Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что они, как работники, состоящие в трудовых отношениях с работодателем на основании трудового договора, заключенного на неопределенный срок, имеют право на заключение договора найма предоставленной им жилой площади в общежитии на неопределенный срок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Хомук И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Анашкина А.А., Овсянниковой М.В.,
при секретаре Ф.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе представителя М.А., М.Л. по доверенности Н. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 19 июня 2015 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований М.А., М.Л. к ФГУП "Государственный космический научно-производственный центр им. М.В. Хруничева", Управлению Федеральной миграционной службы России по г. Москве об обязании заключить на неопределенный срок договор найма жилого помещения, зарегистрировать по месту жительства отказать.
установила:
М.А., М.Л. обратились в суд с иском к ФГУП "Государственный космический научно-производственный центр им. М.В. Хруничева", УФМС России по г. Москве об обязании заключить на неопределенный срок договор найма жилого помещения - комнаты размером.... кв. м, в двухкомнатной квартире в общежитии по адресу: ..., зарегистрировать по месту жительства по указанному адресу. Свои требования мотивировали тем, что истцы работают с 2004 года в ФГУП "Государственный космический научно-производственный центр им. М.В. Хруничева". На основании решения жилищной комиссии предприятия от 05 июня 2008 года истцам была предоставлена комната размером.... кв. м в кв. N... по адресу: ..... На основании решения Департамента социального развития предприятия от 21 ноября 2008 года истцам была предоставлена комната размером... кв. м в квартире N... по вышеуказанному адресу для временного проживания до 01 января 2009 года. Срок предоставления комнаты неоднократно истцам продлевался, решением жилищной комиссии предприятия от 29 января 2015 года истцам вышеуказанный срок был продлен до 01 июля 2015 года. По мнению истцов, они как работники, состоящие в трудовых отношениях с работодателем на основании трудового договора, заключенного на неопределенный срок, имеют право на заключение договора найма на предоставленную им жилую площадь в общежитии на неопределенный срок, то есть на период трудовых отношений.
Истцы М.А., М.Л. и их представитель Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ФГУП "Государственный космический научно-производственный центр им. М.В. Хруничева" К. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Представитель ответчика Управления Федеральной миграционной службы России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель М.А., М.Л. по доверенности Н. по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которой указывает, что выводы суда о том, что неправильно истолковал требование М.А. и М.Л. о заключении договора найма жилого помещения в общежитии на период трудовых отношений, т.е. на не определенный срок, как требование о заключении договора на постоянный срок. Понятие неопределенный срок не равнозначен понятию постоянный, т.е. без ограничения во времени; суд неправильно истолковал ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, а потому ошибочно исходил из того, что ч. 2 ст. 105 ЖК РФ по своему содержанию устанавливает не срок действия договора, а основания его прекращения и указывает на временный характер пользования служебным помещением.
Истцы М.А., М.Л. в заседание судебной коллегии явились, доводы жалобы поддержали.
Представитель ответчика ФГУП "Государственный космический научно-производственный центр им. М.В. Хруничева" - С. в заседание судебной коллегии явилась, доводы жалобы не признала.
Представитель ответчика Управления Федеральной миграционной службы России по г. Москве в заседание судебной коллегии не явился, извещен.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав М.А., М.Л., представителя ответчика ФГУП "Государственный космический научно-производственный центр им. М.В. Хруничева" - С., изучив доводы жалобы, находит решение законным и обоснованным, доводы жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда; в силу ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления; согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем; в силу 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Часть 2 ст. 105 ЖК РФ по своему содержанию устанавливает не срок действия договора, а основания его прекращения и указывает на временный характер пользования служебным жилым помещением.
В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Из материалов дела следует, что М.А. и М.Л. состоят в зарегистрированном браке с 24 августа 2007 года.
Истцы состоят в трудовых отношения в ФГУП "Государственный космический научно-производственный центр им. М.В. Хруничева" с 2004 года.
Жилищной комиссией предприятия с согласованием на профкоме 05 июня 2008 года было принято решение о предоставлении семье М.А. койко-место М.А. и койко-место М.Л. в комнате размером... кв. м в квартире N.... по адресу: ..., с открытием финансового лицевого счета.
Впоследствии Департаментом социального развития было принято решение переселить в общежитии с койко-место М.А. и с койко-место М.Л. из комнаты размером... кв. м в квартире N... в комнату размером... кв. м в квартире N... по вышеуказанному адресу для временно проживания с открытием финансового лицевого счета на койко-место М.А. и койко-место М.Л. до 01 января 2009 года. 22 января 2009 года срок проживания был продлен до 01 января 2010 года.
22 января 2009 года между истцом М.Л. и ответчиком заключен договор найма жилого помещения в общежитии N...., согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из койко-место в комнате размером жилой площадью - ... кв. м в 2-комнатной квартире N..., расположенной по адресу: ...., для временного проживания в нем. Настоящий договор заключен по согласованию с Профсоюзным комитетом 22 января 2009 года, временно до 01 января 2010 года. Впоследствии срок проживания неоднократно продлевался.
29 января 2015 года между истцом М.А. и ответчиком заключен договор найма жилого помещения в общежитии N...., согласно которому наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из 2 койко-мест в комнате размером жилой площадью - ... кв. м в 2-комнатной квартире N..., расположенной по адресу: ...., для временного проживания в нем. Настоящий договор заключен по согласованию с Профсоюзным комитетом 29 января 2015 года, временно до 01 июля 2015 года.
Спорное жилое помещение, расположенное в общежитии по адресу: ...., находится в хозяйственном ведении ФГУП "Государственный космический научно-производственный центр им. М.В. Хруничева".
Разрешая заявленные требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценил имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что условие договора о заключении его на определенный срок требованиям закона не противоречит и напротив, установление права пользования спорным жилым помещением на неопределенный срок, с возложением на ответчика обязанности принять меры для регистрации в общежитии по месту жительства, предполагающей постоянное проживание, противоречит положениям норм жилищного законодательства, регламентирующим предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно истолковал требование М.А. и М.Л. о заключении договора найма жилого помещения в общежитии на период трудовых отношений, т.е. на не определенный срок, как требование о заключении договора на постоянный срок. Понятие неопределенный срок не равнозначен понятию постоянный, т.е. без ограничения во времени, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Как следует из исковых требований (л.д.....), истцы просили обязать ФГУП "Государственный космический научно-производственный центр им. М.В. Хруничева" заключить на неопределенный срок договор найма жилого помещения - комнаты размером.... кв. м, в двухкомнатной квартире в общежитии по адресу: ...., зарегистрировать по месту жительства по указанному адресу, а потому суд первой инстанции правильно истолковал требования истцов, как представленные права на проживание на неопределенный срок, с чем судебная коллегия и соглашается.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно истолковал ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, а потому ошибочно исходил из того, что ч. 2 ст. 105 ЖК РФ по своему содержанию устанавливает не срок действия договора, а основания его прекращения и указывает на временный характер пользования служебным помещением, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку сводятся к неверному толкования норм действующего законодательства. Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ по своему содержанию устанавливает не срок действия договора, а основания его прекращения и указывает на временный характер пользования служебным жилым помещением.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 19 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя М.А., М.Л. по доверенности Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.11.2015 ПО ДЕЛУ N 33-41160/2015
Требование: Об обязании заключить на неопределенный срок договор найма жилого помещения, зарегистрировать по месту жительства.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что они, как работники, состоящие в трудовых отношениях с работодателем на основании трудового договора, заключенного на неопределенный срок, имеют право на заключение договора найма предоставленной им жилой площади в общежитии на неопределенный срок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 ноября 2015 г. по делу N 33-41160/15
Судья суда первой инстанции: Хомук И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Анашкина А.А., Овсянниковой М.В.,
при секретаре Ф.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе представителя М.А., М.Л. по доверенности Н. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 19 июня 2015 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований М.А., М.Л. к ФГУП "Государственный космический научно-производственный центр им. М.В. Хруничева", Управлению Федеральной миграционной службы России по г. Москве об обязании заключить на неопределенный срок договор найма жилого помещения, зарегистрировать по месту жительства отказать.
установила:
М.А., М.Л. обратились в суд с иском к ФГУП "Государственный космический научно-производственный центр им. М.В. Хруничева", УФМС России по г. Москве об обязании заключить на неопределенный срок договор найма жилого помещения - комнаты размером.... кв. м, в двухкомнатной квартире в общежитии по адресу: ..., зарегистрировать по месту жительства по указанному адресу. Свои требования мотивировали тем, что истцы работают с 2004 года в ФГУП "Государственный космический научно-производственный центр им. М.В. Хруничева". На основании решения жилищной комиссии предприятия от 05 июня 2008 года истцам была предоставлена комната размером.... кв. м в кв. N... по адресу: ..... На основании решения Департамента социального развития предприятия от 21 ноября 2008 года истцам была предоставлена комната размером... кв. м в квартире N... по вышеуказанному адресу для временного проживания до 01 января 2009 года. Срок предоставления комнаты неоднократно истцам продлевался, решением жилищной комиссии предприятия от 29 января 2015 года истцам вышеуказанный срок был продлен до 01 июля 2015 года. По мнению истцов, они как работники, состоящие в трудовых отношениях с работодателем на основании трудового договора, заключенного на неопределенный срок, имеют право на заключение договора найма на предоставленную им жилую площадь в общежитии на неопределенный срок, то есть на период трудовых отношений.
Истцы М.А., М.Л. и их представитель Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ФГУП "Государственный космический научно-производственный центр им. М.В. Хруничева" К. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Представитель ответчика Управления Федеральной миграционной службы России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель М.А., М.Л. по доверенности Н. по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которой указывает, что выводы суда о том, что неправильно истолковал требование М.А. и М.Л. о заключении договора найма жилого помещения в общежитии на период трудовых отношений, т.е. на не определенный срок, как требование о заключении договора на постоянный срок. Понятие неопределенный срок не равнозначен понятию постоянный, т.е. без ограничения во времени; суд неправильно истолковал ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, а потому ошибочно исходил из того, что ч. 2 ст. 105 ЖК РФ по своему содержанию устанавливает не срок действия договора, а основания его прекращения и указывает на временный характер пользования служебным помещением.
Истцы М.А., М.Л. в заседание судебной коллегии явились, доводы жалобы поддержали.
Представитель ответчика ФГУП "Государственный космический научно-производственный центр им. М.В. Хруничева" - С. в заседание судебной коллегии явилась, доводы жалобы не признала.
Представитель ответчика Управления Федеральной миграционной службы России по г. Москве в заседание судебной коллегии не явился, извещен.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав М.А., М.Л., представителя ответчика ФГУП "Государственный космический научно-производственный центр им. М.В. Хруничева" - С., изучив доводы жалобы, находит решение законным и обоснованным, доводы жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда; в силу ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления; согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем; в силу 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Часть 2 ст. 105 ЖК РФ по своему содержанию устанавливает не срок действия договора, а основания его прекращения и указывает на временный характер пользования служебным жилым помещением.
В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Из материалов дела следует, что М.А. и М.Л. состоят в зарегистрированном браке с 24 августа 2007 года.
Истцы состоят в трудовых отношения в ФГУП "Государственный космический научно-производственный центр им. М.В. Хруничева" с 2004 года.
Жилищной комиссией предприятия с согласованием на профкоме 05 июня 2008 года было принято решение о предоставлении семье М.А. койко-место М.А. и койко-место М.Л. в комнате размером... кв. м в квартире N.... по адресу: ..., с открытием финансового лицевого счета.
Впоследствии Департаментом социального развития было принято решение переселить в общежитии с койко-место М.А. и с койко-место М.Л. из комнаты размером... кв. м в квартире N... в комнату размером... кв. м в квартире N... по вышеуказанному адресу для временно проживания с открытием финансового лицевого счета на койко-место М.А. и койко-место М.Л. до 01 января 2009 года. 22 января 2009 года срок проживания был продлен до 01 января 2010 года.
22 января 2009 года между истцом М.Л. и ответчиком заключен договор найма жилого помещения в общежитии N...., согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из койко-место в комнате размером жилой площадью - ... кв. м в 2-комнатной квартире N..., расположенной по адресу: ...., для временного проживания в нем. Настоящий договор заключен по согласованию с Профсоюзным комитетом 22 января 2009 года, временно до 01 января 2010 года. Впоследствии срок проживания неоднократно продлевался.
29 января 2015 года между истцом М.А. и ответчиком заключен договор найма жилого помещения в общежитии N...., согласно которому наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из 2 койко-мест в комнате размером жилой площадью - ... кв. м в 2-комнатной квартире N..., расположенной по адресу: ...., для временного проживания в нем. Настоящий договор заключен по согласованию с Профсоюзным комитетом 29 января 2015 года, временно до 01 июля 2015 года.
Спорное жилое помещение, расположенное в общежитии по адресу: ...., находится в хозяйственном ведении ФГУП "Государственный космический научно-производственный центр им. М.В. Хруничева".
Разрешая заявленные требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценил имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что условие договора о заключении его на определенный срок требованиям закона не противоречит и напротив, установление права пользования спорным жилым помещением на неопределенный срок, с возложением на ответчика обязанности принять меры для регистрации в общежитии по месту жительства, предполагающей постоянное проживание, противоречит положениям норм жилищного законодательства, регламентирующим предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно истолковал требование М.А. и М.Л. о заключении договора найма жилого помещения в общежитии на период трудовых отношений, т.е. на не определенный срок, как требование о заключении договора на постоянный срок. Понятие неопределенный срок не равнозначен понятию постоянный, т.е. без ограничения во времени, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Как следует из исковых требований (л.д.....), истцы просили обязать ФГУП "Государственный космический научно-производственный центр им. М.В. Хруничева" заключить на неопределенный срок договор найма жилого помещения - комнаты размером.... кв. м, в двухкомнатной квартире в общежитии по адресу: ...., зарегистрировать по месту жительства по указанному адресу, а потому суд первой инстанции правильно истолковал требования истцов, как представленные права на проживание на неопределенный срок, с чем судебная коллегия и соглашается.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно истолковал ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, а потому ошибочно исходил из того, что ч. 2 ст. 105 ЖК РФ по своему содержанию устанавливает не срок действия договора, а основания его прекращения и указывает на временный характер пользования служебным помещением, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку сводятся к неверному толкования норм действующего законодательства. Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ по своему содержанию устанавливает не срок действия договора, а основания его прекращения и указывает на временный характер пользования служебным жилым помещением.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 19 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя М.А., М.Л. по доверенности Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)