Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 01 июня 2016 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Романенко С.Ш.,
судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Караман А.С.,
с участием в судебном заседании:
от заявителя жалобы - общества с ограниченной ответственностью "Сан Фешн" - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от истца - общества с ограниченной ответственностью "МД-Тольятти" - представитель Форос Э.В. (доверенность от 21.01.2016),
рассмотрев в открытом судебном заседании 26 мая 2016 года в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сан Фешн"
на решение Арбитражного суда Самарской области от 09 февраля 2016 года по делу N А55-21998/2015 (судья Плотникова Н.Ю.),
по иску общества с ограниченной ответственностью "МД-Тольятти" (ОГРН 1066319102520, ИНН 6319132605), Самарская область, г. Тольятти,
к обществу с ограниченной ответственностью "Сан Фешн" (ОГРН 10534444074364, ИНН 3444124123) г. Волгоград,
о взыскании,
и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сан Фешн" (ОГРН 10534444074364, ИНН 3444124123) г. Волгоград,
к обществу с ограниченной ответственностью "МД-Тольятти" (ОГРН 1066319102520, ИНН 6319132605), Самарская область, г. Тольятти,
о признании договора аренды расторгнутым,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "МД-Тольятти" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сан Фешн" о взыскании 23 964,58 евро, в том числе: 16 763,96 евро - задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.11.2014 по 08.05.2015 по договору N 88 от 21.02.2011; 7 200,62 евро - задолженность по дополнительной арендной плате за период с 01.11.2014 по 08.05.2015 по договору N 88 от 21.02.2011; 30 732 руб. 25 коп. - задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.11.2014 по 08.05.2015 по договору N 88 от 21.02.2011.
Определением от 08 декабря 2015 г. принято к производству встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Сан Фешн" к обществу с ограниченной ответственностью "МД-Тольятти" о признании договора аренды N А-04-156 от 21.02.2011 расторгнутым с 22.12.2014.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 09 февраля 2016 года по делу N А55-21998/2015 первоначальный иск удовлетворен.
С общества с ограниченной ответственностью "Сан Фешн" взыскано в пользу общества с ограниченной ответственностью "МД-ТОЛЬЯТТИ" задолженность по арендной плате в размере 23 964 евро 58 евроцентов в российских рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации, установленному на дату платежа, в том числе: 16 763 евро 96 евроцентов - задолженность по основной арендной плате; 7 200 евро 62 евроцента - задолженность по дополнительной арендной плате; а также задолженность по переменной арендной плате в размере 30 732 рубля 25 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 612 рублей 00 копеек. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.
С общества с ограниченной ответственностью "Сан Фешн" взыскано в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6997 рублей.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Сан Фешн" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, в первоначальном иске отказать, удовлетворить встречный иск.
При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании представитель ООО "МД-Тольятти" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя истца, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.
Как следует из материалов дела, из представленной в дело Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.09.2015 г. следует, что ООО "МД-ТОЛЬЯТТИ" на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 45878 кв. м, этаж N 1, этаж N 2, этаж N 3, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, Автозаводское шоссе (Центральный район), д. 6 (т. 2 л.д. 1-20).
21 февраля 2011 г. между арендодателем - ООО "МД-ТОЛЬЯТТИ" и арендатором - ООО "Сан Фешн" был заключен Договор аренды N А-04-156.
Согласно п. 1.1.1 договора в порядке и на условиях, предусмотренных договором, арендодатель передает а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения, представляющее собой часть Комплекса.
Под Комплексом /Торгово-развлекательным комплексом/ Торговым комплексом стороны договорились понимать - здание, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, Автозаводское шоссе, д. 6, кадастровый (или условный) номер 63-63-09/092/2007-154, принадлежащее арендодателю на праве собственности.
Арендуемое нежилое помещение представляет собой часть помещения N 88 площадью 63,9 кв. м (арендуемая площадь 33,7 кв. м) на 1 этаже торгового комплекса, в соответствии с техническим паспортом N 3200001 от октября 2006 г. на здание торгово-развлекательного комплекса. Помещение предоставлено арендатору для осуществления торговли.
В соответствии с п. 3.1. договора он вступает в силу с момента государственной регистрации и действует в течение 5 лет.
Государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произведена 28.06.2011 г. (т. 1 л.д. 29).
Помещение передано во владение и пользование арендатора по передаточному акту от 09 апреля 2011 г. (т. 1 л.д. 28).
Согласно п. 4. договора аренды арендная плата состоит из следующих составляющих: а) основная арендная плата; б) дополнительная арендная плата; в) переменная арендная плата; г) арендная плата с оборота.
В соответствии с п. 4.1.1. договора с даты подписания передаточного акта до 31 июля 2011 г. включительно основная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму в рублях, эквивалентную 1431,24 евро, включая НДС в размере, установленном действующим законодательством РФ.
Пунктом 4.1.2. договора было установлено, что с 01 августа 2011 г. основная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму в рублях, эквивалентную 1981,22 евро, включая НДС в размере, установленном действующим законодательством РФ. При изменении площади помещения (в случае произведения арендатором перепланировки и/или проведения обмеров помещения организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию) как в большую, так и в меньшую сторону. Основная арендная плата не подлежит корректированию по этому основанию.
Основная арендная плата подлежит начислению с даты подписания сторонами передаточного акта и уплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее 5 (пятого) календарного дня текущего месяца (п. 4.2.1. и п. 4.2.2. договора).
Согласно п. 4.3.1. договора по истечении 1-го года с момента подписания передаточного акта основная арендная плата ежегодно автоматически увеличивается на 10%. При автоматическом увеличении основной арендной платы подписание дополнительного соглашения не требуется.
В силу п. 4.4.1 договора арендатор оплачивает дополнительную арендную плату за услуги предоставляемые арендодателем по управлению комплексом с даты подписания сторонами передаточного акта и осуществляет ежемесячные авансовые платежи не позднее 5 календарного дня текущего месяца.
В услуги по управлению комплексом, обеспечиваемые и поддерживаемые арендодателем включены: обеспечение нормального функционирования помещений, объектов и систем коммуникаций Зон Общего Пользования; обеспечение охраны Зон общего пользования; уборка объектов Зон общего пользования; техническое обслуживание лифтового оборудования, эскалаторов, автоматических дверей, систем пожаротушения, пожарной сигнализации, видеонаблюдения; озеленение и благоустройство территории комплекса; вывоз твердых бытовых отходов, экологические платежи, в том числе за твердые бытовые отходы (п. 4.4.3. договора).
В соответствии с п. 4.4.5. договора платежи за услуги по управлению торговым комплексом за все помещение в месяц составляют сумму в рублях эквивалентную 850,99 евро, включая НДС в размере, установленном действующим законодательством РФ. При изменении площади помещения (в случае проведения арендатором перепланировки и/или проведения обмеров помещения организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию) как в большую так и в меньшую сторону платежи за услуги по управлению торговым комплексом не подлежат корректированию по этому основанию.
По истечении 1-го года с момента подписания передаточного акта дополнительная арендная плата ежегодно автоматически увеличивается на 10%. При автоматическом увеличении дополнительной арендной платы подписание дополнительного соглашения не требуется.
Согласно п. 4.5.1 договора переменная арендная плата представляет собой:
А) сумму, эквивалентную стоимости коммунальной услуги за электроснабжение, потребленной арендатором, которая определяется согласно показателям измерительных приборов, либо если измерительные приборы (счетчики) не установлены, то сумма определяется как пропорциональная доля в 33,7/17111 от общих расходов арендодателя по обеспечению электроэнергией арендуемых площадей комплекса (т.е. исходя из соотношения площади помещения к сдаваемой в аренду торговой площади комплекса). Определение расхода электроэнергии по показаниям счетчиков за отчетный период производится при счетчиках без трансформаторов тока вычитанием начального показания счетчика из конечного показания за отчетный период;
Б) сумму, эквивалентную стоимости коммунальных услуг за: обеспечение комплекса теплом, за обеспечение и расход воды, за пользование канализацией, сверхнормативный сброс загрязняющих веществ, за обеспечение электроэнергией зон общего пользования комплекса, которые определяются как пропорциональная доля 33,7/17111 от общих расходов арендодателя по обеспечению комплекса вышеперечисленными услугами, т.е. исходя из соотношения помещения, арендуемого арендатором к сдаваемой в аренду площади комплекса.
Арендатор оплачивает переменную арендную плату ежемесячно, начиная с даты подписания акта доступа в течение 5 рабочих дней после получения соответствующих счетов от арендодателя (п. 4.5.2. договора).
Переменная арендная плата исчисляется и уплачивается исходя из ставок/тарифов организаций, предоставляющих такие услуги.
В соответствии с п. 4.7.1. договора все платежи по настоящему договору производятся в российских рублях эквивалентно суммам в Евро, указанным в настоящем договоре и рассчитываемым по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату списания денежных средств с расчетного счета плательщика, либо в день поступления арендодателю уведомления о зачете требований в надлежащем порядке. Арендатор обязан прописывать курс оплаты основной арендной платы, дополнительной арендной платы, платы с оборота в платежных документах при перечислении соответствующих денежных сумм.
Согласно п. 5.1. договора в качестве обеспечения денежных требований арендодателя по настоящему договору арендатор обязан уплатить арендодателю гарантийный взнос в размере эквивалентном 5 664,42 Евро, включая НДС в размере установленном действующим законодательством РФ, что эквивалентно размеру основной арендной платы и дополнительной арендной платы за 2 месяца, который должен быть уплачен в течение 3 банковских дней с даты подписания сторонами договора.
Пунктом 5.1.1. договора стороны особо оговорили, что гарантийный взнос засчитывается в счет оплаты за последние два месяца аренды в случае расторжения договора по соглашению сторон либо по истечению срока аренды при надлежащем его исполнении. Зачет производится по курсу рубля, установленному ЦБ РФ по отношению к евро на дату оплаты гарантийного взноса или его части.
Согласно п. 5.2. в случае, если арендатор в нарушение условий настоящего договора отказывается в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора, либо если настоящий договор расторгается арендодателем вследствие нарушения арендатором своих обязанностей по настоящему договору, гарантийный взнос не возвращается, если иное не установлено настоящим договором.
В главе 12 "Ответственность сторон и основания расторжения договора", пункте 12.2 стороны определили, что арендодатель вправе не возвращать гарантийный взнос и в одностороннем порядке согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ отказаться от исполнения настоящего договора, расторгнув его досрочно без обращения в суд в случае неоднократной (два раза) просрочки исполнения арендатором своих денежных обязательств по настоящему договору более чем на 10 календарных дней в совокупности независимо от напоминания (предупреждения о необходимости исполнения) арендодателя.
Согласно п. 12.3 договора аренды о досрочном расторжении договора арендодатель уведомляет арендатора за 7 календарных дней до момента такого расторжения. По истечении 7-ми календарных дней с момента получения соответствующего уведомления арендатор обязан освободить помещение, переданное в соответствии с условиями, определенными в п. 2.2. настоящего договора.
По настоящему делу истцом по первоначальному иску заявлено о взыскании с ответчика 23 964,58 евро, в том числе: 16 763,96 евро - задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.11.2014 по 08.05.2015; 7 200,62 евро - задолженность по дополнительной арендной плате за период с 01.11.2014 по 08.05.2015; 30 732 руб. 25 коп. - задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.11.2014 по 08.05.2015.
ООО "Сан Фешн" обратилось к ООО "МД-Тольятти" со встречным исковым требованием о признании договора аренды N А-04-156 от 21.02.2011 расторгнутым с 22.12.2014.
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции со ссылками на нормы статей 450, 452, 622, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано удовлетворил первоначальный иск и отказал в удовлетворении встречного иска исходя из следующего.
Истцом в материалы дела представлено уведомление об отказе от исполнения (досрочном расторжении) договора аренды N 014 от 24.04.2015 г., адресованное ответчику, которым на основании п. 12.2, 12.2.1, 12.3 договора аренды истец уведомил ответчика о прекращении действия договора 08 мая 2015 г. и просил освободить арендуемое помещение и возвратить его по передаточному акту. Уведомление было доставлено ответчику 06.05.2015 г. (т. 1 л.д. 82-84).
08 мая 2015 г. истцом в одностороннем порядке составлен Акт вскрытия (осмотра) арендованного помещения (передаточный акт), которым установлено отсутствие торгового оборудования и товарно-материальных ценностей в помещении (т. 1 л.д. 30).
В соответствии с п. 12.2 договора аренды стороны определили, что арендодатель вправе не возвращать гарантийный взнос и в одностороннем порядке согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ отказаться от исполнения настоящего договора, расторгнув его досрочно без обращения в суд, в том числе в случае неоднократной (два раза) просрочки исполнения арендатором своих денежных обязательств по настоящему договору более чем на 10 календарных дней в совокупности независимо от напоминаний арендодателя.
С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что договор аренды N А-04-156 от 21.02.2011 г. расторгнут арендодателем в одностороннем порядке 08.05.2015 г.
При этом суд первой инстанции верно указал, что утверждение ответчика по первоначальному иску о том, что договорные отношения между истцом и ответчиком были прекращены 22 декабря 2014 г. и заявленные им встречные исковые требования о признании договора аренды расторгнутым 22.12.2014 г., не находят своего подтверждения материалами рассматриваемого дела.
Кроме того, из условий договора аренды N А-04-156 от 21.02.2011 г. следует, что право на расторжение договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендатора договором не предусмотрено.
Напротив, согласно п. 12.11. договора односторонний отказ от исполнения настоящего договора арендатором не допускается, если иное не установлено настоящим договором.
Письмом N 05-12 от 19.12.2014 г. ответчик в связи с непонятной перспективой роста курсов валют просил истца досрочно расторгнуть договор аренды с 22 декабря и предоставить возможность освободить занимаемое помещение и вернуть его по акту.
Ответчик предлагал вычесть из гарантийного взноса сумму задолженности по арендной плате за ноябрь и декабрь (т. 1 л.д. 85).
В ответ на исх. N 05-12 от 19.12.2014 г. истец письмом N 461 от 31.12.2014 г. сообщил ответчику, что ООО "МД-Тольятти" не готово досрочно прекратить действие договора, но готово обсудить скидку на основную арендную плату для ответчика в размере 25% (т. 1 л.д. 86-87).
Помимо вышеописанного письма ООО "МД-ТОЛЬЯТТИ" от 31.12.2014 г. о несогласии на досрочное прекращение действия договора, истцом по встречному иску не представлено никаких иных письменных документов, свидетельствующих о расторжении договора аренды сторонами, либо о возврате помещения арендодателю в срок до 08.05.2015 г.
При этом установлено, что ООО "Сан Фешн" с требованием о расторжении договора аренды вследствие изменения существенных обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, не обращался. Акт приема-передачи (возврата) помещения арендатор арендодателю не направлял.
Суд первой инстанции верно указал, что довод истца по встречному иску о предоставлении ему ООО "МД-ТОЛЬЯТТИ" 22.12.2014 г. разрешения на вывоз товара и оборудования ответчиком документально не подтвержден. Отсутствие препятствий со стороны истца в вывозе имущества ответчика не может расцениваться как согласие на досрочное расторжение договора аренды.
Кроме того, вывоз имущества из арендованного помещения не может являться доказательством прекращения действия договора аренды. Арендатор в течение действия договора аренды вправе использовать арендуемое помещение по собственному усмотрению, в том числе, самостоятельно принимать решения как о вывозе имущества, так и о ввозе имущества. Препятствовать арендатору в вывозе или ввозе какого-либо имущества, не запрещенного к эксплуатации и обороту, арендодатель не вправе.
Предусмотренное п. 5.1.1 Положения о торгово-развлекательном центре "Парк Хаус" г. Тольятти согласование вывоза оборудования начальником службы безопасности обусловлено необходимостью соблюдения порядка и безопасности для сотрудников и посетителей торгового центра в соответствии с графиком его работы. Соответственно, данное согласие, даже при наличии его письменного оформлении, не может расцениваться как согласие арендодателя на прекращение арендных отношений и расторжение договора аренды.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии основания для удовлетворения встречного искового заявления ООО "Сан Фешн".
В соответствии с п. 4.7.3. договора неиспользование арендатором помещения при отсутствии вины арендодателя не является основанием для невыплаты арендной платы, включая всех ее частей. О данном условии истец по первоначальному иску дополнительно указал ответчику в письме от 31.12.2014 г.
Таким образом, начисление арендной платы по договору аренды нежилого помещения за период с 01.11.2014 г. по 08.05.2015 г. является правомерным и соответствует обстоятельствам рассматриваемого дела. Расчет является обоснованным и правомерным.
Основная часть арендной платы начислена в размере 2 637,01 евро в месяц с 01.11.2014 г. по 31.03.2015 г.; в размере 2 830,39 евро - за апрель 2015 г. с учетом повышения размера арендной платы на 10% с 09.04.2015 г.; и в размере 748,57 евро - за период с 01.05.2015 г. по 08.05.2015 г.
Дополнительная часть арендной платы начислена за период с 01.11.2014 г. по 31.03.2015 г. из расчета 1 132,67 евро в месяц; 1215,73 евро за апрель 2015 г. с учетом повышения арендной платы на 10% с 09.04.2015 г.; и в размере 321,54 евро за период с 01.05.2015 г. по 08.05.2015 г.
При этом в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательства оплаты взыскиваемой суммы задолженности в материалы дела не представлены.
Утверждение ответчика о зачете в счет взыскания задолженности гарантийного взноса, оплаченного арендатором в соответствии с п. 5.1.1. договора, является необоснованным.
Право арендодателя не возвращать гарантийный взнос и в одностороннем порядке отказаться от договора досрочно в случае неоднократной (два раза) просрочки оплаты арендной платы предусмотрено п. 12.2. договора аренды, а также п. 5.2. договора. По смыслу указанных условий внесенный арендатором гарантийный взнос в данном случае остается в распоряжении арендодателя в качестве ответственности (неустойки) арендатора за нарушение условий договора, приведших к расторжению арендодателем договора до истечения его срока.
Доказательств заключения истцом в период до 08.05.2015 г. договора аренды спорного нежилого помещения с третьим лицом ответчиком в материалы дела не представлено.
По сведениям ООО "МД-Тольятти" арендуемая ответчиком секция была впоследствии только 08.07.2015 г. передана в аренду ООО "Солнечный ветер", о чем свидетельствует передаточный акт (т. 3 л.д. 8).
Задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.11.2014 по 08.05.2015 также начислена истцом правомерно в размере 30 732 руб. 25 коп.
Факт обеспечения помещения коммунальными и иными эксплуатационными услугами в спорный период подтверждается представленными истцом договорами с ресурсоснабжающими организациями, платежными поручениями об оплате данных расходов истцом.
При этом расчет переменной части арендной платы, взыскиваемой с ответчика, произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды. Стоимость электроснабжения арендованного помещения рассчитана истцом на основании актов замера показаний счетчиков, в соответствии с которыми расход потребленной электроэнергии в период с 01.01.2015 г. по 08.05.2015 г. составил 0 кВт.ч.
Акты замера показаний счетчиков, акты сдачи-приемки оказанных услуг, счета-фактуры, счета на оплату переменной части арендной платы, подписанные в одностороннем порядке арендодателем, ежемесячно направлялись истцом ответчику по почте.
При этом в силу п. 4.8.3. договора арендатор обязан самостоятельно забрать счета у арендодателя не менее чем за 10 рабочих дней до даты платежа. Неполучения арендатором счета не по вине арендодателя или уклонения арендатора от получения счетов не освобождает арендатора от обязанности уплаты арендной платы. Арендатор обязан своевременно возвращать акты сдачи-приемки оказанных услуг и иные документы, связанные с обязанностью по оплате арендной платы, описанной в настоящем договоре. Невозвращение арендатором арендодателю актов сдачи-приемки оказанных услуг в течение 10 рабочих дней с даты их получения дает арендодателю право подписать акты сдачи-приемки оказанных услуг в одностороннем порядке и эти акты будут иметь обязательную для арендатора юридическую силу.
При вынесении решения по заявленным требованиям суд первой инстанции правомерно принял во внимание положения норм статей 317, 140 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы заявителя жалобы несостоятельны и опровергаются представленными доказательствами по делу.
Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводам в решении была дана надлежащая правовая оценка.
Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 09 февраля 2016 года по делу N А55-21998/2015, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 09 февраля 2016 года по делу N А55-21998/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сан Фешн" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО
Судьи
Н.Ю.ПЫШКИНА
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.06.2016 N 11АП-3830/2016 ПО ДЕЛУ N А55-21998/2015
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июня 2016 г. по делу N А55-21998/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 01 июня 2016 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Романенко С.Ш.,
судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Караман А.С.,
с участием в судебном заседании:
от заявителя жалобы - общества с ограниченной ответственностью "Сан Фешн" - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от истца - общества с ограниченной ответственностью "МД-Тольятти" - представитель Форос Э.В. (доверенность от 21.01.2016),
рассмотрев в открытом судебном заседании 26 мая 2016 года в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сан Фешн"
на решение Арбитражного суда Самарской области от 09 февраля 2016 года по делу N А55-21998/2015 (судья Плотникова Н.Ю.),
по иску общества с ограниченной ответственностью "МД-Тольятти" (ОГРН 1066319102520, ИНН 6319132605), Самарская область, г. Тольятти,
к обществу с ограниченной ответственностью "Сан Фешн" (ОГРН 10534444074364, ИНН 3444124123) г. Волгоград,
о взыскании,
и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сан Фешн" (ОГРН 10534444074364, ИНН 3444124123) г. Волгоград,
к обществу с ограниченной ответственностью "МД-Тольятти" (ОГРН 1066319102520, ИНН 6319132605), Самарская область, г. Тольятти,
о признании договора аренды расторгнутым,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "МД-Тольятти" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сан Фешн" о взыскании 23 964,58 евро, в том числе: 16 763,96 евро - задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.11.2014 по 08.05.2015 по договору N 88 от 21.02.2011; 7 200,62 евро - задолженность по дополнительной арендной плате за период с 01.11.2014 по 08.05.2015 по договору N 88 от 21.02.2011; 30 732 руб. 25 коп. - задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.11.2014 по 08.05.2015 по договору N 88 от 21.02.2011.
Определением от 08 декабря 2015 г. принято к производству встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Сан Фешн" к обществу с ограниченной ответственностью "МД-Тольятти" о признании договора аренды N А-04-156 от 21.02.2011 расторгнутым с 22.12.2014.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 09 февраля 2016 года по делу N А55-21998/2015 первоначальный иск удовлетворен.
С общества с ограниченной ответственностью "Сан Фешн" взыскано в пользу общества с ограниченной ответственностью "МД-ТОЛЬЯТТИ" задолженность по арендной плате в размере 23 964 евро 58 евроцентов в российских рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации, установленному на дату платежа, в том числе: 16 763 евро 96 евроцентов - задолженность по основной арендной плате; 7 200 евро 62 евроцента - задолженность по дополнительной арендной плате; а также задолженность по переменной арендной плате в размере 30 732 рубля 25 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 612 рублей 00 копеек. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.
С общества с ограниченной ответственностью "Сан Фешн" взыскано в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6997 рублей.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Сан Фешн" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, в первоначальном иске отказать, удовлетворить встречный иск.
При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании представитель ООО "МД-Тольятти" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя истца, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.
Как следует из материалов дела, из представленной в дело Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.09.2015 г. следует, что ООО "МД-ТОЛЬЯТТИ" на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 45878 кв. м, этаж N 1, этаж N 2, этаж N 3, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, Автозаводское шоссе (Центральный район), д. 6 (т. 2 л.д. 1-20).
21 февраля 2011 г. между арендодателем - ООО "МД-ТОЛЬЯТТИ" и арендатором - ООО "Сан Фешн" был заключен Договор аренды N А-04-156.
Согласно п. 1.1.1 договора в порядке и на условиях, предусмотренных договором, арендодатель передает а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения, представляющее собой часть Комплекса.
Под Комплексом /Торгово-развлекательным комплексом/ Торговым комплексом стороны договорились понимать - здание, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, Автозаводское шоссе, д. 6, кадастровый (или условный) номер 63-63-09/092/2007-154, принадлежащее арендодателю на праве собственности.
Арендуемое нежилое помещение представляет собой часть помещения N 88 площадью 63,9 кв. м (арендуемая площадь 33,7 кв. м) на 1 этаже торгового комплекса, в соответствии с техническим паспортом N 3200001 от октября 2006 г. на здание торгово-развлекательного комплекса. Помещение предоставлено арендатору для осуществления торговли.
В соответствии с п. 3.1. договора он вступает в силу с момента государственной регистрации и действует в течение 5 лет.
Государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произведена 28.06.2011 г. (т. 1 л.д. 29).
Помещение передано во владение и пользование арендатора по передаточному акту от 09 апреля 2011 г. (т. 1 л.д. 28).
Согласно п. 4. договора аренды арендная плата состоит из следующих составляющих: а) основная арендная плата; б) дополнительная арендная плата; в) переменная арендная плата; г) арендная плата с оборота.
В соответствии с п. 4.1.1. договора с даты подписания передаточного акта до 31 июля 2011 г. включительно основная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму в рублях, эквивалентную 1431,24 евро, включая НДС в размере, установленном действующим законодательством РФ.
Пунктом 4.1.2. договора было установлено, что с 01 августа 2011 г. основная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму в рублях, эквивалентную 1981,22 евро, включая НДС в размере, установленном действующим законодательством РФ. При изменении площади помещения (в случае произведения арендатором перепланировки и/или проведения обмеров помещения организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию) как в большую, так и в меньшую сторону. Основная арендная плата не подлежит корректированию по этому основанию.
Основная арендная плата подлежит начислению с даты подписания сторонами передаточного акта и уплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее 5 (пятого) календарного дня текущего месяца (п. 4.2.1. и п. 4.2.2. договора).
Согласно п. 4.3.1. договора по истечении 1-го года с момента подписания передаточного акта основная арендная плата ежегодно автоматически увеличивается на 10%. При автоматическом увеличении основной арендной платы подписание дополнительного соглашения не требуется.
В силу п. 4.4.1 договора арендатор оплачивает дополнительную арендную плату за услуги предоставляемые арендодателем по управлению комплексом с даты подписания сторонами передаточного акта и осуществляет ежемесячные авансовые платежи не позднее 5 календарного дня текущего месяца.
В услуги по управлению комплексом, обеспечиваемые и поддерживаемые арендодателем включены: обеспечение нормального функционирования помещений, объектов и систем коммуникаций Зон Общего Пользования; обеспечение охраны Зон общего пользования; уборка объектов Зон общего пользования; техническое обслуживание лифтового оборудования, эскалаторов, автоматических дверей, систем пожаротушения, пожарной сигнализации, видеонаблюдения; озеленение и благоустройство территории комплекса; вывоз твердых бытовых отходов, экологические платежи, в том числе за твердые бытовые отходы (п. 4.4.3. договора).
В соответствии с п. 4.4.5. договора платежи за услуги по управлению торговым комплексом за все помещение в месяц составляют сумму в рублях эквивалентную 850,99 евро, включая НДС в размере, установленном действующим законодательством РФ. При изменении площади помещения (в случае проведения арендатором перепланировки и/или проведения обмеров помещения организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию) как в большую так и в меньшую сторону платежи за услуги по управлению торговым комплексом не подлежат корректированию по этому основанию.
По истечении 1-го года с момента подписания передаточного акта дополнительная арендная плата ежегодно автоматически увеличивается на 10%. При автоматическом увеличении дополнительной арендной платы подписание дополнительного соглашения не требуется.
Согласно п. 4.5.1 договора переменная арендная плата представляет собой:
А) сумму, эквивалентную стоимости коммунальной услуги за электроснабжение, потребленной арендатором, которая определяется согласно показателям измерительных приборов, либо если измерительные приборы (счетчики) не установлены, то сумма определяется как пропорциональная доля в 33,7/17111 от общих расходов арендодателя по обеспечению электроэнергией арендуемых площадей комплекса (т.е. исходя из соотношения площади помещения к сдаваемой в аренду торговой площади комплекса). Определение расхода электроэнергии по показаниям счетчиков за отчетный период производится при счетчиках без трансформаторов тока вычитанием начального показания счетчика из конечного показания за отчетный период;
Б) сумму, эквивалентную стоимости коммунальных услуг за: обеспечение комплекса теплом, за обеспечение и расход воды, за пользование канализацией, сверхнормативный сброс загрязняющих веществ, за обеспечение электроэнергией зон общего пользования комплекса, которые определяются как пропорциональная доля 33,7/17111 от общих расходов арендодателя по обеспечению комплекса вышеперечисленными услугами, т.е. исходя из соотношения помещения, арендуемого арендатором к сдаваемой в аренду площади комплекса.
Арендатор оплачивает переменную арендную плату ежемесячно, начиная с даты подписания акта доступа в течение 5 рабочих дней после получения соответствующих счетов от арендодателя (п. 4.5.2. договора).
Переменная арендная плата исчисляется и уплачивается исходя из ставок/тарифов организаций, предоставляющих такие услуги.
В соответствии с п. 4.7.1. договора все платежи по настоящему договору производятся в российских рублях эквивалентно суммам в Евро, указанным в настоящем договоре и рассчитываемым по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату списания денежных средств с расчетного счета плательщика, либо в день поступления арендодателю уведомления о зачете требований в надлежащем порядке. Арендатор обязан прописывать курс оплаты основной арендной платы, дополнительной арендной платы, платы с оборота в платежных документах при перечислении соответствующих денежных сумм.
Согласно п. 5.1. договора в качестве обеспечения денежных требований арендодателя по настоящему договору арендатор обязан уплатить арендодателю гарантийный взнос в размере эквивалентном 5 664,42 Евро, включая НДС в размере установленном действующим законодательством РФ, что эквивалентно размеру основной арендной платы и дополнительной арендной платы за 2 месяца, который должен быть уплачен в течение 3 банковских дней с даты подписания сторонами договора.
Пунктом 5.1.1. договора стороны особо оговорили, что гарантийный взнос засчитывается в счет оплаты за последние два месяца аренды в случае расторжения договора по соглашению сторон либо по истечению срока аренды при надлежащем его исполнении. Зачет производится по курсу рубля, установленному ЦБ РФ по отношению к евро на дату оплаты гарантийного взноса или его части.
Согласно п. 5.2. в случае, если арендатор в нарушение условий настоящего договора отказывается в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора, либо если настоящий договор расторгается арендодателем вследствие нарушения арендатором своих обязанностей по настоящему договору, гарантийный взнос не возвращается, если иное не установлено настоящим договором.
В главе 12 "Ответственность сторон и основания расторжения договора", пункте 12.2 стороны определили, что арендодатель вправе не возвращать гарантийный взнос и в одностороннем порядке согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ отказаться от исполнения настоящего договора, расторгнув его досрочно без обращения в суд в случае неоднократной (два раза) просрочки исполнения арендатором своих денежных обязательств по настоящему договору более чем на 10 календарных дней в совокупности независимо от напоминания (предупреждения о необходимости исполнения) арендодателя.
Согласно п. 12.3 договора аренды о досрочном расторжении договора арендодатель уведомляет арендатора за 7 календарных дней до момента такого расторжения. По истечении 7-ми календарных дней с момента получения соответствующего уведомления арендатор обязан освободить помещение, переданное в соответствии с условиями, определенными в п. 2.2. настоящего договора.
По настоящему делу истцом по первоначальному иску заявлено о взыскании с ответчика 23 964,58 евро, в том числе: 16 763,96 евро - задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.11.2014 по 08.05.2015; 7 200,62 евро - задолженность по дополнительной арендной плате за период с 01.11.2014 по 08.05.2015; 30 732 руб. 25 коп. - задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.11.2014 по 08.05.2015.
ООО "Сан Фешн" обратилось к ООО "МД-Тольятти" со встречным исковым требованием о признании договора аренды N А-04-156 от 21.02.2011 расторгнутым с 22.12.2014.
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции со ссылками на нормы статей 450, 452, 622, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано удовлетворил первоначальный иск и отказал в удовлетворении встречного иска исходя из следующего.
Истцом в материалы дела представлено уведомление об отказе от исполнения (досрочном расторжении) договора аренды N 014 от 24.04.2015 г., адресованное ответчику, которым на основании п. 12.2, 12.2.1, 12.3 договора аренды истец уведомил ответчика о прекращении действия договора 08 мая 2015 г. и просил освободить арендуемое помещение и возвратить его по передаточному акту. Уведомление было доставлено ответчику 06.05.2015 г. (т. 1 л.д. 82-84).
08 мая 2015 г. истцом в одностороннем порядке составлен Акт вскрытия (осмотра) арендованного помещения (передаточный акт), которым установлено отсутствие торгового оборудования и товарно-материальных ценностей в помещении (т. 1 л.д. 30).
В соответствии с п. 12.2 договора аренды стороны определили, что арендодатель вправе не возвращать гарантийный взнос и в одностороннем порядке согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ отказаться от исполнения настоящего договора, расторгнув его досрочно без обращения в суд, в том числе в случае неоднократной (два раза) просрочки исполнения арендатором своих денежных обязательств по настоящему договору более чем на 10 календарных дней в совокупности независимо от напоминаний арендодателя.
С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что договор аренды N А-04-156 от 21.02.2011 г. расторгнут арендодателем в одностороннем порядке 08.05.2015 г.
При этом суд первой инстанции верно указал, что утверждение ответчика по первоначальному иску о том, что договорные отношения между истцом и ответчиком были прекращены 22 декабря 2014 г. и заявленные им встречные исковые требования о признании договора аренды расторгнутым 22.12.2014 г., не находят своего подтверждения материалами рассматриваемого дела.
Кроме того, из условий договора аренды N А-04-156 от 21.02.2011 г. следует, что право на расторжение договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендатора договором не предусмотрено.
Напротив, согласно п. 12.11. договора односторонний отказ от исполнения настоящего договора арендатором не допускается, если иное не установлено настоящим договором.
Письмом N 05-12 от 19.12.2014 г. ответчик в связи с непонятной перспективой роста курсов валют просил истца досрочно расторгнуть договор аренды с 22 декабря и предоставить возможность освободить занимаемое помещение и вернуть его по акту.
Ответчик предлагал вычесть из гарантийного взноса сумму задолженности по арендной плате за ноябрь и декабрь (т. 1 л.д. 85).
В ответ на исх. N 05-12 от 19.12.2014 г. истец письмом N 461 от 31.12.2014 г. сообщил ответчику, что ООО "МД-Тольятти" не готово досрочно прекратить действие договора, но готово обсудить скидку на основную арендную плату для ответчика в размере 25% (т. 1 л.д. 86-87).
Помимо вышеописанного письма ООО "МД-ТОЛЬЯТТИ" от 31.12.2014 г. о несогласии на досрочное прекращение действия договора, истцом по встречному иску не представлено никаких иных письменных документов, свидетельствующих о расторжении договора аренды сторонами, либо о возврате помещения арендодателю в срок до 08.05.2015 г.
При этом установлено, что ООО "Сан Фешн" с требованием о расторжении договора аренды вследствие изменения существенных обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, не обращался. Акт приема-передачи (возврата) помещения арендатор арендодателю не направлял.
Суд первой инстанции верно указал, что довод истца по встречному иску о предоставлении ему ООО "МД-ТОЛЬЯТТИ" 22.12.2014 г. разрешения на вывоз товара и оборудования ответчиком документально не подтвержден. Отсутствие препятствий со стороны истца в вывозе имущества ответчика не может расцениваться как согласие на досрочное расторжение договора аренды.
Кроме того, вывоз имущества из арендованного помещения не может являться доказательством прекращения действия договора аренды. Арендатор в течение действия договора аренды вправе использовать арендуемое помещение по собственному усмотрению, в том числе, самостоятельно принимать решения как о вывозе имущества, так и о ввозе имущества. Препятствовать арендатору в вывозе или ввозе какого-либо имущества, не запрещенного к эксплуатации и обороту, арендодатель не вправе.
Предусмотренное п. 5.1.1 Положения о торгово-развлекательном центре "Парк Хаус" г. Тольятти согласование вывоза оборудования начальником службы безопасности обусловлено необходимостью соблюдения порядка и безопасности для сотрудников и посетителей торгового центра в соответствии с графиком его работы. Соответственно, данное согласие, даже при наличии его письменного оформлении, не может расцениваться как согласие арендодателя на прекращение арендных отношений и расторжение договора аренды.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии основания для удовлетворения встречного искового заявления ООО "Сан Фешн".
В соответствии с п. 4.7.3. договора неиспользование арендатором помещения при отсутствии вины арендодателя не является основанием для невыплаты арендной платы, включая всех ее частей. О данном условии истец по первоначальному иску дополнительно указал ответчику в письме от 31.12.2014 г.
Таким образом, начисление арендной платы по договору аренды нежилого помещения за период с 01.11.2014 г. по 08.05.2015 г. является правомерным и соответствует обстоятельствам рассматриваемого дела. Расчет является обоснованным и правомерным.
Основная часть арендной платы начислена в размере 2 637,01 евро в месяц с 01.11.2014 г. по 31.03.2015 г.; в размере 2 830,39 евро - за апрель 2015 г. с учетом повышения размера арендной платы на 10% с 09.04.2015 г.; и в размере 748,57 евро - за период с 01.05.2015 г. по 08.05.2015 г.
Дополнительная часть арендной платы начислена за период с 01.11.2014 г. по 31.03.2015 г. из расчета 1 132,67 евро в месяц; 1215,73 евро за апрель 2015 г. с учетом повышения арендной платы на 10% с 09.04.2015 г.; и в размере 321,54 евро за период с 01.05.2015 г. по 08.05.2015 г.
При этом в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательства оплаты взыскиваемой суммы задолженности в материалы дела не представлены.
Утверждение ответчика о зачете в счет взыскания задолженности гарантийного взноса, оплаченного арендатором в соответствии с п. 5.1.1. договора, является необоснованным.
Право арендодателя не возвращать гарантийный взнос и в одностороннем порядке отказаться от договора досрочно в случае неоднократной (два раза) просрочки оплаты арендной платы предусмотрено п. 12.2. договора аренды, а также п. 5.2. договора. По смыслу указанных условий внесенный арендатором гарантийный взнос в данном случае остается в распоряжении арендодателя в качестве ответственности (неустойки) арендатора за нарушение условий договора, приведших к расторжению арендодателем договора до истечения его срока.
Доказательств заключения истцом в период до 08.05.2015 г. договора аренды спорного нежилого помещения с третьим лицом ответчиком в материалы дела не представлено.
По сведениям ООО "МД-Тольятти" арендуемая ответчиком секция была впоследствии только 08.07.2015 г. передана в аренду ООО "Солнечный ветер", о чем свидетельствует передаточный акт (т. 3 л.д. 8).
Задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.11.2014 по 08.05.2015 также начислена истцом правомерно в размере 30 732 руб. 25 коп.
Факт обеспечения помещения коммунальными и иными эксплуатационными услугами в спорный период подтверждается представленными истцом договорами с ресурсоснабжающими организациями, платежными поручениями об оплате данных расходов истцом.
При этом расчет переменной части арендной платы, взыскиваемой с ответчика, произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды. Стоимость электроснабжения арендованного помещения рассчитана истцом на основании актов замера показаний счетчиков, в соответствии с которыми расход потребленной электроэнергии в период с 01.01.2015 г. по 08.05.2015 г. составил 0 кВт.ч.
Акты замера показаний счетчиков, акты сдачи-приемки оказанных услуг, счета-фактуры, счета на оплату переменной части арендной платы, подписанные в одностороннем порядке арендодателем, ежемесячно направлялись истцом ответчику по почте.
При этом в силу п. 4.8.3. договора арендатор обязан самостоятельно забрать счета у арендодателя не менее чем за 10 рабочих дней до даты платежа. Неполучения арендатором счета не по вине арендодателя или уклонения арендатора от получения счетов не освобождает арендатора от обязанности уплаты арендной платы. Арендатор обязан своевременно возвращать акты сдачи-приемки оказанных услуг и иные документы, связанные с обязанностью по оплате арендной платы, описанной в настоящем договоре. Невозвращение арендатором арендодателю актов сдачи-приемки оказанных услуг в течение 10 рабочих дней с даты их получения дает арендодателю право подписать акты сдачи-приемки оказанных услуг в одностороннем порядке и эти акты будут иметь обязательную для арендатора юридическую силу.
При вынесении решения по заявленным требованиям суд первой инстанции правомерно принял во внимание положения норм статей 317, 140 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы заявителя жалобы несостоятельны и опровергаются представленными доказательствами по делу.
Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводам в решении была дана надлежащая правовая оценка.
Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 09 февраля 2016 года по делу N А55-21998/2015, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 09 февраля 2016 года по делу N А55-21998/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сан Фешн" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО
Судьи
Н.Ю.ПЫШКИНА
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)