Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 марта 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи В.Р. Валиева
судей Е.Б. Расторгуева, А.И. Трубицына
при ведении протокола судебного заседания секретарем И.В. Фоминым
рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А40-1884/15
по иску ООО "Стовильд-Строй"
к Департаменту городского имущества города Москвы
третье лицо: ГУП г. Москвы "Московское имущество"
о заключении договора
при участии в судебном заседании:
от истца: Юревич М.В. (по доверенности от 21.01.2016)
от ответчика: Кастальская Г.С. (по доверенности от 07.12.2015)
от третьего лица: Ткачук Н.А. (по доверенности от 21.12.2015)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Стовильд-Строй" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы (далее ответчик) о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 342,6 кв. м (подвал, помещение I, комн. 1 - 4, 4а, 5 - 26), расположенного по адресу: г. Москва, Кутузовский проезд, д. 6 на условиях проекта Общества с ограниченной ответственностью Стовильд-Строй" с условием о цене договора в размере 16 009 544 рубля (без учета НДС).
Решением суда от 02 сентября 2015 г. на Департамент городского имущества Москвы возложена обязанность заключить с Обществом с ограниченной ответственностью "Стовильд-Строй" договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 342,6 кв. м (подвал, помещение I, комн. 1 - 4, 4а, 5 - 26), расположенного по адресу: Москва, Кутузовский проезд, д. 6, на условиях проекта Общества с ограниченной ответственностью "Стовильд-Строй" по цене 20 894 000 (двадцать миллионов восемьсот девяносто четыре тысячи) рублей (без учета НДС) в соответствии с результатами судебно-оценочной экспертизы по определению размера рыночной стоимости нежилого помещения, проведенной Обществом с ограниченной ответственностью "ЭКСПЕРТ".
С Департамента городского имущества города Москвы за счет казны города Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Стовильд-Строй" взыскано 4 000 рублей в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины и 20 000 рублей в возмещение судебных расходов на оплату судебной экспертизы.
С решением не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит состоявшееся по делу решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске в полном объеме.
В заседании суда апелляционной инстанции ответчик заявил о наличии безусловных оснований к отмене решения по причине его принятия о правах и обязанностях не привлеченного к участию в деле лица - ГУП г. Москвы "Московское имущество".
Определением от 07 декабря 2015 г. произведен переход к рассмотрению дела N А40-1884/15 в Девятом арбитражном апелляционном суде по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для слушания дел в арбитражном суде первой инстанции.
ГУП г. Москвы "Московское имущество" привлечено к участию в деле третьим лицом не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.
При рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции истец поддержал окончательно сформулированные в суде первой инстанции требования об обязании заключить договор купли-продажи спорного нежилого помещения по цене 20 894 000 руб. по доводам, изложенным в иске, дополнительно представил письменные пояснения, в которых просит оценить распоряжение ответчика от 16.03.2015 г. N 3879 о закреплении спорного помещения на праве хозяйственного ведения за третьим лицом и действия ответчика по направлению уведомления от 03.07.2014 г. о расторжении договора аренды N 08-00252/08 от 22.08.2008 г. как злоупотребление правом, целью которого является воспрепятствовать истцу в реализации преимущественного права на выкуп арендуемого имущества.
Ответчик считает, что в иске должно быть отказано, поскольку истец в настоящее время имуществом не владеет и на спорное имущество зарегистрировано право хозяйственного ведения третьего лица. Кроме того, ответчик не согласен с ценой имущества, установленной судебной экспертизой.
Третье лицо представило письменные пояснения, в которых поддержало позицию ответчика.
Заслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все доказательства по делу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по безусловному основанию (п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ).
Как усматривается из материалов судебного дела, истец являясь арендатором указанных помещений на основании договора на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности г. Москвы от 22.08.2008 г. N 08-00252/08, в силу положений ФЗ от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и лицом, пользующимся преимущественным правом на приобретение арендуемого имущества, 14.06.2013 г. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении права приобретения арендуемого имущества по договору купли-продажи, ответ на которое ответчик в установленный названным законом срок истцу не направил.
По ходатайству истца судом была назначена судебная экспертиза, о чем вынесено определение от 22.05.2015 г., проведение экспертизы было поручено Обществу с ограниченной ответственностью "ЭКСПЕРТ" (эксперт Ефимов Игорь Владимирович). Перед экспертом поставлен вопрос:
- Какова рыночная стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения общей площадью 342,6 кв. м (подвал, помещение I, комн. 1 - 4, 4а, 5 - 26), расположенного по адресу: г. Москва, Кутузовский проезд, д. 6, по состоянию на 14 июня 2013 года?
В суд 23.06.2015 г. поступило заключение эксперта.
Согласно заключению эксперта рыночная стоимость объекта определена по состоянию на 14.06.2013 г. в размере 20 894 000 (двадцать миллионов восемьсот девяносто четыре тысячи) рублей без учета НДС.
Истец является арендатором нежилого помещения общей площадью 342,6 кв. м (подвал, помещение I, комн. 1 - 4, 4а, 5 - 26), расположенного по адресу: г. Москва, Кутузовский проезд, д. 6, на основании договора на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности г. Москвы от 22.08.2008 г. N 08-00252/08.
Данный объект является собственностью города Москвы.
Истец является субъектом малого и среднего предпринимательства, внесен в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы, что подтверждается выпиской из Реестра от 23.12.2014 г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.03.2016 N 09АП-49492/2015-ГК ПО ДЕЛУ N А40-1884/15
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 марта 2016 г. N 09АП-49492/2015-ГК
Дело N А40-1884/15
Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 марта 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи В.Р. Валиева
судей Е.Б. Расторгуева, А.И. Трубицына
при ведении протокола судебного заседания секретарем И.В. Фоминым
рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А40-1884/15
по иску ООО "Стовильд-Строй"
к Департаменту городского имущества города Москвы
третье лицо: ГУП г. Москвы "Московское имущество"
о заключении договора
при участии в судебном заседании:
от истца: Юревич М.В. (по доверенности от 21.01.2016)
от ответчика: Кастальская Г.С. (по доверенности от 07.12.2015)
от третьего лица: Ткачук Н.А. (по доверенности от 21.12.2015)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Стовильд-Строй" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы (далее ответчик) о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 342,6 кв. м (подвал, помещение I, комн. 1 - 4, 4а, 5 - 26), расположенного по адресу: г. Москва, Кутузовский проезд, д. 6 на условиях проекта Общества с ограниченной ответственностью Стовильд-Строй" с условием о цене договора в размере 16 009 544 рубля (без учета НДС).
Решением суда от 02 сентября 2015 г. на Департамент городского имущества Москвы возложена обязанность заключить с Обществом с ограниченной ответственностью "Стовильд-Строй" договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 342,6 кв. м (подвал, помещение I, комн. 1 - 4, 4а, 5 - 26), расположенного по адресу: Москва, Кутузовский проезд, д. 6, на условиях проекта Общества с ограниченной ответственностью "Стовильд-Строй" по цене 20 894 000 (двадцать миллионов восемьсот девяносто четыре тысячи) рублей (без учета НДС) в соответствии с результатами судебно-оценочной экспертизы по определению размера рыночной стоимости нежилого помещения, проведенной Обществом с ограниченной ответственностью "ЭКСПЕРТ".
С Департамента городского имущества города Москвы за счет казны города Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Стовильд-Строй" взыскано 4 000 рублей в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины и 20 000 рублей в возмещение судебных расходов на оплату судебной экспертизы.
С решением не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит состоявшееся по делу решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске в полном объеме.
В заседании суда апелляционной инстанции ответчик заявил о наличии безусловных оснований к отмене решения по причине его принятия о правах и обязанностях не привлеченного к участию в деле лица - ГУП г. Москвы "Московское имущество".
Определением от 07 декабря 2015 г. произведен переход к рассмотрению дела N А40-1884/15 в Девятом арбитражном апелляционном суде по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для слушания дел в арбитражном суде первой инстанции.
ГУП г. Москвы "Московское имущество" привлечено к участию в деле третьим лицом не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.
При рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции истец поддержал окончательно сформулированные в суде первой инстанции требования об обязании заключить договор купли-продажи спорного нежилого помещения по цене 20 894 000 руб. по доводам, изложенным в иске, дополнительно представил письменные пояснения, в которых просит оценить распоряжение ответчика от 16.03.2015 г. N 3879 о закреплении спорного помещения на праве хозяйственного ведения за третьим лицом и действия ответчика по направлению уведомления от 03.07.2014 г. о расторжении договора аренды N 08-00252/08 от 22.08.2008 г. как злоупотребление правом, целью которого является воспрепятствовать истцу в реализации преимущественного права на выкуп арендуемого имущества.
Ответчик считает, что в иске должно быть отказано, поскольку истец в настоящее время имуществом не владеет и на спорное имущество зарегистрировано право хозяйственного ведения третьего лица. Кроме того, ответчик не согласен с ценой имущества, установленной судебной экспертизой.
Третье лицо представило письменные пояснения, в которых поддержало позицию ответчика.
Заслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все доказательства по делу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по безусловному основанию (п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ).
Как усматривается из материалов судебного дела, истец являясь арендатором указанных помещений на основании договора на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности г. Москвы от 22.08.2008 г. N 08-00252/08, в силу положений ФЗ от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и лицом, пользующимся преимущественным правом на приобретение арендуемого имущества, 14.06.2013 г. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении права приобретения арендуемого имущества по договору купли-продажи, ответ на которое ответчик в установленный названным законом срок истцу не направил.
По ходатайству истца судом была назначена судебная экспертиза, о чем вынесено определение от 22.05.2015 г., проведение экспертизы было поручено Обществу с ограниченной ответственностью "ЭКСПЕРТ" (эксперт Ефимов Игорь Владимирович). Перед экспертом поставлен вопрос:
- Какова рыночная стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения общей площадью 342,6 кв. м (подвал, помещение I, комн. 1 - 4, 4а, 5 - 26), расположенного по адресу: г. Москва, Кутузовский проезд, д. 6, по состоянию на 14 июня 2013 года?
В суд 23.06.2015 г. поступило заключение эксперта.
Согласно заключению эксперта рыночная стоимость объекта определена по состоянию на 14.06.2013 г. в размере 20 894 000 (двадцать миллионов восемьсот девяносто четыре тысячи) рублей без учета НДС.
Истец является арендатором нежилого помещения общей площадью 342,6 кв. м (подвал, помещение I, комн. 1 - 4, 4а, 5 - 26), расположенного по адресу: г. Москва, Кутузовский проезд, д. 6, на основании договора на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности г. Москвы от 22.08.2008 г. N 08-00252/08.
Данный объект является собственностью города Москвы.
Истец является субъектом малого и среднего предпринимательства, внесен в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы, что подтверждается выпиской из Реестра от 23.12.2014 г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)