Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает на то, что ответчики занимают спорную комнату на основании договора коммерческого найма, срок действия которого истек, однако последние жилое помещение не освобождают, несмотря на требование об освобождении.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик: Блинова М.А.
Судья: Индрикова М.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Шумилова А.А.,
судей Блиновой М.А., Арслановой Е.А.,
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ГАПОУ "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики к М.И., М.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, поступившее по апелляционной жалобе представителя ответчика М.Д. - М.С. на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 25 апреля 2017 г.
Заслушав доклад судьи Блиновой М.А., выслушав объяснения представителя истца ГАПОУ "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Минобразования Чувашии С., возражавшей против доводов апелляционной жалобы; заключение прокурора Овчинниковой Н.А. о законности и обоснованности решения суда, судебная коллегия
установила:
ГАПОУ "Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий" Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики обратилось в суд с иском к М.И., М.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением - комнатой <адрес>, выселении из указанного жилого помещения и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчики занимают спорную комнату на основании договора коммерческого найма от 27 сентября 2013 г., срок действия которого истек 31 декабря 2013 г., однако последние жилое помещение не освобождают несмотря на требование об освобождении. При этом ордер на право занятия спорной комнаты им не выдавался, комната находится в общежитии, закрепленном за истцом на праве оперативного управления, является специализированным жилым помещением, предназначенным для временного проживания граждан на период их работы, учебы, службы. Ответчики в трудовых отношениях с истцом не состояли и не состоят, студентами техникума не являются, соответственно, оснований для проживания в спорном жилом помещении у них не имеется.
В судебном заседании представитель истца ГАПОУ "Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий" Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным основаниям. Дополнительно суду пояснила, что правовые основания для проживания ответчиков в спорной комнате отсутствуют, поскольку они не состоят в трудовых отношениях с истцом, ордер на право пользования жилым помещением им не выдавался.
Ответчики М.Д., М.И. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика М.Д. - М.С. в удовлетворении исковых требований просил отказать, указав, что ответчики нуждаются в жилом помещении, у них в собственности жилья не имеется, но на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий они не состоят.
В своем заключении прокурор Васильева Е.В. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики не являются студентами техникума, не состоят с истцом в трудовых отношениях, ордер на право занятия спорной комнаты им не выдавался.
Третьи лица УФМС России по Чувашской Республике, Министерство образования и молодежной политики Чувашской Республики явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Решением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 25 апреля 2017 г. постановлено:
"Исковые требования ГАПОУ "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Минобразования Чувашии к М.Д., М.И. о признании утратившими право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Признать М.Д., М.И. утратившими право пользования <адрес> и снять их с регистрационного учета из указанного жилого помещения.
Выселить М.Д., М.И. из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с М.Д., М.И. в пользу ГАПОУ "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Минобразования Чувашии расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. с каждого".
Указанное решение обжаловано представителем ответчика М.Д. - М.С. по мотивам незаконности и необоснованности.
Ответчики М.И., М.Д. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ГАПОУ "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Минобразования Чувашии С., возражавшей против доводов апелляционной жалобы; заключение прокурора Овчинниковой Н.А. о законности и обоснованности решения суда, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что спорная комната N расположена в здании студенческого общежития по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что общежитие N, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Чувашской Республики и находится в оперативном управлении ГАПОУ Чувашской Республики "Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий" Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от 27 января 2015 г. Ранее данное общежитие находилось в оперативном управлении у автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования ".1." Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики. На основании постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 29 мая 2013 года N Чебоксарский техникум реорганизован в форме присоединения к нему автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования ".1." Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики и автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования ".2." Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики.
Обращаясь в суд с настоящим иском, образовательное учреждение ссылалось на истечение срока договора коммерческого найма, на основании которого ответчики занимают спорное жилое помещение.
Разрешая заявленный спор и удовлетворяя требования ГАПОУ "Чебоксарский техникум "ТрансСтройТех" Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики о признании М.И., М.Д. утратившими право пользования спорной комнатой, выселении из спорной комнаты и снятии с регистрационного учета, суд первой инстанции исходил из того, что у ответчиков не имеется правовых оснований для проживания в комнате <адрес>, поскольку ответчики не состоят с истцом в трудовых отношениях и не относятся к категории лиц, не подлежащих выселению из специализированных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения, срок договора коммерческого найма истек.
Судебная коллегия соглашается с изложенными выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны с учетом положений статей 55, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждены материалами дела и основаны на правильном толковании и применении норм материального права к отношениям сторон.
В силу статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 данного Кодекса.
Частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ предусмотрены основания, по которым граждане не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений.
В части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Согласно части 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ответчики М.И., М.Д. в трудовых отношениях с ГАПОУ "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики не состояли и не состоят, студентами данного образовательного учреждения не являются.
Ответчики занимают спорную комнату N на основании договора коммерческого найма от 27 сентября 2013 г., заключенного между ГАПОУ "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики и М.И. на срок до 31 декабря 2013 г., согласно которому, последней передана в срочное возмездное владение и пользование комната <адрес> с правом вселения также М.Д.
Пунктом 19 договора предусмотрено, что он вступает в силу со дня подписания его сторонами и действует до 31 июля 2013 года. Если за один месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор считается пролонгированным на тех же условиях на срок до следующего года.
Совместное решение администрации, профсоюзного комитета учебного заведения о предоставлении ответчикам спорной комнаты не принималось, ордер на право занятия спорной комнаты ответчикам не выдавался.
2 декабря 2013 г. истцом в адрес нанимателя жилого помещения М.И. было направлено уведомление о прекращении договора в связи с окончанием срока его действия, которое М.И. получила и расписалась 13 декабря 2013 г. Новый договор найма на спорную комнату с М-выми не заключался. В связи с неосвобождением комнаты ответчиками образовательным учреждением подано в суд 11 мая 2016 г. исковое заявление. Однако ответчики до настоящего времени продолжают проживать в спорной комнате.
В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).
Согласно ст. 39 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации" нуждающимся в жилых помещениях в общежитиях обучающимся по основным образовательным программам среднего профессионального и высшего образования по очной форме обучения и на период прохождения промежуточной и итоговой аттестации обучающимся по данным образовательным программам по заочной форме обучения организациями, осуществляющими образовательную деятельность, предоставляются жилые помещения в общежитиях при наличии соответствующего жилищного фонда у этих организаций. При наличии обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, не допускается использование таких жилых помещений для целей, не связанных с проживанием в них обучающихся.
Установив изложенные обстоятельства, с учетом приведенных положений законодательства, принимая во внимание наличие в образовательном учреждении обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях; истечение срока договора коммерческого найма с ответчиками, обстоятельство того, что М.И. и М.Д. не являются лицами, которые имеют право на предоставление жилого помещения в студенческом общежитии, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для проживания ответчиков в спорной комнате, в связи с чем обоснованно удовлетворил исковые требования ГАПОУ "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики.
Доводы апелляционной жалобы о том, что договор найма спорной комнаты является пролонгированным, поскольку в нарушение условий договора истец не уведомил ответчиков о прекращении договора найма жилого помещения, судебной коллегией отклоняются как противоречащие материалам дела.
Ссылки в апелляционной жалобе на необходимость прекращения производства по настоящему делу на основании статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не влекут отмены решения суда, поскольку как усматривается из материалов дела, вопрос о прекращении производства по делу в связи с тем, что имеется определение суда от 15 октября 2003 г., уже был предметом проверки суда апелляционной инстанции.
Также судебная коллегия находит несостоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что М.Д. не является членом семьи М.И., согласие на включение его в договор коммерческого найма N от 27 сентября 2013 г. он не давал, как не имеющие правового значения для разрешения настоящего спора.
Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено или изменено, ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия не усматривает оснований, влекущих удовлетворение апелляционной жалобы и отмену состоявшегося решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя ответчика М.Д. - М.С. на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 25 апреля 2017 г. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 12.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-3505/2017
Требование: О признании утратившими право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает на то, что ответчики занимают спорную комнату на основании договора коммерческого найма, срок действия которого истек, однако последние жилое помещение не освобождают, несмотря на требование об освобождении.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2017 г. по делу N 33-3505/2017
Докладчик: Блинова М.А.
Судья: Индрикова М.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Шумилова А.А.,
судей Блиновой М.А., Арслановой Е.А.,
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ГАПОУ "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики к М.И., М.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, поступившее по апелляционной жалобе представителя ответчика М.Д. - М.С. на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 25 апреля 2017 г.
Заслушав доклад судьи Блиновой М.А., выслушав объяснения представителя истца ГАПОУ "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Минобразования Чувашии С., возражавшей против доводов апелляционной жалобы; заключение прокурора Овчинниковой Н.А. о законности и обоснованности решения суда, судебная коллегия
установила:
ГАПОУ "Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий" Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики обратилось в суд с иском к М.И., М.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением - комнатой <адрес>, выселении из указанного жилого помещения и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчики занимают спорную комнату на основании договора коммерческого найма от 27 сентября 2013 г., срок действия которого истек 31 декабря 2013 г., однако последние жилое помещение не освобождают несмотря на требование об освобождении. При этом ордер на право занятия спорной комнаты им не выдавался, комната находится в общежитии, закрепленном за истцом на праве оперативного управления, является специализированным жилым помещением, предназначенным для временного проживания граждан на период их работы, учебы, службы. Ответчики в трудовых отношениях с истцом не состояли и не состоят, студентами техникума не являются, соответственно, оснований для проживания в спорном жилом помещении у них не имеется.
В судебном заседании представитель истца ГАПОУ "Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий" Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным основаниям. Дополнительно суду пояснила, что правовые основания для проживания ответчиков в спорной комнате отсутствуют, поскольку они не состоят в трудовых отношениях с истцом, ордер на право пользования жилым помещением им не выдавался.
Ответчики М.Д., М.И. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика М.Д. - М.С. в удовлетворении исковых требований просил отказать, указав, что ответчики нуждаются в жилом помещении, у них в собственности жилья не имеется, но на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий они не состоят.
В своем заключении прокурор Васильева Е.В. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики не являются студентами техникума, не состоят с истцом в трудовых отношениях, ордер на право занятия спорной комнаты им не выдавался.
Третьи лица УФМС России по Чувашской Республике, Министерство образования и молодежной политики Чувашской Республики явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Решением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 25 апреля 2017 г. постановлено:
"Исковые требования ГАПОУ "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Минобразования Чувашии к М.Д., М.И. о признании утратившими право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Признать М.Д., М.И. утратившими право пользования <адрес> и снять их с регистрационного учета из указанного жилого помещения.
Выселить М.Д., М.И. из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с М.Д., М.И. в пользу ГАПОУ "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Минобразования Чувашии расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. с каждого".
Указанное решение обжаловано представителем ответчика М.Д. - М.С. по мотивам незаконности и необоснованности.
Ответчики М.И., М.Д. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ГАПОУ "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Минобразования Чувашии С., возражавшей против доводов апелляционной жалобы; заключение прокурора Овчинниковой Н.А. о законности и обоснованности решения суда, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что спорная комната N расположена в здании студенческого общежития по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что общежитие N, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Чувашской Республики и находится в оперативном управлении ГАПОУ Чувашской Республики "Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий" Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от 27 января 2015 г. Ранее данное общежитие находилось в оперативном управлении у автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования ".1." Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики. На основании постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 29 мая 2013 года N Чебоксарский техникум реорганизован в форме присоединения к нему автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования ".1." Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики и автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования ".2." Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики.
Обращаясь в суд с настоящим иском, образовательное учреждение ссылалось на истечение срока договора коммерческого найма, на основании которого ответчики занимают спорное жилое помещение.
Разрешая заявленный спор и удовлетворяя требования ГАПОУ "Чебоксарский техникум "ТрансСтройТех" Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики о признании М.И., М.Д. утратившими право пользования спорной комнатой, выселении из спорной комнаты и снятии с регистрационного учета, суд первой инстанции исходил из того, что у ответчиков не имеется правовых оснований для проживания в комнате <адрес>, поскольку ответчики не состоят с истцом в трудовых отношениях и не относятся к категории лиц, не подлежащих выселению из специализированных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения, срок договора коммерческого найма истек.
Судебная коллегия соглашается с изложенными выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны с учетом положений статей 55, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждены материалами дела и основаны на правильном толковании и применении норм материального права к отношениям сторон.
В силу статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 данного Кодекса.
Частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ предусмотрены основания, по которым граждане не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений.
В части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Согласно части 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ответчики М.И., М.Д. в трудовых отношениях с ГАПОУ "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики не состояли и не состоят, студентами данного образовательного учреждения не являются.
Ответчики занимают спорную комнату N на основании договора коммерческого найма от 27 сентября 2013 г., заключенного между ГАПОУ "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики и М.И. на срок до 31 декабря 2013 г., согласно которому, последней передана в срочное возмездное владение и пользование комната <адрес> с правом вселения также М.Д.
Пунктом 19 договора предусмотрено, что он вступает в силу со дня подписания его сторонами и действует до 31 июля 2013 года. Если за один месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор считается пролонгированным на тех же условиях на срок до следующего года.
Совместное решение администрации, профсоюзного комитета учебного заведения о предоставлении ответчикам спорной комнаты не принималось, ордер на право занятия спорной комнаты ответчикам не выдавался.
2 декабря 2013 г. истцом в адрес нанимателя жилого помещения М.И. было направлено уведомление о прекращении договора в связи с окончанием срока его действия, которое М.И. получила и расписалась 13 декабря 2013 г. Новый договор найма на спорную комнату с М-выми не заключался. В связи с неосвобождением комнаты ответчиками образовательным учреждением подано в суд 11 мая 2016 г. исковое заявление. Однако ответчики до настоящего времени продолжают проживать в спорной комнате.
В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).
Согласно ст. 39 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации" нуждающимся в жилых помещениях в общежитиях обучающимся по основным образовательным программам среднего профессионального и высшего образования по очной форме обучения и на период прохождения промежуточной и итоговой аттестации обучающимся по данным образовательным программам по заочной форме обучения организациями, осуществляющими образовательную деятельность, предоставляются жилые помещения в общежитиях при наличии соответствующего жилищного фонда у этих организаций. При наличии обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, не допускается использование таких жилых помещений для целей, не связанных с проживанием в них обучающихся.
Установив изложенные обстоятельства, с учетом приведенных положений законодательства, принимая во внимание наличие в образовательном учреждении обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях; истечение срока договора коммерческого найма с ответчиками, обстоятельство того, что М.И. и М.Д. не являются лицами, которые имеют право на предоставление жилого помещения в студенческом общежитии, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для проживания ответчиков в спорной комнате, в связи с чем обоснованно удовлетворил исковые требования ГАПОУ "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики.
Доводы апелляционной жалобы о том, что договор найма спорной комнаты является пролонгированным, поскольку в нарушение условий договора истец не уведомил ответчиков о прекращении договора найма жилого помещения, судебной коллегией отклоняются как противоречащие материалам дела.
Ссылки в апелляционной жалобе на необходимость прекращения производства по настоящему делу на основании статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не влекут отмены решения суда, поскольку как усматривается из материалов дела, вопрос о прекращении производства по делу в связи с тем, что имеется определение суда от 15 октября 2003 г., уже был предметом проверки суда апелляционной инстанции.
Также судебная коллегия находит несостоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что М.Д. не является членом семьи М.И., согласие на включение его в договор коммерческого найма N от 27 сентября 2013 г. он не давал, как не имеющие правового значения для разрешения настоящего спора.
Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено или изменено, ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия не усматривает оснований, влекущих удовлетворение апелляционной жалобы и отмену состоявшегося решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя ответчика М.Д. - М.С. на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 25 апреля 2017 г. оставить без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ШУМИЛОВ
Судьи
М.А.БЛИНОВА
Е.А.АРСЛАНОВА
А.А.ШУМИЛОВ
Судьи
М.А.БЛИНОВА
Е.А.АРСЛАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)