Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 мая 2017 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - судьи А.Ю. Никитина,
судей Т.В. Волковой, О.И. Антоновой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем И.С. Лукиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Муниципального образования "Приволжский район" на решение Арбитражного суда Астраханской области от 03 февраля 2017 года по делу N А06-10593/2016, (судья С.В. Богатыренко),
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Электроспецмонтаж" (ОГРН 1023000837804, ИНН 3016026105)
к Администрации Муниципального образования "Приволжский район" (ОГРН
1033000813020, ИНН 30090058277)
третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета иска - Министерство строительства и дорожного хозяйства Астраханской области и Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства
о взыскании задолженности,
при участии в заседании:
лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 1 статьи 122, части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
В арбитражный суд Астраханской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Электроспецмонтаж" с иском к Администрации Муниципального образования "Приволжский район" о взыскании задолженности по муниципальному контракту N 0125300012215000007-0129938-03 от 17 марта 2015 года в размере 271.038 руб. 36 коп.
Решением от 03 февраля 2017 года Арбитражного суда Астраханской области по делу N А06-10593/2016 с муниципального образования "Приволжский район" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Электроспецмонтаж" взыскана задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 271.038 руб. 36 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8.421 руб.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное.
Заявитель апелляционной жалобы ссылается на недофинансирование из бюджетных источников.
Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 17 марта 2015 года между Администрацией муниципального образования "Приволжский район" (Муниципальный заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью "Электроспецмонтаж" (Исполнитель) заключен муниципальный контракт N 0125300012215000007-0129938-03, согласно которому, Исполнитель обязуется передать в собственность муниципального образования "Приволжский район" жилые помещения (квартиры) в количестве и в соответствии с Приложением N 1 к настоящему контракту, на территории муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области, а Заказчик обязуется принять квартиру и оплатить ее в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом.
Пунктом 2.1. муниципального контракта, цена муниципального контракта составляет 1.677.870 руб.
Цена контракта является твердой и не подлежит изменению.
Пунктом 2.4. муниципального контракта предусмотрено, что оплата производится за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, бюджета Астраханской области, и бюджета муниципального образования "Приволжский район" и предусматривает выплату аванса Подрядчику в виде авансового платежа в размере 30% от цены контракта по мере поступления денежных средств из бюджета Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, бюджета Астраханской области, бюджета муниципального образования "Приволжский район".
Оплата оставшейся суммы производится Заказчиком путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в течение 30 календарных дней после регистрации права собственности на жилое помещение в органе, осуществляющую государственную регистрацию прав собственности на недвижимо имущество и сделок с ним и получения Свидетельства о государственной регистрации прав, с отсрочкой платежа до 31.12.2015 г.
Согласно п. 3.1 муниципального контракта, срок поставки (передачи) объекта: после подписания контракта передача квартиры Заказчику производится Исполнителем не позднее 01.12.2015 г.
Исполнитель обязуется передать по акту приема - передачи квартиру, отвечающую установленным санитарным и техническим требованиям не позднее 01.12.2015 г.
Пунктом 4.2.2 муниципального контракта, заказчик обязуется оплатить принятую в собственность квартиру в соответствии с условиями настоящего контракта в пределах средств, полученных из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства из средств бюджета Астраханской области, а также бюджета муниципального образования "Приволжский район" на условиях, предусмотренных в разделе 2 муниципального контракта.
Дополнительным соглашением от 13.07.2015 г. N 1 к муниципальному контракту N 0125300012215000007-0129938-03 от 17.03.2015 г. внесены изменения в п. п. 2.1. п. 2 муниципального контракта, согласно которому данный пункты считать в следующей редакции: "цена муниципального контракта составляет 1.677.870 руб."; в п. 2.4. п. 2 муниципального контракта, согласно которому "оплата производится за счет средств фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в размере 962.277 руб. 58 коп., бюджета Астраханской области в размере 218.109 руб. 46 коп., бюджета муниципального образования "Приволжский район" в размере 218.109 руб. 46 коп., за счет внебюджетных средств в размере 279.373 руб. 50 коп. и предусматривает выплату аванса подрядчику в виде авансового платежа в размере 30% от цены контракта по мере поступления денежных средств из бюджета Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, бюджета Астраханской области, бюджета муниципального образования "Приволжский район".
Дополнительным соглашением N 2 от 19.08.2016 г. к муниципальному контракту N 0125300012215000007-0129938-03 от 17.03.2015 г. внесены изменения в 2.4. п. 2 муниципального контракта, согласно которому "оплата производится за счет средств фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в размере 1.212.764 руб. 44 коп., бюджета Астраханской области в размере 232.552 руб. 78 коп., бюджета муниципального образования "Приволжский район" в размере 232.552 руб. 78 коп., и предусматривает выплату аванса подрядчику в виде авансового платежа в размере 30% от цены контракта по мере поступления денежных средств из бюджета Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, бюджета Астраханской области, бюджета муниципального образования "Приволжский район".
Во исполнение муниципального контракта N 0125300012215000007-0129938-03 от 17.03.2015 г., стороны заключили договор купли-продажи квартиры N 124 от 21.08.2015 года, согласно которому ООО "Электроспецмонтаж" (Продавец) обязуется передать в муниципальную собственность Покупателю (Администрации МО "Приволжский район" жилое помещение (квартиру) во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Астраханская обл., Приволжский район, с. Началово, мкр. Победы, д. 1А, корп. 7, кв. 13, общей площадью 54,3 кв. м, а Покупатель обязуется принять квартиру и оплатить за нее цену в соответствии с договором. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 03.09.2015 г.
Пунктом 1.2. договора установлено, что отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30-АБ 212641, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АО 29.07.2015 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом сделок с ним 26.01.2016 г. сделана запись регистрации N 30-30/004-30/004/034/2015-118/1.
Факт продажи и приемки квартиры оформляется актом приема - передачи, заключенным между Покупателем и Продавцом (Приложение N 1 к договору).
Общая стоимость квартиры согласно п. 2.1 договора составляет 1.677.870 руб.
Пунктом 5.6. договора установлено, что покупатель обязуется оплатить принятую в собственность квартиру в соответствии с условиями договора в пределах средств, полученных из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, из средств бюджета Астраханской области, а также бюджета муниципального образования.
Ответчиком оплачено по муниципальному контракту 1.406.831 руб. 64 коп., остаток задолженности в размере 271.038 руб. 36 коп. ответчиком не погашен.
Истцом в адрес ответчика 23.08.2016 г. за исх. N 581 была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность, однако ответчиком претензия оставлена без ответа, задолженность в сумме 271.038 руб. 36 коп. не оплачена.
Данные обстоятельства легли в основу настоящего иска.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сложившиеся между сторонами правоотношения, как вытекающие из договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд, регулируются параграфом 4 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 532 Гражданского кодекса Российской Федерации при поставке товаров покупателям по договорам поставки товаров для государственных или муниципальных нужд оплата товаров производится покупателями по ценам, определяемым в соответствии с государственным или муниципальным контрактом, если иной порядок определения цен и расчетов не предусмотрен государственным или муниципальным контрактом.
Согласно пункту 1 статьи 549 Кодекс по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Кодекса).
Передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (статья 556 Кодекса).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (статья 486 Кодекса).
Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства дела и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, установил, что предмет договора передан по акту приема-передачи ответчику, доказательства оплаты переданного товара в полном объеме в материалах дела отсутствуют.
Следовательно, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в заявленном истцом размере.
Доводы жалобы о том, что оплата в полном объеме не произведена в связи с не перечислением денежных средств из средств бюджета области, отклоняются, поскольку отсутствие бюджетного финансирования не является основанием для освобождения заказчика от исполнения гражданско-правового обязательства по оплате переданного имущества, оплата по возмездному договору не может быть поставлена в зависимость от перечисления Администрации денежных средств от третьих лиц (ст. 401 ГК РФ).
При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Астраханской области от 03 февраля 2017 года по делу N А06-10593/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.05.2017 N 12АП-4006/2017 ПО ДЕЛУ N А06-10593/2016
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 мая 2017 г. по делу N А06-10593/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 мая 2017 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - судьи А.Ю. Никитина,
судей Т.В. Волковой, О.И. Антоновой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем И.С. Лукиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Муниципального образования "Приволжский район" на решение Арбитражного суда Астраханской области от 03 февраля 2017 года по делу N А06-10593/2016, (судья С.В. Богатыренко),
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Электроспецмонтаж" (ОГРН 1023000837804, ИНН 3016026105)
к Администрации Муниципального образования "Приволжский район" (ОГРН
1033000813020, ИНН 30090058277)
третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета иска - Министерство строительства и дорожного хозяйства Астраханской области и Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства
о взыскании задолженности,
при участии в заседании:
лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 1 статьи 122, части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
установил:
В арбитражный суд Астраханской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Электроспецмонтаж" с иском к Администрации Муниципального образования "Приволжский район" о взыскании задолженности по муниципальному контракту N 0125300012215000007-0129938-03 от 17 марта 2015 года в размере 271.038 руб. 36 коп.
Решением от 03 февраля 2017 года Арбитражного суда Астраханской области по делу N А06-10593/2016 с муниципального образования "Приволжский район" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Электроспецмонтаж" взыскана задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 271.038 руб. 36 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8.421 руб.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное.
Заявитель апелляционной жалобы ссылается на недофинансирование из бюджетных источников.
Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 17 марта 2015 года между Администрацией муниципального образования "Приволжский район" (Муниципальный заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью "Электроспецмонтаж" (Исполнитель) заключен муниципальный контракт N 0125300012215000007-0129938-03, согласно которому, Исполнитель обязуется передать в собственность муниципального образования "Приволжский район" жилые помещения (квартиры) в количестве и в соответствии с Приложением N 1 к настоящему контракту, на территории муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области, а Заказчик обязуется принять квартиру и оплатить ее в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом.
Пунктом 2.1. муниципального контракта, цена муниципального контракта составляет 1.677.870 руб.
Цена контракта является твердой и не подлежит изменению.
Пунктом 2.4. муниципального контракта предусмотрено, что оплата производится за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, бюджета Астраханской области, и бюджета муниципального образования "Приволжский район" и предусматривает выплату аванса Подрядчику в виде авансового платежа в размере 30% от цены контракта по мере поступления денежных средств из бюджета Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, бюджета Астраханской области, бюджета муниципального образования "Приволжский район".
Оплата оставшейся суммы производится Заказчиком путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в течение 30 календарных дней после регистрации права собственности на жилое помещение в органе, осуществляющую государственную регистрацию прав собственности на недвижимо имущество и сделок с ним и получения Свидетельства о государственной регистрации прав, с отсрочкой платежа до 31.12.2015 г.
Согласно п. 3.1 муниципального контракта, срок поставки (передачи) объекта: после подписания контракта передача квартиры Заказчику производится Исполнителем не позднее 01.12.2015 г.
Исполнитель обязуется передать по акту приема - передачи квартиру, отвечающую установленным санитарным и техническим требованиям не позднее 01.12.2015 г.
Пунктом 4.2.2 муниципального контракта, заказчик обязуется оплатить принятую в собственность квартиру в соответствии с условиями настоящего контракта в пределах средств, полученных из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства из средств бюджета Астраханской области, а также бюджета муниципального образования "Приволжский район" на условиях, предусмотренных в разделе 2 муниципального контракта.
Дополнительным соглашением от 13.07.2015 г. N 1 к муниципальному контракту N 0125300012215000007-0129938-03 от 17.03.2015 г. внесены изменения в п. п. 2.1. п. 2 муниципального контракта, согласно которому данный пункты считать в следующей редакции: "цена муниципального контракта составляет 1.677.870 руб."; в п. 2.4. п. 2 муниципального контракта, согласно которому "оплата производится за счет средств фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в размере 962.277 руб. 58 коп., бюджета Астраханской области в размере 218.109 руб. 46 коп., бюджета муниципального образования "Приволжский район" в размере 218.109 руб. 46 коп., за счет внебюджетных средств в размере 279.373 руб. 50 коп. и предусматривает выплату аванса подрядчику в виде авансового платежа в размере 30% от цены контракта по мере поступления денежных средств из бюджета Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, бюджета Астраханской области, бюджета муниципального образования "Приволжский район".
Дополнительным соглашением N 2 от 19.08.2016 г. к муниципальному контракту N 0125300012215000007-0129938-03 от 17.03.2015 г. внесены изменения в 2.4. п. 2 муниципального контракта, согласно которому "оплата производится за счет средств фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в размере 1.212.764 руб. 44 коп., бюджета Астраханской области в размере 232.552 руб. 78 коп., бюджета муниципального образования "Приволжский район" в размере 232.552 руб. 78 коп., и предусматривает выплату аванса подрядчику в виде авансового платежа в размере 30% от цены контракта по мере поступления денежных средств из бюджета Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, бюджета Астраханской области, бюджета муниципального образования "Приволжский район".
Во исполнение муниципального контракта N 0125300012215000007-0129938-03 от 17.03.2015 г., стороны заключили договор купли-продажи квартиры N 124 от 21.08.2015 года, согласно которому ООО "Электроспецмонтаж" (Продавец) обязуется передать в муниципальную собственность Покупателю (Администрации МО "Приволжский район" жилое помещение (квартиру) во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Астраханская обл., Приволжский район, с. Началово, мкр. Победы, д. 1А, корп. 7, кв. 13, общей площадью 54,3 кв. м, а Покупатель обязуется принять квартиру и оплатить за нее цену в соответствии с договором. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 03.09.2015 г.
Пунктом 1.2. договора установлено, что отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30-АБ 212641, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АО 29.07.2015 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом сделок с ним 26.01.2016 г. сделана запись регистрации N 30-30/004-30/004/034/2015-118/1.
Факт продажи и приемки квартиры оформляется актом приема - передачи, заключенным между Покупателем и Продавцом (Приложение N 1 к договору).
Общая стоимость квартиры согласно п. 2.1 договора составляет 1.677.870 руб.
Пунктом 5.6. договора установлено, что покупатель обязуется оплатить принятую в собственность квартиру в соответствии с условиями договора в пределах средств, полученных из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, из средств бюджета Астраханской области, а также бюджета муниципального образования.
Ответчиком оплачено по муниципальному контракту 1.406.831 руб. 64 коп., остаток задолженности в размере 271.038 руб. 36 коп. ответчиком не погашен.
Истцом в адрес ответчика 23.08.2016 г. за исх. N 581 была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность, однако ответчиком претензия оставлена без ответа, задолженность в сумме 271.038 руб. 36 коп. не оплачена.
Данные обстоятельства легли в основу настоящего иска.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сложившиеся между сторонами правоотношения, как вытекающие из договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд, регулируются параграфом 4 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 532 Гражданского кодекса Российской Федерации при поставке товаров покупателям по договорам поставки товаров для государственных или муниципальных нужд оплата товаров производится покупателями по ценам, определяемым в соответствии с государственным или муниципальным контрактом, если иной порядок определения цен и расчетов не предусмотрен государственным или муниципальным контрактом.
Согласно пункту 1 статьи 549 Кодекс по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Кодекса).
Передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (статья 556 Кодекса).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (статья 486 Кодекса).
Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства дела и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, установил, что предмет договора передан по акту приема-передачи ответчику, доказательства оплаты переданного товара в полном объеме в материалах дела отсутствуют.
Следовательно, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в заявленном истцом размере.
Доводы жалобы о том, что оплата в полном объеме не произведена в связи с не перечислением денежных средств из средств бюджета области, отклоняются, поскольку отсутствие бюджетного финансирования не является основанием для освобождения заказчика от исполнения гражданско-правового обязательства по оплате переданного имущества, оплата по возмездному договору не может быть поставлена в зависимость от перечисления Администрации денежных средств от третьих лиц (ст. 401 ГК РФ).
При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Астраханской области от 03 февраля 2017 года по делу N А06-10593/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
А.Ю.НИКИТИН
А.Ю.НИКИТИН
Судьи
О.И.АНТОНОВА
Т.В.ВОЛКОВА
О.И.АНТОНОВА
Т.В.ВОЛКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)