Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.09.2017 N 20АП-5469/2017 ПО ДЕЛУ N А23-5056/2016

Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2017 г. N 20АП-5469/2017

Дело N А23-5056/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 27 сентября 2017 года.
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Григорьевой М.А., судей Волковой Ю.А. и Сентюриной И.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кондратеня Е.В.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Тайфун Связь Монтаж" - представителя Шопена Ю.М. (доверенность от 03.10.2016),
в отсутствии других лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тайфун Связь Монтаж" (248009, г. Калуга, проезд Грабцевский, д. 16, ИНН 4029029112, ОГРН 1034004754464) на решение Арбитражного суда Калужской области от 14.07.2017 по делу N А23-5056/2016 (судья Шатская О.В.),
установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Тайфун Связь Монтаж" (далее - истец, ООО "ТСМ") обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Плазм" (далее - ответчик, ООО "Фирма "Плазм") о взыскании пени в сумме 997 495 руб. 40 коп. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по дополнительному соглашению N 2 от 04.12.2006 (строительство газопровода для отопительной системы производственной базы) к договору о долевом участии в строительстве от 01.08.2004.
Истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика за недостоверные заверения об обстоятельствах (наличие права строительство газопровода), а также за нарушение срока передачи объекта в пользу истца пеню в сумме 340 350 руб. 60 коп. (с учетом уточнения от 06.07.2017).
Решением суда от 14.07.2017 в иске отказано в связи с пропуском ООО "ТСМ" срока исковой давности.
ООО "ТСМ" в апелляционной жалобе просило решение суда от 14.07.2017 отменить и принять по делу новый судебный акт. Заявитель жалобы не согласен с выводом суда о пропуске срока исковой давности, поскольку, по мнению истца, течение срока исковой давности было прервано.
В судебном заседании представитель ООО "ТСМ" доводы жалобы поддержала.
Другие лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции своих представителей не направили.
В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены апелляционной инстанцией в пределах доводов жалобы в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО "Фирма "Плазм" (застройщиком) и ООО "ТСМ" (инвестором) 01.08.2004 был заключен договор 1/8 о долевом участии в строительстве (т. 1 л.д. 13-17).
Согласно п. 1.1. указанного договора предметом его является долевое участие инвестора в строительстве административно-производственного здания, расположенного на земельном участке, принадлежащем застройщику на правах аренды в соответствии с распоряжением Городского Головы г. Калуги N 5443-р от 09.10.2003, находящемся в районе Тульской петли г. Калуги, кадастровый N 40:26:000163:0005.
В п. 2.1 установлено, что застройщик осуществляет строительство базы в установленном порядке, в точном соответствии с проектом 17/1П-94-1-АР, техническими условиями и другой технической документацией, производит все необходимые действия для ввода базы в эксплуатацию, после чего, при условии внесения инвестором полной оплаты, в соответствии с договором, передает инвестору помещения, указанные в п. 4.4. договора, по акту сдачи-приемки.
Инвестор принимает участие в строительстве, финансируя проведение работ на условиях, в размерах и в сроки, установленные договором и, после ввода базы в эксплуатацию, и полной оплаты суммы, предусмотренной данным договором, принимает от застройщика помещения по акту приема-передачи (п. 2.2 договора).
04.12.2006 стороны заключили дополнительное соглашение N 2 (строительство газопровода для отопительной системы производственной базы) (т. 1, л.д. 18-23) к договору о долевом участии в строительстве от 01.08.2004.
Пунктом 3.1. вышеуказанного дополнительного соглашения установлено, что застройщик обязуется в предусмотренный данным договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить в точном соответствии с проектом, техническим условиями и другой технической документацией, газопровод к объектам недвижимости, расположенным на земельном участке (кадастровый номер 40:26:000163:0005), находящемся по адресу: г. Калуга, Грабцевский проезд, д. 16, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого газопровода, передать истцу по передаточному акту его часть для оформления права собственности.
Согласно п. 5.1. дополнительного соглашения N 2 от 04.12.2006 к договору о долевом участии в строительстве от 01.08.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (газопровод) не позднее 30.12.2007.
По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство газопровода; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства газопровода; 3) заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (п. 5.5. дополнительного соглашения N 2).
В соответствии с п. 5.7 дополнительного соглашения N 2 от 04.12.2006 к договору о долевом участии в строительстве от 01.08.2004 обязательства ответчика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства газопровода.
Пунктом 7.2. дополнительного соглашения N 2 стороны предусмотрели ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде неустойки (пени) в размере стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Ссылаясь на то, что газопровод был введен в эксплуатацию 18.03.2008, однако застройщиком не исполнены обязательства по передаче инвестору его доли в данном объекте строительства, истец начислил ответчику неустойку (пеню) в сумме 997 495 руб. 40 коп. за период с 30.12.2007 по 10.07.2017 и претензией от 04.07.2016 с исх. N 48 (т. 1, л.д. 46-49) просил исполнить обязательства по оплате неустойки.
Неисполнение ответчиком указанного требования об оплате пени в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения).
Суд первой инстанции сделал вывод о пропуске ООО "ТСМ" срока исковой давности и отказал в удовлетворении требований.
Апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
В исковом заявлении и последующих заявлениях об уточнении исковых требований (от 21.06.2017 и от 06.07.2017) истец указывал, что 18.03.2008 объект долевого строительства по дополнительному соглашению N 2 - газопровод - был введен в эксплуатацию согласно актам (т. 2, л.д. 62-65).
С учетом условий пунктов 3.1., 5.1. дополнительного соглашения N 2 в редакции, излагаемой сторонами, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что о нарушении своего права на получение доли в объекте строительства истец узнал (должен был узнать) не позднее 19.04.2008, то есть через месяц после сдачи объекта в эксплуатацию, из буквального текста п. 5.1. дополнительного соглашения N 2 - с 30.12.2007.
Поскольку требования заявлены истцом только 21.07.2016, суд сделал обоснованный вывод о том, что трехлетний срок исковой давности пропущен.
В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Поэтому суд правомерно отказал истцу в удовлетворении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы о том, что течение срока исковой давности прерывалось, отклоняются апелляционным судом.
Согласно статье 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
В абзаце 2 пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановления N 43) разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.
ООО "ТСМ" в подтверждение факта перерыва срока исковой давности ссылалось на акт приема-передачи от 31.03.2011 (т. 2, л.д. 97), акт приема приема-передачи доли в здании, а также газопровод (направлен ответчиком 09.04.2013, т. 2, л.д. 94), трехстороннее соглашение от 12.09.2013.
Документы, на которые ссылается истец, не свидетельствует о прямом признании ответчиком требований ООО "ТСМ", установлении иного срока передачи доли объекта долевого строительства.
Более того, в силу абзаца первого пункта 20 Постановления N 43 перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, возможен лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.
Указанные выше документы не могут свидетельствовать о прерывании срока исковой давности для взыскания спорной неустойки (пени).
Ссылки истца на то, что о нарушении своего права он узнал при принятии арбитражным судом решения по делу N А23-3889/2012, то есть 31.07.2013, судом первой инстанции отклонены правомерно.
Судом установлено, что в названном деле истец доказывал нарушение своего права ответчиком и требовал обязать его выполнить обязательства по передаче доли в объекте строительства (газопроводе) по дополнительному соглашению N 2. Как следует из уточненного искового заявления от 21.06.2017, из решения суда по делу N А23-3889/2012 истец узнал об отсутствии у ответчика разрешения и прав на строительство газопровода. Вместе с тем, как правильно указано судом первой инстанции, данные обстоятельства, исходя из конструкции и буквального толкования условий заключенного сторонами дополнительного соглашения N 2 не свидетельствуют об установлении иного срока передачи доли объекта долевого строительства по данному соглашению.
Доводы жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены вынесенного судебного акта.
Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:

решение Арбитражного суда Калужской области от 14.07.2017 по делу N А23-5056/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
М.А.ГРИГОРЬЕВА
Судьи
Ю.А.ВОЛКОВА
И.Г.СЕНТЮРИНА




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)