Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик с несовершеннолетней дочерью улучшили свои жилищные условия, однако из спорной квартиры не выехали, чем нарушают его права.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Начинкина Т.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Куприенко С.Г.
судей Анашкина А.А., Олюниной М.В.
с участием прокурора фио
при секретаре Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Куприенко С.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе фио на решение Бутырского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
- - исковые требования фио к фио, действующей за себя и как к законному представителю несовершеннолетней фио, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить;
- - прекратить право пользования фио и несовершеннолетней фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес;
- - выселить фио и несовершеннолетнюю фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес;
- - настоящее решение является основанием для снятия Управлением Федеральной миграционной службы по адрес фио и несовершеннолетнюю фио с регистрационного учета по адресу: адрес,
фио обратилась в суд к фио, действующей за себя и как к законному представителю несовершеннолетней фио, о прекращении их права пользования, выселении из квартиры, расположенной по адресу: адрес, ссылаясь на то, что семье фио из 4 человек в дата была предоставлена квартира по адресу: адрес, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, в дополнение к занимаемому жилому помещению. Поскольку ответчик с несовершеннолетней дочерью улучшили свои жилищные условия, однако из спорной квартиры не выехали, чем нарушают права истца, фио просила суд признать ответчика и ее несовершеннолетнюю дочь фио утратившими право пользования квартирой, выселить их из занимаемого жилья со снятием с регистрационного учета.
Истец фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.
Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признал, просила суд отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что право собственности на жилое помещение по адресу: адрес, не оформлено, квартира не пригодна для проживания, поскольку там не сделан хороший ремонт, кроме того, несовершеннолетняя фио посещает детский сад по месту регистрации в адрес.
Представитель ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит фио по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии ответчик фио явилась, поддержала доводы апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии истец фио явилась, возражала против доводов апелляционной жалобы.
Представители третьих лиц ДГИ адрес, УФМС России по адрес в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего решение оставлению без изменения, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя... В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В соответствии с ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в квартире N 26 по адрес, зарегистрированы: фио (ответственный квартиросъемщик), фио (дочь), фио (внучка), фио (внучка), фио (сестра), фио (племянница), фио (племянник) (л.д. 15 - 16, 19).
Распоряжением заместителя руководителя ДЖП и ЖФ Москвы N Ртелефон от дата семье фио из 4 человек была предоставлена квартира по адресу: адрес, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, в дополнение к занимаемому жилому помещению (л.д. 6 - 7).
Пунктом 4.2 указанного распоряжения предусмотрено, что в случае получения субсидии, 9 человек снимаются с жилищного учета. Пунктом 4 распоряжения установлено, что фио, фио, фио, фио снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий после заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
В силу Закона адрес N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", жилые помещения предоставляются или приобретаются в собственность с помощью города жителями адрес с освобождением занимаемого жилого помещения либо в дополнение к занимаемому жилому помещению.
Предоставление или приобретение в собственность с помощью города жилых помещений в дополнение к занимаемому жилому помещению допускается с соблюдением всех следующих условий: все члены семьи, состоящие на жилищном учете, должны быть обеспечены жилыми помещениями в пределах нормы предоставления площади жилого помещения; все члены семьи, состоящие на жилищном учете, в результате предоставления в пользование или приобретение в собственность с помощью города жилых помещений должны быть сняты с жилищного учета.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Разрешая исковые требования по существу, суд, правильно применив положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что семья фио, получив жилое помещение в адрес по льготной стоимости (согласно пункту 3 распоряжения от дата), тем самым улучшив свои жилищные условия, фактически приняла на себя обязательства освободить спорную квартиру, в целях улучшения условий проживания семьи фио, пришел к обоснованным выводам о том, что правовые основания для сохранения за ответчиком и ее дочерью права пользования спорным жилым помещением отсутствуют. При этом распоряжение о снятии фио и несовершеннолетней фио с учета в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в установленном законом порядке не оспорено.
Также судом правильно отмечено, что регистрация права собственности производится после подписания сторонами заявления об исполнении фио, как покупателем, обязательства по оплате полной стоимости квартиры по адресу: адрес, а потому полностью зависит от добросовестных действий самой фио, связанных с исполнением возложенных на нее договором купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, обязанностей.
В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" фио и несовершеннолетняя фио, признанные судом утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, подлежат снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета по вступлению настоящего решения в законную силу.
С выводами суда судебная коллегия согласна, поскольку они в решении подробно мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.
Доводы апелляционной жалобы, которые, по сути, сводятся к тому, что право пользования спорной квартирой должно сохраняться за ответчиком фио и ее несовершеннолетней дочерью фио до полного исполнения ею (ответчиком) обязательств по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, которым были улучшены жилищные условия ответчика, отклоняются судебной коллегией, как не основанные на законе; они по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчика, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене решения.
Руководствуясь ст. ст. телефон ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Бутырского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.02.2016 ПО ДЕЛУ N 33-3276/2016
Требование: О прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик с несовершеннолетней дочерью улучшили свои жилищные условия, однако из спорной квартиры не выехали, чем нарушают его права.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-3276/2016
Судья: Начинкина Т.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Куприенко С.Г.
судей Анашкина А.А., Олюниной М.В.
с участием прокурора фио
при секретаре Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Куприенко С.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе фио на решение Бутырского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
- - исковые требования фио к фио, действующей за себя и как к законному представителю несовершеннолетней фио, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить;
- - прекратить право пользования фио и несовершеннолетней фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес;
- - выселить фио и несовершеннолетнюю фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес;
- - настоящее решение является основанием для снятия Управлением Федеральной миграционной службы по адрес фио и несовершеннолетнюю фио с регистрационного учета по адресу: адрес,
установила:
фио обратилась в суд к фио, действующей за себя и как к законному представителю несовершеннолетней фио, о прекращении их права пользования, выселении из квартиры, расположенной по адресу: адрес, ссылаясь на то, что семье фио из 4 человек в дата была предоставлена квартира по адресу: адрес, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, в дополнение к занимаемому жилому помещению. Поскольку ответчик с несовершеннолетней дочерью улучшили свои жилищные условия, однако из спорной квартиры не выехали, чем нарушают права истца, фио просила суд признать ответчика и ее несовершеннолетнюю дочь фио утратившими право пользования квартирой, выселить их из занимаемого жилья со снятием с регистрационного учета.
Истец фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.
Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признал, просила суд отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что право собственности на жилое помещение по адресу: адрес, не оформлено, квартира не пригодна для проживания, поскольку там не сделан хороший ремонт, кроме того, несовершеннолетняя фио посещает детский сад по месту регистрации в адрес.
Представитель ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит фио по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии ответчик фио явилась, поддержала доводы апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии истец фио явилась, возражала против доводов апелляционной жалобы.
Представители третьих лиц ДГИ адрес, УФМС России по адрес в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего решение оставлению без изменения, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя... В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В соответствии с ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в квартире N 26 по адрес, зарегистрированы: фио (ответственный квартиросъемщик), фио (дочь), фио (внучка), фио (внучка), фио (сестра), фио (племянница), фио (племянник) (л.д. 15 - 16, 19).
Распоряжением заместителя руководителя ДЖП и ЖФ Москвы N Ртелефон от дата семье фио из 4 человек была предоставлена квартира по адресу: адрес, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, в дополнение к занимаемому жилому помещению (л.д. 6 - 7).
Пунктом 4.2 указанного распоряжения предусмотрено, что в случае получения субсидии, 9 человек снимаются с жилищного учета. Пунктом 4 распоряжения установлено, что фио, фио, фио, фио снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий после заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
В силу Закона адрес N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", жилые помещения предоставляются или приобретаются в собственность с помощью города жителями адрес с освобождением занимаемого жилого помещения либо в дополнение к занимаемому жилому помещению.
Предоставление или приобретение в собственность с помощью города жилых помещений в дополнение к занимаемому жилому помещению допускается с соблюдением всех следующих условий: все члены семьи, состоящие на жилищном учете, должны быть обеспечены жилыми помещениями в пределах нормы предоставления площади жилого помещения; все члены семьи, состоящие на жилищном учете, в результате предоставления в пользование или приобретение в собственность с помощью города жилых помещений должны быть сняты с жилищного учета.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Разрешая исковые требования по существу, суд, правильно применив положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что семья фио, получив жилое помещение в адрес по льготной стоимости (согласно пункту 3 распоряжения от дата), тем самым улучшив свои жилищные условия, фактически приняла на себя обязательства освободить спорную квартиру, в целях улучшения условий проживания семьи фио, пришел к обоснованным выводам о том, что правовые основания для сохранения за ответчиком и ее дочерью права пользования спорным жилым помещением отсутствуют. При этом распоряжение о снятии фио и несовершеннолетней фио с учета в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в установленном законом порядке не оспорено.
Также судом правильно отмечено, что регистрация права собственности производится после подписания сторонами заявления об исполнении фио, как покупателем, обязательства по оплате полной стоимости квартиры по адресу: адрес, а потому полностью зависит от добросовестных действий самой фио, связанных с исполнением возложенных на нее договором купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, обязанностей.
В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" фио и несовершеннолетняя фио, признанные судом утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, подлежат снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета по вступлению настоящего решения в законную силу.
С выводами суда судебная коллегия согласна, поскольку они в решении подробно мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.
Доводы апелляционной жалобы, которые, по сути, сводятся к тому, что право пользования спорной квартирой должно сохраняться за ответчиком фио и ее несовершеннолетней дочерью фио до полного исполнения ею (ответчиком) обязательств по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, которым были улучшены жилищные условия ответчика, отклоняются судебной коллегией, как не основанные на законе; они по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчика, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене решения.
Руководствуясь ст. ст. телефон ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)