Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что между сторонами был заключен договор поручительства за исполнение обязательств по договору аренды.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Карпова А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибовой Е.Н.,
Судей Дорохиной Е.М., Дементьевой Е.И.,
при секретаре Т.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. дело по апелляционной жалобе Л. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 15 апреля 2015 года, которым постановлено:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Л. в пользу АО "Зеленоградская 18" задолженность по договору аренды от 01.12.2013 г. состоящую из задолженности по оплате постоянной арендной платы за период с июня 2014 г. по 14.11.2014 г. в размере на дату исполнения решения суда, задолженности по оплате процентов за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период с марта 2014 г. по 14.11.2014 г. в размере на дату исполнения решения суда, задолженности по оплате переменной арендной платы за период с июля 2014 г. по 14.11.2014 г. в размере, задолженность по оплате процентов за просрочку оплаты переменной арендной платы за период с июля 2014 г. по август 2014 года в размере, проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период с 15.11.2014 г. по 12.03.2015 г. в размере на дату исполнения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты переменной арендной платы за период с 15.11.2014 г. по 12.03.2015 г.
Взыскать с Л. в пользу АО "Зеленоградская 18" расходы по оплате госпошлины в размере.
В остальной части иска отказать.
установила:
Истец АО "Зеленоградская 18" обратился в суд с иском к ответчику Л. о взыскании задолженности по договору поручительства, мотивируя свои требования тем, что 12.09.2014 г. между Закрытым акционерным обществом "Зеленоградская 18" и Л. был заключен договор поручительства.
Согласно п. п. 1.1., 1.2. Договора поручительства Поручитель обязывается перед Арендодателем всем принадлежащим ему имуществом солидарно отвечать за исполнение Арендатором - ООО "ФУДСТОР" его обязательств. Обеспечиваемыми поручительством обязательствами являются обязательства Арендатора, которые могут возникнуть или возникли из Договора аренды от 01.12.2013 г., заключенного между Арендодателем и Арендатором.
01.12.2013 г. между ЗАО "Зеленоградская 18" и ООО "ФУДСТОР" заключен договор аренды.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды арендодатель передает арендатору в аренду, а арендатор арендует у арендодателя на срок аренды помещение общей площадью, расположенное на первом этаже в здании по адресу: г. Москва, ул. Зеленоградская.
Согласно п. 4 договора аренды арендная плата за помещение, подлежащая уплате арендатором арендодателю, состоит из постоянной и переменной составляющих.
Все платежи по настоящему договору осуществляются в рублях Российской Федерации по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа. Уплата Арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя с учетом НДС. Стороны установили минимальный курс Доллара США - 30 рублей за 1 Доллар США и максимальный курс Доллара США - 38 рублей за 1 Доллар США (пп. 4.3.1. Договора аренды).
В соответствии с пп. 4.1.1 договора аренды постоянная составляющая арендной платы - плата за пользование Помещением и эксплуатационные услуги. Размер Постоянной составляющей арендной платы определяется исходя из: стоимости аренды 1 квадратного метра помещений в год в размере и площади помещения 110 кв. м.
Постоянная часть арендной платы в месяц составляет. Постоянная часть арендной платы с НДС составляет.
По согласованию сторон арендная плата за первые три месяца аренды составляет суммарно. Арендная плата за первые три месяца аренды подлежит оплате в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора аренды (пп. 4.1.2 договора).
Арендная плата за первые три месяца аренды оплачена 06.12.2013 г. в полном размере, таким образом арендодатель выполнил свои обязательства по Договору аренды в полном объеме.
В последующем постоянная часть арендной платы платится арендатором авансом, не позднее 5-го числа того месяца, за который производится уплата (пп. 4.1.2 договора аренды).
В соответствии с п. 4.2 договора аренды переменная составляющая арендной платы равна сумме ежемесячных расходов арендодателя по обеспечению нормального функционирования помещения, подлежащих уплате поставщикам соответствующих услуг.
Согласно пп. 4.2.1 договора аренды переменная составляющая арендной платы уплачивается арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты выставления арендодателем соответствующего счета с приложением акта выполненных работ, счета фактуры на сумму переменной части арендной платы и копий расчетных документов, составляемых соответствующими коммунальными службами.
15.12.2013 г. арендодатель передал арендатору помещение, что подтверждается актом передачи-приемки от 15.12.2013 г.
В период действия Договора аренды Арендатором неоднократно допускались существенные нарушения условий Договора о размере, порядке и сроках оплаты постоянной и переменной составляющих арендной платы, в результате чего возникла задолженность перед арендодателем, в том числе и по уплате процентов за просрочку исполнения обязанности по оплате арендной платы в размере за каждый день просрочки, предусмотренных в п. 7.2 договора аренды.
Поскольку арендатор ненадлежащим образом исполнил свои обязанности, предусмотренные статьей 4 договора аренды, АО "Зеленоградская 18" было вынуждено обратиться к ООО "ФУДСТОР" с требованием об уплате задолженности по договору аренды и процентов, установленных пунктом 7.2 Договора аренды (Исх. N 16/ЮУ от 17.09.2014 г.). Однако требования истца арендатором выполнены не были.
14.11.2014 г. договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением срока, помещение было возвращено АО "Зеленоградская 18" арендатором по акту передачи-возврата.
Истец в соответствии с уточненными требованиями просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате постоянной арендной платы за период с июня 2014 г. по 14.11.2014 г. в размере на дату исполнения решения суда, задолженность по оплате процентов за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период с марта 2014 г. по 14.11.2014 г. в размере на дату исполнения решения суда; задолженность по оплате переменной арендной платы за период с июля 2014 г. по 14.11.2014 г. в размере; задолженность по оплате процентов за просрочку оплаты переменной арендной платы за период с июля 2014 г. по август 2014 г. в размере; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период с 15.11.2014 г. по 12.03.2015 г. в размере на дату исполнения решения суда; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период с 13.03.2015 г. по день фактической оплаты, рассчитанных в долларах США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда на сумму задолженности по оплате постоянной арендной платы в размере, исходя из ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день оплаты; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за просрочку оплаты переменной арендной платы за период с 15.11 2014 г. по 12.03.2015 г. в размере; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за просрочку оплаты переменной арендной платы за период с 13.03.2015 г. по день фактической оплаты, рассчитанных на сумму задолженности по оплате переменной арендной платы в размере; расходы по уплате государственной пошлины в размере.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее исковые требования не признал по доводам изложенным в возражениях на них.
Представители ответчика в судебное заседание явились, исковые требования не признали по доводам, изложенным в возражениях на них, просили снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ.
Третье лицо ООО "Фудстор" в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращалось.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просит ответчик Л., ссылаясь на то, что решение суда постановлено при недоказанности обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения спора, выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы процессуального права.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Л., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя АО "Зеленоградская 18" Н., возражавшей против отмены решения суда, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит изменению ввиду следующего.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как установлено в судебном заседании, 12.09.2014 г. между Закрытым акционерным обществом "Зеленоградская 18" и Л. был заключен договор поручительства.
Согласно п. п. 1.1., 1.2. Договора поручительства поручитель обязывается перед арендодателем всем принадлежащим ему имуществом солидарно отвечать за исполнение арендатором - ООО "ФУДСТОР" его обязательств, обеспечиваемыми обязательствами являются обязательства арендатора, которые могут возникнуть или возникли из договора аренды от 01.12.2013 г., заключенного между арендодателем и арендатором.
01.12.2013 г. между ЗАО "Зеленоградская 18" и ООО "ФУДСТОР" заключен Договор Аренды.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды Арендодатель передает Арендатору в аренду, а Арендатор арендует у Арендодателя на Срок аренды Помещение общей площадью, расположенное на первом этаже в здании по адресу: г. Москва, ул. Зеленоградская.
Согласно п. 4 договора аренды арендная плата за помещение, подлежащая уплате арендатором арендодателю, состоит из постоянной и переменной составляющих.
Все платежи по настоящему Договору осуществляются в рублях Российской Федерации по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа. Уплата Арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя с учетом НДС. Стороны установили минимальный курс Доллара США - 30 рублей за 1 Доллар США и максимальный курс Доллара США - 38 рублей за 1 Доллар США (пп. 4.3.1. Договора аренды).
В соответствии с пп. 4.1.1 договора аренды постоянная составляющая арендной платы - плата за пользование помещением и эксплуатационные услуги. Размер Постоянной составляющей арендной платы определяется исходя из: стоимости аренды 1 квадратного метра помещений в год в размере.
Постоянная часть арендной платы в месяц составляет. Постоянная часть арендной платы с НДС составляет в месяц.
По согласованию сторон арендная плата за первые три месяца аренды составляет суммарно. Арендная плата за первые три месяца аренды подлежит оплате в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора аренды (пп. 4.1.2 договора).
Арендная плата за первые три месяца аренды оплачена 06.12.2013 г. в полном размере, таким образом, арендодатель выполнил свои обязательства по договору аренды в полном объеме.
В последующем постоянная часть арендной платы платится Арендатором авансом, не позднее 5-го числа того месяца, за который производится уплата (пп. 4.1.2. Договора аренды).
В соответствии с п. 4.2 договора аренды переменная составляющая арендной платы дана сумме ежемесячных расходов Арендодателя по обеспечению нормального функционирования Помещения, подлежащих уплате поставщикам соответствующих услуг.
Согласно пп. 4.2.1 договора аренды переменная составляющая арендной платы уплачивается арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления арендодателем соответствующего счета с приложением акта выполненных работ, счета-фактуры на сумму переменной части арендной платы и копий расчетных документов, составляемых соответствующими коммунальными службами.
15.12.2013 г. арендодатель передал арендатору помещение, что подтверждается актом передачи-приемки от 15.12.2013 г.
В период действия договора аренды арендатором неоднократно допускались существенные нарушения условий договора о размере, порядке и сроках оплаты постоянной и временной составляющих арендной платы, в результате чего возникла задолженность перед арендодателем, в том числе и по уплате процентов за просрочку исполнения обязанности по оплате арендной платы в размере за каждый день просрочки, предусмотренных в п. 7.2 Договора аренды.
Поскольку арендатор ненадлежащим образом исполнил свои обязанности, предусмотренные статьей 4 договора аренды, АО "Зеленоградская 18" было вынуждено обратиться к ООО "ФУДСТОР" с требованием об уплате задолженности по Договору аренды и процентов, установленных пунктом 7.2 Договора аренды (Исх. N 16/ЮУ от 17.09.2014 г.). Однако требования истца арендатором выполнены не были.
14.11.2014 г. договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением срока, помещение было возвращено АО "Зеленоградская 18" арендатором по акту передачи-возврата.
Возражая против заявленных исковых требований, ответчик ссылался на тот факт, что ресторан не мог функционировать за период с 01.11.2014 г. по 14.11.2014 г. по причине отсутствия доступа в помещение.
Оценив собранные по делу доказательства, допросив свидетелей Б., Д., суд пришел к обоснованному выводу о недоказанности указанных ответчиком обстоятельств об отсутствии доступа в спорное помещение в период с 01 ноября 2014 г. по 14.11.2014 года.
Суд проверил представленный истцом расчет задолженности и установил, что на дату рассмотрения дела задолженность перед истцом по договору аренды составляет по оплате постоянной арендной платы за период с июня 2014 г. по 14.11.2014 г. в размере, задолженность по оплате процентов за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период с марта 2014 г. по 14.11.2014 г. в размере; задолженность по оплате переменной арендной платы за период с июля 2014 г. по 14.11.2014 г. в размере; задолженность по оплате процентов за просрочку оплаты переменной арендной платы за период с июля 2014 г. по август 2014 г. в размере; проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период с 15.11.2014 г. по 12.03.2015 г. в размере, проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты переменной арендной платы за период с 15.11.2014 г. по 12.03.2015 г. в размере.
Разрешая спор, суд обоснованно исходил из того, что собранными по делу доказательствами подтвержден факт ненадлежащего исполнения обязательств по возврату денежных средств, уплате процентов, в связи с чем требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды являются правомерными и основанными на законе.
Суд также признал правомерными требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 ГПК РФ, применил положения ст. 333 ГК РФ и взыскал проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты постоянной арендной платы в размере на дату исполнения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты переменной арендной платы, при этом суд принял во внимание, незначительную длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательства, сумму основного обязательства, а также то обстоятельство, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, а также учел баланс законных интересов обеих сторон по делу.
Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Между тем, судом не было учтено, что в соответствии с п. 4.3.1 договора аренды, заключенного между ЗАО "Зеленоградская 18" и ООО "Фудстор" а случае, если курс доллара США, установленный Банком России по отношению к российскому рублю, будет ниже 30 рублей за 1 доллар США, то 1 доллар США для расчетов по настоящему договору принимает равным 30 рублям. В случае, если курс доллара США, установленный Банком России по отношению к российскому рублю, будет выше 38 рублей за 1 доллар США, то 1 доллар США для расчетов по настоящему договору принимается равным 38 рублям.
Несмотря на согласование между сторонами вышеуказанных условий оплаты, суд взыскал задолженность по оплате постоянной арендной платы, задолженность по оплате процентов за просрочку оплаты постоянной арендной платы, проценты за пользование чужими денежными средствами по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.
Поэтому решение суда подлежит изменению, указанная задолженность по оплате постоянной арендной платы, задолженность по оплате процентов за просрочку оплаты постоянной арендной платы, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат исчислению и взысканию в рублях исходя из расчета один доллар США равен 38 руб.
Учитывая изложенное, с Л. в пользу АО "Зеленоградская 18" подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 01.12.2013 г., состоящая из задолженности по оплате постоянной арендной платы за период с июня 2014 г. по 14.11.2014 г. в размере, задолженности по оплате процентов за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период с марта 2014 г. по 14.11.2014 г. в размере, проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период с 15.11.2014 г. по 12.03.2015 г. в размере.
Ссылки представителя АО "Зеленоградская 18" на то, что в соответствии с решением Арбитражного суда г. Москвы от 01 апреля 2015 года с ООО "Фудстор" в пользу АО "Зеленоградская 18" вышеуказанная задолженность взыскана в долларах США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, не могут быть приняты во внимание, так как Л. к участию в данном деле не привлекался и вышеуказанное решение Арбитражного суда г. Москвы не имеет преюдициального значения для разрешения данного спора.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе о том, что истец ограничил доступ в арендованное помещение в период с 01 ноября 2014 года по 14 ноября 2014 года, судом первой инстанции были проверены и им в решении суда дана должная правовая оценка. Фактически доводы указанные в апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств, что не является основанием к отмене решения суда.
Сам по себе факт обращения ООО "Фудстор" в органы внутренних дел, содержание переписки сторон не опровергает вышеуказанный вывод суда первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 15 апреля 2015 года изменить, изложив в следующей редакции.
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Л. в пользу АО "Зеленоградская 18" задолженность по договору аренды от 01.12.2013 г. состоящую из задолженности по оплате постоянной арендной платы за период с июня 2014 г. по 14.11.2014 г. в размере, задолженности по оплате процентов за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период с марта 2014 г. по 14.11.2014 г. в размере, задолженности по оплате переменной арендной платы за период с июля 2014 г. по 14.11.2014 г. в размере, задолженность по оплате процентов за просрочку оплаты переменной арендной платы за период с июля 2014 г. по август 2014 года в размере, проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период с 15.11.2014 г. по 12.03.2015 г. в размере, проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты переменной арендной платы за период с 15.11.2014 г. по 12.03.2015 г.
Взыскать с Л. в пользу АО "Зеленоградская 18" расходы по оплате госпошлины в размере.
В остальной части иска отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.12.2015 ПО ДЕЛУ N 33-46806/2015
Требование: О возмещении ущерба, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что между сторонами был заключен договор поручительства за исполнение обязательств по договору аренды.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 декабря 2015 года
Судья: Карпова А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибовой Е.Н.,
Судей Дорохиной Е.М., Дементьевой Е.И.,
при секретаре Т.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. дело по апелляционной жалобе Л. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 15 апреля 2015 года, которым постановлено:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Л. в пользу АО "Зеленоградская 18" задолженность по договору аренды от 01.12.2013 г. состоящую из задолженности по оплате постоянной арендной платы за период с июня 2014 г. по 14.11.2014 г. в размере на дату исполнения решения суда, задолженности по оплате процентов за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период с марта 2014 г. по 14.11.2014 г. в размере на дату исполнения решения суда, задолженности по оплате переменной арендной платы за период с июля 2014 г. по 14.11.2014 г. в размере, задолженность по оплате процентов за просрочку оплаты переменной арендной платы за период с июля 2014 г. по август 2014 года в размере, проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период с 15.11.2014 г. по 12.03.2015 г. в размере на дату исполнения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты переменной арендной платы за период с 15.11.2014 г. по 12.03.2015 г.
Взыскать с Л. в пользу АО "Зеленоградская 18" расходы по оплате госпошлины в размере.
В остальной части иска отказать.
установила:
Истец АО "Зеленоградская 18" обратился в суд с иском к ответчику Л. о взыскании задолженности по договору поручительства, мотивируя свои требования тем, что 12.09.2014 г. между Закрытым акционерным обществом "Зеленоградская 18" и Л. был заключен договор поручительства.
Согласно п. п. 1.1., 1.2. Договора поручительства Поручитель обязывается перед Арендодателем всем принадлежащим ему имуществом солидарно отвечать за исполнение Арендатором - ООО "ФУДСТОР" его обязательств. Обеспечиваемыми поручительством обязательствами являются обязательства Арендатора, которые могут возникнуть или возникли из Договора аренды от 01.12.2013 г., заключенного между Арендодателем и Арендатором.
01.12.2013 г. между ЗАО "Зеленоградская 18" и ООО "ФУДСТОР" заключен договор аренды.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды арендодатель передает арендатору в аренду, а арендатор арендует у арендодателя на срок аренды помещение общей площадью, расположенное на первом этаже в здании по адресу: г. Москва, ул. Зеленоградская.
Согласно п. 4 договора аренды арендная плата за помещение, подлежащая уплате арендатором арендодателю, состоит из постоянной и переменной составляющих.
Все платежи по настоящему договору осуществляются в рублях Российской Федерации по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа. Уплата Арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя с учетом НДС. Стороны установили минимальный курс Доллара США - 30 рублей за 1 Доллар США и максимальный курс Доллара США - 38 рублей за 1 Доллар США (пп. 4.3.1. Договора аренды).
В соответствии с пп. 4.1.1 договора аренды постоянная составляющая арендной платы - плата за пользование Помещением и эксплуатационные услуги. Размер Постоянной составляющей арендной платы определяется исходя из: стоимости аренды 1 квадратного метра помещений в год в размере и площади помещения 110 кв. м.
Постоянная часть арендной платы в месяц составляет. Постоянная часть арендной платы с НДС составляет.
По согласованию сторон арендная плата за первые три месяца аренды составляет суммарно. Арендная плата за первые три месяца аренды подлежит оплате в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора аренды (пп. 4.1.2 договора).
Арендная плата за первые три месяца аренды оплачена 06.12.2013 г. в полном размере, таким образом арендодатель выполнил свои обязательства по Договору аренды в полном объеме.
В последующем постоянная часть арендной платы платится арендатором авансом, не позднее 5-го числа того месяца, за который производится уплата (пп. 4.1.2 договора аренды).
В соответствии с п. 4.2 договора аренды переменная составляющая арендной платы равна сумме ежемесячных расходов арендодателя по обеспечению нормального функционирования помещения, подлежащих уплате поставщикам соответствующих услуг.
Согласно пп. 4.2.1 договора аренды переменная составляющая арендной платы уплачивается арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты выставления арендодателем соответствующего счета с приложением акта выполненных работ, счета фактуры на сумму переменной части арендной платы и копий расчетных документов, составляемых соответствующими коммунальными службами.
15.12.2013 г. арендодатель передал арендатору помещение, что подтверждается актом передачи-приемки от 15.12.2013 г.
В период действия Договора аренды Арендатором неоднократно допускались существенные нарушения условий Договора о размере, порядке и сроках оплаты постоянной и переменной составляющих арендной платы, в результате чего возникла задолженность перед арендодателем, в том числе и по уплате процентов за просрочку исполнения обязанности по оплате арендной платы в размере за каждый день просрочки, предусмотренных в п. 7.2 договора аренды.
Поскольку арендатор ненадлежащим образом исполнил свои обязанности, предусмотренные статьей 4 договора аренды, АО "Зеленоградская 18" было вынуждено обратиться к ООО "ФУДСТОР" с требованием об уплате задолженности по договору аренды и процентов, установленных пунктом 7.2 Договора аренды (Исх. N 16/ЮУ от 17.09.2014 г.). Однако требования истца арендатором выполнены не были.
14.11.2014 г. договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением срока, помещение было возвращено АО "Зеленоградская 18" арендатором по акту передачи-возврата.
Истец в соответствии с уточненными требованиями просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате постоянной арендной платы за период с июня 2014 г. по 14.11.2014 г. в размере на дату исполнения решения суда, задолженность по оплате процентов за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период с марта 2014 г. по 14.11.2014 г. в размере на дату исполнения решения суда; задолженность по оплате переменной арендной платы за период с июля 2014 г. по 14.11.2014 г. в размере; задолженность по оплате процентов за просрочку оплаты переменной арендной платы за период с июля 2014 г. по август 2014 г. в размере; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период с 15.11.2014 г. по 12.03.2015 г. в размере на дату исполнения решения суда; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период с 13.03.2015 г. по день фактической оплаты, рассчитанных в долларах США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда на сумму задолженности по оплате постоянной арендной платы в размере, исходя из ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день оплаты; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за просрочку оплаты переменной арендной платы за период с 15.11 2014 г. по 12.03.2015 г. в размере; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за просрочку оплаты переменной арендной платы за период с 13.03.2015 г. по день фактической оплаты, рассчитанных на сумму задолженности по оплате переменной арендной платы в размере; расходы по уплате государственной пошлины в размере.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее исковые требования не признал по доводам изложенным в возражениях на них.
Представители ответчика в судебное заседание явились, исковые требования не признали по доводам, изложенным в возражениях на них, просили снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ.
Третье лицо ООО "Фудстор" в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращалось.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просит ответчик Л., ссылаясь на то, что решение суда постановлено при недоказанности обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения спора, выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы процессуального права.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Л., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя АО "Зеленоградская 18" Н., возражавшей против отмены решения суда, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит изменению ввиду следующего.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как установлено в судебном заседании, 12.09.2014 г. между Закрытым акционерным обществом "Зеленоградская 18" и Л. был заключен договор поручительства.
Согласно п. п. 1.1., 1.2. Договора поручительства поручитель обязывается перед арендодателем всем принадлежащим ему имуществом солидарно отвечать за исполнение арендатором - ООО "ФУДСТОР" его обязательств, обеспечиваемыми обязательствами являются обязательства арендатора, которые могут возникнуть или возникли из договора аренды от 01.12.2013 г., заключенного между арендодателем и арендатором.
01.12.2013 г. между ЗАО "Зеленоградская 18" и ООО "ФУДСТОР" заключен Договор Аренды.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды Арендодатель передает Арендатору в аренду, а Арендатор арендует у Арендодателя на Срок аренды Помещение общей площадью, расположенное на первом этаже в здании по адресу: г. Москва, ул. Зеленоградская.
Согласно п. 4 договора аренды арендная плата за помещение, подлежащая уплате арендатором арендодателю, состоит из постоянной и переменной составляющих.
Все платежи по настоящему Договору осуществляются в рублях Российской Федерации по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа. Уплата Арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя с учетом НДС. Стороны установили минимальный курс Доллара США - 30 рублей за 1 Доллар США и максимальный курс Доллара США - 38 рублей за 1 Доллар США (пп. 4.3.1. Договора аренды).
В соответствии с пп. 4.1.1 договора аренды постоянная составляющая арендной платы - плата за пользование помещением и эксплуатационные услуги. Размер Постоянной составляющей арендной платы определяется исходя из: стоимости аренды 1 квадратного метра помещений в год в размере.
Постоянная часть арендной платы в месяц составляет. Постоянная часть арендной платы с НДС составляет в месяц.
По согласованию сторон арендная плата за первые три месяца аренды составляет суммарно. Арендная плата за первые три месяца аренды подлежит оплате в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора аренды (пп. 4.1.2 договора).
Арендная плата за первые три месяца аренды оплачена 06.12.2013 г. в полном размере, таким образом, арендодатель выполнил свои обязательства по договору аренды в полном объеме.
В последующем постоянная часть арендной платы платится Арендатором авансом, не позднее 5-го числа того месяца, за который производится уплата (пп. 4.1.2. Договора аренды).
В соответствии с п. 4.2 договора аренды переменная составляющая арендной платы дана сумме ежемесячных расходов Арендодателя по обеспечению нормального функционирования Помещения, подлежащих уплате поставщикам соответствующих услуг.
Согласно пп. 4.2.1 договора аренды переменная составляющая арендной платы уплачивается арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления арендодателем соответствующего счета с приложением акта выполненных работ, счета-фактуры на сумму переменной части арендной платы и копий расчетных документов, составляемых соответствующими коммунальными службами.
15.12.2013 г. арендодатель передал арендатору помещение, что подтверждается актом передачи-приемки от 15.12.2013 г.
В период действия договора аренды арендатором неоднократно допускались существенные нарушения условий договора о размере, порядке и сроках оплаты постоянной и временной составляющих арендной платы, в результате чего возникла задолженность перед арендодателем, в том числе и по уплате процентов за просрочку исполнения обязанности по оплате арендной платы в размере за каждый день просрочки, предусмотренных в п. 7.2 Договора аренды.
Поскольку арендатор ненадлежащим образом исполнил свои обязанности, предусмотренные статьей 4 договора аренды, АО "Зеленоградская 18" было вынуждено обратиться к ООО "ФУДСТОР" с требованием об уплате задолженности по Договору аренды и процентов, установленных пунктом 7.2 Договора аренды (Исх. N 16/ЮУ от 17.09.2014 г.). Однако требования истца арендатором выполнены не были.
14.11.2014 г. договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением срока, помещение было возвращено АО "Зеленоградская 18" арендатором по акту передачи-возврата.
Возражая против заявленных исковых требований, ответчик ссылался на тот факт, что ресторан не мог функционировать за период с 01.11.2014 г. по 14.11.2014 г. по причине отсутствия доступа в помещение.
Оценив собранные по делу доказательства, допросив свидетелей Б., Д., суд пришел к обоснованному выводу о недоказанности указанных ответчиком обстоятельств об отсутствии доступа в спорное помещение в период с 01 ноября 2014 г. по 14.11.2014 года.
Суд проверил представленный истцом расчет задолженности и установил, что на дату рассмотрения дела задолженность перед истцом по договору аренды составляет по оплате постоянной арендной платы за период с июня 2014 г. по 14.11.2014 г. в размере, задолженность по оплате процентов за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период с марта 2014 г. по 14.11.2014 г. в размере; задолженность по оплате переменной арендной платы за период с июля 2014 г. по 14.11.2014 г. в размере; задолженность по оплате процентов за просрочку оплаты переменной арендной платы за период с июля 2014 г. по август 2014 г. в размере; проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период с 15.11.2014 г. по 12.03.2015 г. в размере, проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты переменной арендной платы за период с 15.11.2014 г. по 12.03.2015 г. в размере.
Разрешая спор, суд обоснованно исходил из того, что собранными по делу доказательствами подтвержден факт ненадлежащего исполнения обязательств по возврату денежных средств, уплате процентов, в связи с чем требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды являются правомерными и основанными на законе.
Суд также признал правомерными требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 ГПК РФ, применил положения ст. 333 ГК РФ и взыскал проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты постоянной арендной платы в размере на дату исполнения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты переменной арендной платы, при этом суд принял во внимание, незначительную длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательства, сумму основного обязательства, а также то обстоятельство, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, а также учел баланс законных интересов обеих сторон по делу.
Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Между тем, судом не было учтено, что в соответствии с п. 4.3.1 договора аренды, заключенного между ЗАО "Зеленоградская 18" и ООО "Фудстор" а случае, если курс доллара США, установленный Банком России по отношению к российскому рублю, будет ниже 30 рублей за 1 доллар США, то 1 доллар США для расчетов по настоящему договору принимает равным 30 рублям. В случае, если курс доллара США, установленный Банком России по отношению к российскому рублю, будет выше 38 рублей за 1 доллар США, то 1 доллар США для расчетов по настоящему договору принимается равным 38 рублям.
Несмотря на согласование между сторонами вышеуказанных условий оплаты, суд взыскал задолженность по оплате постоянной арендной платы, задолженность по оплате процентов за просрочку оплаты постоянной арендной платы, проценты за пользование чужими денежными средствами по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.
Поэтому решение суда подлежит изменению, указанная задолженность по оплате постоянной арендной платы, задолженность по оплате процентов за просрочку оплаты постоянной арендной платы, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат исчислению и взысканию в рублях исходя из расчета один доллар США равен 38 руб.
Учитывая изложенное, с Л. в пользу АО "Зеленоградская 18" подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 01.12.2013 г., состоящая из задолженности по оплате постоянной арендной платы за период с июня 2014 г. по 14.11.2014 г. в размере, задолженности по оплате процентов за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период с марта 2014 г. по 14.11.2014 г. в размере, проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период с 15.11.2014 г. по 12.03.2015 г. в размере.
Ссылки представителя АО "Зеленоградская 18" на то, что в соответствии с решением Арбитражного суда г. Москвы от 01 апреля 2015 года с ООО "Фудстор" в пользу АО "Зеленоградская 18" вышеуказанная задолженность взыскана в долларах США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, не могут быть приняты во внимание, так как Л. к участию в данном деле не привлекался и вышеуказанное решение Арбитражного суда г. Москвы не имеет преюдициального значения для разрешения данного спора.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе о том, что истец ограничил доступ в арендованное помещение в период с 01 ноября 2014 года по 14 ноября 2014 года, судом первой инстанции были проверены и им в решении суда дана должная правовая оценка. Фактически доводы указанные в апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств, что не является основанием к отмене решения суда.
Сам по себе факт обращения ООО "Фудстор" в органы внутренних дел, содержание переписки сторон не опровергает вышеуказанный вывод суда первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 15 апреля 2015 года изменить, изложив в следующей редакции.
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Л. в пользу АО "Зеленоградская 18" задолженность по договору аренды от 01.12.2013 г. состоящую из задолженности по оплате постоянной арендной платы за период с июня 2014 г. по 14.11.2014 г. в размере, задолженности по оплате процентов за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период с марта 2014 г. по 14.11.2014 г. в размере, задолженности по оплате переменной арендной платы за период с июля 2014 г. по 14.11.2014 г. в размере, задолженность по оплате процентов за просрочку оплаты переменной арендной платы за период с июля 2014 г. по август 2014 года в размере, проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период с 15.11.2014 г. по 12.03.2015 г. в размере, проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты переменной арендной платы за период с 15.11.2014 г. по 12.03.2015 г.
Взыскать с Л. в пользу АО "Зеленоградская 18" расходы по оплате госпошлины в размере.
В остальной части иска отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)