Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 15 марта 2016 года.
В полном объеме постановление изготовлено 17 марта 2016 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В.,
рассмотрев 15 марта 2016 года в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу Муниципального унитарного предприятия "Сызранское пассажирское автотранспортное предприятие" на решение Арбитражного суда Самарской области от 28 октября 2015 года, принятое по делу N А55-14699/2015 (судья Богданова Р.М.)
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Криста" (ОГРН 1026303056559)
к Муниципальному унитарному предприятию "Сызранское пассажирское автотранспортное предприятие" (ОГРН 1066325016735)
о взыскании 1 102 373 руб. 48 коп.,
при участии в судебном заседании:
- от истца - Попов Д.Л. представитель по доверенности от 26.02.2016;
- от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом.
Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Криста" обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к ответчику - Муниципальному унитарному предприятию "Сызранское пассажирское автотранспортное предприятие" о взыскании основного долга в сумме 1 102 373 руб. 48 коп.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 28 октября 2015 года суд взыскал с Муниципального унитарного предприятия "Сызранское пассажирское автотранспортное предприятие" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Криста" основной долг в сумме 1 102 373 руб. 48 коп., госпошлину в сумме 24 024 руб.
Заявитель - Муниципальное унитарное предприятие "Сызранское пассажирское автотранспортное предприятие", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2015 года апелляционная жалоба оставлена без движения, установлен срок до 12 января 2016 года для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления апелляционной жалобы без движения.
Определением суда от 13 января 2016 года срок оставления апелляционной жалобы без движения был продлен до 02 февраля 2016 года.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01 февраля 2016 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 15 марта 2016 года на 11 час. 50 мин.
Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в мотивированном отзыве.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Представил ходатайство, в котором просит провести судебное заседание без отложения в отсутствии их представителя.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01 марта 2014 года между Истцом (ООО "Криста") и Ответчиком (МУП "СПАТП") был заключен договор аренды недвижимого имущества N 14Н-01.
Согласно пункту 1.1. договора Истец (Арендодатель) передает, а Ответчик (Арендатор) принимает в аренду недвижимое имущество, характеристика которого указана в приложении N 1 к настоящему договору, а именно:
- - часть нежилого помещения - боксы N 1-7, общей площадью 1 075,7 кв. м, по адресу: Самарская область, гор. Сызрань, ул. Дальневосточная, д. 39, Литер Г, - право собственности Арендодателя на предмет аренды, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63АВ N 268481 от 07 декабря 2006 года;
- - часть нежилого помещения - 1-й этаж, каб. N 1, 3, общей площадью 23,0 кв. м, по адресу: Самарская область, гор. Сызрань, ул. Дальневосточная, д. 39, Литер В, - право собственности Арендодателя на предмет аренды, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63АБ N 937309 от 26 февраля 2006 года;
- - часть нежилого помещения - 1-й этаж каб. N 1-6, 2-й этаж каб. N 1, общей площадью 861,3 кв. м, по адресу: Самарская область, гор. Сызрань, ул. Дальневосточная, д. 39, Литер Ж, - право собственности Арендодателя на предмет аренды, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63АВ N 205634 от 14 декабря 2006 года;
- - часть нежилого помещения - 2-й эта, каб. N 16-23, общей площадью 147,4 кв. м, по адресу: Самарская область, гор. Сызрань, ул. Дальневосточная, д. 39, Литер А, - право собственности Арендодателя на предмет аренды, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63АБ N 935708 от 20 марта 2006 года.
Согласно пункту 3.1., договора за владение пользование помещениями Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из переменной и постоянной величин:
Размер постоянной величины арендной платы, порядок ее изменения определены в приложении N 1 к договору и составляет: 202 960 руб. 00 коп.
Согласно пункту 3.1.2. договора оплата постоянной величины арендной платы, производится Арендатором не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным месяцем.
Согласно пункту 3.1.3.1. переменная величина арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно, на основании выставленных счетов.
Согласно раздела 5 Приложения N 1 к договору, срок аренды составляет с даты подписания (01 марта 2014 года) акта приема передачи Помещения до 31 января 2015 года, то есть менее 12 календарных месяцев.
Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора (пункт 3.3. договора).
01 марта 2013 года, истец в соответствии с пунктом 1.3., договора аренды недвижимого имущества N 14Н-01 от 01 марта 2014 года, в срок, предусмотренный договором передал, а Ответчик принял недвижимое имущество по акту приема-передачи.
01 марта 2014 года, стороны договора аренды нежилого помещения N 14Н-01 от 01 марта 2014 года, подписали дополнительное соглашение N 1, внесли изменение в раздел 1 (перечень предмета аренды) и раздел N 4 (размер постоянной величины арендной платы) Приложения N 1 к договору, ИСКЛЮЧИЛИ из предмета аренды следующее недвижимое имущество:
1) часть нежилого помещения - 1-й этаж, каб. N 1, 3, общей площадью 23,0 кв. м, по адресу: Самарская область, гор. Сызрань, ул. Дальневосточная, д. 39, Литер В.
01 июля 2014 года стороны договора аренды нежилого помещения N 14Н-01 от 01 марта 2014 года, подписали дополнительное соглашение N 2, внесли изменение в раздел 1 (перечень предмета аренды) и раздел N 4 (размер постоянной величины арендной платы) Приложения N 1 к договору, дополнили предмет аренды следующим недвижимым имуществом:
1) часть нежилого помещения - 2-й эта, каб. N 16-23, каб. N 25 общей площадью 163,5 кв. м, по адресу: Самарская область, гор. Сызрань, ул. Дальневосточная, д. 39, Литер А, - право собственности Арендодателя на предмет аренды, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63АБ N 935708 от 20 марта 2006 года.
01 июля 2014 года согласно подписанного сторонами акта приема-передачи нежилого помещения аренду, Истец в соответствии с условиями дополнительного соглашения N 2 к настоящему договору аренды передал, а Ответчик принял указанное выше недвижимое имущество.
Согласно пункту 3.2. договора обязательства Арендатора по уплате арендной платы начинаются с момента фактического принятия недвижимого имущества по акту приема-передачи.
На основании вышеизложенного Ответчик, пользуясь арендованным помещением, в период времени с 01 марта 2014 года по 31 января 2015 года обязан был, в сроки и в порядке согласно пунктам 3.1.2, 3.1.3.1. договора надлежащим образом исполнить обязательства по оплате арендных платежей.
Однако данное обязательство по стороны Ответчика надлежащим образом исполнено не было.
Ответчиком подписаны, но не оплачены следующие акты:
- - N 848 от 31 августа 2014 года, на сумму 225 339 руб. 57 коп.;
- - N 956 от 30 сентября 2014 года, на сумму 218 822 руб. 26 коп.;
- - N 1023 от 31 октября 2014 года, на сумму 220 459 руб. 38 коп.;
- - N 1200 от 30 ноября 2014 года, на сумму 217 235 руб. 43 коп.;
- - N 1322 от 31 декабря 2014 года, на сумму 220 565 руб. 38 коп.;
- - N 70 от 31 января 2015 года, на сумму 216 350 руб. 43 коп.;
- Всего 1 102 373 руб. 48 коп.
16 апреля 2015 года, Истец направил в адрес ответчика претензию об оплате долга по договору аренды недвижимого имущества N 14Н-01 от 01 марта 2014 года.
Однако, ответчик оплату не произвел.
Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, для обращения с настоящим иском в суд.
Обосновывая решение, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил. Также суд сослался на акт сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком, из которого также следует, что ответчик подтверждает наличие задолженности в сумме, указанной в иске.
Обжалуя судебный акт, заявитель указал, что суд первой инстанции не учел, что сторонами не проведена дополнительная сверка расчетов, о чем ответчик указал в отзыве, в связи с чем считает, что не подтвержден период взыскания.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, мотивированного отзыва, выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.
Согласно пункту 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил.
Более того, в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период 1 квартал 2015 года между истцом и ответчиком, из которого также следует, что ответчик подтверждает наличие задолженности в сумме, указанной в иске.
Вышеуказанное опровергает довод жалобы относительно того, что сверка расчетов сторонами не была проведена, в связи с чем не определен размер и период возникновения задолженности по спорному договору.
Акт сверки расчетов свидетельствует об отражении суммы задолженности по счетам бухгалтерского учета и, следовательно, является документом, фиксирующим претензии сторон акта по исполнению обязательства и надлежащим доказательством размера задолженности по обязательству (постановлениях ФАС Поволжского округа от 14 августа 2007 года по делу N А55-16981/06-48, от 14 июля 1998 года по делу N 19/4, ФАС Северо-Западного округа от 19 марта 2007 года по делу N А56-15335/06), что подтверждает отсутствие неопределенности по поводу обязанности исполнить договорное обязательство.
Судебная коллегия отмечает, что указанный акт сверки содержит сведения о наличии задолженности за заявленный истцом период в размере 1 102 373 руб. 48 коп. (сальдо начальное в размере 886 023 руб. 05 коп. и продажа от 31 января 2015 года в размере 216 350 руб. 43 коп.), данный акт подписан сторонами и скреплен печатями организаций.
С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, суд первой инстанции законно и обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании суммы долга в размере 1 102 373 руб. 48 коп.
Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения. Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.
В связи с вышеизложенным Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 28 октября 2015 года, принятого по делу N А55-14699/2015 и для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Решение Арбитражного суда Самарской области от 28 октября 2015 года, принятое по делу N А55-14699/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Муниципального унитарного предприятия "Сызранское пассажирское автотранспортное предприятие" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.03.2016 N 11АП-17953/2015 ПО ДЕЛУ N А55-14699/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 марта 2016 г. по делу N А55-14699/2015
Резолютивная часть постановления оглашена 15 марта 2016 года.
В полном объеме постановление изготовлено 17 марта 2016 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В.,
рассмотрев 15 марта 2016 года в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу Муниципального унитарного предприятия "Сызранское пассажирское автотранспортное предприятие" на решение Арбитражного суда Самарской области от 28 октября 2015 года, принятое по делу N А55-14699/2015 (судья Богданова Р.М.)
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Криста" (ОГРН 1026303056559)
к Муниципальному унитарному предприятию "Сызранское пассажирское автотранспортное предприятие" (ОГРН 1066325016735)
о взыскании 1 102 373 руб. 48 коп.,
при участии в судебном заседании:
- от истца - Попов Д.Л. представитель по доверенности от 26.02.2016;
- от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом.
установил:
Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Криста" обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к ответчику - Муниципальному унитарному предприятию "Сызранское пассажирское автотранспортное предприятие" о взыскании основного долга в сумме 1 102 373 руб. 48 коп.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 28 октября 2015 года суд взыскал с Муниципального унитарного предприятия "Сызранское пассажирское автотранспортное предприятие" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Криста" основной долг в сумме 1 102 373 руб. 48 коп., госпошлину в сумме 24 024 руб.
Заявитель - Муниципальное унитарное предприятие "Сызранское пассажирское автотранспортное предприятие", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2015 года апелляционная жалоба оставлена без движения, установлен срок до 12 января 2016 года для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления апелляционной жалобы без движения.
Определением суда от 13 января 2016 года срок оставления апелляционной жалобы без движения был продлен до 02 февраля 2016 года.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01 февраля 2016 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 15 марта 2016 года на 11 час. 50 мин.
Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в мотивированном отзыве.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Представил ходатайство, в котором просит провести судебное заседание без отложения в отсутствии их представителя.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01 марта 2014 года между Истцом (ООО "Криста") и Ответчиком (МУП "СПАТП") был заключен договор аренды недвижимого имущества N 14Н-01.
Согласно пункту 1.1. договора Истец (Арендодатель) передает, а Ответчик (Арендатор) принимает в аренду недвижимое имущество, характеристика которого указана в приложении N 1 к настоящему договору, а именно:
- - часть нежилого помещения - боксы N 1-7, общей площадью 1 075,7 кв. м, по адресу: Самарская область, гор. Сызрань, ул. Дальневосточная, д. 39, Литер Г, - право собственности Арендодателя на предмет аренды, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63АВ N 268481 от 07 декабря 2006 года;
- - часть нежилого помещения - 1-й этаж, каб. N 1, 3, общей площадью 23,0 кв. м, по адресу: Самарская область, гор. Сызрань, ул. Дальневосточная, д. 39, Литер В, - право собственности Арендодателя на предмет аренды, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63АБ N 937309 от 26 февраля 2006 года;
- - часть нежилого помещения - 1-й этаж каб. N 1-6, 2-й этаж каб. N 1, общей площадью 861,3 кв. м, по адресу: Самарская область, гор. Сызрань, ул. Дальневосточная, д. 39, Литер Ж, - право собственности Арендодателя на предмет аренды, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63АВ N 205634 от 14 декабря 2006 года;
- - часть нежилого помещения - 2-й эта, каб. N 16-23, общей площадью 147,4 кв. м, по адресу: Самарская область, гор. Сызрань, ул. Дальневосточная, д. 39, Литер А, - право собственности Арендодателя на предмет аренды, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63АБ N 935708 от 20 марта 2006 года.
Согласно пункту 3.1., договора за владение пользование помещениями Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из переменной и постоянной величин:
Размер постоянной величины арендной платы, порядок ее изменения определены в приложении N 1 к договору и составляет: 202 960 руб. 00 коп.
Согласно пункту 3.1.2. договора оплата постоянной величины арендной платы, производится Арендатором не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным месяцем.
Согласно пункту 3.1.3.1. переменная величина арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно, на основании выставленных счетов.
Согласно раздела 5 Приложения N 1 к договору, срок аренды составляет с даты подписания (01 марта 2014 года) акта приема передачи Помещения до 31 января 2015 года, то есть менее 12 календарных месяцев.
Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора (пункт 3.3. договора).
01 марта 2013 года, истец в соответствии с пунктом 1.3., договора аренды недвижимого имущества N 14Н-01 от 01 марта 2014 года, в срок, предусмотренный договором передал, а Ответчик принял недвижимое имущество по акту приема-передачи.
01 марта 2014 года, стороны договора аренды нежилого помещения N 14Н-01 от 01 марта 2014 года, подписали дополнительное соглашение N 1, внесли изменение в раздел 1 (перечень предмета аренды) и раздел N 4 (размер постоянной величины арендной платы) Приложения N 1 к договору, ИСКЛЮЧИЛИ из предмета аренды следующее недвижимое имущество:
1) часть нежилого помещения - 1-й этаж, каб. N 1, 3, общей площадью 23,0 кв. м, по адресу: Самарская область, гор. Сызрань, ул. Дальневосточная, д. 39, Литер В.
01 июля 2014 года стороны договора аренды нежилого помещения N 14Н-01 от 01 марта 2014 года, подписали дополнительное соглашение N 2, внесли изменение в раздел 1 (перечень предмета аренды) и раздел N 4 (размер постоянной величины арендной платы) Приложения N 1 к договору, дополнили предмет аренды следующим недвижимым имуществом:
1) часть нежилого помещения - 2-й эта, каб. N 16-23, каб. N 25 общей площадью 163,5 кв. м, по адресу: Самарская область, гор. Сызрань, ул. Дальневосточная, д. 39, Литер А, - право собственности Арендодателя на предмет аренды, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63АБ N 935708 от 20 марта 2006 года.
01 июля 2014 года согласно подписанного сторонами акта приема-передачи нежилого помещения аренду, Истец в соответствии с условиями дополнительного соглашения N 2 к настоящему договору аренды передал, а Ответчик принял указанное выше недвижимое имущество.
Согласно пункту 3.2. договора обязательства Арендатора по уплате арендной платы начинаются с момента фактического принятия недвижимого имущества по акту приема-передачи.
На основании вышеизложенного Ответчик, пользуясь арендованным помещением, в период времени с 01 марта 2014 года по 31 января 2015 года обязан был, в сроки и в порядке согласно пунктам 3.1.2, 3.1.3.1. договора надлежащим образом исполнить обязательства по оплате арендных платежей.
Однако данное обязательство по стороны Ответчика надлежащим образом исполнено не было.
Ответчиком подписаны, но не оплачены следующие акты:
- - N 848 от 31 августа 2014 года, на сумму 225 339 руб. 57 коп.;
- - N 956 от 30 сентября 2014 года, на сумму 218 822 руб. 26 коп.;
- - N 1023 от 31 октября 2014 года, на сумму 220 459 руб. 38 коп.;
- - N 1200 от 30 ноября 2014 года, на сумму 217 235 руб. 43 коп.;
- - N 1322 от 31 декабря 2014 года, на сумму 220 565 руб. 38 коп.;
- - N 70 от 31 января 2015 года, на сумму 216 350 руб. 43 коп.;
- Всего 1 102 373 руб. 48 коп.
16 апреля 2015 года, Истец направил в адрес ответчика претензию об оплате долга по договору аренды недвижимого имущества N 14Н-01 от 01 марта 2014 года.
Однако, ответчик оплату не произвел.
Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, для обращения с настоящим иском в суд.
Обосновывая решение, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил. Также суд сослался на акт сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком, из которого также следует, что ответчик подтверждает наличие задолженности в сумме, указанной в иске.
Обжалуя судебный акт, заявитель указал, что суд первой инстанции не учел, что сторонами не проведена дополнительная сверка расчетов, о чем ответчик указал в отзыве, в связи с чем считает, что не подтвержден период взыскания.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, мотивированного отзыва, выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.
Согласно пункту 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил.
Более того, в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период 1 квартал 2015 года между истцом и ответчиком, из которого также следует, что ответчик подтверждает наличие задолженности в сумме, указанной в иске.
Вышеуказанное опровергает довод жалобы относительно того, что сверка расчетов сторонами не была проведена, в связи с чем не определен размер и период возникновения задолженности по спорному договору.
Акт сверки расчетов свидетельствует об отражении суммы задолженности по счетам бухгалтерского учета и, следовательно, является документом, фиксирующим претензии сторон акта по исполнению обязательства и надлежащим доказательством размера задолженности по обязательству (постановлениях ФАС Поволжского округа от 14 августа 2007 года по делу N А55-16981/06-48, от 14 июля 1998 года по делу N 19/4, ФАС Северо-Западного округа от 19 марта 2007 года по делу N А56-15335/06), что подтверждает отсутствие неопределенности по поводу обязанности исполнить договорное обязательство.
Судебная коллегия отмечает, что указанный акт сверки содержит сведения о наличии задолженности за заявленный истцом период в размере 1 102 373 руб. 48 коп. (сальдо начальное в размере 886 023 руб. 05 коп. и продажа от 31 января 2015 года в размере 216 350 руб. 43 коп.), данный акт подписан сторонами и скреплен печатями организаций.
С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, суд первой инстанции законно и обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании суммы долга в размере 1 102 373 руб. 48 коп.
Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения. Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.
В связи с вышеизложенным Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 28 октября 2015 года, принятого по делу N А55-14699/2015 и для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 28 октября 2015 года, принятое по делу N А55-14699/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Муниципального унитарного предприятия "Сызранское пассажирское автотранспортное предприятие" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.
Председательствующий
С.Ю.НИКОЛАЕВА
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Судьи
Н.Ю.ПЫШКИНА
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
Н.Ю.ПЫШКИНА
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)