Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.02.2016 ПО ДЕЛУ N 33-5954/2016

Требование: Об обязании заключить договор долевого участия в строительстве, осуществить государственную регистрацию договора долевого участия, взыскании компенсации морального вреда.

Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Решением суда истцы были признаны участниками долевого строительства жилого дома, к ответчику в соответствии с дополнительным соглашением перешли права и обязанности инвестора, однако ответчик уклоняется от заключения договора участия в долевом строительстве с истцами.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2016 г. по делу N 33-5954


Судья Трушечкина Е.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,
судей Захаровой Е.А., Лемагиной И.Б.,
при секретаре Х.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А. дело по апелляционной жалобе ООО "Старкос-А" на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 11 сентября 2015 года, которым постановлено:
Обязать ООО "Старкос-А" заключить с Т., Т. договор долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры по адресу:, площадью... кв. м, в срок, не позднее 10 дней со дня вступления решения в законную силу и обязать осуществить государственную регистрацию указанного договора не позднее двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с ООО "Старкос-А" в пользу Т. компенсацию морального вреда в сумме... руб.
Взыскать с ООО "Старкос-А" в пользу Т. компенсацию морального вреда в сумме... руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме... руб., а всего... руб.
В остальной части иска отказать.

установила:

Т.А., Т.Е. обратились в суд с иском к ООО "Старкос-А" об обязании заключить договор долевого участия. В обоснование своего требования указали, что 24.08.2006 г. Т.Е., действующая от своего имени, а также от имени своей несовершеннолетней дочери Т.А. заключила с ООО "Десна" договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу:, N договора... от 24.08.2006 г. Денежные средства привлекались на основании инвестиционного контракта N... на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Троицка МО (зарегистрирован в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за N. от 15. апреля 2004 г.; разрешение на строительство N.). После завершения строительства, истцы должны были получить в счет вложенных ими в полном объеме денежных средств в размере. коп. 3-комнатную квартиру по следующему строительному адресу:, N на площадке - 1, площадью... кв. м. Срок окончания строительства - 1 квартал 2007 года. Истицы в полном объеме исполнили перед застройщиком обязательства по оплате квартиры. 31.05.2005 г. между Т.Е. и агентом ООО "Десна" - ООО "Компания "АТН" был также заключен договор-обязательство N. на заключение Договора о долевом участии в инвестировании и строительстве жилого дома, по следующему строительному адресу:, N на площадке - 1, площадью... кв. м. ООО "Десна" и ООО "Компания "АТН" совместно привлекали денежные средства в инвестирование жилого дома по строительному адресу:. Однако застройщик ООО "Десна" прекратил исполнять свои обязательства по возведению жилого дома, ввиду возникших у компании финансовых трудностей. 20.09.2007 г. Комитетом по управлению имуществом г. Троицка истцам выдана справка о регистрации договора N... на получение ими в собственность вышеуказанной квартиры. Решением Подольского городского суда Московской области от 15.10.2008 года истцы признаны участниками долевого строительства жилого дома по строительному адресу:, N на площадке - 1, площадью... кв. м 22.10.2008 г. к Инвестиционному контракту N. на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Троицка, МО, было заключено дополнительное соглашение N 1 об уступке прав и обязанностей Инвестора (ООО "Десна" по Инвестиционному контракту N... к ООО "Старкос-А", с целью соблюдения интересов сторон инвестиционного контракта и интересов граждан, вложивших в период действия инвестиционного контракта денежные средства в ООО "Десна" в целях приобретения жилой площади для личного (семейного) потребления. Участником указанного соглашения также является Администрация городского округа Троицк. 18.10.2011 г. ООО "Старкос-А" был составлен и направлен истцам договор участия в долевом строительстве N.... Однако до настоящего времени ООО "Старкос-А" уклоняется от заключения договора участия в долевом строительстве с истцами, в связи с чем, ему 05.03.2015 г. были направлены претензии, которые были ответчиком получены 16.03.2015 г. Претензии остались без ответа. Просили обязать ООО "Старкос-А" заключить с ними договор долевого участия в строительстве на 3-комнатную квартиру по следующему строительному адресу:, N квартиры на площадке - 1, площадью... кв. м, на условиях проекта договора долевого участия в строительстве от 18 октября 2011 года N..., в срок, не превышающий 10-ти дней с даты вступления в законную силу решения по делу; обязать ООО "Старкос-А" осуществить государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве на 3-комнатную квартиру, N квартиры на площадке - 1, площадью... кв. м, в срок, не превышающий 2-х месяцев с даты вступления в законную силу решения по делу; взыскать с ООО "Старкос-А" в пользу истцов компенсации морального вреда в размере. коп.; взыскать с ООО "Старкос-А" в пользу истцу расходы на судебного представителя, понесенные истцами в размере. коп.
Истец Т.А. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.
Истец Т.Е. и представитель истцов И. в суд явились, иск поддержали. Просили требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО "Старкос-А" К. в суд явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил свои письменные возражения, в которых указал, что дополнительное соглашение N 1 не содержит никаких положений о переводе долга с ООО "Десна" на ООО "Старкос-А" в отношении договоров, заключенных ООО "Десна" и представляющих в рамках доли последнего - права требования третьим лицам. Между ними и истцами не было никаких договорных отношений. Истцы не подтвердили свою оплату по договору N... от 24.08.2006 г. Решение Подольского городского суда Московской области не исполнялось. Доказательств того, что истцы не могут зарегистрировать договор, ими не представлено. Решением по данному делу истцы хотят подменить решение Подольского суда и зарегистрировать ДДУ с другим лицом. Договор истцы заключали с ООО "АТН", деньги передавались им. ООО "Десна" не подтвердило, что оплата по договору произведена истцами в полном объеме. Кроме того, полагает, что истекли сроки давности для обращения в суд с указанным иском.
Представитель третьего лица Администрации городского округа Троицк в г. Москве в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по г. Москве в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица ООО "Десна" в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ООО "Старкос-А", ссылаясь на несогласие с выводами суда, полагая решение суда незаконным.
Проверив материалы дела, доводы жалобы, выслушав представителя ответчика ООО "Старкос-А" по доверенности К., поддержавшего доводы жалобы, возражения Т.Е., представителей истцов Т.Е. и Т.А. по доверенностям И. и С., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы.
Разрешая заявленные требования, суд правильно установил значимые по делу обстоятельства, верно применил положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ, п. 2 Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 2.1, п. 3 ст. 4 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в РФ", ст. 25.1. ФЗ N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом установлено, что 24.08.2006 г. Т.Е., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери Т.А. заключила с ООО "Десна" договор N... о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу:.
Денежные средства привлекались на основании инвестиционного контракта N... на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. (зарегистрирован в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за N. от 15. апреля 2004 г.; разрешение на строительство N.).
В соответствии с условиями договора, после завершения строительства, истцы должны были получить в счет вложенных ими денежных средств 3-комнатную квартиру по следующему строительному адресу:, N на площадке - 1, площадью... кв. м. Ориентировочный срок окончания строительства - 1 квартал 2007 года, (п. 10.7 Договора).
В соответствии с п. 3.1 Договора, объем инвестиций, подлежащих вложению соинвесторами по настоящему договору, составил. руб.
31.05.2005 г. между Т.Е. и агентом ООО "Десна" - ООО "Компания "АТН" был заключен договор-обязательство N. на заключение Договора о долевом участии в инвестировании и строительстве жилого дома, по строительному адресу:, N на площадке - 1, площадью... кв. м.
ООО "Десна" и ООО "Компания "АТН" совместно привлекали денежные средства в инвестирование жилого дома по строительному адресу:.
Однако застройщик ООО "Десна" прекратил исполнять свои обязательства по возведению жилого дома, ввиду возникших у компании финансовых проблем.
20.09.2007 г. Комитетом по управлению имуществом г. истцам выдана справка о регистрации договора N... на получение ими в собственность вышеуказанной квартиры.
Решением Подольского городского суда Московской области от 15.10.2008 года, вступившим в законную силу 28.10.2008 г., истцы признаны участниками долевого строительства жилого дома по строительному адресу:, N на площадке - 1, площадью... кв. м. Решение суда вступило в законную силу.
Указанным решением установлено, что 10.04.2004 г. между "Десна" и ООО "Компания АТН" заключен Агентский договор N, по условиям которого ООО "Десна" (принципал) поручает, а ООО "Компания АТН" (агент) обязуется от своего имени и за счет доверителя совершать на территории г. Москвы и Московской области действия по заключению с физическими и юридическими лицами договоров о долевом участии в инвестировании строительства объекта - многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу:. и договоры поручения на оказание услуг по оформлению соответствующих помещений Объекта в собственность. 31.05.2005 г. между Т.Е. и агентом ООО "Десна" - ООО "Компания "АТН" был заключен договор-обязательство N. на заключение Договора о долевом участии в инвестировании и строительстве жилого дома, по строительному адресу:, N на площадке - 1, площадью... кв. м. Т.Е. уплачено в ООО "Компания АТН". руб., подано заявление на перевод. руб. Кроме того, сумму в размере. долларов США Т.Е. внесла при подписании договора с ООО "Компания АТН", а также внесла в ООО "Десна" 24.08.2006 г. - . руб., 04.07.2006 г. - . руб., 12.05.2006 г. - . руб., 13.06.2006 г. - . руб., 30.06.2006 г. - . руб. Денежные средства вносились в счет оплаты договоров непосредственно в ООО "Десна", либо в адрес агента ООО "Десна" - ООО "Компания АТН".
В рамках рассмотрения настоящего иска, для подтверждения оплаты по договору участия в долевом строительстве, истцами в материалы дела также представлены квитанции на вышеуказанные суммы и протокол погашения задолженности, в котором имеется подпись и печать ООО "Десна" в подтверждение полной оплаты задолженности.
22.10.2008 г. к Инвестиционному контракту N... на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Троицка, МО, между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского округа Троицк Московской области, ООО "Десна" и ООО "Старкос-А" было заключено дополнительное соглашение N 1 об уступке прав и обязанностей Инвестора - ООО "Десна" по Инвестиционному контракту N... к ООО "Старкос-А", в соответствии с которым, ООО "Старкос-А" принимает на себя обязательства по завершении строительства жилых домов по строительному адресу:. (п. 1 Соглашения), новый инвестор заявляет о готовности принять на себя обязательства инвестора перед третьими лицами (обязательства по правам требования третьих лиц в рамках Контракта в порядке и на условиях, установленных настоящим соглашением, согласно приложению N 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (п. 2.5 Соглашения). С момента заключения настоящего соглашения права и обязанности инвестора, предусмотренные контрактом переходят к новому инвестору, а у инвестора, соответственно, прекращаются такие права и обязанности, за исключением обязанностей, предусмотренных настоящим соглашением (п. 3 Соглашения).
В силу п. 4.4 Соглашения, инвестор и новый инвестор при подтверждении законности прав требования третьих лиц на имущество создаваемого объекта - заключить не позднее двухмесячного срока трехсторонние договоры об условиях прекращения обязательств инвестора по договорам, заключенным им с третьими лицами, и перевода на нового инвестора обязательств инвестора перед третьими лицами.
Вместе с тем, согласно доводам истцов, приведенным в обоснование настоящего иска, ответчик ООО "Старкос-А" уклоняется от подписания с ними Договора долевого участия в инвестировании строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку, заключив 22.10.2008 года дополнительное Соглашение N 1 об уступке прав и обязанностей Инвестора - ООО "Десна" по Инвестиционному контракту N... к ООО "Старкос-А", ООО "Старкос-А" принял на себя обязательства по завершении строительства жилых домов по строительному адресу:. (п. 1 Соглашения), а также добровольно заявил о готовности принять на себя обязательства инвестора перед третьими лицами при подтверждении законности прав требования этих лиц на имущество создаваемого объекта. Таким образом, принимая во внимание то, что свои обязательства по внесению денежных средств по договору долевого участия в инвестировании строительства истцы исполнили полностью, это подтверждается представленными по делу письменными доказательствами, в том числе решением Подольского городского суда Московской области, суд пришел к обоснованному выводу о том, что у ответчика ООО "Старкос-А" в связи с добровольным принятием на себя обязательств по Соглашению в пользу третьих лиц, возникла обязанность по заключению с истцами договора долевого участия и обязал ООО "Старкос-А" заключить с истцами договор долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры по адресу:, квартиры на площадке - 1, площадью... кв. м в срок, не позднее 10 дней со дня вступления решения в законную силу, а также осуществить государственную регистрацию указанного договора не позднее двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Из пояснений представителя ответчика следует, что ответчик готов заключить с истцами договор долевого участия, но при исполнении условий Соглашения от 22.10.2008 г., единственным условием при оформлении таких договоров является включение этих лиц в Приложение N 1 к Соглашению от 22.10.2008 г., представление договора долевого участия с ООО "Десна" и документов об оплате стоимости квартиры. При предоставлении этих документов ответчик заключает с третьими лицами договоры долевого участия. По мнению ответчика, истцами не доказан факт оплаты по договору долевого участия с ООО "Десна".
Коллегия критически оценивает указанные доводы, поскольку из представленных материалов следует, что договор долевого участия с ООО "Десна" истцами представлен, они указаны как участники долевого строительства в Приложении N 1 к Соглашению от 22.10.2008 г., факт участия в долевом строительстве и оплата по договору долевого участия подтверждены приведенными выше письменными доказательствами, доказательств того, иными лицами заявлены права на причитающуюся истцам квартиру, не имеется, в связи с чем оснований для уклонения ответчика от выполнения добровольно принятых на себя обязательств в пользу третьих лиц, истцов по делу, по заключению договора, не имелось, нарушенное право истцов подлежит судебной защите.
Рассматривая заявление ответчика ООО "Старкос-А" о пропуске истцами срока исковой давности по заявленным требованиям, суд верно применил положения ст. ст. 196, 199, 200, 208 ГК РФ, указав, что заявленное исковое требование по существу является требованием, направленным на устранение препятствий истцам в пользовании квартирой, приобретенной ими по договору долевого участия, на защиту своего права собственности. Судом установлено, что ответчик предлагал к рассмотрению условия договора долевого участия, признавая тем самым наличие обязательств перед истцами, срок, в течение которого договор должен был быть заключен, ответчиком не указан, таким образом в силу закона он должен был быть заключен до завершения строительства, вместе с тем на момент обращения в суд с иском (01.06.2015 г.) спорный дом строительством завершен не был, в эксплуатацию не введен, срок окончания строительства установлен - 4 квартал 2015 г.
В связи с имевшим место фактом нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, выразившимся в ненадлежащем исполнении принятой на себя обязанности по заключению с истцами договора долевого участия, суд верно частично взыскал с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме... рублей в пользу каждого истца (ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 151 ГК РФ). Указанная сумма соответствует степени нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их прав как потребителя. Оснований для изменения указанной суммы или для отказа во взыскании такой компенсации коллегия не усматривает.
Сумма компенсации за участие по делу представителя в сумме... руб. судом взыскана в соответствии с правилами, установленными ст. 100 ГПК РФ, она является разумной, соответствующей фактическому участию представителя при рассмотрении дела.
Доводы жалобы не опровергают выводов судебного решения, не содержат оснований и обстоятельств, которые бы не были предметом исследования в суде первой инстанции, они направлены на переоценку доказательств по делу, основаны на неверном толковании закона, в связи с чем, не могут повлечь отмену законного и обоснованного решения.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда по доводам апелляционной жалобы, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 11 сентября 2015 года оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)