Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик (участник долевого строительства) не исполнил обязательство по оплате стоимости строящихся объектов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 29 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Преснецовой Т.Г., судей Рудницкого Г.М., Сергеевой И.В., при участии от Правительства Калининградской области Хроленко О.С. (доверенность от 29.12.2016), от общества с ограниченной ответственностью "ПрестижЪ" конкурсного управляющего Чекутова В.А. (решение Арбитражного суда Калининградской области от 01.04.2016 по делу N А21-10099/2013) и Полухина А.В. (доверенность от 01.09.2017), от Министерства финансов Калининградской области Хроленко О.С. (доверенность от 10.01.2017), рассмотрев 13.09.2017 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Правительства Калининградской области на решение Арбитражного суда Калининградской области от 23.01.2017 (судья Педченко О.М.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2017 (судьи Смирнова Я.Г., Жукова Т.В., Попова Н.М.) по делу N А21-4535/2015,
установил:
Правительство Калининградской области, место нахождения: 236007, Калининград, ул. Д. Донского, д. 1, ОГРН 1023900771300, ИНН 3905015665 (далее - Правительство), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Янтарное", место нахождения: 238580, Калининградская обл., г. Светлогорск, пгт. Янтарный, Советская ул., д. 40, ОГРН 1093925039768, ИНН 3912501553 (далее - ООО "Янтарное"), об обращении взыскания на принадлежащие ответчику имущественные права требования, вытекающие из договоров от 17.02.2012 N 1/1/14Н и от 17.02.2012 N 1/1/14Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома. При этом истец ссылался на договор залога от 22.03.2012 N IV-08-0378/з, заключенный между ним и ответчиком в целях обеспечения исполнения обязательств другого лица - общества с ограниченной ответственностью "Весава", место нахождения: 238310, Калининградская обл., Гурьевский р-н, пос. Васильково, Шатурская ул., д. 4а, ОГРН 1023902296395, ИНН 3906046793 (далее - ООО "Весава"), перед Правительством в размере 121 219 380 руб. 35 коп., возникших из заключенного между ними договора о предоставлении государственной гарантии от 22.08.2008 N IV-08-0378. Истец просил реализовать заложенные ответчиком имущественные права путем проведения торгов в форме аукциона и определить начальную продажную цену в размере 104 915 200 руб.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ООО "Весава", общество с ограниченной ответственностью "ПрестижЪ", место нахождения: 238310, Калининградская обл., Гурьевский р-н, пос. Васильково, Шатурская ул., д. 2, ОГРН 1073917003214, ИНН 3917034334 (далее - ООО "ПрестижЪ"), Министерство финансов Калининградской области, место нахождения: 236007, Калининград, ул. Д.Донского, д. 1 ОГРН 1023900779814, ИНН 3905014118 (далее - Министерство), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, место нахождения: 236040, Калининград, ул. Генерала Соммера, д. 27, ОГРН 1043902855446, ИНН 3906131304 (далее - Управление Росреестра), Управление Федеральной налоговой службы по Калининградской области, место нахождения: 236010, Калининград, ул. Каштановая аллея, д. 28, ОГРН 1043902500069, ИНН 3905012784.
Решением суда первой инстанции от 23.01.2017 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2017 данное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Правительство, ссылаясь на нарушение судами обеих инстанций норм материального права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
Податель жалобы считает, что судами дана неверная оценка доказательствам оплаты ООО "Янтарное" имущественных прав по заключенным им договорам от 17.02.2012 N 1/1/14Н и от 17.02.2012 N 1/1/14Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома и установлен факт расторжения указанных договоров, и, следовательно, сделан ошибочный вывод об отсутствии у ООО "Янтарное" обязательства, права по которому были переданы в залог по договору от 22.03.2012 N IV08-0378/з.
В своем отзыве на кассационную жалобу ООО "ПрестижЪ" просит отказать в ее удовлетворении и оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
В судебном заседании представитель Правительства и Министерства поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель ООО "ПрестижЪ" возражал против ее удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле и надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судами, между ООО "ПрестижЪ" (застройщик) и ООО "Янтарное" (участник долевого строительства) заключен договор от 17.02.2012 N I/1/14Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался обеспечить строительство дома по строительному адресу: жилой квартал многоэтажной секционной застройки (микрорайон "Черемушки" в пос. Васильково Гурьевского р-на Калининградской обл. (I очередь)) и передать участнику долевого строительства 13 квартир общей площадью 1618,02 кв. м по передаточным актам не позднее 31.12.2012 при условии полной оплаты стоимости квартир для последующего оформления в собственность ООО "Янтарное".
Согласно пунктам 3.2.1, 4.1, 5.1, 5.2 договора участник долевого строительства обязался оплатить общую стоимость квартир в размере 63 911 790 руб. единовременно или по частям в срок до 30.05.2012 путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика по реквизитам, указанным в договоре, либо произвести оплату иным, не запрещенным законом способом.
Помимо этого между ООО "ПрестижЪ" (застройщик) и ООО "Янтарное" (участник долевого строительства) заключен договор от 17.02.2012 N I/1/14Н участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался обеспечить строительство дома по строительному адресу: жилой квартал многоэтажной секционной застройки (микрорайон "Черемушки" в пос. Васильково Гурьевского р-на Калининградской обл. (I очередь)) и передать участнику долевого строительства 20 встроенных нежилых помещений общей площадью 1444,49 кв. м по передаточным актам не позднее 31.12.2012 при условии полной оплаты стоимости квартир для последующего оформления в собственность ООО "Янтарное".
В свою очередь участник долевого строительства обязался оплатить общую стоимость нежилых помещений в размере 49 112 660 руб. единовременно или по частям в срок до 30.05.2012 путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика по реквизитам, указанным в договоре, либо произвести оплату иным, не запрещенным законом способом (пункты 3.2.1, 4.1, 5.1, 5.2 договора).
Указанные договоры зарегистрированы Управлением Росреестра в установленном порядке 01.03.2012.
Суды также установили, что между открытым акционерным обществом "Банк "Санкт-Петербург" (далее - Банк) и ООО "Весава" (заемщик) был заключен кредитный договор от 22.08.2008 N 7400-08-00135.
В обеспечение исполнения обязательств ООО "Весава" перед Банком по данному кредитному договору Правительство (гарант), ООО "Весава" (принципал) и Банк (бенефициар) заключили договор от 22.08.2008 N IV-08-0378 о предоставлении государственной гарантии Калининградской области, в соответствии с пунктом 1 которого гарант обязался предоставить государственную гарантию Калининградской области в объеме и на условиях, оговоренных в договоре и в государственной гарантии, в обеспечение надлежащего исполнения принципалом своих обязательств перед бенефициаром, возникающих в связи с заключением кредитного договора от 22.08.2008 N 7400-08-00135. Государственная гарантия предоставляется на безвозмездной, безотзывной основе сроком на 5 лет.
Согласно пункту 2.2 договора о предоставлении государственной гарантии гарант обязуется отвечать за исполнение обязательств принципала перед бенефициаром по кредитному договору в пределах 177 215 000 руб. Ответственность гаранта по государственной гарантии ограничивается оплатой основной суммы долга и начисленных процентов.
В соответствии с пунктом 5.2 названного договора регрессные обязательства принципала перед гарантом обеспечиваются муниципальной гарантией муниципального образования "Гурьевский район" на основании договора о предоставлении муниципальной гарантии от 22.08.2008 N IV-08-0036.
По условиям договора от 22.03.2008 N IV-08-0036, заключенного между администрацией муниципального образования Гурьевский городской округ (гарантом), ООО "Весава" (принципал) и Правительством (бенефициаром), гарант обязался предоставить муниципальную гарантию в объеме и на условиях, оговоренных в договоре и в самой гарантии, в обеспечение надлежащего исполнения принципалом обязательств перед бенефициаром по возмещению принципалом бенефициару в порядке регресса сумм, уплаченных бенефициаром во исполнение обязательств по государственной гарантии Калининградской области от 22.08.2008 N IV-08-0378 и по договору о предоставлении государственной гарантии Калининградской области от 22.08.2008 N IV-08-0378, заключенного между бенефициаром, принципалом и Банком, а также обязательств по выплате процентов, начисленных на основной долг.
Пунктом 2.2 договора от 22.03.2008 N IV-08-0036 предусмотрена обязанность гаранта отвечать за исполнение обязательств принципала перед бенефициаром по договору от 22.08.2008 N IV-08-0378 о предоставлении государственной гарантии Калининградской области в пределах 177 215 000 руб.
Впоследствии Правительство (залогодержатель) и ООО "Янтарное" (залогодатель) заключили договор от 22.03.2012 N IV-08-0378/з залога прав требований, по условиям которого залогодатель передает в залог залогодержателю права требования ООО "Янтарное", вытекающие из договоров участия в долевом строительстве от 17.02.2012 N I/1/14Н и N I/1/14Д, в обеспечение исполнения третьим лицом - ООО "Весава" (принципал) - обязательств перед залогодержателем по возмещению в порядке регресса сумм, уплаченных залогодержателем во исполнение обязательств принципала перед Банком, вытекающих из кредитного договора от 22.08.2008 N 7400-08-00135 (со всеми последующими изменениями), в рамках договора о предоставлении государственной гарантии Калининградской области от 22.08.2008 N IV-08-0378, заключенного между залогодержателем, принципалом и Банком, а также начисленных на данные суммы процентов.
В соответствии с пунктом 1.2 договора предмет залога оценен сторонами в сумме 79 951 900 руб. Залоговая стоимость права требования объектов долевого строительства, составляющего предмет залога, указана в приложении N 1 к договору залога.
В силу пунктов 2.8, 2.9 договора залогодатель обязан не позднее 30 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи объектов долевого строительства произвести регистрацию прав собственности на объекты долевого строительства, одновременно зарегистрировать в установленном порядке залог в отношении введенных в эксплуатацию объектов долевого строительства и в течение 5 календарных дней предоставить залогодержателю документы, подтверждающие регистрацию залога в отношении данных объектов.
Договор залога зарегистрирован Управлением Росреестра в установленном порядке 04.05.2012.
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 27.04.2011 по делу N А21-1719/2011 принято к производству заявление о признании ООО "Весава" несостоятельным (банкротом).
Банк направил Правительству требование от 10.05.2011 об исполнении обязательств по государственной гарантии от 22.08.2008 N IV-08-0378 путем оплаты за ООО "Весава" 135 211 506 руб. 85 коп., включающих в себя сумму основного кредита и процентов.
Данное требование исполнено Правительством в лице Министерства 30.05.2011, что подтверждается представленными в материалы дела заявками на кассовый расход от 30.05.2011 N 3360, 3361 и 3362 на общую сумму 135 211 506 руб. 85 коп.
Впоследствии Правительство выставило ООО "Весава" требование от 01.06.2011 о возмещении Министерству вышеуказанной суммы срок до 10.06.2011.
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 10.06.2011 по делу N А21-1719/2011 в отношении ООО "Весава" введена процедура наблюдения.
Решением суда от 09.09.2011 по этому же делу ООО "Весава" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Колобошников А.Б.
Определением суда первой инстанции от 19.12.2011 по делу N А21-1719/2011 требование Министерства в размере 138 328 789 руб. 35 коп. включено в реестр требований кредиторов ООО "Весава".
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 11.03.2014 по делу N А21-10099/2013 в отношении ООО "ПрестижЪ" введена процедура наблюдения и при рассмотрении дела о банкротстве должника применены положения параграфа 7 "Банкротство застройщика" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением суда от 14.08.2014 по делу N А21-10099/2013 в отношении ООО "ПрестижЪ" введена процедура банкротства - внешнее управление сроком на 18 месяцев, внешним управляющим утвержден Чекутов В.А.
Определением суда от 16.10.2014 в рамках указанного дела требование Министерства в размере 58 376 880 руб. включено в реестр требований кредиторов ООО "ПрестижЪ" в четвертую очередь.
Письмом от 14.11.2014 внешний управляющий Чекутов В.А. заявил ООО "Янтарное" отказ от исполнения договоров участия в долевом строительстве от 17.02.2012 N I/1/14Н и N I/1/14Д на основании статьи 102 Закона о банкротстве.
Решением суда от 01.04.2016 по делу N А21-10099/2013 ООО "ПрестижЪ" признано несостоятельным (банкротом) и конкурсным управляющим утвержден Чекутов В.А.
Этим же решением утвержден отчет внешнего управляющего ООО "ПрестижЪ" Чекутова В.А., согласно которому в ходе проведения инвентаризации имущества должника установлено наличие дебиторской задолженности ООО "Янтарное" перед ООО "ПрестижЪ" в размере 119 034 450 руб. ввиду неисполнения ООО "Янтарное" денежных обязательств перед ООО "ПрестижЪ" по договорам долевого участия в строительстве от 17.02.2012 N I/1/14 Д и N I/1/14Н.
Правительство направило в адрес ООО "Янтарное" уведомление от 21.05.2015 N 01-03/1712 с требованием об обращении взыскания на объекты залога и намерении провести мероприятия по их реализации в соответствии с условиями договора залога прав требования от 22.03.2012 N IV-08-0378/з.
Правительство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на возникновение у него права требования обращения взыскания на принадлежащие ООО "Янтарное" имущественные права по договору залога прав от 22.03.2012. При определении суммы задолженности ООО "Весава" перед областным бюджетом в размере 121 219 380 руб. 35 коп., подлежащей удовлетворению за счет реализации прав ООО "Янтарное" в отношении объектов долевого участия, истец исходил из того, что общая сумма требований Министерства, включенных в реестр требований кредиторов ООО "Весава", составляет 138 328 780 руб. 35 коп., а ООО "ПрестижЪ" как поручитель произвел частичное исполнение требований в размере 17 109 400 руб.
Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав представленные в материалы дела доказательства и руководствуясь статьями 329, 334, 335, 336, 348, 349, 361, 365, 367, 450.1, 453 ГК РФ, статьями 4, 19, 54, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьями 4, 5, 6, 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), статьями 94, 102, 126 Закона о банкротстве, а также разъяснениями, данными в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25), и разъяснениями, изложенными в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 N 23 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации", установили следующее: ООО "Янтарное" не исполнило обязательство по оплате стоимости объектов долевого участия по договорам участия в долевом строительстве; указанные договоры были расторгнуты в связи с односторонним отказом 14.11.2014 внешнего управляющего ООО "ПрестижЪ" от их исполнения на основании статьи 102 Закона о банкротстве и в связи с неоплатой ответчиком цены договоров, в связи с чем права и обязательства ООО "Янтарное" как участника долевого строительства по спорным договорам на момент рассмотрения спора прекратились. С учетом указанных обстоятельств суды признали требования Правительства необоснованными и отказали в удовлетворении иска.
Кассационная инстанция, исследовав материалы дела и изучив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения и отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В силу пункта 2 статьи 335 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора залога прав требования) залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения; залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право (пункт 3 статьи 335 ГК РФ).
Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В рамках настоящего дела Правительством предъявлено требование об обращении взыскания на имущественные права, принадлежащие ООО "Янтарное" по договорам долевого участия в строительстве и переданные в залог по договору залога прав требования от 22.03.2012 N IV-08-0378/з в целях обеспечения исполнения обязательств ООО "Весава" в размере 121 219 380 руб. 35 коп., вытекающих из права регрессного требования Правительства к ООО "Весава" по договору о предоставлении государственной гарантии от 22.08.2008 N IV-08-0378.
Следовательно, к предмету доказывания по данному иску относится, в том числе и установление факта существования на момент разрешения спора имущественных прав, переданных ООО "Янтарное" в залог, на которые истец просит обратить взыскание.
Согласно статье 102 Закона о банкротстве внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.
Суды, установив, что заявление об отказе от исполнения договоров от 17.02.2012 N I/1/14 Д и N I/1/14Н, направленное внешним управляющим ООО "ПрестижЪ" в адрес ООО "Янтарное", возвращено отделением связи 17.12.2014 за истечением срока хранения, и применив положения пункта 67 Постановления N 25, обоснованно признали, что договоры долевого участия, заключенные между ООО "ПрестижЪ" и ООО "Янтарное", расторгнуты вследствие одностороннего отказа внешнего управляющего ООО "ПрестижЪ" от их исполнения на основании статьи 102 Закона о банкротстве.
Отказ внешнего управляющего ООО "ПрестижЪ" от договоров долевого участия в установленном законом порядке не оспаривался и не признан недействительным.
Помимо этого суды пришли к правильному выводу, что указанные договоры долевого участия в строительстве считаются расторгнутыми и вследствие одностороннего отказа ООО "ПрестижЪ" от их исполнения на основании пункта 4 статьи 9 Закона N 214-ФЗ, поскольку ООО "Янтарное" не оплатило цену договоров в установленный срок.
Согласно пункту 4 статьи 5 Закона N 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 указанного Закона.
В силу пункта 4 статьи 9 Закона N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
Как установлено судами, 21.05.2015 и 21.03.2016 внешним управляющим в адрес ООО "Янтарное" направлены уведомления (требования) об оплате цены договоров и об одностороннем отказе от исполнения договоров со ссылкой на положения статей 5 и 9 Закона N 214-ФЗ.
При этом решением Арбитражного суда Калининградской области от 01.04.2016 по делу N А21-10099/2013 утвержден отчет внешнего управляющего ООО "ПрестижЪ" Чекутова В.А., согласно которому внешним управляющим установлено наличие дебиторской задолженности ООО "Янтарное" перед ООО "ПрестижЪ" в размере 119 034 450 руб. ввиду неисполнения ООО "Янтарное" денежных обязательств по договорам долевого участия от 17.02.2012 N I/1/14 Д и N I/1/14Н на строительство 13 квартир и 20 встроенных нежилых помещений.
Поскольку отчет внешнего управляющего ООО "ПрестижЪ", содержащий сведения о наличии задолженности ООО "Янтарное" по оплате цены договоров долевого участия в строительстве, был утвержден решением суда от 01.04.2016 по делу N А21-10099/2013, суды правомерно признали данный отчет допустимым и достоверным доказательством, опровергающим доводы ответчика о надлежащем исполнении им обязательств по оплате по договорам от 17.02.2012 N I/1/14 Д и N I/1/14Н.
При этом суды дали надлежащую правовую оценку представленному ответчиком соглашению, подписанному 12.03.2012 между ООО "ПрестижЪ" и ООО "Янтарное", о проведении на основании статьи 410 ГК РФ взаимных расчетов, в соответствии с которым ООО "ПрестижЪ" уменьшило задолженность ООО "Янтарное" по договору от 17.02.2012 N I/1/14Д на сумму 63 911 790 руб. и по договору от 17.02.2012 N I/1/14Н сумму 49 112 660 руб., а ООО "Янтарное" уменьшило задолженность ООО "ПрестижЪ" по договору от 11.01.2010 поставки строительных материалов на сумму 113 024 450 руб.
Суды первой и апелляционной инстанций, оценив названное соглашение от 12.03.2012, а также письмо ООО "ПрестижЪ" от 20.03.2012 N 27 о подтверждении оплаты по правилам статьи 71 АПК РФ в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, обоснованно не признали указанные документы объективными и достоверными доказательствами по делу в части исполнения ООО "Янтарное" обязательств по внесению оплаты по договорам долевого участия в строительстве, поскольку в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены документы, подтверждающие реальность хозяйственных операций по поставке ООО "Янтарное" в адрес ООО "ПрестижЪ" строительных материалов на сумму 113 024 450 руб. по договору поставки строительных материалов от 11.01.2010, а также доказательства того, что у ООО "ПрестижЪ" имелись встречные обязательства по оплате ООО "Янтарное" суммы в размере 113 024 450 руб. по договору поставки строительных материалов от 11.01.2010, договор поставки от 11.01.2010 в материалах дела отсутствует и не представлены товарные накладные или иные первичные документы о поставке (отпуске, продаже) товарно-материальных ценностей на сумму 113 024 450 руб.
При этом само ООО "Янтарное" не предъявляло в рамках дела о банкротстве ООО "ПрестижЪ" заявление о включении в реестр кредиторов его требований о передаче квартир и нежилых помещений, причитающихся ему по договорам долевого участия от 17.02.2012 N I/1/14 Д и N I/1/14Н, или иных денежных требований, связанных с этими договорами.
При таком положении является правильным вывод судов первой и апелляционной инстанций, основанный на положениях пункта 2 статьи 453 ГК РФ, о прекращении отношений по договорам от 17.02.2012 N I/1/14 Д и N I/1/14Н вследствие их расторжения и, следовательно, об отсутствии у ООО "Янтарное" имущественных прав, на которые истец просит обратить взыскание. С учетом указанных обстоятельств суды правомерно отказали Правительству в удовлетворении иска.
Приведенные в кассационной жалобе доводы полностью повторяют доводы апелляционной жалобы и фактически выражают несогласие с установленными судами обстоятельствами и сводятся к переоценке доказательств и сделанных на их основе выводов, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых решения и постановления, кассационной инстанцией не установлено.
С учетом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Калининградской области от 23.01.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2017 по делу N А21-4535/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу Правительства Калининградской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 29.09.2017 N Ф07-10069/2017 ПО ДЕЛУ N А21-4535/2015
Требование: Об обращении взыскания на принадлежащие ответчику имущественные права требования, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик (участник долевого строительства) не исполнил обязательство по оплате стоимости строящихся объектов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 сентября 2017 г. по делу N А21-4535/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 29 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Преснецовой Т.Г., судей Рудницкого Г.М., Сергеевой И.В., при участии от Правительства Калининградской области Хроленко О.С. (доверенность от 29.12.2016), от общества с ограниченной ответственностью "ПрестижЪ" конкурсного управляющего Чекутова В.А. (решение Арбитражного суда Калининградской области от 01.04.2016 по делу N А21-10099/2013) и Полухина А.В. (доверенность от 01.09.2017), от Министерства финансов Калининградской области Хроленко О.С. (доверенность от 10.01.2017), рассмотрев 13.09.2017 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Правительства Калининградской области на решение Арбитражного суда Калининградской области от 23.01.2017 (судья Педченко О.М.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2017 (судьи Смирнова Я.Г., Жукова Т.В., Попова Н.М.) по делу N А21-4535/2015,
установил:
Правительство Калининградской области, место нахождения: 236007, Калининград, ул. Д. Донского, д. 1, ОГРН 1023900771300, ИНН 3905015665 (далее - Правительство), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Янтарное", место нахождения: 238580, Калининградская обл., г. Светлогорск, пгт. Янтарный, Советская ул., д. 40, ОГРН 1093925039768, ИНН 3912501553 (далее - ООО "Янтарное"), об обращении взыскания на принадлежащие ответчику имущественные права требования, вытекающие из договоров от 17.02.2012 N 1/1/14Н и от 17.02.2012 N 1/1/14Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома. При этом истец ссылался на договор залога от 22.03.2012 N IV-08-0378/з, заключенный между ним и ответчиком в целях обеспечения исполнения обязательств другого лица - общества с ограниченной ответственностью "Весава", место нахождения: 238310, Калининградская обл., Гурьевский р-н, пос. Васильково, Шатурская ул., д. 4а, ОГРН 1023902296395, ИНН 3906046793 (далее - ООО "Весава"), перед Правительством в размере 121 219 380 руб. 35 коп., возникших из заключенного между ними договора о предоставлении государственной гарантии от 22.08.2008 N IV-08-0378. Истец просил реализовать заложенные ответчиком имущественные права путем проведения торгов в форме аукциона и определить начальную продажную цену в размере 104 915 200 руб.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ООО "Весава", общество с ограниченной ответственностью "ПрестижЪ", место нахождения: 238310, Калининградская обл., Гурьевский р-н, пос. Васильково, Шатурская ул., д. 2, ОГРН 1073917003214, ИНН 3917034334 (далее - ООО "ПрестижЪ"), Министерство финансов Калининградской области, место нахождения: 236007, Калининград, ул. Д.Донского, д. 1 ОГРН 1023900779814, ИНН 3905014118 (далее - Министерство), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, место нахождения: 236040, Калининград, ул. Генерала Соммера, д. 27, ОГРН 1043902855446, ИНН 3906131304 (далее - Управление Росреестра), Управление Федеральной налоговой службы по Калининградской области, место нахождения: 236010, Калининград, ул. Каштановая аллея, д. 28, ОГРН 1043902500069, ИНН 3905012784.
Решением суда первой инстанции от 23.01.2017 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2017 данное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Правительство, ссылаясь на нарушение судами обеих инстанций норм материального права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
Податель жалобы считает, что судами дана неверная оценка доказательствам оплаты ООО "Янтарное" имущественных прав по заключенным им договорам от 17.02.2012 N 1/1/14Н и от 17.02.2012 N 1/1/14Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома и установлен факт расторжения указанных договоров, и, следовательно, сделан ошибочный вывод об отсутствии у ООО "Янтарное" обязательства, права по которому были переданы в залог по договору от 22.03.2012 N IV08-0378/з.
В своем отзыве на кассационную жалобу ООО "ПрестижЪ" просит отказать в ее удовлетворении и оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
В судебном заседании представитель Правительства и Министерства поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель ООО "ПрестижЪ" возражал против ее удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле и надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судами, между ООО "ПрестижЪ" (застройщик) и ООО "Янтарное" (участник долевого строительства) заключен договор от 17.02.2012 N I/1/14Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался обеспечить строительство дома по строительному адресу: жилой квартал многоэтажной секционной застройки (микрорайон "Черемушки" в пос. Васильково Гурьевского р-на Калининградской обл. (I очередь)) и передать участнику долевого строительства 13 квартир общей площадью 1618,02 кв. м по передаточным актам не позднее 31.12.2012 при условии полной оплаты стоимости квартир для последующего оформления в собственность ООО "Янтарное".
Согласно пунктам 3.2.1, 4.1, 5.1, 5.2 договора участник долевого строительства обязался оплатить общую стоимость квартир в размере 63 911 790 руб. единовременно или по частям в срок до 30.05.2012 путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика по реквизитам, указанным в договоре, либо произвести оплату иным, не запрещенным законом способом.
Помимо этого между ООО "ПрестижЪ" (застройщик) и ООО "Янтарное" (участник долевого строительства) заключен договор от 17.02.2012 N I/1/14Н участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался обеспечить строительство дома по строительному адресу: жилой квартал многоэтажной секционной застройки (микрорайон "Черемушки" в пос. Васильково Гурьевского р-на Калининградской обл. (I очередь)) и передать участнику долевого строительства 20 встроенных нежилых помещений общей площадью 1444,49 кв. м по передаточным актам не позднее 31.12.2012 при условии полной оплаты стоимости квартир для последующего оформления в собственность ООО "Янтарное".
В свою очередь участник долевого строительства обязался оплатить общую стоимость нежилых помещений в размере 49 112 660 руб. единовременно или по частям в срок до 30.05.2012 путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика по реквизитам, указанным в договоре, либо произвести оплату иным, не запрещенным законом способом (пункты 3.2.1, 4.1, 5.1, 5.2 договора).
Указанные договоры зарегистрированы Управлением Росреестра в установленном порядке 01.03.2012.
Суды также установили, что между открытым акционерным обществом "Банк "Санкт-Петербург" (далее - Банк) и ООО "Весава" (заемщик) был заключен кредитный договор от 22.08.2008 N 7400-08-00135.
В обеспечение исполнения обязательств ООО "Весава" перед Банком по данному кредитному договору Правительство (гарант), ООО "Весава" (принципал) и Банк (бенефициар) заключили договор от 22.08.2008 N IV-08-0378 о предоставлении государственной гарантии Калининградской области, в соответствии с пунктом 1 которого гарант обязался предоставить государственную гарантию Калининградской области в объеме и на условиях, оговоренных в договоре и в государственной гарантии, в обеспечение надлежащего исполнения принципалом своих обязательств перед бенефициаром, возникающих в связи с заключением кредитного договора от 22.08.2008 N 7400-08-00135. Государственная гарантия предоставляется на безвозмездной, безотзывной основе сроком на 5 лет.
Согласно пункту 2.2 договора о предоставлении государственной гарантии гарант обязуется отвечать за исполнение обязательств принципала перед бенефициаром по кредитному договору в пределах 177 215 000 руб. Ответственность гаранта по государственной гарантии ограничивается оплатой основной суммы долга и начисленных процентов.
В соответствии с пунктом 5.2 названного договора регрессные обязательства принципала перед гарантом обеспечиваются муниципальной гарантией муниципального образования "Гурьевский район" на основании договора о предоставлении муниципальной гарантии от 22.08.2008 N IV-08-0036.
По условиям договора от 22.03.2008 N IV-08-0036, заключенного между администрацией муниципального образования Гурьевский городской округ (гарантом), ООО "Весава" (принципал) и Правительством (бенефициаром), гарант обязался предоставить муниципальную гарантию в объеме и на условиях, оговоренных в договоре и в самой гарантии, в обеспечение надлежащего исполнения принципалом обязательств перед бенефициаром по возмещению принципалом бенефициару в порядке регресса сумм, уплаченных бенефициаром во исполнение обязательств по государственной гарантии Калининградской области от 22.08.2008 N IV-08-0378 и по договору о предоставлении государственной гарантии Калининградской области от 22.08.2008 N IV-08-0378, заключенного между бенефициаром, принципалом и Банком, а также обязательств по выплате процентов, начисленных на основной долг.
Пунктом 2.2 договора от 22.03.2008 N IV-08-0036 предусмотрена обязанность гаранта отвечать за исполнение обязательств принципала перед бенефициаром по договору от 22.08.2008 N IV-08-0378 о предоставлении государственной гарантии Калининградской области в пределах 177 215 000 руб.
Впоследствии Правительство (залогодержатель) и ООО "Янтарное" (залогодатель) заключили договор от 22.03.2012 N IV-08-0378/з залога прав требований, по условиям которого залогодатель передает в залог залогодержателю права требования ООО "Янтарное", вытекающие из договоров участия в долевом строительстве от 17.02.2012 N I/1/14Н и N I/1/14Д, в обеспечение исполнения третьим лицом - ООО "Весава" (принципал) - обязательств перед залогодержателем по возмещению в порядке регресса сумм, уплаченных залогодержателем во исполнение обязательств принципала перед Банком, вытекающих из кредитного договора от 22.08.2008 N 7400-08-00135 (со всеми последующими изменениями), в рамках договора о предоставлении государственной гарантии Калининградской области от 22.08.2008 N IV-08-0378, заключенного между залогодержателем, принципалом и Банком, а также начисленных на данные суммы процентов.
В соответствии с пунктом 1.2 договора предмет залога оценен сторонами в сумме 79 951 900 руб. Залоговая стоимость права требования объектов долевого строительства, составляющего предмет залога, указана в приложении N 1 к договору залога.
В силу пунктов 2.8, 2.9 договора залогодатель обязан не позднее 30 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи объектов долевого строительства произвести регистрацию прав собственности на объекты долевого строительства, одновременно зарегистрировать в установленном порядке залог в отношении введенных в эксплуатацию объектов долевого строительства и в течение 5 календарных дней предоставить залогодержателю документы, подтверждающие регистрацию залога в отношении данных объектов.
Договор залога зарегистрирован Управлением Росреестра в установленном порядке 04.05.2012.
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 27.04.2011 по делу N А21-1719/2011 принято к производству заявление о признании ООО "Весава" несостоятельным (банкротом).
Банк направил Правительству требование от 10.05.2011 об исполнении обязательств по государственной гарантии от 22.08.2008 N IV-08-0378 путем оплаты за ООО "Весава" 135 211 506 руб. 85 коп., включающих в себя сумму основного кредита и процентов.
Данное требование исполнено Правительством в лице Министерства 30.05.2011, что подтверждается представленными в материалы дела заявками на кассовый расход от 30.05.2011 N 3360, 3361 и 3362 на общую сумму 135 211 506 руб. 85 коп.
Впоследствии Правительство выставило ООО "Весава" требование от 01.06.2011 о возмещении Министерству вышеуказанной суммы срок до 10.06.2011.
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 10.06.2011 по делу N А21-1719/2011 в отношении ООО "Весава" введена процедура наблюдения.
Решением суда от 09.09.2011 по этому же делу ООО "Весава" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Колобошников А.Б.
Определением суда первой инстанции от 19.12.2011 по делу N А21-1719/2011 требование Министерства в размере 138 328 789 руб. 35 коп. включено в реестр требований кредиторов ООО "Весава".
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 11.03.2014 по делу N А21-10099/2013 в отношении ООО "ПрестижЪ" введена процедура наблюдения и при рассмотрении дела о банкротстве должника применены положения параграфа 7 "Банкротство застройщика" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением суда от 14.08.2014 по делу N А21-10099/2013 в отношении ООО "ПрестижЪ" введена процедура банкротства - внешнее управление сроком на 18 месяцев, внешним управляющим утвержден Чекутов В.А.
Определением суда от 16.10.2014 в рамках указанного дела требование Министерства в размере 58 376 880 руб. включено в реестр требований кредиторов ООО "ПрестижЪ" в четвертую очередь.
Письмом от 14.11.2014 внешний управляющий Чекутов В.А. заявил ООО "Янтарное" отказ от исполнения договоров участия в долевом строительстве от 17.02.2012 N I/1/14Н и N I/1/14Д на основании статьи 102 Закона о банкротстве.
Решением суда от 01.04.2016 по делу N А21-10099/2013 ООО "ПрестижЪ" признано несостоятельным (банкротом) и конкурсным управляющим утвержден Чекутов В.А.
Этим же решением утвержден отчет внешнего управляющего ООО "ПрестижЪ" Чекутова В.А., согласно которому в ходе проведения инвентаризации имущества должника установлено наличие дебиторской задолженности ООО "Янтарное" перед ООО "ПрестижЪ" в размере 119 034 450 руб. ввиду неисполнения ООО "Янтарное" денежных обязательств перед ООО "ПрестижЪ" по договорам долевого участия в строительстве от 17.02.2012 N I/1/14 Д и N I/1/14Н.
Правительство направило в адрес ООО "Янтарное" уведомление от 21.05.2015 N 01-03/1712 с требованием об обращении взыскания на объекты залога и намерении провести мероприятия по их реализации в соответствии с условиями договора залога прав требования от 22.03.2012 N IV-08-0378/з.
Правительство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на возникновение у него права требования обращения взыскания на принадлежащие ООО "Янтарное" имущественные права по договору залога прав от 22.03.2012. При определении суммы задолженности ООО "Весава" перед областным бюджетом в размере 121 219 380 руб. 35 коп., подлежащей удовлетворению за счет реализации прав ООО "Янтарное" в отношении объектов долевого участия, истец исходил из того, что общая сумма требований Министерства, включенных в реестр требований кредиторов ООО "Весава", составляет 138 328 780 руб. 35 коп., а ООО "ПрестижЪ" как поручитель произвел частичное исполнение требований в размере 17 109 400 руб.
Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав представленные в материалы дела доказательства и руководствуясь статьями 329, 334, 335, 336, 348, 349, 361, 365, 367, 450.1, 453 ГК РФ, статьями 4, 19, 54, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьями 4, 5, 6, 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), статьями 94, 102, 126 Закона о банкротстве, а также разъяснениями, данными в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25), и разъяснениями, изложенными в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 N 23 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации", установили следующее: ООО "Янтарное" не исполнило обязательство по оплате стоимости объектов долевого участия по договорам участия в долевом строительстве; указанные договоры были расторгнуты в связи с односторонним отказом 14.11.2014 внешнего управляющего ООО "ПрестижЪ" от их исполнения на основании статьи 102 Закона о банкротстве и в связи с неоплатой ответчиком цены договоров, в связи с чем права и обязательства ООО "Янтарное" как участника долевого строительства по спорным договорам на момент рассмотрения спора прекратились. С учетом указанных обстоятельств суды признали требования Правительства необоснованными и отказали в удовлетворении иска.
Кассационная инстанция, исследовав материалы дела и изучив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения и отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В силу пункта 2 статьи 335 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора залога прав требования) залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения; залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право (пункт 3 статьи 335 ГК РФ).
Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В рамках настоящего дела Правительством предъявлено требование об обращении взыскания на имущественные права, принадлежащие ООО "Янтарное" по договорам долевого участия в строительстве и переданные в залог по договору залога прав требования от 22.03.2012 N IV-08-0378/з в целях обеспечения исполнения обязательств ООО "Весава" в размере 121 219 380 руб. 35 коп., вытекающих из права регрессного требования Правительства к ООО "Весава" по договору о предоставлении государственной гарантии от 22.08.2008 N IV-08-0378.
Следовательно, к предмету доказывания по данному иску относится, в том числе и установление факта существования на момент разрешения спора имущественных прав, переданных ООО "Янтарное" в залог, на которые истец просит обратить взыскание.
Согласно статье 102 Закона о банкротстве внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.
Суды, установив, что заявление об отказе от исполнения договоров от 17.02.2012 N I/1/14 Д и N I/1/14Н, направленное внешним управляющим ООО "ПрестижЪ" в адрес ООО "Янтарное", возвращено отделением связи 17.12.2014 за истечением срока хранения, и применив положения пункта 67 Постановления N 25, обоснованно признали, что договоры долевого участия, заключенные между ООО "ПрестижЪ" и ООО "Янтарное", расторгнуты вследствие одностороннего отказа внешнего управляющего ООО "ПрестижЪ" от их исполнения на основании статьи 102 Закона о банкротстве.
Отказ внешнего управляющего ООО "ПрестижЪ" от договоров долевого участия в установленном законом порядке не оспаривался и не признан недействительным.
Помимо этого суды пришли к правильному выводу, что указанные договоры долевого участия в строительстве считаются расторгнутыми и вследствие одностороннего отказа ООО "ПрестижЪ" от их исполнения на основании пункта 4 статьи 9 Закона N 214-ФЗ, поскольку ООО "Янтарное" не оплатило цену договоров в установленный срок.
Согласно пункту 4 статьи 5 Закона N 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 указанного Закона.
В силу пункта 4 статьи 9 Закона N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
Как установлено судами, 21.05.2015 и 21.03.2016 внешним управляющим в адрес ООО "Янтарное" направлены уведомления (требования) об оплате цены договоров и об одностороннем отказе от исполнения договоров со ссылкой на положения статей 5 и 9 Закона N 214-ФЗ.
При этом решением Арбитражного суда Калининградской области от 01.04.2016 по делу N А21-10099/2013 утвержден отчет внешнего управляющего ООО "ПрестижЪ" Чекутова В.А., согласно которому внешним управляющим установлено наличие дебиторской задолженности ООО "Янтарное" перед ООО "ПрестижЪ" в размере 119 034 450 руб. ввиду неисполнения ООО "Янтарное" денежных обязательств по договорам долевого участия от 17.02.2012 N I/1/14 Д и N I/1/14Н на строительство 13 квартир и 20 встроенных нежилых помещений.
Поскольку отчет внешнего управляющего ООО "ПрестижЪ", содержащий сведения о наличии задолженности ООО "Янтарное" по оплате цены договоров долевого участия в строительстве, был утвержден решением суда от 01.04.2016 по делу N А21-10099/2013, суды правомерно признали данный отчет допустимым и достоверным доказательством, опровергающим доводы ответчика о надлежащем исполнении им обязательств по оплате по договорам от 17.02.2012 N I/1/14 Д и N I/1/14Н.
При этом суды дали надлежащую правовую оценку представленному ответчиком соглашению, подписанному 12.03.2012 между ООО "ПрестижЪ" и ООО "Янтарное", о проведении на основании статьи 410 ГК РФ взаимных расчетов, в соответствии с которым ООО "ПрестижЪ" уменьшило задолженность ООО "Янтарное" по договору от 17.02.2012 N I/1/14Д на сумму 63 911 790 руб. и по договору от 17.02.2012 N I/1/14Н сумму 49 112 660 руб., а ООО "Янтарное" уменьшило задолженность ООО "ПрестижЪ" по договору от 11.01.2010 поставки строительных материалов на сумму 113 024 450 руб.
Суды первой и апелляционной инстанций, оценив названное соглашение от 12.03.2012, а также письмо ООО "ПрестижЪ" от 20.03.2012 N 27 о подтверждении оплаты по правилам статьи 71 АПК РФ в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, обоснованно не признали указанные документы объективными и достоверными доказательствами по делу в части исполнения ООО "Янтарное" обязательств по внесению оплаты по договорам долевого участия в строительстве, поскольку в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены документы, подтверждающие реальность хозяйственных операций по поставке ООО "Янтарное" в адрес ООО "ПрестижЪ" строительных материалов на сумму 113 024 450 руб. по договору поставки строительных материалов от 11.01.2010, а также доказательства того, что у ООО "ПрестижЪ" имелись встречные обязательства по оплате ООО "Янтарное" суммы в размере 113 024 450 руб. по договору поставки строительных материалов от 11.01.2010, договор поставки от 11.01.2010 в материалах дела отсутствует и не представлены товарные накладные или иные первичные документы о поставке (отпуске, продаже) товарно-материальных ценностей на сумму 113 024 450 руб.
При этом само ООО "Янтарное" не предъявляло в рамках дела о банкротстве ООО "ПрестижЪ" заявление о включении в реестр кредиторов его требований о передаче квартир и нежилых помещений, причитающихся ему по договорам долевого участия от 17.02.2012 N I/1/14 Д и N I/1/14Н, или иных денежных требований, связанных с этими договорами.
При таком положении является правильным вывод судов первой и апелляционной инстанций, основанный на положениях пункта 2 статьи 453 ГК РФ, о прекращении отношений по договорам от 17.02.2012 N I/1/14 Д и N I/1/14Н вследствие их расторжения и, следовательно, об отсутствии у ООО "Янтарное" имущественных прав, на которые истец просит обратить взыскание. С учетом указанных обстоятельств суды правомерно отказали Правительству в удовлетворении иска.
Приведенные в кассационной жалобе доводы полностью повторяют доводы апелляционной жалобы и фактически выражают несогласие с установленными судами обстоятельствами и сводятся к переоценке доказательств и сделанных на их основе выводов, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых решения и постановления, кассационной инстанцией не установлено.
С учетом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Калининградской области от 23.01.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2017 по делу N А21-4535/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу Правительства Калининградской области - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Г.ПРЕСНЕЦОВА
Судьи
Г.М.РУДНИЦКИЙ
И.В.СЕРГЕЕВА
Т.Г.ПРЕСНЕЦОВА
Судьи
Г.М.РУДНИЦКИЙ
И.В.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)