Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец был вселен в жилое помещение в связи с трудовыми отношениями. Считает, что в связи со сменой собственника жилых помещений с ним должен быть заключен договор социального найма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Петрова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе
председательствующего судьи Змеевой Ю.А.
судей Варовой Л.Н., Панковой Т.В.
при секретаре О.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми дело по апелляционной жалобе Р.А.С. на решение Березниковского городского суда Пермского края от 16.10.2015 г., которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Р.А.С. к администрации города Березники о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, отказать.
Заслушав доклад судьи Змеевой Ю.А., пояснения Ч. - представителя администрации г. Березники, возражавшего против удовлетворения жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
- Р.А.С. обратился в суд с иском к администрации г. Березники о признании права пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой по адресу: <...>, на условиях социального найма;
- о возложении обязанности заключить договор социального найма. Свои требования обосновал тем, что на основании договора коммерческого найма от 10.08.2006 ему и членам его семьи было предоставлено жилое помещение - двухкомнатная квартира по адресу: <...>, на срок до 09.08.2011 г. После указанной даты, 02.09.2011 г. между истцом и администрацией г. Березники был заключен договор найма служебного помещения, расположенного по адресу: <...>. Истец проживал в данной квартире с 2006 года, владеет ею непрерывно и открыто по настоящее время без каких-либо ограничений, имеет по данному адресу регистрацию, в квартире находятся его вещи, он несет расходы по оплате коммунальных услуг. Ссылаясь на п. 13 договора коммерческого найма о возможности возобновления договора на тех же условиях и на тот же срок, а также, на ст. 7 ЖК РФ о применении аналогии закона, истец указывает, что принятие решения о передаче служебных жилых помещений в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Жилое помещение, по мнению истца, утрачивает статус служебного и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. В связи с чем, с гражданами, проживающими в таких жилых помещениях, должен быть заключен договор социального найма, независимо от того, состоят ли они на учете нуждающихся в жилых помещениях. Истец считает, что за ним может быть признано право пользования жилым помещением-двухкомнатной квартирой по адресу: <...>, на условиях социального найма с возложением обязанности заключить договор социального найма.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как необоснованного, принятого с нарушением норм материального и процессуального права, просит в апелляционной жалобе Р.А.С. Повторив доводы искового заявления, Р.А.С. указывает, что квартира передана в муниципальную собственность в 1999 г. В 2011 г. она передана в муниципальный специализированный жилищный фонд. Период действия договора коммерческого найма на момент передачи квартиры в муниципальный специализированный жилищный фонд не закончен, так как продлевается на следующий срок, никаких возражений от администрации г. Березники после окончания срока договора коммерческого найма не поступало. При подписании договора найма служебного жилого помещения он полагал, что это договор коммерческого найма, о новом статусе жилого помещения не уведомлялся, другого жилья не имеет.
В Отзыве на апелляционную жалобу представитель администрации г. Березники просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения жалобы в установленном порядке, в суд не явился.
Судебная коллегия, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Проверив законность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В соответствии с п. 1. ст. 52 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
Согласно п.п. 2, 3 ст. 92 ЖК РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.01.2016 ПО ДЕЛУ N 33-497/2016
Требование: О признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец был вселен в жилое помещение в связи с трудовыми отношениями. Считает, что в связи со сменой собственника жилых помещений с ним должен быть заключен договор социального найма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 января 2016 г. по делу N 33-497
Судья Петрова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе
председательствующего судьи Змеевой Ю.А.
судей Варовой Л.Н., Панковой Т.В.
при секретаре О.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми дело по апелляционной жалобе Р.А.С. на решение Березниковского городского суда Пермского края от 16.10.2015 г., которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Р.А.С. к администрации города Березники о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, отказать.
Заслушав доклад судьи Змеевой Ю.А., пояснения Ч. - представителя администрации г. Березники, возражавшего против удовлетворения жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
- Р.А.С. обратился в суд с иском к администрации г. Березники о признании права пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой по адресу: <...>, на условиях социального найма;
- о возложении обязанности заключить договор социального найма. Свои требования обосновал тем, что на основании договора коммерческого найма от 10.08.2006 ему и членам его семьи было предоставлено жилое помещение - двухкомнатная квартира по адресу: <...>, на срок до 09.08.2011 г. После указанной даты, 02.09.2011 г. между истцом и администрацией г. Березники был заключен договор найма служебного помещения, расположенного по адресу: <...>. Истец проживал в данной квартире с 2006 года, владеет ею непрерывно и открыто по настоящее время без каких-либо ограничений, имеет по данному адресу регистрацию, в квартире находятся его вещи, он несет расходы по оплате коммунальных услуг. Ссылаясь на п. 13 договора коммерческого найма о возможности возобновления договора на тех же условиях и на тот же срок, а также, на ст. 7 ЖК РФ о применении аналогии закона, истец указывает, что принятие решения о передаче служебных жилых помещений в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Жилое помещение, по мнению истца, утрачивает статус служебного и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. В связи с чем, с гражданами, проживающими в таких жилых помещениях, должен быть заключен договор социального найма, независимо от того, состоят ли они на учете нуждающихся в жилых помещениях. Истец считает, что за ним может быть признано право пользования жилым помещением-двухкомнатной квартирой по адресу: <...>, на условиях социального найма с возложением обязанности заключить договор социального найма.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как необоснованного, принятого с нарушением норм материального и процессуального права, просит в апелляционной жалобе Р.А.С. Повторив доводы искового заявления, Р.А.С. указывает, что квартира передана в муниципальную собственность в 1999 г. В 2011 г. она передана в муниципальный специализированный жилищный фонд. Период действия договора коммерческого найма на момент передачи квартиры в муниципальный специализированный жилищный фонд не закончен, так как продлевается на следующий срок, никаких возражений от администрации г. Березники после окончания срока договора коммерческого найма не поступало. При подписании договора найма служебного жилого помещения он полагал, что это договор коммерческого найма, о новом статусе жилого помещения не уведомлялся, другого жилья не имеет.
В Отзыве на апелляционную жалобу представитель администрации г. Березники просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения жалобы в установленном порядке, в суд не явился.
Судебная коллегия, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Проверив законность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В соответствии с п. 1. ст. 52 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
Согласно п.п. 2, 3 ст. 92 ЖК РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)