Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2015 года. Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2015 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при ведении протокола помощником судьи Сидоровой Е.И., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Талисман", г. Ижевск (ОГРН 1111831012985, ИНН 1831149650)
к индивидуальному предпринимателю Балтиной Анне Анатольевне, г. Ижевск (ОГРН 314184122400028, ИНН 183507534425)
о взыскании 304380 руб. 44 коп. долга на основании соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения N 60-12/14-126 от 22.08.2014, а также процентов за пользование чужими денежными средствами с их перерасчетом на дату принятия решения,
при участии:
от истца: Перевощиков О.В. - представитель по доверенности от 12.01.2015,
от ответчика: не явились,
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Талисман" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Балтиной Анне Анатольевне (далее - ответчик) о взыскании 304380 руб. 44 коп. долга на основании соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения N 60-12/14-126 от 22.08.2014, а также процентов за пользование чужими денежными средствами с их перерасчетом на дату принятия решения.
В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск в материалы дела не направил.
На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики.
Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела по существу от сторон не поступило. При таких обстоятельствах суд, признав дело подготовленным, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и, открыв судебное заседание, продолжил рассмотрение дела по существу.
Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ по представленным документальным доказательствам в отсутствие представителя ответчика.
Как следует из материалов дела, на основании заключенного с ООО "Управляющая компания "Талисман" (арендодатель) договора аренды нежилого помещения от 22.08.2015 N 60-12/14-126 (далее - договор аренды) ответчик являлся арендатором нежилого помещения площадью 109,6 кв. м, являющегося частью нежилого помещения (здания), расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Холмогорова, 11.
29.06.2015 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды (далее - соглашение).
В силу пункта 1 соглашения договор считается расторгнутым 06.07.2015. Указанная дата является последним днем аренды.
Согласно пункту 2 соглашения арендатор обязуется оплатить задолженность по арендной плате в размере 290470 руб. 66 коп. и страховую сумму переменной части арендной платы в размере 8360 руб. 00 коп. в срок до 15.07.2015.
В подтверждение факта передачи объекта аренды арендодателю сторонами 06.07.2015 подписан акт возврата нежилого помещения (л.д. 12).
Как указывает истец, ответчик не осуществил оплату задолженности по арендной плате и страховой сумме переменной части арендной платы в размере 298830 руб. 66 коп.
Ссылаясь на указанное обстоятельство, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признал, что требования истца на основании статей 307, 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Размер задолженности по арендной плате и страховой суммы переменной части арендной платы, а также срок их внесения согласованы сторонами в соглашении о расторжении договора аренды.
Как указывает истец, задолженность по арендной плате и страховая сумма переменной части арендной платы ответчиком не внесены, общая сумма задолженности ответчика составляет 298830 руб. 66 коп.
Ответчик возражений в указанной части не заявил, сумму задолженности не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил (пункт 3.1 статьи 70 АПК РФ).
Таким образом, суд признал требование истца о взыскании суммы основного долга обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.
За просрочку исполнения денежного обязательства истец в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 15.07.2015 по 18.09.2015 начислил и предъявил ко взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5549 руб. 78 коп. При этом истец заявил о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с их перерасчетом на дату принятия решения.
Поскольку на дату рассмотрения спора ответчик доказательств оплаты суммы задолженности в материалы дела не представил, суд признал, что по заявлению истца проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию за период с 15.07.2015 по 29.10.2015 в сумме 8584 руб. 24 коп. согласно следующему расчету:
С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Балтиной Анны Анатольевны, г. Ижевск (ОГРН 314184122400028, ИНН 183507534425) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Талисман", г. Ижевск (ОГРН 1111831012985, ИНН 1831149650) сумму 307414 руб. 90 коп., в том числе сумму долга 298830 руб. 66 коп., проценты 8584 руб. 24 коп., а также взыскать в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 9088 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 05.11.2015 ПО ДЕЛУ N А71-11086/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 5 ноября 2015 г. по делу N А71-11086/2015
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2015 года. Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2015 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при ведении протокола помощником судьи Сидоровой Е.И., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Талисман", г. Ижевск (ОГРН 1111831012985, ИНН 1831149650)
к индивидуальному предпринимателю Балтиной Анне Анатольевне, г. Ижевск (ОГРН 314184122400028, ИНН 183507534425)
о взыскании 304380 руб. 44 коп. долга на основании соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения N 60-12/14-126 от 22.08.2014, а также процентов за пользование чужими денежными средствами с их перерасчетом на дату принятия решения,
при участии:
от истца: Перевощиков О.В. - представитель по доверенности от 12.01.2015,
от ответчика: не явились,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Талисман" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Балтиной Анне Анатольевне (далее - ответчик) о взыскании 304380 руб. 44 коп. долга на основании соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения N 60-12/14-126 от 22.08.2014, а также процентов за пользование чужими денежными средствами с их перерасчетом на дату принятия решения.
В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск в материалы дела не направил.
На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики.
Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела по существу от сторон не поступило. При таких обстоятельствах суд, признав дело подготовленным, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и, открыв судебное заседание, продолжил рассмотрение дела по существу.
Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ по представленным документальным доказательствам в отсутствие представителя ответчика.
Как следует из материалов дела, на основании заключенного с ООО "Управляющая компания "Талисман" (арендодатель) договора аренды нежилого помещения от 22.08.2015 N 60-12/14-126 (далее - договор аренды) ответчик являлся арендатором нежилого помещения площадью 109,6 кв. м, являющегося частью нежилого помещения (здания), расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Холмогорова, 11.
29.06.2015 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды (далее - соглашение).
В силу пункта 1 соглашения договор считается расторгнутым 06.07.2015. Указанная дата является последним днем аренды.
Согласно пункту 2 соглашения арендатор обязуется оплатить задолженность по арендной плате в размере 290470 руб. 66 коп. и страховую сумму переменной части арендной платы в размере 8360 руб. 00 коп. в срок до 15.07.2015.
В подтверждение факта передачи объекта аренды арендодателю сторонами 06.07.2015 подписан акт возврата нежилого помещения (л.д. 12).
Как указывает истец, ответчик не осуществил оплату задолженности по арендной плате и страховой сумме переменной части арендной платы в размере 298830 руб. 66 коп.
Ссылаясь на указанное обстоятельство, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признал, что требования истца на основании статей 307, 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Размер задолженности по арендной плате и страховой суммы переменной части арендной платы, а также срок их внесения согласованы сторонами в соглашении о расторжении договора аренды.
Как указывает истец, задолженность по арендной плате и страховая сумма переменной части арендной платы ответчиком не внесены, общая сумма задолженности ответчика составляет 298830 руб. 66 коп.
Ответчик возражений в указанной части не заявил, сумму задолженности не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил (пункт 3.1 статьи 70 АПК РФ).
Таким образом, суд признал требование истца о взыскании суммы основного долга обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.
За просрочку исполнения денежного обязательства истец в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 15.07.2015 по 18.09.2015 начислил и предъявил ко взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5549 руб. 78 коп. При этом истец заявил о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с их перерасчетом на дату принятия решения.
Поскольку на дату рассмотрения спора ответчик доказательств оплаты суммы задолженности в материалы дела не представил, суд признал, что по заявлению истца проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию за период с 15.07.2015 по 29.10.2015 в сумме 8584 руб. 24 коп. согласно следующему расчету:
С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Балтиной Анны Анатольевны, г. Ижевск (ОГРН 314184122400028, ИНН 183507534425) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Талисман", г. Ижевск (ОГРН 1111831012985, ИНН 1831149650) сумму 307414 руб. 90 коп., в том числе сумму долга 298830 руб. 66 коп., проценты 8584 руб. 24 коп., а также взыскать в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 9088 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Судья
А.Ю.МЕЛЬНИКОВ
А.Ю.МЕЛЬНИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)