Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики утратили право пользования квартирой, предоставление ответчикам жилых помещений являлось улучшением жилищных условий не только ответчиков, но и других очередников - его и его детей со снятием всех указанных лиц с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Куприенко С.Г.
судей Олюниной М.В., Карпушкиной Е.И.
при секретаре Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Куприенко С.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе фио, фио, фио на решение Бутырского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
- - исковые требования фио к фио, фио, фио, фио, фио, К. фио о признании утратившими и не приобретшим право пользования жилым помещением, удовлетворить;
- - признать фио, фио, фио, фио, фио утратившими, К. фио не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес;
- - настоящее решение является основанием для снятия Управлением Федеральной миграционной службы по адрес фио, фио, фио, фио, фио, К. фио с регистрационного учета по адресу: адрес;
- - встречные исковые требования фио, фио, фио к фио о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности передать ключи, оставить без удовлетворения,
фио обратилась в суд с иском к фио, фио, фио, фио, фио, фио о признании утратившими и не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой 65 в доме 8 А по адрес в адрес, указав, что трехкомнатная квартира общей площадью 58,4 кв. м, жилой - 43 кв. м предоставлена по договору социального найма фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио дата фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио состояли на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Распоряжением N 52-4138 от дата Департамента жилищной политики фонда адрес фио на семью из трех человек: фио, фио, фио предоставлена трехкомнатная квартира N 53 площадью 77,9 кв. м, по адресу: адрес по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. В силу п. 4.2 указанного распоряжения фио, фио, фио сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий после заключения договора купли-продажи квартиры. Распоряжением N 52-3857 от дата Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес фио и фио предоставлена двухкомнатная квартира, площадью 56,3 кв. м, расположенная по адресу: адрес по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита с освобождением занимаемого жилого помещения. Согласно п. 4.1 фио и фио обязуются не вселять родственников и иных граждан в квартиру N 65 по адресу: адрес, не приватизировать квартиру, не производить сделок и освободить в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: адрес к фио и фио. В силу п. 5.2 распоряжения после государственной регистрации прав собственности фио, фио на жилое помещение подлежат снятию граждане фио О., фио, фио, фио с жилищного учета как обеспеченные площадью жилого помещения согласно установленной нормы. В нарушение п. 4.1 Распоряжения N 52-3857 о дата Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес фио дата зарегистрировала своего несовершеннолетнего сына фио, паспортные данные, указывая, что фио, фио, фио, фио, фио, утратили право пользования квартирой, а несовершеннолетний фио не приобрел, истец просила удовлетворить требования, одновременно указывая, что предоставление ответчикам жилых помещений являлось улучшением жилищных условий не только ответчиков, но и других очередников - истца, и ее детей - фио, фио, со снятием всех указанных лиц с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
фио, фио, фио обратились в суд со встречными исковыми требованиями к фио, о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением по месту регистрации, возложении обязанности выдать ключи, указав, что фио является ответственным квартиросъемщиком - трехкомнатной квартиры N 65 в доме 8 А по адрес в адрес, совместно зарегистрированы фио - супруга, фио (дочь), фио (дочь), фио (сын), фио (внук), фио (сестра), фио (племянница, дочь фио), фио (племянник, сын фио). С дата фио чинит препятствия в пользовании фио, фио, фио квартирой, скрывает корреспонденцию, отказывается выдать ключи. Отношения носят явно выраженный конфликтный характер. В дата фио, фио, фио приобрели по договору с рассрочкой платежа по программе Правительства Москвы квартиру. Согласно распоряжению ДЖП N 52-4138 изменения в договор социального найма не вносятся, в связи с чем за фио, фио, фио, по их мнению, сохраняется право пользования квартирой по месту регистрации. Кроме того, зарегистрироваться в приобретенной квартире фио, фио, фио не могут, ОУФМС отказало в регистрации. Со ссылкой на данные обстоятельства, просили встречные требования удовлетворить, в удовлетворении первоначальных требований фио отказать.
Представитель фио - по доверенности фио в судебное заседание явился, первоначальные требования поддержал, в удовлетворении встречных требований просил отказать, по доводам искового заявления.
фио в судебное заседание явилась, требования не признала, пояснила, что приобрела в собственность жилое помещение, однако материальное положение не позволяет ей оплачивать ипотеку, просила в иске отказать, также пояснила, что имеет намерение пользоваться жилым помещением по месту регистрации.
фио, фио, фио в судебное заседание явились, первоначальные требования не признали, просили суд удовлетворить встречный иск, указывая, что при снятии с регистрационного учета зарегистрироваться в приобретенной квартире фио, фио, фио возможности не имеют, право собственности в отношении приобретаемого жилого помещения возникнет в дата. Со ссылкой на п. 3.1 ст. 34 Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", указывали, что обязанность освободить квартиру возникнет после оформления права собственности, и исключения составляют случаи приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям. Полагали, что их право пользования сохраняется минимум до дата, кроме того указывали, что удовлетворение требований влечет утрату Московской прописки. Полагали, что квартиру приобрели в дополнение к имеющейся, обязанности освободить жилье по месту регистрации нет. Пояснили, что в квартире не проживают с дата по причине чинимых фио им препятствий.
Ответчик фио, представляющая также интересы несовершеннолетнего фио, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.
Третье лицо - фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, его законным представителем является фио.
Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке.
Третье лицо - УФМС адрес в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещено.
Третье лицо - Департамент городского имущества адрес в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещено, заявлением просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просят фио, фио, фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на необоснованность выводов суда.
В заседание судебной коллегии фио, фио, фио явились, поддержали доводы апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии представитель фио - фио явился, возражал против доводов апелляционной жалобы.
фио, фио, фио, фио, фио, представители УФМС России по адрес и ДГИ адрес в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем судебной коллегией постановлено о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, трехкомнатная квартира N 65, общей площадью 60,3 кв. м, жилой 43 кв. м, расположенная в доме 8 А по адрес в адрес находится в собственности адрес, на основании Договора социального найма жилого помещения N 5221-01-2008-1телефон от дата предоставлена фио и членам семьи: фио (муж сестры); фио (племянница), фио (сестра), фио (дочь), фио (жена), фио (дочь), фио (сын), фио (племянник) Согласно извещению Отдела учета и распределения жилплощади Исполкома Кировского районного совета от дата, семья принята решением от дата на учет по улучшению жилищных условий по основаниям "Участник Афганских событий", "Многодетная мать - 3-е детей"
Согласно распоряжению ДЖП и ЖФ адрес N ртелефон от дата, фио (на семью из трех человек) предоставлено жилое помещение - квартира N 53 в доме 24/2 по адресу: адрес по договору купли-продажи с рассрочкой платежа и признано утратившим силу распоряжение префектуры адрес N 3618ж от дата, фио, фио, фио в соответствии со ст. ст. 14, 15 Закона адрес от дата N 29 сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий после заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа на срок 10-ть лет.
Согласно Распоряжению N Ртелефон от дата фио и фио предоставлено помещение - квартира N 252 в доме 21, корп. 2 по адрес в адрес по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита, после государственной регистрации прав собственности фио, фио снять граждан: фио, фио, фио, фио, фио с жилищного учета как обеспеченных площадью жилого помещения согласно установленной нормы (п. 5.2). Согласно п. 5.3, после оформления прав собственности на приобретаемое с помощью ипотечного жилищного кредита жилое помещение, внести изменения в договор социального найма от дата N 5221-01-2008-1телефон на занимаемое фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио жилое помещение, проинформировать наименование организации о выполнении п. 5.3.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, фио и фио принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле квартира N 252 в доме 21 корп. 2 по адрес в адрес на основании договора купли-продажи жилого помещения от дата, ипотека.
Согласно сообщению ФМС России от дата, адресованному фио, фио, фио, с собственником жилого помещения - квартиры N 53 в доме 24/2 адрес, адрес, может быть заключен договор найма или коммерческого найма для регистрации по месту жительства, пребывания.
Как следует из представленных Росреестром по запросу суда копий документов и выписке о переходе прав, квартира N 53 в доме 24/2 по адрес в адрес, правообладателем является адрес, с фио дата заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа.
Согласно п. 2.1.2., продавец предоставляет покупателю право самостоятельного пользования и проживания в помещении после внесения им первоначального взноса.
Согласно выписке из домовой книги, фио, паспортные данные зарегистрирован дата в квартире N 65 дома 8 А по адрес в адрес.
Согласно п. 4.1. Распоряжения N Ртелефон от дата, фио и фио обязались не вселять родственников и иных граждан в квартиру по адресу: адрес, не приватизировать, не производить сделок и освободить жилое помещение по указанному адресу в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к фио и фио
Судом в ходе рассмотрения дела также исследовались копии материалов учетного дела N 52-01-952400-телефон.0, представленные по запросу суда.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствуясь нормами, регулирующими спорные правоотношения, в том числе ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 11, 17, 69, 83 ЖК РФ, ст. ст. 14, 15, 22 Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", ст. 1 Закона РФ от дата "О праве граждан РФ и свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", разъяснения Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от дата, пришел к правильному выводу, что нанимателем спорного жилого помещения является фио, а ответчики после предоставления им жилого помещения выехали из спорной квартиры и, по смыслу закона, перестали являться членами семьи нанимателя спорного жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что ответчикам фио и фио предоставлена квартира N 252 в доме 21 корп. 2 по адрес в адрес по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита с освобождением занимаемого жилого помещения, после чего они были сняты с жилищного учета, в связи с обеспечением, что подтверждается копией распоряжения. Оснований для сохранения права пользования спорной квартиры указанные лица не имеют.
Как правильно указал суд, несовершеннолетний фио подлежит снятию с регистрационного учета вместе с матерью, поскольку его право производно от права матери. При этом судом правомерно отклонен довод фио об отсутствии денежных средств для оплаты кредита и намерении в связи с этим использовать спорное жилое помещение, поскольку фио и фио являются лицами трудоспособного возраста, улучшили свои жилищные условия, приобрели право собственности на иное жилое помещение, выразив на то свою волю, приведенные доводы основанием для сохранения права пользования спорным жилым помещением не являются.
фио, фио, фио заключили договор купли-продажи квартиры N 53 в доме 24/2 по адрес в адрес с рассрочкой платежа на срок до 15-ти лет, при расчете выкупной стоимости жилого помещения находящегося в собственности адрес применен коэффициент, учитывающий количество лет пребывания фио на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и наличие права на льготы, в размере 0,3 (на основании приложения к постановлению Правительства Москвы от дата N 703-ПП "Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности адрес, для реализации гражданами в рамках городских жилищных программ"), со снятием с жилищного учета после заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа, что подтверждается Распоряжением N Ртелефон от дата, на получение жилья на предложенных условиях фио, фио, фио согласились. С дата фио, фио, фио в спорном жилом помещении не проживают.
Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что квартиры, предоставленные ответчикам по первоначальному иску, являются их постоянным местом жительства.
При этом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика по первоначальному иску не представлено доказательств того, что жилое помещение фио, фио, фио предоставлено в дополнение к ранее занимаемому.
При этом, как следует из материалов дела, выезд ответчиков по первоначальному иску из жилого помещения связан с предоставлением им иной жилой площади в порядке улучшения жилищных условий. Обращения по факту чинения препятствий место не имели.
Таким образом, бесспорных и объективных доказательств, что выезд был вынужденным, в ходе рассмотрения дела не представлено. Сведений о несении ответчиками расходов и оплате коммунальных платежей, не представлено.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчики обеспечены жилым помещением в порядке улучшения жилищных условий, обязались освободить ранее занимаемую квартиру, что влечет за собой утрату у них правовой связи с жилым помещением, занимаемым истцом, и, как следствие, влечет за собой расторжение с ними договора социального найма; ответчики по первоначальному иску не нуждаются в использовании спорного жилого помещения, поскольку имеют другое жилое помещение, которое занимают в соответствии с договором купли-продажи, выехали, в квартире не проживают, при этом, доказательств того, что выезд ответчиков носил вынужденный характер, представлено не было.
Отказывая в удовлетворении встречного иска о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязать передать ключи, суд первой инстанции исходил из того, что все права в отношении спорной квартиры истцы по встречному иску утратили.
В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" суд постановил о снятии ответчиков по первоначальному иску с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.
С выводами суда судебная коллегия согласна, поскольку они в решении подробно мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, они сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. ст. телефон ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Бутырского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио, фио, фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.02.2016 ПО ДЕЛУ N 33-4511/2016
Требование: О признании утратившими и не приобретшим право пользования жилым помещением.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики утратили право пользования квартирой, предоставление ответчикам жилых помещений являлось улучшением жилищных условий не только ответчиков, но и других очередников - его и его детей со снятием всех указанных лиц с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-4511/2016
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Куприенко С.Г.
судей Олюниной М.В., Карпушкиной Е.И.
при секретаре Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Куприенко С.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе фио, фио, фио на решение Бутырского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
- - исковые требования фио к фио, фио, фио, фио, фио, К. фио о признании утратившими и не приобретшим право пользования жилым помещением, удовлетворить;
- - признать фио, фио, фио, фио, фио утратившими, К. фио не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес;
- - настоящее решение является основанием для снятия Управлением Федеральной миграционной службы по адрес фио, фио, фио, фио, фио, К. фио с регистрационного учета по адресу: адрес;
- - встречные исковые требования фио, фио, фио к фио о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности передать ключи, оставить без удовлетворения,
установила:
фио обратилась в суд с иском к фио, фио, фио, фио, фио, фио о признании утратившими и не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой 65 в доме 8 А по адрес в адрес, указав, что трехкомнатная квартира общей площадью 58,4 кв. м, жилой - 43 кв. м предоставлена по договору социального найма фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио дата фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио состояли на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Распоряжением N 52-4138 от дата Департамента жилищной политики фонда адрес фио на семью из трех человек: фио, фио, фио предоставлена трехкомнатная квартира N 53 площадью 77,9 кв. м, по адресу: адрес по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. В силу п. 4.2 указанного распоряжения фио, фио, фио сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий после заключения договора купли-продажи квартиры. Распоряжением N 52-3857 от дата Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес фио и фио предоставлена двухкомнатная квартира, площадью 56,3 кв. м, расположенная по адресу: адрес по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита с освобождением занимаемого жилого помещения. Согласно п. 4.1 фио и фио обязуются не вселять родственников и иных граждан в квартиру N 65 по адресу: адрес, не приватизировать квартиру, не производить сделок и освободить в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: адрес к фио и фио. В силу п. 5.2 распоряжения после государственной регистрации прав собственности фио, фио на жилое помещение подлежат снятию граждане фио О., фио, фио, фио с жилищного учета как обеспеченные площадью жилого помещения согласно установленной нормы. В нарушение п. 4.1 Распоряжения N 52-3857 о дата Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес фио дата зарегистрировала своего несовершеннолетнего сына фио, паспортные данные, указывая, что фио, фио, фио, фио, фио, утратили право пользования квартирой, а несовершеннолетний фио не приобрел, истец просила удовлетворить требования, одновременно указывая, что предоставление ответчикам жилых помещений являлось улучшением жилищных условий не только ответчиков, но и других очередников - истца, и ее детей - фио, фио, со снятием всех указанных лиц с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
фио, фио, фио обратились в суд со встречными исковыми требованиями к фио, о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением по месту регистрации, возложении обязанности выдать ключи, указав, что фио является ответственным квартиросъемщиком - трехкомнатной квартиры N 65 в доме 8 А по адрес в адрес, совместно зарегистрированы фио - супруга, фио (дочь), фио (дочь), фио (сын), фио (внук), фио (сестра), фио (племянница, дочь фио), фио (племянник, сын фио). С дата фио чинит препятствия в пользовании фио, фио, фио квартирой, скрывает корреспонденцию, отказывается выдать ключи. Отношения носят явно выраженный конфликтный характер. В дата фио, фио, фио приобрели по договору с рассрочкой платежа по программе Правительства Москвы квартиру. Согласно распоряжению ДЖП N 52-4138 изменения в договор социального найма не вносятся, в связи с чем за фио, фио, фио, по их мнению, сохраняется право пользования квартирой по месту регистрации. Кроме того, зарегистрироваться в приобретенной квартире фио, фио, фио не могут, ОУФМС отказало в регистрации. Со ссылкой на данные обстоятельства, просили встречные требования удовлетворить, в удовлетворении первоначальных требований фио отказать.
Представитель фио - по доверенности фио в судебное заседание явился, первоначальные требования поддержал, в удовлетворении встречных требований просил отказать, по доводам искового заявления.
фио в судебное заседание явилась, требования не признала, пояснила, что приобрела в собственность жилое помещение, однако материальное положение не позволяет ей оплачивать ипотеку, просила в иске отказать, также пояснила, что имеет намерение пользоваться жилым помещением по месту регистрации.
фио, фио, фио в судебное заседание явились, первоначальные требования не признали, просили суд удовлетворить встречный иск, указывая, что при снятии с регистрационного учета зарегистрироваться в приобретенной квартире фио, фио, фио возможности не имеют, право собственности в отношении приобретаемого жилого помещения возникнет в дата. Со ссылкой на п. 3.1 ст. 34 Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", указывали, что обязанность освободить квартиру возникнет после оформления права собственности, и исключения составляют случаи приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям. Полагали, что их право пользования сохраняется минимум до дата, кроме того указывали, что удовлетворение требований влечет утрату Московской прописки. Полагали, что квартиру приобрели в дополнение к имеющейся, обязанности освободить жилье по месту регистрации нет. Пояснили, что в квартире не проживают с дата по причине чинимых фио им препятствий.
Ответчик фио, представляющая также интересы несовершеннолетнего фио, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.
Третье лицо - фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, его законным представителем является фио.
Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке.
Третье лицо - УФМС адрес в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещено.
Третье лицо - Департамент городского имущества адрес в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещено, заявлением просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просят фио, фио, фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на необоснованность выводов суда.
В заседание судебной коллегии фио, фио, фио явились, поддержали доводы апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии представитель фио - фио явился, возражал против доводов апелляционной жалобы.
фио, фио, фио, фио, фио, представители УФМС России по адрес и ДГИ адрес в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем судебной коллегией постановлено о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, трехкомнатная квартира N 65, общей площадью 60,3 кв. м, жилой 43 кв. м, расположенная в доме 8 А по адрес в адрес находится в собственности адрес, на основании Договора социального найма жилого помещения N 5221-01-2008-1телефон от дата предоставлена фио и членам семьи: фио (муж сестры); фио (племянница), фио (сестра), фио (дочь), фио (жена), фио (дочь), фио (сын), фио (племянник) Согласно извещению Отдела учета и распределения жилплощади Исполкома Кировского районного совета от дата, семья принята решением от дата на учет по улучшению жилищных условий по основаниям "Участник Афганских событий", "Многодетная мать - 3-е детей"
Согласно распоряжению ДЖП и ЖФ адрес N ртелефон от дата, фио (на семью из трех человек) предоставлено жилое помещение - квартира N 53 в доме 24/2 по адресу: адрес по договору купли-продажи с рассрочкой платежа и признано утратившим силу распоряжение префектуры адрес N 3618ж от дата, фио, фио, фио в соответствии со ст. ст. 14, 15 Закона адрес от дата N 29 сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий после заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа на срок 10-ть лет.
Согласно Распоряжению N Ртелефон от дата фио и фио предоставлено помещение - квартира N 252 в доме 21, корп. 2 по адрес в адрес по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита, после государственной регистрации прав собственности фио, фио снять граждан: фио, фио, фио, фио, фио с жилищного учета как обеспеченных площадью жилого помещения согласно установленной нормы (п. 5.2). Согласно п. 5.3, после оформления прав собственности на приобретаемое с помощью ипотечного жилищного кредита жилое помещение, внести изменения в договор социального найма от дата N 5221-01-2008-1телефон на занимаемое фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио жилое помещение, проинформировать наименование организации о выполнении п. 5.3.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, фио и фио принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле квартира N 252 в доме 21 корп. 2 по адрес в адрес на основании договора купли-продажи жилого помещения от дата, ипотека.
Согласно сообщению ФМС России от дата, адресованному фио, фио, фио, с собственником жилого помещения - квартиры N 53 в доме 24/2 адрес, адрес, может быть заключен договор найма или коммерческого найма для регистрации по месту жительства, пребывания.
Как следует из представленных Росреестром по запросу суда копий документов и выписке о переходе прав, квартира N 53 в доме 24/2 по адрес в адрес, правообладателем является адрес, с фио дата заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа.
Согласно п. 2.1.2., продавец предоставляет покупателю право самостоятельного пользования и проживания в помещении после внесения им первоначального взноса.
Согласно выписке из домовой книги, фио, паспортные данные зарегистрирован дата в квартире N 65 дома 8 А по адрес в адрес.
Согласно п. 4.1. Распоряжения N Ртелефон от дата, фио и фио обязались не вселять родственников и иных граждан в квартиру по адресу: адрес, не приватизировать, не производить сделок и освободить жилое помещение по указанному адресу в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к фио и фио
Судом в ходе рассмотрения дела также исследовались копии материалов учетного дела N 52-01-952400-телефон.0, представленные по запросу суда.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствуясь нормами, регулирующими спорные правоотношения, в том числе ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 11, 17, 69, 83 ЖК РФ, ст. ст. 14, 15, 22 Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", ст. 1 Закона РФ от дата "О праве граждан РФ и свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", разъяснения Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от дата, пришел к правильному выводу, что нанимателем спорного жилого помещения является фио, а ответчики после предоставления им жилого помещения выехали из спорной квартиры и, по смыслу закона, перестали являться членами семьи нанимателя спорного жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что ответчикам фио и фио предоставлена квартира N 252 в доме 21 корп. 2 по адрес в адрес по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита с освобождением занимаемого жилого помещения, после чего они были сняты с жилищного учета, в связи с обеспечением, что подтверждается копией распоряжения. Оснований для сохранения права пользования спорной квартиры указанные лица не имеют.
Как правильно указал суд, несовершеннолетний фио подлежит снятию с регистрационного учета вместе с матерью, поскольку его право производно от права матери. При этом судом правомерно отклонен довод фио об отсутствии денежных средств для оплаты кредита и намерении в связи с этим использовать спорное жилое помещение, поскольку фио и фио являются лицами трудоспособного возраста, улучшили свои жилищные условия, приобрели право собственности на иное жилое помещение, выразив на то свою волю, приведенные доводы основанием для сохранения права пользования спорным жилым помещением не являются.
фио, фио, фио заключили договор купли-продажи квартиры N 53 в доме 24/2 по адрес в адрес с рассрочкой платежа на срок до 15-ти лет, при расчете выкупной стоимости жилого помещения находящегося в собственности адрес применен коэффициент, учитывающий количество лет пребывания фио на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и наличие права на льготы, в размере 0,3 (на основании приложения к постановлению Правительства Москвы от дата N 703-ПП "Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности адрес, для реализации гражданами в рамках городских жилищных программ"), со снятием с жилищного учета после заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа, что подтверждается Распоряжением N Ртелефон от дата, на получение жилья на предложенных условиях фио, фио, фио согласились. С дата фио, фио, фио в спорном жилом помещении не проживают.
Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что квартиры, предоставленные ответчикам по первоначальному иску, являются их постоянным местом жительства.
При этом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика по первоначальному иску не представлено доказательств того, что жилое помещение фио, фио, фио предоставлено в дополнение к ранее занимаемому.
При этом, как следует из материалов дела, выезд ответчиков по первоначальному иску из жилого помещения связан с предоставлением им иной жилой площади в порядке улучшения жилищных условий. Обращения по факту чинения препятствий место не имели.
Таким образом, бесспорных и объективных доказательств, что выезд был вынужденным, в ходе рассмотрения дела не представлено. Сведений о несении ответчиками расходов и оплате коммунальных платежей, не представлено.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчики обеспечены жилым помещением в порядке улучшения жилищных условий, обязались освободить ранее занимаемую квартиру, что влечет за собой утрату у них правовой связи с жилым помещением, занимаемым истцом, и, как следствие, влечет за собой расторжение с ними договора социального найма; ответчики по первоначальному иску не нуждаются в использовании спорного жилого помещения, поскольку имеют другое жилое помещение, которое занимают в соответствии с договором купли-продажи, выехали, в квартире не проживают, при этом, доказательств того, что выезд ответчиков носил вынужденный характер, представлено не было.
Отказывая в удовлетворении встречного иска о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязать передать ключи, суд первой инстанции исходил из того, что все права в отношении спорной квартиры истцы по встречному иску утратили.
В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" суд постановил о снятии ответчиков по первоначальному иску с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.
С выводами суда судебная коллегия согласна, поскольку они в решении подробно мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, они сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. ст. телефон ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио, фио, фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)