Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 мая 2017 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Даровских К.Н.,
судей Барковской О.В., Ошировой Л.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кудриной И.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Панацея" Лобода Оксаны Олеговны на определение Арбитражного суда Иркутской области от 22 февраля 2017 года по требованию Администрации города Иркутска о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Панацея" по делу N А19-11614/2016 по заявлению Тугариновой Нели Николаевны о признании общества с ограниченной ответственностью "Панацея" несостоятельным (банкротом)
при участии в судебном заседании:
лица, участвующие в деле, отсутствуют, уведомлены
решением Арбитражного суда Иркутской области от 14.10.2016 общество с ограниченной ответственностью "Панацея" (далее - ООО "Панацея", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Лобода Оксана Олеговна (далее - Лобода О.О.).
Администрация города Иркутска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (далее - КУМИ г. Иркутска) 14.10.2016 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с требованием, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о включении в реестр требований кредиторов ООО "Панацея" суммы в размере 6 491 087 руб. 41 коп.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 22.02.2017 требование Администрации города Иркутска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска признано обоснованным частично и включено в размере 6 333 586 руб. 49 коп., в том числе: 4 262 485 руб. 35 коп. - основной долг, 2 066 838 руб. 66 коп. - пени, 4 262 руб. 48 коп. - штраф, в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Панацея", в удовлетворении остальной части требования отказано.
Не согласившись с определением суда от 22.02.2017, конкурсный управляющий должника обратился с апелляционной жалобой. В обоснование жалобы заявитель указывает, что расчет требования по арендной плате на основании отчетов об оценке незаконен, поскольку противоречит условиям договора аренды. Администрация г. Иркутска в одностороннем порядке в нарушение положений договора и требований законодательства изменила порядок начисления и расчета арендной платы. В данном случае, размер арендной платы за пользование нежилым помещением следует определять в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Иркутска, утвержденной постановлением администрации г. Иркутска от 08.02.2010 N 031-06-256/10, действовавшей в момент заключения договора. Отмена указанной методики расчета не является основанием полагать, что условия договора аренды потеряли силу. По общему правилу условия договора сохраняют силу, если новым законом не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Кроме того, суд не учел и не принял во внимание судебную практику по аналогичным спорам, что привело к нарушению принципа единообразия в применении норм права. Кроме того, несостоятельна ссылка суда на п. 1 ч. 9 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции. Кроме того, не соответствует положениям гражданского законодательства уведомление администрации об одностороннем изменении расчета арендной платы за прошедшие периоды, такое уведомление будет действовать только на будущее время. Конкурсным управляющим были представлены доказательства оплаты от 04.04.2014, 30.04.2014, 08.02.2016, однако эти оплаты кредитором не были учтены и заявлены в требовании.
Лица, участвующие в обособленном споре, уведомленные в установленном порядке, явку представителей не обеспечили.
В судебном заседании 27.04.2017 был объявлен перерыв до 04.05.2017 до 12 час. 00 мин.
Администрация г. Иркутска просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, представила отзыв на апелляционную жалобу.
В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции. Обоснованность определения проверяется в обжалуемой части: размера арендной платы и пени за нежилое помещение.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, требования, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 29.03.2010 между Администрацией г. Иркутска (арендодатель по договору) и муниципальным унитарным фармацевтическим предприятием специализированная производственная аптека "Панацея" г. Иркутска (далее - МУФП СПА "Панацея") (арендатор по договору) заключен договор аренды нежилого помещения N 7740, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Муравьева, д. 13, общей площадью 725,5 кв. м, согласно экспликациям N 3,4 по подвалу, 1-13, 13а, 14, 15, 15а, 16, 21-27, 30-44, 53-64 по первому этажу, отраженным в техническом паспорте арендуемого нежилого помещения, изготовленном ФГУП "Ростехинвентаризация" Иркутский филиал от 15.11.2007 г., кадастровый номер 38:36:000000:0000:25:401:001:200314560:0100:20001 (далее - объект).
Характеристика объекта: нежилое, встроенное, первый этаж, подвал жилого дома, благоустроенное. Целевое использование объекта: производство фармацевтических лекарственных препаратов - 499,5 кв. м, услуги по розничной торговле фармацевтическими и медицинскими товарами - 155,0 кв. м, розничная торговля - 46,2 кв. м, технические площади - 24,8 кв. м. Площадь земельного участка, расположенного под объектом и необходимого для его использования составляет 107, 26 кв. м. Договор действует с 01.01.2010 по 30.06.2020 (пункты 1.1 - 1.4 договора).
По передаточному акту от 26.03.2010 Администрация г. Иркутска передала, а МУФП СПА "Панацея" приняло нежилое помещение.
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды нежилого помещения от 29.03.2010 N 7740 за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, плату за использование земли. Размер земельного платежа производится в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска, утвержденном постановлением мэра города Иркутска. Плата за использование земли должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом (приложение N 2 к договору). Арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы (приложение N 1 к настоящему договору) ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца (пункт 3.1.1 договора аренды нежилого помещения от 29.03.2010 N 7740).
Расчет арендной платы за пользование нежилым помещением, платы за пользование земельным участком приведен в приложениях N 1, N 2 к договору аренды нежилого помещения от 29.03.2010 N 7740.
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды нежилого помещения от 29.03.2010 N 7740 за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, плату за использование земли. Размер земельного платежа производится в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска, утвержденном постановлением мэра города Иркутска. Плата за использование земли должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом (приложение N 2 к договору). Арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с Расчетом арендной платы (приложение N 1 к настоящему договору) ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.
В пункте 3.1 договора аренды нежилого помещения от 29.03.2010 N 7740 стороны также согласовали следующие условия:
Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Иркутска, утвержденной постановлением администрации города Иркутска. Об изменении размера арендной платы арендодатель отправляет (заказным письмом с уведомлением о вручении) арендатору соответствующее уведомление в месячный срок с момента принятия соответствующего акта администрации г. Иркутска об изменении арендной платы.
Срок подписания арендатором расчетов размера арендной платы арендатором составляет один месяц с момента получения уведомления об изменении размера арендной платы. Если арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной договором, он должен направить арендодателю в течение 15 дней с момента получения уведомления письменное извещение о расторжении договора и возвращении объекта.
В том случае, если от арендатора не поступило извещение о расторжении договора и возврате объекта, изменения размера арендной платы считаются внесенными в договор с первого числа месяца, в котором арендатор получил уведомление.
20.12.2013 между МУФП СПА "Панацея" (продавец по договору) в лице конкурсного управляющего Тугариновой Н.Н. и ООО "Панацея" (покупатель по договору) по результатам открытого аукциона N 1 заключен договор купли-продажи (уступки) права требования, в соответствии с условиями которого продавец продает (уступает), а покупатель принимает права аренды договор (нежилого помещения) N 7740 от 10.03.2010 МУФП СПА "Панацея" сроком до 30.06.2020, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Муравьева, д. 13, общей площадью 725,5 кв. м, согласно экспликациям N 3,4 по подвалу, 1-13, 13а, 14, 15, 15а, 16, 21-27, 30-44, 53-64 по первому этажу. Характеристика объекта: нежилое, встроенное, первый этаж, подвал жилого дома, благоустроенное. Площадь земельного участка, расположенного под объектом и необходимого для его использования составляет 107, 26 кв. м.
Администрация города Иркутска, ссылаясь на наличие задолженности по арендным платежам, обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "Панацея" требования в размере 6 491 087,41 руб., в том числе: 4 138 485,14 руб. основной долг, 2 001 879,19 руб. пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендных платежей, 124 000,51 руб. долг по плате за пользование земельным участком, 64 959,47 руб. пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за пользование земельным участком, 161 763,10 руб. штраф за нарушение обязательства по договору.
Арбитражный суд Иркутской области, руководствуясь положениями статей 309, 310, 330, 333, 606, 607 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54, статьей 71 АПК РФ, статьями 100, 142 Закона о банкротстве, заявленные требования удовлетворил частично, в размере 6333 586,49 руб., в том числе: 4 262 485,35 руб. основной долг, 2 066 838,66 руб. пени, 4262,48 руб. штраф., исходил при этом из доказанности факта наличия задолженности по арендным платежам и отсутствия доказательства исполнения должником обязательств по внесению арендной платы.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Согласно пункту 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов, и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено названным пунктом.
Согласно пункту 1 статьи 142 Закона о банкротстве установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 Закона о банкротстве. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (пункт 1 статьи 142 Закона о банкротстве).
Проверив в порядке статьи 100 Закона о банкротстве представленные в материалы дела документы, арбитражный суд первой инстанции, верно, установил, что заявителем соблюден срок предъявления требования о включении в реестр требований кредиторов.
В обоснование заявленного требования КУМИ г. Иркутска ссылается на договор аренды от 29.03.2010 и договор купли-продажи (уступки) права требования от 20.12.2013.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принадлежащее кредитору на основании обязательства право (требование) может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), что закреплено в статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По правилам статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", если иное не предусмотрено законом или договором, при уступке права (требования) или его части к новому кредитору переходят полностью или в соответствующей части также и права, связанные с уступаемым правом (требованием).
Материалами дела подтверждается, что 20.12.2013 между МУФП СПА "Панацея" (продавец по договору) в лице конкурсного управляющего Тугариновой Н.Н. и ООО "Панацея" (покупатель по договору) по результатам открытого аукциона N 1 заключен договор купли-продажи (уступки) права требования, в соответствии с условиями которого продавец продает (уступает), а покупатель принимает права аренды договор (нежилого помещения) N 7740 от 10.03.2010 МУФП СПА "Панацея" сроком до 30.06.2020, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Муравьева, д. 13, общей площадью 725,5 кв. м, согласно экспликациям N 3,4 по подвалу, 1-13, 13а, 14, 15, 15а, 16, 21-27, 30-44, 53-64 по первому этажу. Характеристика Объекта: нежилое, встроенное, первый этаж, подвал жилого дома, благоустроенное. Площадь земельного участка, расположенного под Объектом и необходимого для его использования составляет 107, 26 кв. м.
По акту приема передачи от 20.02.2014 МУФП СПА "Панацея" передало, а ООО "Панацея" приняло нежилое помещение.
Договор уступки прав требования является заключенным, так как стороны согласовали все существенные условия договора цессии, в связи с чем к должнику перешла обязанность по уплате арендных платежей предусмотренных договором аренды N 7740 от 29.03.2010.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды нежилого помещения от 29.03.2010 N 7740 за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, плату за использование земли. Размер земельного платежа производится в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска, утвержденном постановлением мэра города Иркутска. Плата за использование земли должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом (приложение N 2 к договору). Арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с Расчетом арендной платы (приложение N 1 к настоящему договору) ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.
В пункте 3.1 договора аренды нежилого помещения от 29.03.2010 N 7740 стороны также согласовали следующие условия:
Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Иркутска, утвержденной постановлением администрации города Иркутска. Об изменении размера арендной платы арендодатель отправляет (заказным письмом с уведомлением о вручении) арендатору соответствующее уведомление в месячный срок с момента принятия соответствующего акта администрации г. Иркутска об изменении арендной платы.
Срок подписания арендатором расчетов размера арендной платы арендатором составляет один месяц с момента получения уведомления об изменении размера арендной платы. Если арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной договором, он должен направить арендодателю в течение 15 дней с момента получения уведомления письменное извещение о расторжении договора и возвращении объекта.
В том случае, если от арендатора не поступило извещение о расторжении договора и возврате объекта, изменения размера арендной платы считаются внесенными в договор с первого числа месяца, в котором арендатор получил уведомление.
Как следует из материалов дела, размер арендной платы, предусмотренный вышеуказанным договором аренды с 2013 г. был изменен Администрацией г. Иркутска в отношении нежилого помещения в соответствии с отчетом N 736-14-18-А от 05.12.2014 "Об оценке рыночной стоимости размера арендной платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда".
Расчет арендной платы за пользование земельным участком за 2013-2014 гг. произведен Администрацией города Иркутска в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной соответствии г. Иркутска, утвержденным Постановлением мэра г. Иркутска N 031-06-340/9 от 09.02.2009, за 2015-2016 гг. - в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной соответствии г. Иркутска, утвержденным Постановлением мэра г. Иркутска N 031-06-697/5 от 21.07.2015.
В отношении размера арендной платы за земельный участок возражений не имеется, разногласия сторон возникли в отношении размера арендной платы за нежилое помещение.
Как следует из пояснений Администрации г. Иркутска и представленных нормативных актов, до 01.01.2013 расчет арендной платы производился по Методике в соответствии с Порядком передачи объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска в аренду, утвержденным решением Думы г. Иркутска от 08.02.2010 N 031-06-256/10.
Постановлением Администрации г. Иркутска от 21.09.2012 N 031-06-1899/12 Методика расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Иркутск отменена с 01.01.2013.
В соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 5.1. Решения Думы города Иркутска об утверждении порядка передачи объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска в аренду от 02.03.2010 N 005-20-070096/10 размер арендной платы устанавливается по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 5.1. Порядка передачи объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска в аренду, утвержденного Решением Думы города Иркутска от 28.09.2012 N 005-20-380626/2, размер арендной платы устанавливается по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
Размер арендной платы может быть изменен один раз в год (с даты заключения договора или последнего изменения арендной платы прошло не менее одного года) по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
При этом в договорах аренды, заключаемых по итогам торгов, предусматривается, что размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения.
В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.
В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Как усматривается из договора, его условиями предусмотрена возможность арендодателя в одностороннем порядке производить изменение размера арендной платы.
Об изменении размера арендной платы Администрация г. Иркутска направляла в адрес должника соответствующие уведомления.
Изменение арендной платы на период с 20.12.2013 по 19.12.2014, и с 20.12.2014 по 31.12.2015 подписано должником, о чем свидетельствуют приложения N 1 к договору аренды N 7740 (л.д. 31, 33 т. 1).
Изменение арендной платы на период с 01.01.2016 по 31.12.2016 получено должником 01.02.2016, о чем свидетельствует подпись директора ООО "Панацея" Степулева А.И.
В установленный законом срок должник возражений относительно расчета арендной платы и заявление о расторжении договора аренды не заявил.
При таких обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу, что изменение условий договора в части размера арендной платы были согласованы сторонами в установленном законом порядке.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что требование Администрации города Иркутска в размере 4 262 485 руб. 65 коп., составляющие задолженность ООО "Панацея" по договору аренды нежилого помещения и земельного участка от 29.03.2010 N 7740 является обоснованным и подлежит включению в реестр.
Учитывая, что материалами дела подтверждена несвоевременная оплата арендной платы, и не своевременное перезаключение договора страхования, то суд первой инстанции с правомерно удовлетворил требование о включении в реестр суммы пени -2 066 838,66 руб. и учетом заявления должника о применении ст. 333 ГК РФ штрафа - 4 262,48 руб.
Довод апелляционной жалобы о том, что кредитором не учтены ранее оплаченные суммы в счет уплаты арендных платежей, подлежит отклонению как несостоятельный. Все оплаты произведенные должником учтены Администрацией г. Иркутска, о чем свидетельствует расчет требования. Суммы 116 080 руб., 40 000 руб. зачтены в счет арендной платы за нежилое помещение, а сумма 13 471,30 руб. зачтена в счет арендной платы за земельный участок.
Довод апелляционной жалобы о том, что положения ч. 9 ст. 17 1 "О защите конкуренции" не подлежит применению, так как договор аренды заключен был до введения в действие данной нормы, подлежит отклонению. Договор уступки был подписан и заключен сторонами после введения в действия данной нормы. Кроме того, изменения размера арендной платы были согласованы сторонами в порядке ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, определение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 258, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Определение Арбитражного суда Иркутской области от 22 февраля 2017 года по делу N А19-11614/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.05.2017 ПО ДЕЛУ N А19-11614/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 мая 2017 г. по делу N А19-11614/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 мая 2017 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Даровских К.Н.,
судей Барковской О.В., Ошировой Л.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кудриной И.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Панацея" Лобода Оксаны Олеговны на определение Арбитражного суда Иркутской области от 22 февраля 2017 года по требованию Администрации города Иркутска о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Панацея" по делу N А19-11614/2016 по заявлению Тугариновой Нели Николаевны о признании общества с ограниченной ответственностью "Панацея" несостоятельным (банкротом)
при участии в судебном заседании:
лица, участвующие в деле, отсутствуют, уведомлены
установил:
решением Арбитражного суда Иркутской области от 14.10.2016 общество с ограниченной ответственностью "Панацея" (далее - ООО "Панацея", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Лобода Оксана Олеговна (далее - Лобода О.О.).
Администрация города Иркутска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (далее - КУМИ г. Иркутска) 14.10.2016 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с требованием, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о включении в реестр требований кредиторов ООО "Панацея" суммы в размере 6 491 087 руб. 41 коп.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 22.02.2017 требование Администрации города Иркутска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска признано обоснованным частично и включено в размере 6 333 586 руб. 49 коп., в том числе: 4 262 485 руб. 35 коп. - основной долг, 2 066 838 руб. 66 коп. - пени, 4 262 руб. 48 коп. - штраф, в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Панацея", в удовлетворении остальной части требования отказано.
Не согласившись с определением суда от 22.02.2017, конкурсный управляющий должника обратился с апелляционной жалобой. В обоснование жалобы заявитель указывает, что расчет требования по арендной плате на основании отчетов об оценке незаконен, поскольку противоречит условиям договора аренды. Администрация г. Иркутска в одностороннем порядке в нарушение положений договора и требований законодательства изменила порядок начисления и расчета арендной платы. В данном случае, размер арендной платы за пользование нежилым помещением следует определять в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Иркутска, утвержденной постановлением администрации г. Иркутска от 08.02.2010 N 031-06-256/10, действовавшей в момент заключения договора. Отмена указанной методики расчета не является основанием полагать, что условия договора аренды потеряли силу. По общему правилу условия договора сохраняют силу, если новым законом не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Кроме того, суд не учел и не принял во внимание судебную практику по аналогичным спорам, что привело к нарушению принципа единообразия в применении норм права. Кроме того, несостоятельна ссылка суда на п. 1 ч. 9 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции. Кроме того, не соответствует положениям гражданского законодательства уведомление администрации об одностороннем изменении расчета арендной платы за прошедшие периоды, такое уведомление будет действовать только на будущее время. Конкурсным управляющим были представлены доказательства оплаты от 04.04.2014, 30.04.2014, 08.02.2016, однако эти оплаты кредитором не были учтены и заявлены в требовании.
Лица, участвующие в обособленном споре, уведомленные в установленном порядке, явку представителей не обеспечили.
В судебном заседании 27.04.2017 был объявлен перерыв до 04.05.2017 до 12 час. 00 мин.
Администрация г. Иркутска просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, представила отзыв на апелляционную жалобу.
В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции. Обоснованность определения проверяется в обжалуемой части: размера арендной платы и пени за нежилое помещение.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, требования, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 29.03.2010 между Администрацией г. Иркутска (арендодатель по договору) и муниципальным унитарным фармацевтическим предприятием специализированная производственная аптека "Панацея" г. Иркутска (далее - МУФП СПА "Панацея") (арендатор по договору) заключен договор аренды нежилого помещения N 7740, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Муравьева, д. 13, общей площадью 725,5 кв. м, согласно экспликациям N 3,4 по подвалу, 1-13, 13а, 14, 15, 15а, 16, 21-27, 30-44, 53-64 по первому этажу, отраженным в техническом паспорте арендуемого нежилого помещения, изготовленном ФГУП "Ростехинвентаризация" Иркутский филиал от 15.11.2007 г., кадастровый номер 38:36:000000:0000:25:401:001:200314560:0100:20001 (далее - объект).
Характеристика объекта: нежилое, встроенное, первый этаж, подвал жилого дома, благоустроенное. Целевое использование объекта: производство фармацевтических лекарственных препаратов - 499,5 кв. м, услуги по розничной торговле фармацевтическими и медицинскими товарами - 155,0 кв. м, розничная торговля - 46,2 кв. м, технические площади - 24,8 кв. м. Площадь земельного участка, расположенного под объектом и необходимого для его использования составляет 107, 26 кв. м. Договор действует с 01.01.2010 по 30.06.2020 (пункты 1.1 - 1.4 договора).
По передаточному акту от 26.03.2010 Администрация г. Иркутска передала, а МУФП СПА "Панацея" приняло нежилое помещение.
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды нежилого помещения от 29.03.2010 N 7740 за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, плату за использование земли. Размер земельного платежа производится в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска, утвержденном постановлением мэра города Иркутска. Плата за использование земли должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом (приложение N 2 к договору). Арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы (приложение N 1 к настоящему договору) ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца (пункт 3.1.1 договора аренды нежилого помещения от 29.03.2010 N 7740).
Расчет арендной платы за пользование нежилым помещением, платы за пользование земельным участком приведен в приложениях N 1, N 2 к договору аренды нежилого помещения от 29.03.2010 N 7740.
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды нежилого помещения от 29.03.2010 N 7740 за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, плату за использование земли. Размер земельного платежа производится в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска, утвержденном постановлением мэра города Иркутска. Плата за использование земли должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом (приложение N 2 к договору). Арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с Расчетом арендной платы (приложение N 1 к настоящему договору) ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.
В пункте 3.1 договора аренды нежилого помещения от 29.03.2010 N 7740 стороны также согласовали следующие условия:
Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Иркутска, утвержденной постановлением администрации города Иркутска. Об изменении размера арендной платы арендодатель отправляет (заказным письмом с уведомлением о вручении) арендатору соответствующее уведомление в месячный срок с момента принятия соответствующего акта администрации г. Иркутска об изменении арендной платы.
Срок подписания арендатором расчетов размера арендной платы арендатором составляет один месяц с момента получения уведомления об изменении размера арендной платы. Если арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной договором, он должен направить арендодателю в течение 15 дней с момента получения уведомления письменное извещение о расторжении договора и возвращении объекта.
В том случае, если от арендатора не поступило извещение о расторжении договора и возврате объекта, изменения размера арендной платы считаются внесенными в договор с первого числа месяца, в котором арендатор получил уведомление.
20.12.2013 между МУФП СПА "Панацея" (продавец по договору) в лице конкурсного управляющего Тугариновой Н.Н. и ООО "Панацея" (покупатель по договору) по результатам открытого аукциона N 1 заключен договор купли-продажи (уступки) права требования, в соответствии с условиями которого продавец продает (уступает), а покупатель принимает права аренды договор (нежилого помещения) N 7740 от 10.03.2010 МУФП СПА "Панацея" сроком до 30.06.2020, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Муравьева, д. 13, общей площадью 725,5 кв. м, согласно экспликациям N 3,4 по подвалу, 1-13, 13а, 14, 15, 15а, 16, 21-27, 30-44, 53-64 по первому этажу. Характеристика объекта: нежилое, встроенное, первый этаж, подвал жилого дома, благоустроенное. Площадь земельного участка, расположенного под объектом и необходимого для его использования составляет 107, 26 кв. м.
Администрация города Иркутска, ссылаясь на наличие задолженности по арендным платежам, обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "Панацея" требования в размере 6 491 087,41 руб., в том числе: 4 138 485,14 руб. основной долг, 2 001 879,19 руб. пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендных платежей, 124 000,51 руб. долг по плате за пользование земельным участком, 64 959,47 руб. пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за пользование земельным участком, 161 763,10 руб. штраф за нарушение обязательства по договору.
Арбитражный суд Иркутской области, руководствуясь положениями статей 309, 310, 330, 333, 606, 607 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54, статьей 71 АПК РФ, статьями 100, 142 Закона о банкротстве, заявленные требования удовлетворил частично, в размере 6333 586,49 руб., в том числе: 4 262 485,35 руб. основной долг, 2 066 838,66 руб. пени, 4262,48 руб. штраф., исходил при этом из доказанности факта наличия задолженности по арендным платежам и отсутствия доказательства исполнения должником обязательств по внесению арендной платы.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Согласно пункту 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов, и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено названным пунктом.
Согласно пункту 1 статьи 142 Закона о банкротстве установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 Закона о банкротстве. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (пункт 1 статьи 142 Закона о банкротстве).
Проверив в порядке статьи 100 Закона о банкротстве представленные в материалы дела документы, арбитражный суд первой инстанции, верно, установил, что заявителем соблюден срок предъявления требования о включении в реестр требований кредиторов.
В обоснование заявленного требования КУМИ г. Иркутска ссылается на договор аренды от 29.03.2010 и договор купли-продажи (уступки) права требования от 20.12.2013.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принадлежащее кредитору на основании обязательства право (требование) может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), что закреплено в статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По правилам статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", если иное не предусмотрено законом или договором, при уступке права (требования) или его части к новому кредитору переходят полностью или в соответствующей части также и права, связанные с уступаемым правом (требованием).
Материалами дела подтверждается, что 20.12.2013 между МУФП СПА "Панацея" (продавец по договору) в лице конкурсного управляющего Тугариновой Н.Н. и ООО "Панацея" (покупатель по договору) по результатам открытого аукциона N 1 заключен договор купли-продажи (уступки) права требования, в соответствии с условиями которого продавец продает (уступает), а покупатель принимает права аренды договор (нежилого помещения) N 7740 от 10.03.2010 МУФП СПА "Панацея" сроком до 30.06.2020, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Муравьева, д. 13, общей площадью 725,5 кв. м, согласно экспликациям N 3,4 по подвалу, 1-13, 13а, 14, 15, 15а, 16, 21-27, 30-44, 53-64 по первому этажу. Характеристика Объекта: нежилое, встроенное, первый этаж, подвал жилого дома, благоустроенное. Площадь земельного участка, расположенного под Объектом и необходимого для его использования составляет 107, 26 кв. м.
По акту приема передачи от 20.02.2014 МУФП СПА "Панацея" передало, а ООО "Панацея" приняло нежилое помещение.
Договор уступки прав требования является заключенным, так как стороны согласовали все существенные условия договора цессии, в связи с чем к должнику перешла обязанность по уплате арендных платежей предусмотренных договором аренды N 7740 от 29.03.2010.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды нежилого помещения от 29.03.2010 N 7740 за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, плату за использование земли. Размер земельного платежа производится в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска, утвержденном постановлением мэра города Иркутска. Плата за использование земли должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом (приложение N 2 к договору). Арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с Расчетом арендной платы (приложение N 1 к настоящему договору) ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.
В пункте 3.1 договора аренды нежилого помещения от 29.03.2010 N 7740 стороны также согласовали следующие условия:
Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Иркутска, утвержденной постановлением администрации города Иркутска. Об изменении размера арендной платы арендодатель отправляет (заказным письмом с уведомлением о вручении) арендатору соответствующее уведомление в месячный срок с момента принятия соответствующего акта администрации г. Иркутска об изменении арендной платы.
Срок подписания арендатором расчетов размера арендной платы арендатором составляет один месяц с момента получения уведомления об изменении размера арендной платы. Если арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной договором, он должен направить арендодателю в течение 15 дней с момента получения уведомления письменное извещение о расторжении договора и возвращении объекта.
В том случае, если от арендатора не поступило извещение о расторжении договора и возврате объекта, изменения размера арендной платы считаются внесенными в договор с первого числа месяца, в котором арендатор получил уведомление.
Как следует из материалов дела, размер арендной платы, предусмотренный вышеуказанным договором аренды с 2013 г. был изменен Администрацией г. Иркутска в отношении нежилого помещения в соответствии с отчетом N 736-14-18-А от 05.12.2014 "Об оценке рыночной стоимости размера арендной платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда".
Расчет арендной платы за пользование земельным участком за 2013-2014 гг. произведен Администрацией города Иркутска в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной соответствии г. Иркутска, утвержденным Постановлением мэра г. Иркутска N 031-06-340/9 от 09.02.2009, за 2015-2016 гг. - в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной соответствии г. Иркутска, утвержденным Постановлением мэра г. Иркутска N 031-06-697/5 от 21.07.2015.
В отношении размера арендной платы за земельный участок возражений не имеется, разногласия сторон возникли в отношении размера арендной платы за нежилое помещение.
Как следует из пояснений Администрации г. Иркутска и представленных нормативных актов, до 01.01.2013 расчет арендной платы производился по Методике в соответствии с Порядком передачи объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска в аренду, утвержденным решением Думы г. Иркутска от 08.02.2010 N 031-06-256/10.
Постановлением Администрации г. Иркутска от 21.09.2012 N 031-06-1899/12 Методика расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Иркутск отменена с 01.01.2013.
В соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 5.1. Решения Думы города Иркутска об утверждении порядка передачи объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска в аренду от 02.03.2010 N 005-20-070096/10 размер арендной платы устанавливается по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 5.1. Порядка передачи объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска в аренду, утвержденного Решением Думы города Иркутска от 28.09.2012 N 005-20-380626/2, размер арендной платы устанавливается по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
Размер арендной платы может быть изменен один раз в год (с даты заключения договора или последнего изменения арендной платы прошло не менее одного года) по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
При этом в договорах аренды, заключаемых по итогам торгов, предусматривается, что размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения.
В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.
В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Как усматривается из договора, его условиями предусмотрена возможность арендодателя в одностороннем порядке производить изменение размера арендной платы.
Об изменении размера арендной платы Администрация г. Иркутска направляла в адрес должника соответствующие уведомления.
Изменение арендной платы на период с 20.12.2013 по 19.12.2014, и с 20.12.2014 по 31.12.2015 подписано должником, о чем свидетельствуют приложения N 1 к договору аренды N 7740 (л.д. 31, 33 т. 1).
Изменение арендной платы на период с 01.01.2016 по 31.12.2016 получено должником 01.02.2016, о чем свидетельствует подпись директора ООО "Панацея" Степулева А.И.
В установленный законом срок должник возражений относительно расчета арендной платы и заявление о расторжении договора аренды не заявил.
При таких обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу, что изменение условий договора в части размера арендной платы были согласованы сторонами в установленном законом порядке.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что требование Администрации города Иркутска в размере 4 262 485 руб. 65 коп., составляющие задолженность ООО "Панацея" по договору аренды нежилого помещения и земельного участка от 29.03.2010 N 7740 является обоснованным и подлежит включению в реестр.
Учитывая, что материалами дела подтверждена несвоевременная оплата арендной платы, и не своевременное перезаключение договора страхования, то суд первой инстанции с правомерно удовлетворил требование о включении в реестр суммы пени -2 066 838,66 руб. и учетом заявления должника о применении ст. 333 ГК РФ штрафа - 4 262,48 руб.
Довод апелляционной жалобы о том, что кредитором не учтены ранее оплаченные суммы в счет уплаты арендных платежей, подлежит отклонению как несостоятельный. Все оплаты произведенные должником учтены Администрацией г. Иркутска, о чем свидетельствует расчет требования. Суммы 116 080 руб., 40 000 руб. зачтены в счет арендной платы за нежилое помещение, а сумма 13 471,30 руб. зачтена в счет арендной платы за земельный участок.
Довод апелляционной жалобы о том, что положения ч. 9 ст. 17 1 "О защите конкуренции" не подлежит применению, так как договор аренды заключен был до введения в действие данной нормы, подлежит отклонению. Договор уступки был подписан и заключен сторонами после введения в действия данной нормы. Кроме того, изменения размера арендной платы были согласованы сторонами в порядке ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, определение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 258, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Определение Арбитражного суда Иркутской области от 22 февраля 2017 года по делу N А19-11614/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца.
Председательствующий
К.Н.ДАРОВСКИХ
К.Н.ДАРОВСКИХ
Судьи
О.В.БАРКОВСКАЯ
Л.В.ОШИРОВА
О.В.БАРКОВСКАЯ
Л.В.ОШИРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)