Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "9" июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен "9" июня 2017 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Петровской О.В.,
судей: Бабенко А.Н., Бутиной И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповой Е.С.,
в отсутствие представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Оганесяна Вардана Вараздатовича (ИНН 190103654904, ОГРН 304190135500041)
на решение Арбитражного суда Республики Хакасия
от 29 марта 2017 года по делу N А74-1055/2017, принятое судьей Чумаченко Т.В.,
общество с ограниченной ответственностью "Стройсервис" обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Оганесяну Вардану Вараздатовичу о взыскании 352 897 руб. 06 коп., в том числе 347 681 руб. 86 коп. задолженности по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 01.01.2016 N 16-А/2016 и 5 215 руб. 20 коп. пени за период с 28.12.2016 по 12.01.2017.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 29 марта 2017 года иск удовлетворен.
Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой указал, что, поскольку договор аренды заключен в октябре 2016 года, то до данного момента арендная плата взыскана необоснованно. Взысканный размер неустойки является несоразмерным.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2017 года апелляционная жалоба принята к производству.
Представители сторон, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, представителей не направили. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
В направленном отзыве истец указал, что решение законно и обоснованно, договор заключен 01.01.2016. просит рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителя.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.01.2016 заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения) N 16-А/2016, согласно пункту 1.1 которого арендодатель принял на себя обязательство предоставить арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 161,0 кв. м, расположенного на 3 и 4 этажах Административно-бытового корпуса с галереями общей площадью 8 392,1 кв. м, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Заводская, N 2 для производственных и коммерческих целей арендатора.
Размер, сроки и порядок внесения арендной платы согласован сторонами в разделе 5 договора.
Согласно пункту 5.1 договора, арендная плата устанавливается в виде фиксированного платежа в размере 34 408 руб. 92 коп., в том числе НДС 18%, за каждый месяц и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, услуг телефонной связи и интернета потребленных арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов соответствующих служб пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставленного арендодателем. Арендная плата за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2016 года вносится единовременным платежом на основании выставленных арендодателем счета-фактуры и акта выполненных работ за 9 месяцев. Оплата арендатором должна быть произведена не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней с даты получения счета на оплату. Арендная плата, начиная с октября 2016 года вносится в части фиксированного платежа - не позднее 3 рабочих дней до начала очередного месяца, в части переменного платежа - не позднее 3 рабочих дней по истечении очередного месяца. Расчеты производятся арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленных счетов, счетов-фактур (пункт 5.2 договора).
В соответствии с пунктом 2.1 договор считается заключенным с момента его подписания (моменту подписания настоящего договора соответствует календарная дата, указанная в правом верхнем углу первой страницы договора) и действует в течение 11 месяцев, т.е. до 01.12.2016.
Довод о том, что договор заключен в октябре 2016 года не нашел своего подтверждения, противоречит представленным в дело актам на выполнение работ-услуг от 30.09.2016 N 48, от 20.10.2016 N 51, от 31.10.2016 N 52 на общую сумму 347 681 руб. 89 коп.
По акту приема-передачи недвижимости (нежилого помещения) от 01.01.2016 арендодатель передал в пользование ответчику указанное помещение.
Истцом выставлены ответчику следующие счета-фактуры: от 30.09.2016 N 1431, от 01.10.2016 N 1593, от 01.10.216 N 1594, от 20.10.2016 N 1571, от 31.10.2016 N 1572 на общую сумму 347 681 руб. 86 коп.
Ответчиком подписаны акты на выполнение работ-услуг от 30.09.2016 N 48, от 20.10.2016 N 51, от 31.10.2016 N 52 на общую сумму 347 681 руб. 89 коп.
За несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 8.2 договора).
Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования споров, установленного пунктами 10.2, 10.3 договора, истец 12.12.2016 направил ответчику претензионное письмо N 07-1186 об уплате задолженности, которое получено ответчиком 30.12.2016 (почтовое уведомление N 66660306046999) и оставлено без ответа.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Судом правомерно указано, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 01.01.2016 N 16-А/2016 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Факт пользования в спорный период нежилым помещением подтверждается материалами дела (актом приема-передачи) и ответчиком не оспаривается.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Срок аренды установлен сторонами с 01.01.2016 до 01.12.2016 (пункт 2.1 договора).
В соответствии со статьями 614, 616, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.
Согласно расчету истца, представленным в материалы дела счетам-фактурам, актам на выполнение работ-услуг задолженность ответчика по арендной плате за нежилое помещение составляет 347 681 руб. 86 коп.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку ответчик доказательств перечисления арендной платы по договору не представил, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 347 681 руб. 86 коп. подлежит удовлетворению.
Истец также предъявил ко взысканию 5 215 руб. 20 коп. пени за период с 28.12.2016 по 12.01.2017 на основании пункта 8.2 договора в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Расчет неустойки за неисполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 28.12.2016 по 12.01.2017 в сумме 5 215 руб. 20 коп. с учетом условий договора о сроках внесения арендных платежей за заявленный истцом период, проверен судом и является арифметически верным.
Довод о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит отклонению.
Согласно пункту 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).
Поскольку в первой инстанции такого заявления ответчик не сделал, отсутствуют основания для его рассмотрения на стадии апелляционного обжалования.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.
С учетом изложенного основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения отсутствуют.
Государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 29 марта 2017 года по делу N А74-1055/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Оганесяна Вардана Вараздатовича (ИНН 190103654904, ОГРН 304190135500041) в доход федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.06.2017 ПО ДЕЛУ N А74-1055/2017
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 июня 2017 г. по делу N А74-1055/2017
Резолютивная часть постановления объявлена "9" июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен "9" июня 2017 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Петровской О.В.,
судей: Бабенко А.Н., Бутиной И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповой Е.С.,
в отсутствие представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Оганесяна Вардана Вараздатовича (ИНН 190103654904, ОГРН 304190135500041)
на решение Арбитражного суда Республики Хакасия
от 29 марта 2017 года по делу N А74-1055/2017, принятое судьей Чумаченко Т.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Стройсервис" обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Оганесяну Вардану Вараздатовичу о взыскании 352 897 руб. 06 коп., в том числе 347 681 руб. 86 коп. задолженности по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 01.01.2016 N 16-А/2016 и 5 215 руб. 20 коп. пени за период с 28.12.2016 по 12.01.2017.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 29 марта 2017 года иск удовлетворен.
Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой указал, что, поскольку договор аренды заключен в октябре 2016 года, то до данного момента арендная плата взыскана необоснованно. Взысканный размер неустойки является несоразмерным.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2017 года апелляционная жалоба принята к производству.
Представители сторон, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, представителей не направили. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
В направленном отзыве истец указал, что решение законно и обоснованно, договор заключен 01.01.2016. просит рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителя.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.01.2016 заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения) N 16-А/2016, согласно пункту 1.1 которого арендодатель принял на себя обязательство предоставить арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 161,0 кв. м, расположенного на 3 и 4 этажах Административно-бытового корпуса с галереями общей площадью 8 392,1 кв. м, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Заводская, N 2 для производственных и коммерческих целей арендатора.
Размер, сроки и порядок внесения арендной платы согласован сторонами в разделе 5 договора.
Согласно пункту 5.1 договора, арендная плата устанавливается в виде фиксированного платежа в размере 34 408 руб. 92 коп., в том числе НДС 18%, за каждый месяц и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, услуг телефонной связи и интернета потребленных арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов соответствующих служб пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставленного арендодателем. Арендная плата за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2016 года вносится единовременным платежом на основании выставленных арендодателем счета-фактуры и акта выполненных работ за 9 месяцев. Оплата арендатором должна быть произведена не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней с даты получения счета на оплату. Арендная плата, начиная с октября 2016 года вносится в части фиксированного платежа - не позднее 3 рабочих дней до начала очередного месяца, в части переменного платежа - не позднее 3 рабочих дней по истечении очередного месяца. Расчеты производятся арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленных счетов, счетов-фактур (пункт 5.2 договора).
В соответствии с пунктом 2.1 договор считается заключенным с момента его подписания (моменту подписания настоящего договора соответствует календарная дата, указанная в правом верхнем углу первой страницы договора) и действует в течение 11 месяцев, т.е. до 01.12.2016.
Довод о том, что договор заключен в октябре 2016 года не нашел своего подтверждения, противоречит представленным в дело актам на выполнение работ-услуг от 30.09.2016 N 48, от 20.10.2016 N 51, от 31.10.2016 N 52 на общую сумму 347 681 руб. 89 коп.
По акту приема-передачи недвижимости (нежилого помещения) от 01.01.2016 арендодатель передал в пользование ответчику указанное помещение.
Истцом выставлены ответчику следующие счета-фактуры: от 30.09.2016 N 1431, от 01.10.2016 N 1593, от 01.10.216 N 1594, от 20.10.2016 N 1571, от 31.10.2016 N 1572 на общую сумму 347 681 руб. 86 коп.
Ответчиком подписаны акты на выполнение работ-услуг от 30.09.2016 N 48, от 20.10.2016 N 51, от 31.10.2016 N 52 на общую сумму 347 681 руб. 89 коп.
За несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 8.2 договора).
Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования споров, установленного пунктами 10.2, 10.3 договора, истец 12.12.2016 направил ответчику претензионное письмо N 07-1186 об уплате задолженности, которое получено ответчиком 30.12.2016 (почтовое уведомление N 66660306046999) и оставлено без ответа.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Судом правомерно указано, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 01.01.2016 N 16-А/2016 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Факт пользования в спорный период нежилым помещением подтверждается материалами дела (актом приема-передачи) и ответчиком не оспаривается.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Срок аренды установлен сторонами с 01.01.2016 до 01.12.2016 (пункт 2.1 договора).
В соответствии со статьями 614, 616, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.
Согласно расчету истца, представленным в материалы дела счетам-фактурам, актам на выполнение работ-услуг задолженность ответчика по арендной плате за нежилое помещение составляет 347 681 руб. 86 коп.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку ответчик доказательств перечисления арендной платы по договору не представил, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 347 681 руб. 86 коп. подлежит удовлетворению.
Истец также предъявил ко взысканию 5 215 руб. 20 коп. пени за период с 28.12.2016 по 12.01.2017 на основании пункта 8.2 договора в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Расчет неустойки за неисполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 28.12.2016 по 12.01.2017 в сумме 5 215 руб. 20 коп. с учетом условий договора о сроках внесения арендных платежей за заявленный истцом период, проверен судом и является арифметически верным.
Довод о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит отклонению.
Согласно пункту 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).
Поскольку в первой инстанции такого заявления ответчик не сделал, отсутствуют основания для его рассмотрения на стадии апелляционного обжалования.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.
С учетом изложенного основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения отсутствуют.
Государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 29 марта 2017 года по делу N А74-1055/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Оганесяна Вардана Вараздатовича (ИНН 190103654904, ОГРН 304190135500041) в доход федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
Судьи
А.Н.БАБЕНКО
И.Н.БУТИНА
А.Н.БАБЕНКО
И.Н.БУТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)