Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2017 года
Полный текст решения изготовлен 15 июня 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.О. Бронниковой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-16414/2017
по иску общества с ограниченной ответственностью "СПОРТ ФОРУМ" (ИНН 7728571563, ОГРН 1067746218176)
к обществу с ограниченной ответственностью "ЕКАТЕРИНБУРГ-СИТИ" (ИНН 6606019057, ОГРН 1046600292826)
о взыскании задолженности
при участии в судебном заседании:
от истца Ю.В. Кузнецов, представитель по доверенности от 10.01.2017,
от ответчика Вяткина А.Г., представитель по доверенности от 16.02.2017.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "СПОРТ ФОРУМ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЕКАТЕРИНБУРГ-СИТИ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по предварительному договору в размере 1969193 руб. 31 коп.
19.05.2017 в суд поступили возражения относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик представил письменный отзыв на иск, представителем ответчика заявлено устное ходатайство об отложении судебного разбирательства для мирного урегулирования спора.
Истец возразил против ходатайства об отложении судебного разбирательства.
Ходатайство об отложении судебного разбирательства судом отклонено, поскольку примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса, в том числе на стадии исполнения судебного акта.
Все представленные документы приобщены к материалам дела на основании ст. 66, 67, 75, 131 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между истцом и ответчиком заключен предварительный договор N 126/14 аренды нежилых помещений от 08.09.2014, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем основной договор аренды нежилых помещений, по которому ответчик (арендодатель) обязуется сдать, а арендатор (истец) принять в аренду нежилые помещения, расположенные в здании строящегося объекта "Многофункциональный комплекс делового центра с жилыми резиденциями (апартаментами) и подземной автостоянкой (паркингом) по ул. Б. Ельцина - Боевых Дружин в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга - "Башня Исеть".
Согласно п. 1.5. предварительного договора, основной договор подлежит заключению сторонами после получения арендодателем свидетельства на право собственности на помещения, но не позднее 15 июля 2015 года.
На основании п. 2.8. предварительного договора истец платежным поручением N 12735 от 22.09.2014 произвел оплату ответчику сумму обеспечительного взноса в размере 1969193 руб. 31 коп.
Истец, обращаясь в суд с настоящим иском о возврате суммы обеспечительного взноса, указывает на не заключение основного договора.
Согласно п. 5.9. предварительного договора просрочка исполнения обязательства арендодателя по заключению основного договора в течение 25 и более календарных дней считается отказом заключить договор.
В случае отказа арендодателя от заключения основного договора, арендодатель обязан выплатить арендатору сумму обеспечительного взноса (п. 5.7. предварительного договора).
Доказательств заключения основного договора материалы дела не содержат.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу пункта 4 названной материально-правовой нормы в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Доказательств возврата спорной суммы ответчиком в материалы дела не представлено.
Обстоятельств, обосновывающих возможность удержания ответчиком уплаченных по прекращенному предварительному договору денежных средств, судом не установлено.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует взыскать с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью "ЕКАТЕРИНБУРГ-СИТИ" (ИНН 6606019057, ОГРН 1046600292826) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СПОРТ ФОРУМ" (ИНН 7728571563, ОГРН 1067746218176) долг в сумме 1969193 руб. 31 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 32691 руб. 93 коп.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 15.06.2017 ПО ДЕЛУ N А60-16414/2017
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 15 июня 2017 г. по делу N А60-16414/2017
Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2017 года
Полный текст решения изготовлен 15 июня 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.О. Бронниковой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-16414/2017
по иску общества с ограниченной ответственностью "СПОРТ ФОРУМ" (ИНН 7728571563, ОГРН 1067746218176)
к обществу с ограниченной ответственностью "ЕКАТЕРИНБУРГ-СИТИ" (ИНН 6606019057, ОГРН 1046600292826)
о взыскании задолженности
при участии в судебном заседании:
от истца Ю.В. Кузнецов, представитель по доверенности от 10.01.2017,
от ответчика Вяткина А.Г., представитель по доверенности от 16.02.2017.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "СПОРТ ФОРУМ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЕКАТЕРИНБУРГ-СИТИ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по предварительному договору в размере 1969193 руб. 31 коп.
19.05.2017 в суд поступили возражения относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик представил письменный отзыв на иск, представителем ответчика заявлено устное ходатайство об отложении судебного разбирательства для мирного урегулирования спора.
Истец возразил против ходатайства об отложении судебного разбирательства.
Ходатайство об отложении судебного разбирательства судом отклонено, поскольку примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса, в том числе на стадии исполнения судебного акта.
Все представленные документы приобщены к материалам дела на основании ст. 66, 67, 75, 131 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между истцом и ответчиком заключен предварительный договор N 126/14 аренды нежилых помещений от 08.09.2014, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем основной договор аренды нежилых помещений, по которому ответчик (арендодатель) обязуется сдать, а арендатор (истец) принять в аренду нежилые помещения, расположенные в здании строящегося объекта "Многофункциональный комплекс делового центра с жилыми резиденциями (апартаментами) и подземной автостоянкой (паркингом) по ул. Б. Ельцина - Боевых Дружин в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга - "Башня Исеть".
Согласно п. 1.5. предварительного договора, основной договор подлежит заключению сторонами после получения арендодателем свидетельства на право собственности на помещения, но не позднее 15 июля 2015 года.
На основании п. 2.8. предварительного договора истец платежным поручением N 12735 от 22.09.2014 произвел оплату ответчику сумму обеспечительного взноса в размере 1969193 руб. 31 коп.
Истец, обращаясь в суд с настоящим иском о возврате суммы обеспечительного взноса, указывает на не заключение основного договора.
Согласно п. 5.9. предварительного договора просрочка исполнения обязательства арендодателя по заключению основного договора в течение 25 и более календарных дней считается отказом заключить договор.
В случае отказа арендодателя от заключения основного договора, арендодатель обязан выплатить арендатору сумму обеспечительного взноса (п. 5.7. предварительного договора).
Доказательств заключения основного договора материалы дела не содержат.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу пункта 4 названной материально-правовой нормы в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Доказательств возврата спорной суммы ответчиком в материалы дела не представлено.
Обстоятельств, обосновывающих возможность удержания ответчиком уплаченных по прекращенному предварительному договору денежных средств, судом не установлено.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует взыскать с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью "ЕКАТЕРИНБУРГ-СИТИ" (ИНН 6606019057, ОГРН 1046600292826) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СПОРТ ФОРУМ" (ИНН 7728571563, ОГРН 1067746218176) долг в сумме 1969193 руб. 31 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 32691 руб. 93 коп.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
В.В.КОЛИКОВ
В.В.КОЛИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)