи фио нотариусом адрес фио свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру N *** по адресу: адрес, в связи с чем данное свидетельство отвечает требованиям действующего законодательства, не представления истцом каких-либо доказательств тому, что последний собственник спорной квартиры фио не является добросовестным приобретателем, так как не доказано, что она знала или могла знать, что первичный собственник квартиры не имел права на отчуждение жилья, тогда как спорную квартиру она приобрела по возмездной сделке и правовых оснований для установления в ее действиях недобросовестности не имеется.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права и не соответствует обстоятельствам дела, имеющимся доказательствам.
Так, из приобщенных в суде первой инстанции постановлений следователя 2-го отдела СЧ по РОПД СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес от дата о признании потерпевшим, следователя 8-го отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по адрес от дата о продлении срока предварительного следствия усматривается, что в рамках уголовного дела N ***, возбужденного по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, ДЖП И ЖФ по адрес признан потерпевшим, так как ему причинен ущерб на сумму, не менее сумма, хищением квартиры N *** по адресу: адрес, ранее принадлежавшей на праве собственности умершей дата фио, на основании поддельного паспорта гражданина РФ, свидетельства о смерти последней, свидетельства о рождении фио, представившегося единственным внуком наследодателя, и по заявлению которого у нотариуса адрес было открыто наследственное дело к имуществу умершей фио N ***, а впоследствии выдано свидетельство о праве на наследство по закону (т. 3, л.д. ***); из заключения эксперта ЭКЦ ГУВД ГУ МВД России по адрес, проводившего на основании постановления следователя 8-го отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по адрес в рамках уголовного дела N *** по ч. 4 ст. 159 УК РФ портретную судебную экспертизу, следует, что на фотоизображении паспорта гражданина РФ на имя фио, паспортные данные, серии *** N ***, выданного ОВД адрес дата, и на фотоснимке в паспорте гражданина РФ на имя фио, паспортные данные, серии *** N ***, выданного отделением по адрес ОУФМС России по адрес в адрес дата, изображено одно и то же лицо (т. 3, л.д. ***); из заключения почерковедческой экспертизы, поведенной экспертами ЭКЦ ГУВД ГУ МВД России по адрес на основании постановления следователя 2-го отдела СЧ по РОПД СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес в рамках уголовного дела N *** по ч. 4 ст. 159 УК РФ, видно, что рукописные записи от имени фио в заявлении о замене паспорта гражданина РФ и рукописные записи от имени фио в заявлении N *** о принятии наследства по закону, зарегистрированные в реестре нотариуса за N *** от дата, заявлении N *** о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированном нотариусом в реестре N *** от дата, запросах в Юго-Западное ТБТИ адрес от дата, в ДЖП И ЖФ фио, в Управление Росреестра по фио от дата, в расписках о получении документов нотариусом от дата и от дата, выполнены одним лицом (т. 3, л.д. ***).
Вступившим в законную силу дата приговором Перовского районного суда адрес от дата фио признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ (в редакции Федеральных законов от дата N 377-ФЗ; от дата N 26-ФЗ), ч. 3 ст. 174.1 УК РФ (в редакции Федерального закона от дата N 420-ФЗ), ч. 4 ст. 159 РФ (в редакции Федеральных законов от дата N 377-ФЗ; от дата N 26-ФЗ), п. п. "а, б" ч. 4 ст. 174.1 УК РФ (в редакции Федерального закона от дата N 134-ФЗ), а также установлено, что организованная группа преступников, получив от неустановленного следствием лица информацию о смерти дата одиноко проживавшей и не имевшей наследников по закону или по завещанию фио, владевшей на праве собственности квартирой N *** по адресу: адрес, стоимостью сумма, изготовили поддельные первичное и повторное свидетельство о рождении, паспорт на имя фио, вклеив в него предоставленную фио личную фотографию, а также изготовили свидетельство о смерти фио, якобы являвшегося отцом фио, на основании которых последний стал являться внуком умершей фио и наследником первой очереди. *** А.В., представляясь *** Д.В., дата обратился к нотариусу адрес *** Л.А. с заявлением о принятии наследства после умершей *** В.Д., представил поддельные первичное и повторное свидетельства о рождении, паспорт на имя *** Д.В., свидетельство о смерти *** В.Н., выписку из домовой книги по квартире N ***, по адрес в адрес от дата, справку ГКУ ЕИРЦ адрес от дата и договор передачи N *** от дата, на основании которых нотариусом было открыто наследственное дело N *** от дата, а дата *** А.В., представлявшемуся *** Д.В., выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру N *** по адресу: адрес, зарегистрированное в реестре нотариальных действий N *** от дата; дата *** А.В., действуя от имени *** Д.В., и *** Ю.А. подписали фиктивный договор купли-продажи квартиры N *** по адресу: адрес, ***, на основании которого дата Управлением Росреестра по Москве была произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиры на имя *** Ю.А., дата получившему свидетельство о праве собственности; в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от дата N 763-ПП "О комплексной реконструкции квартала адрес Зюзино адрес дом 30, корп. 2 по адрес" спорная квартира по названному адресу подлежала отселению и сносу; дата *** Ю.А. обратился в Управление ДЖП и ЖФ по адрес с заявлением о предоставлении ему компенсации в связи со сносом дома, предъявив при этом подлинники правоустанавливающих документов на квартиру N *** по адресу: адрес, после чего ему был выдан смотровой талон на квартиру N *** по адресу: адрес, ***, с предоставлением которой тот согласился; дата Распоряжением Департамента жилищной политики и Жилищного фонда адрес за N *** в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома в доме-новостройке ему была предоставлена двухкомнатная квартира N ***, общей площадью *** кв. м, жилой площадью 30,5 кв. м, по адресу: адрес ***, с оформлением в собственность и заключением договора, определяющего переход права собственности; дата между Управлением ДЖП и ЖФ по адрес и *** Ю.А. был заключен договор мены, на основании которого последний получил названную двухкомнатную квартиру, стоимостью сумма, взамен снесенной квартиры N *** по адресу: адрес д. 30, корп. 2; дата на основании указанного договора мены от дата и пакетом иных документов Управлением Росреестра по Москве была произведена государственная регистрация права собственности на имя *** Ю.А., дата получившего свидетельство о государственной регистрации права от дата; дата между наименование организации и *** Ю.А. заключено соглашение о возмездном оказании услуг на продажу данной квартиры с указанием существенных условий соглашения о стоимости квартиры и контактных данных покупателя *** Б.А.к.; дата на основании договора купли-продажи *** Ю.А. осуществил отчуждение спорной квартиры *** Б.А.к. за сумма, о получении которых имеется расписка *** Ю.А.; дата Управление Росреестра по Москве на основании поданного пакета документов произвело государственную регистрацию права собственности *** Б.А.к. на квартиру N *** по адресу: адрес, дата ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на данное жилое помещение.
Таким образом, вышеприведенным приговором суда установлено, что фио, представлявшийся фио, путем обмана и злоупотребления доверием совместно с другими соучастниками организованной преступной группы совершил незаконное приобретение права собственности на принадлежащую Департаменту городского имущества адрес квартиру N *** по адресу: адрес, стоимостью сумма, что является особо крупным размером, причинив своими действиями Департаменту городского имущества адрес материальный ущерб на указанную сумму, также он совершил легализацию (отмывание) имущества, приобретенного лицом в результате совершения им преступления, то есть сделку с имуществом, приобретенным лицом в результате совершения им преступления, в целях придания правомерного вида владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом, совершенную в особо крупном размере, организованной группой. фио вину свою признал полностью, за Департаментом городского имущества адрес приговором суда признано право на удовлетворение гражданского иска.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
При этом, фио предъявлено обвинение в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, п. п. "а. б" ч. 4 ст. 174.1 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, в настоящее время уголовное дело находится в производстве Перовского районного суда адрес.
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Статьей 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения сделок) определено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
По смыслу ст. 301 ГК РФ, правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 6-П, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственников во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск).
В данном случае вступившим в законную силу дата приговором Перовского районного суда адрес от дата бесспорно установлено, что квартира N *** по адресу: адрес, ранее принадлежавшая на праве собственности умершей дата фио, не имевшей наследников ни по закону ни по завещанию, выбыло из владения адрес в результате преступных действий фио, действующего от имени фио, представившегося внуком наследодателя и единственным наследником фио.
Ввиду изложенного, того факта, что Департамент городского имущества адрес является отраслевым органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес, а также по принятию в собственность адрес жилых помещений, в том числе, в порядке наследования по закону, у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для отказа к удовлетворению заявленных Департаментом городского имущества адрес исковых требований, в связи с чем обжалуемое решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения.
Поскольку свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершей дата фио, выданное нотариусом адрес фио, зарегистрированное в реестре за номером ***, получено на основании подложных свидетельств о рождении фио, о смерти фио, якобы являвшегося отцом фио, и на основании которых последний представлялся внуком умершей фио и наследником первой очереди, право собственности на квартиру N *** по адресу: адрес, на имя фио зарегистрировано на основании подложного свидетельства на наследство по закону к имуществу умершей фио и поддельного паспорта на имя фио, при заключении дата с фио договора купли-продажи указанного жилого помещения полномочиями собственника, предоставляющими ему право на отчуждение указанного имущества, фио не обладал, в силу ст. 168 ГК РФ указанные свидетельство о праве на наследство и договор купли-продажи не отвечают требованиям закона и являются ничтожным, не порождающим, в порядке п. 1 ст. 167 ГК РФ, никаких последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью, и недействительны с момента их совершения.
С учетом положений ст. 168, п. 1 ст. 167 ГК РФ, по тем же основаниям, соответственно, являются ничтожными сделками распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата за N *** о предоставлении фио в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома в доме-новостройке двухкомнатной квартиры N *** по адресу: адрес, договор мены от дата, заключенный между фио и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес квартиры N *** по адресу: адрес, на квартиру N *** по адресу: адрес.
Исходя из отсутствия у фио наследников по закону или по завещанию, того обстоятельства, что свидетельство о праве на наследство на спорное жилое помещение, а также перечисленные выше сделки являются ничтожными, квартира N *** по адресу: адрес, в соответствии с положениями п. 2 ст. 218, ст. 1151 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которой, выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на адрес жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения фио или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации, является выморочным имуществом, расположенным на территории субъекта Российской Федерации - адрес, подлежит передаче в собственность адрес в лице Департамента городского имущества адрес.
Учитывая, что вышеназванное имущество во владение фио, а ранее и иных лиц, поступило помимо воли собственника указанного жилого помещения - адрес, в силу ст. ст. 301, 302 ГК РФ такое обстоятельство является основанием для удовлетворения требований об истребования квартиры из чужого незаконного владения.
Пунктами 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества; по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Ввиду того, что спорная квартира является выморочным имуществом, собственник спорной квартиры - адрес в лице уполномоченного органа - Департамента городского имущества адрес не выражал свою волю на передачу указанного имущества фио или иному лицу, от права собственности на квартиру не отказывался, приговором суда установлено, что спорная квартира выбыла из владения собственника в результате преступных действий и находится в незаконном владении ответчика фио, судебная коллегия считает необходимым истребовать принадлежащую истцу спорную квартиру у ответчика фио, вне зависимости от того, что она является добросовестным приобретателем, так как при доказанности истцом факта выбытия имущества из владения помимо его воли, возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем соответствующего имущества, правового значения не имеют.
Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку адрес в лице уполномоченных органов исполнительной власти спорную квартиру не отчуждал, в собственность фио не передавал, ее право собственности на квартиру N *** по адресу: адрес, возникло вследствие ничтожной сделки, фио надлежит выселить из данного жилого помещения без предоставления ей иного жилого помещения.
При этом, подлежит отклонению как несостоятельное заявление представителей ответчика фио о применении исковой давности к требованиям, предъявленным Департаментом городского имущества адрес ввиду следующего.
На основании п. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о признании ничтожной сделки недействительной составляет три года, течение срока исковой давности в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
Таким образом, течение срока исковой давности по искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинается со дня, когда собственник недвижимого имущества узнал или должен был узнать о нарушении своего права, к данным искам применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, и составляющий три года.
Аналогичная позиция содержится в пункте 57 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22, применяемой и при рассмотрении дел по искам об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества, и по смыслу которой, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.
Материалы настоящего дела свидетельствуют о том, что уголовное дело N *** в отношении неустановленных лиц, незаконно приобретших право собственности на спорное жилое помещение, принадлежащее ДЖП и ЖФ адрес, следователем 2-го отдела СЧ по РОПД СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, возбуждено дата (т. 3, л.д. 4 - 5), потерпевшим в рамках данного дела ДЖП и ЖФ адрес признано также дата, поэтому течение срока исковой давности по предъявленным требованиям надлежит исчислять с даты возбуждения уголовного дела и признания Департамента потерпевшим по данному делу, с учетом не представления каких-либо иных сведений, свидетельствующих о том, что ДЖП и ЖФ адрес узнало или должно было узнать о нарушенном праве ранее возбуждения уголовного дела в отношении неустановленных лиц, незаконно приобретших право собственности на принадлежащее адрес жилое помещение.
При этом, с иском в суд о признании сделок со спорным жилым помещением недействительными, истребовании данного жилого помещения из чужого незаконного владения, признании права собственности и выселении истец обратился дата, то есть в пределах сроков исковой давности, установленных ст. ст. 181, 196 ГК РФ, вследствие чего оснований для применения исковой давности к данным исковым требованиям не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 3***, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда адрес от дата отменить.
Постановить по делу новое решение.
Иск Департамента городского имущества адрес удовлетворить.
Признать недействительными
- свидетельство о праве на наследство по закону от дата, выданное нотариусом адрес фио на имя фио, и зарегистрированное в реестре за номером ***,
- договор купли-продажи квартиры N *** по адресу: адрес, заключенный дата между фио и фио, и зарегистрированный в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии адрес за N ***,
- Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата N *** о предоставлении фио жилого помещения в доме-новостройке в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома квартиры N *** по адресу: адрес,
- договор мены от дата, заключенный между фио и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес, о предоставлении фио квартиры N *** по адресу: адрес, в обмен на квартиру N *** по адресу адрес.
Признать право собственности адрес на квартиру N *** по адресу: адрес.
Истребовать квартиру N *** по адресу: адрес, из чужого незаконного владения *** фио кызы.
Выселить *** фио кызы из квартиры N *** по адресу: адрес, без предоставления иного жилого помещения.
Решение является основанием для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес записи о регистрации права собственности *** фио кызы на квартиру N *** по адресу: адрес, и государственной регистрации права собственности на данную квартиру за адрес.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)