Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 мая 2017 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Бухтояровой Л.В., Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сидоровой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.02.2017 по делу N А79-5086/2016, принятое судьей Кузьминой О.С.,
по иску Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-блок",
о взыскании долга и пеней,
по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Строй-блок" к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Богданка",
о признании недействительным открытого аукциона и договора аренды,
при участии представителей: от ООО "Строй-блок" - Зеленцова А.С. по доверенности от 28.04.2017 (сроком до 31.12.2017); от комитета (заявителя), третьего лица - не явились, извещены,
Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-блок" (далее - ООО "Строй-блок", Общество) о взыскании долга по арендной плате за период с 01.02.2016 по 12.04.2016 в размере 40 789 руб. 79 коп., пеней в сумме 4163 руб. 73 коп. за период с 01.03.2016 по 30.05.2016 и далее по день фактической оплаты долга (с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
ООО "Строй-блок" обратилось к Комитету с встречным иском о признании открытого аукциона, проведенного 29.12.2015, организатором аукциона - Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации города Чебоксары, на право заключения договора аренды муниципального нежилого помещения N 1, общей площадью 83,2 кв. м, расположенного по адресу: ЧР, г. Чебоксары, ул. Б. Хмельницкого, дом 56 в части недействительным (лот N 7), признании недействительным договора аренды от 19.01.2016 N 2264 муниципального нежилого помещения N 1, общей площадью 83,2 кв. м, расположенного по адресу: ЧР, г. Чебоксары, ул. Б. Хмельницкого, дом 56 (с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением от 27.02.2017 Арбитражный суд Чувашской Республики первоначальный иск удовлетворил частично. Взыскал с ООО "Строй-блок" в пользу Комитета долг в размере 4261 руб. 51 коп. В остальной части в удовлетворении первоначального иска отказал.
Встречный иск суд удовлетворил. Признал недействительным открытый аукцион, проведенный 29.12.2015 Чебоксарский городским комитетом по управлению имуществом администрации г. Чебоксары в части лота N 7 на право заключения договора аренды муниципального жилого помещения N 1, общей площадью 83,2 кв. м, расположенного по адресу в г. Чебоксары, ул. Б. Хмельницкого, дом 56, лит. А, а1. Признал недействительным договор аренды N 2264 от 19.01.2016 муниципального жилого помещения N 1, общей площадью 83,2 кв. м, расположенного по адресу в г. Чебоксары, ул. Б. Хмельницкого, дом 56, заключенный между Чебоксарский городским комитетом по управлению имуществом Администрации г. Чебоксары, обществом с ограниченной ответственностью "Строй-блок" и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Богданка".
Не согласившись с принятым решением, Комитет обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования Комитета удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ООО "Строй-блок" - отказать.
Заявитель указывает, что согласно пункту 1 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 нарушение порядка проведения торгов не может являться основанием для признания торгов недействительными по иску истца, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
Следовательно, если заключенный на торгах договор исполнен и приведение сторон в первоначальное положение невозможно, тем самым нарушенные права истца не могут быть восстановлены, исковые требования удовлетворению не подлежат.
ООО "Строй-блок" утратил статус участника аукциона, который вправе обратиться с исковым заявлением о признании торгов недействительным.
Кроме того, по мнению заявителя, судом неправомерно отказано во взыскании с ООО "Строй-блок" арендной платы за период с 13.02.2016 по 12.04.2016.
Представитель ООО "Строй-блок" в судебном заседании возражает против доводов заявителя, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассматривается в отсутствие представителей Комитета и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 03.12.2015 Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом на своем официальном сайте (http://gov.cap.ru/SiteMap.aspx?gov_id=149&id=2133550) и на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (https://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html7not1700&lotld=12031780&prevPageN=2) разместил объявление о проведении 29.12.2015 открытого аукциона на право заключения договоров аренды объектов недвижимости (в том числе лот N 7 - нежилое помещение N 1, общей площадью 83,2 кв. метра, расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Б. Хмельницкого, дом 56).
В информационном бюллетене и аукционной документации, размещенных на выше указанных источниках, имеется информация о том, что предметом аукциона является право на заключения договора аренды нежилого помещения сроком на три года. Ограничений и особых условий использования указанного помещения в информационном бюллетене не указано.
Аукцион состоялся 29.12.2015, решением комиссии ООО "Строй-Блок" признано победителем открытого аукциона по лоту N 7 (нежилое помещение N 1, общей площадью 83,2 кв. м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Б. Хмельницкого, дом 56).
19.01.2016 на основании результатов проведения открытого аукциона с победителем заключен договор аренды указанного нежилого помещения.
В соответствии с договором N 2264 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 19.01.2016, заключенным между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "УК "Богданка" (управляющая организация) и обществом с ограниченной ответственностью "Строй-блок" (арендатор), последнему предоставлены во временное владение и (или) пользование на праве аренды нежилое помещение N 1 с тамбуром (литера А1), расположенное на первом этаже жилого кирпичного двухэтажного многоквартирного дома (литера А) с подвалом (литера А1) общей площадью 83,2 кв. м, находящееся по адресу: г. Чебоксары, ул. Б. Хмельницкого, д. 56, сроком на пять лет.
Согласно пункту 3.3 договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее последнего числа месяца, за который производятся платежи.
За просрочку предусмотренных договором платежей, включая штрафы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/100 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно (пункт 5.2 договора).
Расторжение договора не освобождает арендатора от выполнения обязательств по уплате предусмотренных договором платежей, неустойки (штрафа, пени) и возмещению причиненного убытка. Обязательство, которое возникло в период действия договора, действует до момента его надлежащего исполнения (пункт 6.9 договора).
19.01.2016 помещение передано обществу по акту передачи.
После заключения договора аренды на торце дома N 56 обществом обнаружена информационная табличка, на которой указано, что дом является аварийным и подлежит расселению и сносу в срок до марта 2017 года.
Данное обстоятельство не отрицается комитетом в ходе рассмотрения дела.
28.01.2016 общество обратилось в адрес арендодателя (комитета) с просьбой дать разъяснения, в каком состоянии находится здание.
Письмом от 18.02.2016 N 039-1269 Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом сообщил, что здание, в котором находится арендуемое помещение, подлежит расселению в соответствии с адресной программой "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики" на 2013 - 2017 годы, утвержденной постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики N 491 от 25.12.2015, дата расселения граждан из аварийного дома расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Б. Хмельницкого, дом 56, запланирована на 01.09.2017.
12.02.2016 ООО "Строй-Блок" обратилось в комитет с требованием расторгнуть договор аренды и принять помещение по акту приема-передачи 19.02.2016.
Комитет письмом N 039-1372 от 20.02.2016 отказал в расторжении договора аренды в назначенную дату, указав на то, что в соответствии с пунктом 2.3 договора его расторжение возможно не ранее чем через два месяца с момента уведомления о таком намерении, то есть не ранее чем 12.04.2016.
Соглашением от 12.04.2016 договор расторгнут. Помещение возвращено по акту от 12.04.2016.
Комитет указывая, что вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору за обществом числится задолженность по аренде в сумме 40 789 руб. 79 коп., обратился в суд с иском о взыскании долга, а также пеней в сумме 4163 руб. 73 коп. за период с 01.03.2016 по 30.05.2016 и далее по день фактической оплаты долга.
Общество, указывая на то, что оказалось ограничено в возможности использовать помещение по назначению сроком с даты заключения договора, хотя в информационном бюллетене указанная информация раскрыта не была (имелась информация о заключении договора аренды сроком на три года), а сам договор заключен сроком на пять лет, предъявило встречный иск о признании недействительными открытого аукциона, проведенного 29.12.2015 на право заключения договора аренды муниципального нежилого помещения в части (лот N 7), а также заключенного по его результатам договора аренды от 19.01.2016 N 2264.
Изучив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении первоначального иска, удовлетворении встречного иска - в полном объеме.
В силу пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные (пункт 2 статьи 178 Кодекса).
Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 6 статьи 178 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции) заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением случаев, указанных в данном пункте.
Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения названных договоров и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом (часть 5 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции).
Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 утверждены Правила проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества (далее - Правила), а также Перечень видов имущества, в отношении которого заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса.
Согласно подпункту 2 пункта 31 Правил N 67 извещение о проведении конкурса должно содержать следующие сведения: место расположения, описание и технические характеристики государственного или муниципального имущества, права на которое передаются по договору, в том числе площадь помещения, здания, строения или сооружения в случае передачи прав на соответствующее недвижимое имущество.
На основании пункта 98 Правил договор заключается на условиях, указанных в поданной участником конкурса, с которым заключается договор, заявке на участие в конкурсе и в конкурсной документации.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 105 Правил в извещении о проведении аукциона должен быть указан срок действия договора.
В силу подпункта 16 пункта 114 Правил не допускается при заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке.
Как следует из пункта 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах является нарушением, достаточным для признания их недействительными.
В пункте 5 названного информационного письма разъяснено, что при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить: являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.
Согласно части 6 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции с 01.01.2011 информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 настоящей статьи, размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.09.2010 N 767 "Об определении официального сайта Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов" таким сайтом является www.torgi.gov.ru.
Материалами дела подтверждается, что Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом на дату проведения аукциона (29 декабря 2015 года) обладал информацией о том, что дом, в котором находится арендуемое помещение, подлежит сносу в срок до 01.09.2017.
Так, постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 30.04.2013 N 168 утверждена Программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики на 2013 - 2017 годы. Указанное постановление опубликовано в следующих источниках: Портал органов власти Чувашской Республики в сети Интернет http://www.cap.ru - 26.06.2013, печатное издание "Вести Чувашии", N 24, 29.06.2013, печатное издание "Собрание законодательства ЧР", 02.08.2013, N 5, ст. 490.
Исходя из представленных документов дом 56, расположенный по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, ул. Б. Хмельницкого, в котором располагается арендуемое помещение, указан в данной программе как аварийный и подлежащий сносу. Расселение и снос дома запланированы в срок до 25.06.2017.
Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом разместил объявление о проведении 29.12.2015 открытого аукциона на право заключения договоров аренды объектов недвижимости (в том числе лот N 7 - нежилое помещение N 1, общей площадью 83,2 кв. м, расположенное по адресу: ЧР, г. Чебоксары, ул. Б. Хмельницкого, дом 56) на своем официальном сайте (http://gov.cap.ru/SiteMap.aspx?gov_id=149&id=2133550) и на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов 03.12.2015.
Таким образом, на дату размещения объявления о проведении соответствующих торгов (03.12.2015) Программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики на 2013 - 2017 годы, действовала в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 25.06.2015 N 243.
Согласно приложению N 1 к республиканской адресной программе "Переселения граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики на 2013 - 2017 годы", утвержденному постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики N 243 от 25.06.2015, дом 56 по улице Богдана Хмельницкого в городе Чебоксары признан аварийным и подлежащим сносу 23 ноября 2011 года и подлежит расселению и сносу в срок до 01 августа 2017 года.
То есть, на момент объявления торгов (03.12.2015) Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом, как государственный орган не мог не располагать информацией о том, что дом, в котором находится помещение, предполагаемое к сдаче в аренду, подлежит сносу в срок до 01.08.2017. Вместе с тем не разместил в объявлении о проведении торгов указанную информацию, а срок действия договора аренды указал три года, то есть до 2019 года.
Соответственно в извещении и аукционной документации комитетом указан недостоверный срок, на который заключается договор аренды недвижимого имущества, что является нарушением Правил и подтверждает наличие положений статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункты 1 и 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями статей 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается сделкой. Сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка, пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В пункте 44 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится разъяснение о том, что споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.
Требуя признания торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, установленным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары обладал информацией о планируемом сносе дома, в котором находится помещение, но не известил об этом арендатора при заключении договора аренды, указал недостоверную информацию о сроках заключения договора аренды в договоре аренды, тем самым ввел в заблуждение ООО "Строй-Блок" о существенных условиях договора аренды, как и ранее ввел в заблуждение о предмете аукциона.
ООО "Строй-Блок" в случае заведомого уведомления о том, что здание, в котором находится арендуемое помещение, подлежит сносу раньше, чем истекает срок пользования помещением указанный в договоре аренды N 2264 от 19.01.2017 отказалось бы от заключения такого договора, что в силу статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания договора аренды недействительным.
Следовательно открытый аукцион, проведенный 29.12.2015 Чебоксарский городским комитетом по управлению имуществом администрации г. Чебоксары в части лота N 7 на право заключения договора аренды муниципального жилого помещения N 1, общей площадью 83,2 кв. м, расположенного по адресу в г. Чебоксары, ул. Б. Хмельницкого, дом 56, лит. А, а1, правомерно признан недействительным судом первой инстанции.
Соответственно, заключенный по результатам аукциона договор аренды недвижимого имущества N 22 от 19.01.2016 также является недействительным, что следует из положений статей 168, 178, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Кодекса).
Исходя из положений о недействительности сделки, сделка недействительна в полном объеме, в том числе подпункт Л пункта 2.3 договора, регулирующий порядок освобождения помещения при расторжении договора, подпункт А пункта 5.2 договора, устанавливающий ответственность арендатора уплатить пени за несвоевременную оплату арендных платежей.
Вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы, исходя из признания судом договора аренды недействительным, сторонам не требовался двухмесячный срок для расторжения договора аренды, обозначенный в данном пункте.
На основании исследовании и оценки материалов дела и документов, подписанных обществом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что спорное помещение использовалось обществом в период с 15.01.2016 по 19.02.2016.
Третье лицо - ООО "Управляющая компания "Богданка" не представило доказательства использования обществом помещения после 19.02.2016, факт неиспользования помещения также подтверждается отсутствием выставленных счетов за пользование электроэнергией и водоснабжением.
В материалы дела комитет представил технический расчет долга за обозначенный период с учетом фактического пользования помещением и с учетом произведенной обществом оплаты в размере 20 935 руб. 16 коп. (исходя из месячного размера арендной платы по спорному договору аренды).
Проверив расчет долга, суд признал его верным и признал обязанным общество по оплате долга за фактическое пользование помещением во время периода его использования (с 15.01.2016 по 19.02.2016) в размере 4261 руб. 51 коп., на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы, по приведенным в ней доводам не имеется.
Все документы и обстоятельства спора, на которые ссылается заявитель в апелляционной жалобе, были приняты во внимание судом первой инстанции, что нашло подтверждение в ходе проверки и повторного рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.
Иное толкование заявителем положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.02.2017 по делу N А79-5086/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.05.2017 ПО ДЕЛУ N А79-5086/2016
Требование: О взыскании долга по арендной плате, пеней.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 мая 2017 г. по делу N А79-5086/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 мая 2017 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Бухтояровой Л.В., Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сидоровой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.02.2017 по делу N А79-5086/2016, принятое судьей Кузьминой О.С.,
по иску Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-блок",
о взыскании долга и пеней,
по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Строй-блок" к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Богданка",
о признании недействительным открытого аукциона и договора аренды,
при участии представителей: от ООО "Строй-блок" - Зеленцова А.С. по доверенности от 28.04.2017 (сроком до 31.12.2017); от комитета (заявителя), третьего лица - не явились, извещены,
установил:
Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-блок" (далее - ООО "Строй-блок", Общество) о взыскании долга по арендной плате за период с 01.02.2016 по 12.04.2016 в размере 40 789 руб. 79 коп., пеней в сумме 4163 руб. 73 коп. за период с 01.03.2016 по 30.05.2016 и далее по день фактической оплаты долга (с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
ООО "Строй-блок" обратилось к Комитету с встречным иском о признании открытого аукциона, проведенного 29.12.2015, организатором аукциона - Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации города Чебоксары, на право заключения договора аренды муниципального нежилого помещения N 1, общей площадью 83,2 кв. м, расположенного по адресу: ЧР, г. Чебоксары, ул. Б. Хмельницкого, дом 56 в части недействительным (лот N 7), признании недействительным договора аренды от 19.01.2016 N 2264 муниципального нежилого помещения N 1, общей площадью 83,2 кв. м, расположенного по адресу: ЧР, г. Чебоксары, ул. Б. Хмельницкого, дом 56 (с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением от 27.02.2017 Арбитражный суд Чувашской Республики первоначальный иск удовлетворил частично. Взыскал с ООО "Строй-блок" в пользу Комитета долг в размере 4261 руб. 51 коп. В остальной части в удовлетворении первоначального иска отказал.
Встречный иск суд удовлетворил. Признал недействительным открытый аукцион, проведенный 29.12.2015 Чебоксарский городским комитетом по управлению имуществом администрации г. Чебоксары в части лота N 7 на право заключения договора аренды муниципального жилого помещения N 1, общей площадью 83,2 кв. м, расположенного по адресу в г. Чебоксары, ул. Б. Хмельницкого, дом 56, лит. А, а1. Признал недействительным договор аренды N 2264 от 19.01.2016 муниципального жилого помещения N 1, общей площадью 83,2 кв. м, расположенного по адресу в г. Чебоксары, ул. Б. Хмельницкого, дом 56, заключенный между Чебоксарский городским комитетом по управлению имуществом Администрации г. Чебоксары, обществом с ограниченной ответственностью "Строй-блок" и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Богданка".
Не согласившись с принятым решением, Комитет обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования Комитета удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ООО "Строй-блок" - отказать.
Заявитель указывает, что согласно пункту 1 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 нарушение порядка проведения торгов не может являться основанием для признания торгов недействительными по иску истца, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
Следовательно, если заключенный на торгах договор исполнен и приведение сторон в первоначальное положение невозможно, тем самым нарушенные права истца не могут быть восстановлены, исковые требования удовлетворению не подлежат.
ООО "Строй-блок" утратил статус участника аукциона, который вправе обратиться с исковым заявлением о признании торгов недействительным.
Кроме того, по мнению заявителя, судом неправомерно отказано во взыскании с ООО "Строй-блок" арендной платы за период с 13.02.2016 по 12.04.2016.
Представитель ООО "Строй-блок" в судебном заседании возражает против доводов заявителя, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассматривается в отсутствие представителей Комитета и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 03.12.2015 Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом на своем официальном сайте (http://gov.cap.ru/SiteMap.aspx?gov_id=149&id=2133550) и на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (https://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html7not1700&lotld=12031780&prevPageN=2) разместил объявление о проведении 29.12.2015 открытого аукциона на право заключения договоров аренды объектов недвижимости (в том числе лот N 7 - нежилое помещение N 1, общей площадью 83,2 кв. метра, расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Б. Хмельницкого, дом 56).
В информационном бюллетене и аукционной документации, размещенных на выше указанных источниках, имеется информация о том, что предметом аукциона является право на заключения договора аренды нежилого помещения сроком на три года. Ограничений и особых условий использования указанного помещения в информационном бюллетене не указано.
Аукцион состоялся 29.12.2015, решением комиссии ООО "Строй-Блок" признано победителем открытого аукциона по лоту N 7 (нежилое помещение N 1, общей площадью 83,2 кв. м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Б. Хмельницкого, дом 56).
19.01.2016 на основании результатов проведения открытого аукциона с победителем заключен договор аренды указанного нежилого помещения.
В соответствии с договором N 2264 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 19.01.2016, заключенным между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "УК "Богданка" (управляющая организация) и обществом с ограниченной ответственностью "Строй-блок" (арендатор), последнему предоставлены во временное владение и (или) пользование на праве аренды нежилое помещение N 1 с тамбуром (литера А1), расположенное на первом этаже жилого кирпичного двухэтажного многоквартирного дома (литера А) с подвалом (литера А1) общей площадью 83,2 кв. м, находящееся по адресу: г. Чебоксары, ул. Б. Хмельницкого, д. 56, сроком на пять лет.
Согласно пункту 3.3 договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее последнего числа месяца, за который производятся платежи.
За просрочку предусмотренных договором платежей, включая штрафы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/100 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно (пункт 5.2 договора).
Расторжение договора не освобождает арендатора от выполнения обязательств по уплате предусмотренных договором платежей, неустойки (штрафа, пени) и возмещению причиненного убытка. Обязательство, которое возникло в период действия договора, действует до момента его надлежащего исполнения (пункт 6.9 договора).
19.01.2016 помещение передано обществу по акту передачи.
После заключения договора аренды на торце дома N 56 обществом обнаружена информационная табличка, на которой указано, что дом является аварийным и подлежит расселению и сносу в срок до марта 2017 года.
Данное обстоятельство не отрицается комитетом в ходе рассмотрения дела.
28.01.2016 общество обратилось в адрес арендодателя (комитета) с просьбой дать разъяснения, в каком состоянии находится здание.
Письмом от 18.02.2016 N 039-1269 Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом сообщил, что здание, в котором находится арендуемое помещение, подлежит расселению в соответствии с адресной программой "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики" на 2013 - 2017 годы, утвержденной постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики N 491 от 25.12.2015, дата расселения граждан из аварийного дома расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Б. Хмельницкого, дом 56, запланирована на 01.09.2017.
12.02.2016 ООО "Строй-Блок" обратилось в комитет с требованием расторгнуть договор аренды и принять помещение по акту приема-передачи 19.02.2016.
Комитет письмом N 039-1372 от 20.02.2016 отказал в расторжении договора аренды в назначенную дату, указав на то, что в соответствии с пунктом 2.3 договора его расторжение возможно не ранее чем через два месяца с момента уведомления о таком намерении, то есть не ранее чем 12.04.2016.
Соглашением от 12.04.2016 договор расторгнут. Помещение возвращено по акту от 12.04.2016.
Комитет указывая, что вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору за обществом числится задолженность по аренде в сумме 40 789 руб. 79 коп., обратился в суд с иском о взыскании долга, а также пеней в сумме 4163 руб. 73 коп. за период с 01.03.2016 по 30.05.2016 и далее по день фактической оплаты долга.
Общество, указывая на то, что оказалось ограничено в возможности использовать помещение по назначению сроком с даты заключения договора, хотя в информационном бюллетене указанная информация раскрыта не была (имелась информация о заключении договора аренды сроком на три года), а сам договор заключен сроком на пять лет, предъявило встречный иск о признании недействительными открытого аукциона, проведенного 29.12.2015 на право заключения договора аренды муниципального нежилого помещения в части (лот N 7), а также заключенного по его результатам договора аренды от 19.01.2016 N 2264.
Изучив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении первоначального иска, удовлетворении встречного иска - в полном объеме.
В силу пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные (пункт 2 статьи 178 Кодекса).
Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 6 статьи 178 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции) заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением случаев, указанных в данном пункте.
Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения названных договоров и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом (часть 5 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции).
Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 утверждены Правила проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества (далее - Правила), а также Перечень видов имущества, в отношении которого заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса.
Согласно подпункту 2 пункта 31 Правил N 67 извещение о проведении конкурса должно содержать следующие сведения: место расположения, описание и технические характеристики государственного или муниципального имущества, права на которое передаются по договору, в том числе площадь помещения, здания, строения или сооружения в случае передачи прав на соответствующее недвижимое имущество.
На основании пункта 98 Правил договор заключается на условиях, указанных в поданной участником конкурса, с которым заключается договор, заявке на участие в конкурсе и в конкурсной документации.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 105 Правил в извещении о проведении аукциона должен быть указан срок действия договора.
В силу подпункта 16 пункта 114 Правил не допускается при заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке.
Как следует из пункта 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах является нарушением, достаточным для признания их недействительными.
В пункте 5 названного информационного письма разъяснено, что при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить: являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.
Согласно части 6 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции с 01.01.2011 информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 настоящей статьи, размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.09.2010 N 767 "Об определении официального сайта Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов" таким сайтом является www.torgi.gov.ru.
Материалами дела подтверждается, что Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом на дату проведения аукциона (29 декабря 2015 года) обладал информацией о том, что дом, в котором находится арендуемое помещение, подлежит сносу в срок до 01.09.2017.
Так, постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 30.04.2013 N 168 утверждена Программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики на 2013 - 2017 годы. Указанное постановление опубликовано в следующих источниках: Портал органов власти Чувашской Республики в сети Интернет http://www.cap.ru - 26.06.2013, печатное издание "Вести Чувашии", N 24, 29.06.2013, печатное издание "Собрание законодательства ЧР", 02.08.2013, N 5, ст. 490.
Исходя из представленных документов дом 56, расположенный по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, ул. Б. Хмельницкого, в котором располагается арендуемое помещение, указан в данной программе как аварийный и подлежащий сносу. Расселение и снос дома запланированы в срок до 25.06.2017.
Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом разместил объявление о проведении 29.12.2015 открытого аукциона на право заключения договоров аренды объектов недвижимости (в том числе лот N 7 - нежилое помещение N 1, общей площадью 83,2 кв. м, расположенное по адресу: ЧР, г. Чебоксары, ул. Б. Хмельницкого, дом 56) на своем официальном сайте (http://gov.cap.ru/SiteMap.aspx?gov_id=149&id=2133550) и на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов 03.12.2015.
Таким образом, на дату размещения объявления о проведении соответствующих торгов (03.12.2015) Программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики на 2013 - 2017 годы, действовала в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 25.06.2015 N 243.
Согласно приложению N 1 к республиканской адресной программе "Переселения граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики на 2013 - 2017 годы", утвержденному постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики N 243 от 25.06.2015, дом 56 по улице Богдана Хмельницкого в городе Чебоксары признан аварийным и подлежащим сносу 23 ноября 2011 года и подлежит расселению и сносу в срок до 01 августа 2017 года.
То есть, на момент объявления торгов (03.12.2015) Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом, как государственный орган не мог не располагать информацией о том, что дом, в котором находится помещение, предполагаемое к сдаче в аренду, подлежит сносу в срок до 01.08.2017. Вместе с тем не разместил в объявлении о проведении торгов указанную информацию, а срок действия договора аренды указал три года, то есть до 2019 года.
Соответственно в извещении и аукционной документации комитетом указан недостоверный срок, на который заключается договор аренды недвижимого имущества, что является нарушением Правил и подтверждает наличие положений статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункты 1 и 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями статей 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается сделкой. Сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка, пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В пункте 44 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится разъяснение о том, что споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.
Требуя признания торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, установленным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары обладал информацией о планируемом сносе дома, в котором находится помещение, но не известил об этом арендатора при заключении договора аренды, указал недостоверную информацию о сроках заключения договора аренды в договоре аренды, тем самым ввел в заблуждение ООО "Строй-Блок" о существенных условиях договора аренды, как и ранее ввел в заблуждение о предмете аукциона.
ООО "Строй-Блок" в случае заведомого уведомления о том, что здание, в котором находится арендуемое помещение, подлежит сносу раньше, чем истекает срок пользования помещением указанный в договоре аренды N 2264 от 19.01.2017 отказалось бы от заключения такого договора, что в силу статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания договора аренды недействительным.
Следовательно открытый аукцион, проведенный 29.12.2015 Чебоксарский городским комитетом по управлению имуществом администрации г. Чебоксары в части лота N 7 на право заключения договора аренды муниципального жилого помещения N 1, общей площадью 83,2 кв. м, расположенного по адресу в г. Чебоксары, ул. Б. Хмельницкого, дом 56, лит. А, а1, правомерно признан недействительным судом первой инстанции.
Соответственно, заключенный по результатам аукциона договор аренды недвижимого имущества N 22 от 19.01.2016 также является недействительным, что следует из положений статей 168, 178, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Кодекса).
Исходя из положений о недействительности сделки, сделка недействительна в полном объеме, в том числе подпункт Л пункта 2.3 договора, регулирующий порядок освобождения помещения при расторжении договора, подпункт А пункта 5.2 договора, устанавливающий ответственность арендатора уплатить пени за несвоевременную оплату арендных платежей.
Вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы, исходя из признания судом договора аренды недействительным, сторонам не требовался двухмесячный срок для расторжения договора аренды, обозначенный в данном пункте.
На основании исследовании и оценки материалов дела и документов, подписанных обществом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что спорное помещение использовалось обществом в период с 15.01.2016 по 19.02.2016.
Третье лицо - ООО "Управляющая компания "Богданка" не представило доказательства использования обществом помещения после 19.02.2016, факт неиспользования помещения также подтверждается отсутствием выставленных счетов за пользование электроэнергией и водоснабжением.
В материалы дела комитет представил технический расчет долга за обозначенный период с учетом фактического пользования помещением и с учетом произведенной обществом оплаты в размере 20 935 руб. 16 коп. (исходя из месячного размера арендной платы по спорному договору аренды).
Проверив расчет долга, суд признал его верным и признал обязанным общество по оплате долга за фактическое пользование помещением во время периода его использования (с 15.01.2016 по 19.02.2016) в размере 4261 руб. 51 коп., на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы, по приведенным в ней доводам не имеется.
Все документы и обстоятельства спора, на которые ссылается заявитель в апелляционной жалобе, были приняты во внимание судом первой инстанции, что нашло подтверждение в ходе проверки и повторного рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.
Иное толкование заявителем положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.02.2017 по делу N А79-5086/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
О.А.БОЛЬШАКОВА
О.А.БОЛЬШАКОВА
Судьи
Л.В.БУХТОЯРОВА
Е.Н.НАУМОВА
Л.В.БУХТОЯРОВА
Е.Н.НАУМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)