Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кулагин П.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Колемасовой В.С.,
судей Саяпиной Е.Г., Филатовой В.Ю.,
при секретаре Б.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании частную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Волгаторг" на определение Ртищевского районного суда Саратовской области от 29 июля 2016 года, которым отказано в передаче по подсудности гражданского дела по иску В.Н., Б.Л. к обществу с ограниченной ответственностью "Волгаторг" о взыскании задолженности по арендной плате, убытков.
Заслушав доклад судьи Колемасовой В.С., изучив доводы частной жалобы, возражений относительно частной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
В.Н., В.Л. обратились в Ртищевский районный суд Саратовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту - ООО) "Волгаторг" о взыскании задолженности по арендной плате, убытков, ссылаясь в обоснование заявленного на заключение с ответчиком договора аренды 21 августа 2014 года здания, расположенного по адресу: <адрес>, наличие задолженности по арендной плате у ответчика перед каждым из истцов в общей сумме 589568 рублей, причинение убытков в общей сумме 14632 рубля 36 копеек по оплате тепловой энергии в связи с несвоевременным возвратом имущества.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству ответчиком заявлено о неподсудности спора Ртищевскому районному суду Саратовской области, поскольку положения ст. 30 ГПК РФ к рассматриваемым правоотношениям не применимы.
Определением Ртищевского районного суда Саратовской области от 22 июля 2016 года отказано в передаче названного гражданского дела по подсудности в другой суд по месту нахождения ответчика.
В частной жалобе ООО "Волгаторг" просит отменить определение суда от 22 июля 2016 года, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права.
Проверив законность и обоснованность определения суда в пределах доводов, изложенных в частной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), рассмотрев частную жалобу без извещения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации, разъяснениями, данными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации", каждому гарантировано право на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. В соответствии с п. 2 ст. 54 ГК РФ (в редакции, действовавшей на даты заключения договоров лизинга, поручительства и залога между сторонами) место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.
В силу ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Как следует из материалов дела, между В.Н., Б.Л. (арендодателями) и ООО "Волгаторг" (арендатором) 21 августа 2014 года заключен договор аренды нежилого здания. Основанием заявленных требований является наличие задолженности по арендной плате у арендатора и причинение арендодателям убытков по оплате тепловой энергии.
Названный договор не предусматривает условия о договорной подсудности споров по месту жительства арендодателей или по месту нахождения арендованного здания.
Исходя из материалов дела, местом нахождения ответчика является адрес: <адрес>, что относится к подсудности Ленинского районного суда города Саратова.
При изложенных обстоятельствах, учитывая предъявление иска, основанного на вышеназванном договоре и не связанного с оспариванием прав на объект недвижимого имущества, оснований для рассмотрения спора по месту нахождения имущества вопреки выводам суда первой инстанции, изложенным в обжалуемом определении, в силу ст. ст. 28, 30 ГПК РФ не имеется, судебная коллегия полагает, что заявленный спор подлежит разрешению судом по месту нахождения ответчика.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.08.2016 N 33-6465/2016
Обстоятельства: Определением отказано в передаче дела о взыскании задолженности по арендной плате и убытков по подсудности в суд по месту нахождения ответчика, поскольку данный спор подлежит разрешению судом по месту нахождения арендованного здания.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 августа 2016 г. N 33-6465
Судья Кулагин П.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Колемасовой В.С.,
судей Саяпиной Е.Г., Филатовой В.Ю.,
при секретаре Б.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании частную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Волгаторг" на определение Ртищевского районного суда Саратовской области от 29 июля 2016 года, которым отказано в передаче по подсудности гражданского дела по иску В.Н., Б.Л. к обществу с ограниченной ответственностью "Волгаторг" о взыскании задолженности по арендной плате, убытков.
Заслушав доклад судьи Колемасовой В.С., изучив доводы частной жалобы, возражений относительно частной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
В.Н., В.Л. обратились в Ртищевский районный суд Саратовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту - ООО) "Волгаторг" о взыскании задолженности по арендной плате, убытков, ссылаясь в обоснование заявленного на заключение с ответчиком договора аренды 21 августа 2014 года здания, расположенного по адресу: <адрес>, наличие задолженности по арендной плате у ответчика перед каждым из истцов в общей сумме 589568 рублей, причинение убытков в общей сумме 14632 рубля 36 копеек по оплате тепловой энергии в связи с несвоевременным возвратом имущества.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству ответчиком заявлено о неподсудности спора Ртищевскому районному суду Саратовской области, поскольку положения ст. 30 ГПК РФ к рассматриваемым правоотношениям не применимы.
Определением Ртищевского районного суда Саратовской области от 22 июля 2016 года отказано в передаче названного гражданского дела по подсудности в другой суд по месту нахождения ответчика.
В частной жалобе ООО "Волгаторг" просит отменить определение суда от 22 июля 2016 года, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права.
Проверив законность и обоснованность определения суда в пределах доводов, изложенных в частной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), рассмотрев частную жалобу без извещения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации, разъяснениями, данными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации", каждому гарантировано право на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. В соответствии с п. 2 ст. 54 ГК РФ (в редакции, действовавшей на даты заключения договоров лизинга, поручительства и залога между сторонами) место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.
В силу ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Как следует из материалов дела, между В.Н., Б.Л. (арендодателями) и ООО "Волгаторг" (арендатором) 21 августа 2014 года заключен договор аренды нежилого здания. Основанием заявленных требований является наличие задолженности по арендной плате у арендатора и причинение арендодателям убытков по оплате тепловой энергии.
Названный договор не предусматривает условия о договорной подсудности споров по месту жительства арендодателей или по месту нахождения арендованного здания.
Исходя из материалов дела, местом нахождения ответчика является адрес: <адрес>, что относится к подсудности Ленинского районного суда города Саратова.
При изложенных обстоятельствах, учитывая предъявление иска, основанного на вышеназванном договоре и не связанного с оспариванием прав на объект недвижимого имущества, оснований для рассмотрения спора по месту нахождения имущества вопреки выводам суда первой инстанции, изложенным в обжалуемом определении, в силу ст. ст. 28, 30 ГПК РФ не имеется, судебная коллегия полагает, что заявленный спор подлежит разрешению судом по месту нахождения ответчика.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)