Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истцом все предусмотренные договором обязательства были выполнены. Ответчик обязательств по передаче объекта в установленный срок не выполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рыбина Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Захаровой Е.А.,
при секретаре....... Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе истца Е. на решение Чертановского районного суда города Москвы от........ г., которым постановлено:
"Признать недействительными пункты..... и..... договора N..... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от.... года, заключенного между ООО "Лотан" и Е.
Взыскать с ООО "Лотан" в пользу Е. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере.... рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме...... рублей 00 копеек, штраф в размере....... рублей 00 копеек.
В остальной части требований Е. к ООО "Лотан" - отказать.
Взыскать с ООО "Лотан" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере..... рублей 00 копеек",
Е. обратился в суд с иском к ООО "Лотан" о признании ничтожными пунктов договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
Иск мотивирован тем, что....... г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N...., согласно которому ответчик обязался после завершения и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: ....., вблизи деревни......., передать истцу объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру N 1 расположенную на 16 этаже секция N..., общей площадью... кв. м по фиксированной цене...... рублей. В соответствии с п...... договора ответчик обязался передать объект не позднее...... г. Истцом все предусмотренные договором обязательства были выполнены. Согласно платежному поручению N..... от...... г. истец оплатил стоимость двухкомнатной квартиры. Ответчик обязательств по передаче объекта в установленный срок не выполнил. Дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи в эксплуатацию истец не подписывал.... г. истец направил в адрес ответчика письмо о готовности принять квартиру по акту приема-передачи....... г. истец осмотрел квартиру и лично явился в офис ответчика для оформления акта, истцу предложили подписать акт, в котором был указана дата его подписания - .... г., и что объект передан истцу без нарушения сроков, истец отказался от подписания указанного акта, попросил изменить формулировку п. 7 и полностью исключить п. 8, а также исправить грамматические ошибки. Вносить изменения ответчик отказался. Представителем ответчика было указано, что ключи от квартиры будут выданы только после подписания передаточного акта генеральным директором ответчика, что займет примерно 1 - 1,5 месяца, а истец должен будет оплачивать коммунальные услуги, нести ответственность и риски за квартиру, которая фактически будет находиться в распоряжении и под контролем ответчика, при этом истец не будет иметь доступа к квартире. В связи с этим истец отказался от подписания акта на таких условиях. Дальнейшие переговоры сторон не привели к соглашению, до настоящего времени указанный акт не подписан. Истец полагает, что полностью выполнил условия по приему квартиры, а ответчик нарушил сроки выполнения своих обязательств по договору. Также..... года ответчик вручил истцу письменное уведомление об увеличении доли участия согласно п. 3.3.6. договора. При этом требование ответчика об оплате увеличения доли участия нарушает условие п. 4.3. договора, согласно которому доля участия (цена договора) является фиксированной и изменению не подлежит. Также законные интересы истца нарушает п. 9.2. договора, который вступает в противоречие с нормой п. 7 ст. 29 ГПК РФ и ущемляет законное право истца на предъявление иска, в связи с чем является недействительным. По состоянию на 11 ноября..... года размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры составил... рублей. 01 сентября..... года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки, в ответе на претензию требование истца о выплате неустойки оставлено без внимания. В связи с не передачей истцу квартиры в срок ответчиком истцу были причинены нравственные страдания, которые истец оценил в.... рублей.
Истец просил признать ничтожными п........ и п........ Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от...... г. N...., взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере...... рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере..... рублей.
Истец Е. в судебном заседании увеличил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика неустойку в размере..... рублей, в связи с тем, что датой фактического перехода прав пользования является.... года, исковые требования с учетом их уточнения поддержал, пояснил суду, что..... года на сайте застройщика появилась информация о заселении, истец записался на...... года, ..... года в его адрес было направлено уведомление о готовности дома, ...... года истцом было получено уведомление, истец был готов принять квартиру..... года, но отказался от подписания передаточного акта ввиду несогласия с его содержанием.
Представитель ответчика ООО "Лотан" - по доверенности........ В.С. в судебном заседании с иском не согласился по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 59 - 62), пояснил, что истец был уведомлен о готовности объекта, ответчик был готов передать квартиру истцу, однако истец никаких действий не предпринимал, только писал замечания.
Судом постановлено указанное решение, с которым в части размера взысканной неустойки и штрафа не согласился истец Е., просит отменить решение и взыскать неустойку и штраф в полном объеме.
Проверив материалы дела, выслушав истца Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение ответчика, несообщение об уважительных причинах неявки представителя ответчика, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене либо изменению решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Судебная коллегия считает, что при разрешении заявленных требований суд правильно руководствовался ст. 309 ГК РФ о надлежащем исполнении обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона; ст. 310 ГК РФ о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства; ст. 333 ГК РФ об уменьшении неустойки; ст. 180 ГК РФ о недействительности сделки в части; ст. 401 ГК РФ об ответственности лица, не исполнившего обязательство; ст. 406 ГК РФ о признании просрочившим кредитора; ст. ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; Законом РФ "О защите прав потребителей"; ст. 153 ЖК РФ об обязанности по оплате за коммунальные услуги.
При разрешении заявленных требований суд установил, что 12 мая.... года между ООО "Лотан" (застройщик) и Е. (участник долевого строительства) был заключен договор N...... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту объект - двухкомнатную квартиру общей проектной площадью...... кв. м в секции 4 на 16 этаже с номером 1, расположенную по адресу: ......, а участник обязался принять объект и уплатить за него обусловленную договором цену (л.д. 15 - 20).
Истец исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере....... руб. в полном объеме, что не было оспорено стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.
Сторонами в п. 2.4. договора был согласован срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30 июня..... года.
Согласно п. 3.3.6. договора в течение..... рабочих дней со дня предъявления застройщиком или организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом дома, соответствующего требования оплатить коммунальные, эксплуатационные и иные услуги, связанные с содержанием объекта долевого строительства и общего имущества дома, пропорционально доле участника долевого строительства, за период с даты извещения застройщиком участника долевого строительства о готовности передать объект долевого строительства до оформления права собственности на квартиры участника долевого строительства, но авансом не менее чем за 3 месяца.
Согласно п. 9.2. договора рассмотрение споров, не урегулированных сторонами в претензионном порядке, будет происходить в суде общей юрисдикции по месту нахождения объекта долевого строительства.
Разрешая требования истца в части признания п. п..... и...... договора от..... г. N...... участия в долевом строительстве многоквартирного дома недействительными, суд пришел к верному выводу об их удовлетворении, поскольку данные пункты не соответствуют закону - п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 29 ГПК РФ и нарушают права истца как потребителя.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в том числе и пояснений сторон, ответчиком были нарушены обязательства по договору в части срока передачи объекта долевого строительства.
......года истцом ответчику вручена претензия с требованием о выплате неустойки, в которой он также просил своевременно информировать его о начале подписания актов приема-передачи объектов долевого строительства (л.д. 25).
.......года в ответ на указанную претензию ответчик сообщил истцу о том, что строительство дома планируется завершить в 3 квартале..... года, сроки получения разрешения на ввод жилого дома были смещены, а также предложил истцу подписать дополнительное соглашение к договору (л.д. 26 - 27).
........г. ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о готовности передать квартиру (л.д. 31 - 34).
.....года ответчиком истцу было предложено подписать передаточный акт (л.д. 35 - 36), однако истец отказался от его подписания ввиду несогласия с содержанием пунктов 7 и 8 предложенного ответчиком для подписания акта, также истец просил устранить в акте грамматические ошибки, что следует из заявлений истца от...... г. и......... г. (л.д. 42, 44 - 47).
В ответ на заявление истца от..... г. ответчик сообщил, что не имеется оснований для внесения изменений в форму передаточного акта (л.д. 43).
Передаточный акт сторонами договора подписан не был.
В материалы дела истцом представлен полученный им по почте односторонний передаточный акт от....... г. (л.д. 56), факт подписания которого подтверждают письменные возражения ответчика.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры, суд пришел к правильному выводу об их частичном удовлетворении.
При этом суд верно исходил из того, что не имеется оснований для начисления неустойки за период после отказа истца от принятия объекта долевого строительства, т.е. с..... года, поскольку отсутствуют доказательства уклонения либо отказа ответчика от передачи квартиры истцу, начиная с... года до момента рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела, в то время как из всех представленных сторонами в материалы дела доказательств в их совокупности усматривается, что ответчик был готов к передаче квартиры истцу..... года.
Таким образом, суд правильно взыскал неустойку за период просрочки с...... года по........ года (...... дня).
Неустойка за указанный период составляет....... рублей (...... руб. x .... день x 8,25% x 1/... x 2).
Приняв во внимание ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки со ссылкой на обстоятельства, в связи с которыми произошла просрочка передачи объекта долевого строительства, также учитывая длительность нарушения срока исполнения обязательства, конкретные последствия нарушения обязательства, отсутствие доказательств того, что истец в связи с неисполнением обязательств ответчиком претерпел существенные негативные последствия, суд, применив положения ст. 333 ГК РФ снизил размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до..... руб.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере.......... исходя из конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости.
В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскал с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере..... руб., поскольку претензия истца добровольно ответчиком удовлетворена не была.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также взыскал с ответчика госпошлину в доход бюджета г. Москвы в сумме........ руб.
Таким образом, судебная коллегия считает, что при разрешении спора судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда, не содержат фактов, которые не были проверены и оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от...... г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.04.2016 ПО ДЕЛУ N 33-17154/2016
Требование: О признании ничтожными пунктов договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истцом все предусмотренные договором обязательства были выполнены. Ответчик обязательств по передаче объекта в установленный срок не выполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 апреля 2016 г. по делу N 33-17154/2016
Судья: Рыбина Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Захаровой Е.А.,
при секретаре....... Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе истца Е. на решение Чертановского районного суда города Москвы от........ г., которым постановлено:
"Признать недействительными пункты..... и..... договора N..... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от.... года, заключенного между ООО "Лотан" и Е.
Взыскать с ООО "Лотан" в пользу Е. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере.... рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме...... рублей 00 копеек, штраф в размере....... рублей 00 копеек.
В остальной части требований Е. к ООО "Лотан" - отказать.
Взыскать с ООО "Лотан" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере..... рублей 00 копеек",
установила:
Е. обратился в суд с иском к ООО "Лотан" о признании ничтожными пунктов договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
Иск мотивирован тем, что....... г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N...., согласно которому ответчик обязался после завершения и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: ....., вблизи деревни......., передать истцу объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру N 1 расположенную на 16 этаже секция N..., общей площадью... кв. м по фиксированной цене...... рублей. В соответствии с п...... договора ответчик обязался передать объект не позднее...... г. Истцом все предусмотренные договором обязательства были выполнены. Согласно платежному поручению N..... от...... г. истец оплатил стоимость двухкомнатной квартиры. Ответчик обязательств по передаче объекта в установленный срок не выполнил. Дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи в эксплуатацию истец не подписывал.... г. истец направил в адрес ответчика письмо о готовности принять квартиру по акту приема-передачи....... г. истец осмотрел квартиру и лично явился в офис ответчика для оформления акта, истцу предложили подписать акт, в котором был указана дата его подписания - .... г., и что объект передан истцу без нарушения сроков, истец отказался от подписания указанного акта, попросил изменить формулировку п. 7 и полностью исключить п. 8, а также исправить грамматические ошибки. Вносить изменения ответчик отказался. Представителем ответчика было указано, что ключи от квартиры будут выданы только после подписания передаточного акта генеральным директором ответчика, что займет примерно 1 - 1,5 месяца, а истец должен будет оплачивать коммунальные услуги, нести ответственность и риски за квартиру, которая фактически будет находиться в распоряжении и под контролем ответчика, при этом истец не будет иметь доступа к квартире. В связи с этим истец отказался от подписания акта на таких условиях. Дальнейшие переговоры сторон не привели к соглашению, до настоящего времени указанный акт не подписан. Истец полагает, что полностью выполнил условия по приему квартиры, а ответчик нарушил сроки выполнения своих обязательств по договору. Также..... года ответчик вручил истцу письменное уведомление об увеличении доли участия согласно п. 3.3.6. договора. При этом требование ответчика об оплате увеличения доли участия нарушает условие п. 4.3. договора, согласно которому доля участия (цена договора) является фиксированной и изменению не подлежит. Также законные интересы истца нарушает п. 9.2. договора, который вступает в противоречие с нормой п. 7 ст. 29 ГПК РФ и ущемляет законное право истца на предъявление иска, в связи с чем является недействительным. По состоянию на 11 ноября..... года размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры составил... рублей. 01 сентября..... года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки, в ответе на претензию требование истца о выплате неустойки оставлено без внимания. В связи с не передачей истцу квартиры в срок ответчиком истцу были причинены нравственные страдания, которые истец оценил в.... рублей.
Истец просил признать ничтожными п........ и п........ Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от...... г. N...., взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере...... рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере..... рублей.
Истец Е. в судебном заседании увеличил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика неустойку в размере..... рублей, в связи с тем, что датой фактического перехода прав пользования является.... года, исковые требования с учетом их уточнения поддержал, пояснил суду, что..... года на сайте застройщика появилась информация о заселении, истец записался на...... года, ..... года в его адрес было направлено уведомление о готовности дома, ...... года истцом было получено уведомление, истец был готов принять квартиру..... года, но отказался от подписания передаточного акта ввиду несогласия с его содержанием.
Представитель ответчика ООО "Лотан" - по доверенности........ В.С. в судебном заседании с иском не согласился по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 59 - 62), пояснил, что истец был уведомлен о готовности объекта, ответчик был готов передать квартиру истцу, однако истец никаких действий не предпринимал, только писал замечания.
Судом постановлено указанное решение, с которым в части размера взысканной неустойки и штрафа не согласился истец Е., просит отменить решение и взыскать неустойку и штраф в полном объеме.
Проверив материалы дела, выслушав истца Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение ответчика, несообщение об уважительных причинах неявки представителя ответчика, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене либо изменению решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Судебная коллегия считает, что при разрешении заявленных требований суд правильно руководствовался ст. 309 ГК РФ о надлежащем исполнении обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона; ст. 310 ГК РФ о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства; ст. 333 ГК РФ об уменьшении неустойки; ст. 180 ГК РФ о недействительности сделки в части; ст. 401 ГК РФ об ответственности лица, не исполнившего обязательство; ст. 406 ГК РФ о признании просрочившим кредитора; ст. ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; Законом РФ "О защите прав потребителей"; ст. 153 ЖК РФ об обязанности по оплате за коммунальные услуги.
При разрешении заявленных требований суд установил, что 12 мая.... года между ООО "Лотан" (застройщик) и Е. (участник долевого строительства) был заключен договор N...... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту объект - двухкомнатную квартиру общей проектной площадью...... кв. м в секции 4 на 16 этаже с номером 1, расположенную по адресу: ......, а участник обязался принять объект и уплатить за него обусловленную договором цену (л.д. 15 - 20).
Истец исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере....... руб. в полном объеме, что не было оспорено стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.
Сторонами в п. 2.4. договора был согласован срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30 июня..... года.
Согласно п. 3.3.6. договора в течение..... рабочих дней со дня предъявления застройщиком или организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом дома, соответствующего требования оплатить коммунальные, эксплуатационные и иные услуги, связанные с содержанием объекта долевого строительства и общего имущества дома, пропорционально доле участника долевого строительства, за период с даты извещения застройщиком участника долевого строительства о готовности передать объект долевого строительства до оформления права собственности на квартиры участника долевого строительства, но авансом не менее чем за 3 месяца.
Согласно п. 9.2. договора рассмотрение споров, не урегулированных сторонами в претензионном порядке, будет происходить в суде общей юрисдикции по месту нахождения объекта долевого строительства.
Разрешая требования истца в части признания п. п..... и...... договора от..... г. N...... участия в долевом строительстве многоквартирного дома недействительными, суд пришел к верному выводу об их удовлетворении, поскольку данные пункты не соответствуют закону - п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 29 ГПК РФ и нарушают права истца как потребителя.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в том числе и пояснений сторон, ответчиком были нарушены обязательства по договору в части срока передачи объекта долевого строительства.
......года истцом ответчику вручена претензия с требованием о выплате неустойки, в которой он также просил своевременно информировать его о начале подписания актов приема-передачи объектов долевого строительства (л.д. 25).
.......года в ответ на указанную претензию ответчик сообщил истцу о том, что строительство дома планируется завершить в 3 квартале..... года, сроки получения разрешения на ввод жилого дома были смещены, а также предложил истцу подписать дополнительное соглашение к договору (л.д. 26 - 27).
........г. ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о готовности передать квартиру (л.д. 31 - 34).
.....года ответчиком истцу было предложено подписать передаточный акт (л.д. 35 - 36), однако истец отказался от его подписания ввиду несогласия с содержанием пунктов 7 и 8 предложенного ответчиком для подписания акта, также истец просил устранить в акте грамматические ошибки, что следует из заявлений истца от...... г. и......... г. (л.д. 42, 44 - 47).
В ответ на заявление истца от..... г. ответчик сообщил, что не имеется оснований для внесения изменений в форму передаточного акта (л.д. 43).
Передаточный акт сторонами договора подписан не был.
В материалы дела истцом представлен полученный им по почте односторонний передаточный акт от....... г. (л.д. 56), факт подписания которого подтверждают письменные возражения ответчика.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры, суд пришел к правильному выводу об их частичном удовлетворении.
При этом суд верно исходил из того, что не имеется оснований для начисления неустойки за период после отказа истца от принятия объекта долевого строительства, т.е. с..... года, поскольку отсутствуют доказательства уклонения либо отказа ответчика от передачи квартиры истцу, начиная с... года до момента рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела, в то время как из всех представленных сторонами в материалы дела доказательств в их совокупности усматривается, что ответчик был готов к передаче квартиры истцу..... года.
Таким образом, суд правильно взыскал неустойку за период просрочки с...... года по........ года (...... дня).
Неустойка за указанный период составляет....... рублей (...... руб. x .... день x 8,25% x 1/... x 2).
Приняв во внимание ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки со ссылкой на обстоятельства, в связи с которыми произошла просрочка передачи объекта долевого строительства, также учитывая длительность нарушения срока исполнения обязательства, конкретные последствия нарушения обязательства, отсутствие доказательств того, что истец в связи с неисполнением обязательств ответчиком претерпел существенные негативные последствия, суд, применив положения ст. 333 ГК РФ снизил размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до..... руб.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере.......... исходя из конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости.
В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскал с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере..... руб., поскольку претензия истца добровольно ответчиком удовлетворена не была.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также взыскал с ответчика госпошлину в доход бюджета г. Москвы в сумме........ руб.
Таким образом, судебная коллегия считает, что при разрешении спора судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда, не содержат фактов, которые не были проверены и оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от...... г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)