Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендатор не исполнил обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,
судей Королевой Н.Н., Смоленского И.Н.,
при участии представителя:
ответчика - Мелконян И.Н., доверенность от 05.01.2016,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Каспий Ритейл"
на решение Арбитражного суда Астраханской области от 02.10.2015 (судья Соколова А.М.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2015 (председательствующий судья Шалкин В.Б., судьи Борисова Т.С., Жевак И.И.)
по делу N А06-1596/2015
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Пряхиной Ирины Вячеславовны к обществу с ограниченной ответственностью "Каспий Ритейл" о взыскании основного долга, пени, расторжении договора аренды, обязании освободить и передать по акту нежилое помещение, при участии третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Фалкон", индивидуального предпринимателя Батаева Владимира Петровича, индивидуального предпринимателя Ларионовой Зои Анатольевны, индивидуального предпринимателя Кутнякова Игоря Викторовича, общества с ограниченной ответственностью "Десять золотых", операционного офиса "Астраханский филиал N 2351 публичного акционерного общества "Банк ВТБ 24", Астраханского отделения N 8625 ОАО "Сбербанк России", общества с ограниченной ответственностью "МикроФинанс Групп" (г. Астрахань), индивидуального предпринимателя Устинова Александра Алексеевича, Мхиторяна Гагика Тамазиевича, участника общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Фалкон" Медведева Дмитрия Анатольевича
установил:
индивидуальный предприниматель Пряхина Ирина Вячеславовна (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "Каспий Ритейл" (далее - ответчик, заявитель) о взыскании основного долга в сумме 4 431 571 руб., пени в сумме 649 048 руб. 74 коп., расторжении договора аренды от 18.03.2013, обязании освободить и передать по акту нежилое помещение по адресу: г. Астрахань, ул. Адмирала Нахимова, 125 литер А, помещение 1.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 02.10.2015, оставленным без изменений постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2015, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе заявитель просит отменить обжалуемые судебные акты, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Поволжского округа приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "Производственно Коммерческая фирма "Фалкон" и обществом с ограниченной ответственностью "Каспий Ритейл" заключен договор аренды нежилого помещения от 18.03.2013, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский р-он, ул. Адмирала Нахимова, 125 литер "А" помещение 1 сроком с 18.03.2013 по 18.03.2023.
На основании договора купли-продажи от 18.11.2014 право собственности на данное помещение перешло к Пряхиной Ирине Вячеславовне, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 30-АБ N 106049 от 05.12.2014.
08.12.2014 ИП Пряхина И.В. уведомила ООО "Каспий Ритейл" о том, что с 05.12.2014 оплату арендной платы необходимо производить Истцу и направила реквизиты для оплаты (письмо N 51 от 05.12.2014 вручено 08.12.2014).
Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрен порядок внесения арендной платы.
Письмами N 59 от 22.12.2014, N 60 от 23.12.2014, N 63 от 30.12.2014, N 1 от 15.01.2015, N 10 от 05.02.2015 истец уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности.
В силу пункта 4.4 договора в случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа.
Поскольку требование о необходимости погашения задолженности удовлетворено не было, истец обратился с иском в суд.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой и апелляционной инстанции правомерно руководствовались следующим.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании положений статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Факт пользования имуществом подтвержден материалами дела.
Доказательства внесения арендной платы в установленные договором сроки ответчиком не представлены.
При таких условиях, проверив произведенный истцом расчет и обоснованно признав его верным, судебные инстанции правомерно удовлетворили исковые требования, взыскав с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 4 431 571 руб. за период с декабря 2014 по 01.10.2015.
Предъявленные к взысканию пени также правомерно удовлетворены судами на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.4 договора.
Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 18.03.2013.
Руководствуясь статьями 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", суды правомерно пришли к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды, поскольку доказательства, подтверждающие соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора аренды, представлены.
Следовательно, истец исполнил обязанность по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренную пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом рассмотрения в судах, где им была дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки приведенных доводов у суда кассационной инстанции нет.
Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения и постановления суды первой и апелляционной инстанций не допустили нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Астраханской области от 02.10.2015 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2015 по делу N А06-1596/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Э.Р.ГАЛИУЛЛИН
Судьи
Н.Н.КОРОЛЕВА
И.Н.СМОЛЕНСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 19.04.2016 N Ф06-6870/2016 ПО ДЕЛУ N А06-1596/2015
Требование: О взыскании долга по договору аренды недвижимости, пени, расторжении договора аренды, обязании арендатора освободить нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи арендодателю.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендатор не исполнил обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 апреля 2016 г. N Ф06-6870/2016
Дело N А06-1596/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,
судей Королевой Н.Н., Смоленского И.Н.,
при участии представителя:
ответчика - Мелконян И.Н., доверенность от 05.01.2016,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Каспий Ритейл"
на решение Арбитражного суда Астраханской области от 02.10.2015 (судья Соколова А.М.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2015 (председательствующий судья Шалкин В.Б., судьи Борисова Т.С., Жевак И.И.)
по делу N А06-1596/2015
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Пряхиной Ирины Вячеславовны к обществу с ограниченной ответственностью "Каспий Ритейл" о взыскании основного долга, пени, расторжении договора аренды, обязании освободить и передать по акту нежилое помещение, при участии третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Фалкон", индивидуального предпринимателя Батаева Владимира Петровича, индивидуального предпринимателя Ларионовой Зои Анатольевны, индивидуального предпринимателя Кутнякова Игоря Викторовича, общества с ограниченной ответственностью "Десять золотых", операционного офиса "Астраханский филиал N 2351 публичного акционерного общества "Банк ВТБ 24", Астраханского отделения N 8625 ОАО "Сбербанк России", общества с ограниченной ответственностью "МикроФинанс Групп" (г. Астрахань), индивидуального предпринимателя Устинова Александра Алексеевича, Мхиторяна Гагика Тамазиевича, участника общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Фалкон" Медведева Дмитрия Анатольевича
установил:
индивидуальный предприниматель Пряхина Ирина Вячеславовна (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "Каспий Ритейл" (далее - ответчик, заявитель) о взыскании основного долга в сумме 4 431 571 руб., пени в сумме 649 048 руб. 74 коп., расторжении договора аренды от 18.03.2013, обязании освободить и передать по акту нежилое помещение по адресу: г. Астрахань, ул. Адмирала Нахимова, 125 литер А, помещение 1.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 02.10.2015, оставленным без изменений постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2015, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе заявитель просит отменить обжалуемые судебные акты, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Поволжского округа приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "Производственно Коммерческая фирма "Фалкон" и обществом с ограниченной ответственностью "Каспий Ритейл" заключен договор аренды нежилого помещения от 18.03.2013, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский р-он, ул. Адмирала Нахимова, 125 литер "А" помещение 1 сроком с 18.03.2013 по 18.03.2023.
На основании договора купли-продажи от 18.11.2014 право собственности на данное помещение перешло к Пряхиной Ирине Вячеславовне, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 30-АБ N 106049 от 05.12.2014.
08.12.2014 ИП Пряхина И.В. уведомила ООО "Каспий Ритейл" о том, что с 05.12.2014 оплату арендной платы необходимо производить Истцу и направила реквизиты для оплаты (письмо N 51 от 05.12.2014 вручено 08.12.2014).
Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрен порядок внесения арендной платы.
Письмами N 59 от 22.12.2014, N 60 от 23.12.2014, N 63 от 30.12.2014, N 1 от 15.01.2015, N 10 от 05.02.2015 истец уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности.
В силу пункта 4.4 договора в случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа.
Поскольку требование о необходимости погашения задолженности удовлетворено не было, истец обратился с иском в суд.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой и апелляционной инстанции правомерно руководствовались следующим.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании положений статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Факт пользования имуществом подтвержден материалами дела.
Доказательства внесения арендной платы в установленные договором сроки ответчиком не представлены.
При таких условиях, проверив произведенный истцом расчет и обоснованно признав его верным, судебные инстанции правомерно удовлетворили исковые требования, взыскав с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 4 431 571 руб. за период с декабря 2014 по 01.10.2015.
Предъявленные к взысканию пени также правомерно удовлетворены судами на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.4 договора.
Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 18.03.2013.
Руководствуясь статьями 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", суды правомерно пришли к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды, поскольку доказательства, подтверждающие соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора аренды, представлены.
Следовательно, истец исполнил обязанность по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренную пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом рассмотрения в судах, где им была дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки приведенных доводов у суда кассационной инстанции нет.
Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения и постановления суды первой и апелляционной инстанций не допустили нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Астраханской области от 02.10.2015 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2015 по делу N А06-1596/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Э.Р.ГАЛИУЛЛИН
Судьи
Н.Н.КОРОЛЕВА
И.Н.СМОЛЕНСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)