Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А., рассмотрев кассационную жалобу (с учетом дополнения к ней) третьего лица Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики", подписанную его представителем З.Н., поступившую в суд кассационной инстанции 09 марта 2016 года, на решение Мещанского районного суда города Москвы от 05 февраля 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 сентября 2015 года по гражданскому делу N 2-159/15 по иску З.Б., А. к ЗАО "Собор-СМ" (третьи лица - Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики", Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Правительство Москвы, Росимущество, ООО "РАС") о признании права собственности,
установил:
З.Б., А. обратились в суд с иском к ЗАО "Собор-СМ" (третьи лица - Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики", Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Правительство Москвы, Росимущество, ООО "РАС") о признании права собственности, ссылаясь на нарушение своих прав по вине ответчика.
Решением Мещанского районного суда города Москвы от 05 февраля 2015 года заявленные З.Б., А. исковые требования удовлетворены.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 сентября 2015 года решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе (с учетом дополнения к ней) третье лицо Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" ставит вопрос об отмене данных судебных постановлений, считая их незаконными и необоснованными.
Изучив кассационную жалобу, исследовав представленные документы, судья приходит к следующим выводам.
В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Подобных нарушений в настоящем случае по доводам кассационной жалобы не усматривается.
Из представленных документов следует, что в рамках постановления Правительства Москвы "О реализации проекта строительства многофункционального административного комплекса по адресу: *** (***)" от 03 июня 2008 года N 463 и на основании договора N *** на право соинвестирования строительства многофункционального административного комплекса по адресу: город Москва, *** (***) от 08 июля 2005 года, заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и ЗАО "Собор-СМ", с учетом дополнительных соглашений к данному договору N 1 - 6, производилось строительство многофункционального административного комплекса с многоярусным подземным гаражом-стоянкой по адресу: город Москва, *** (***); 10 сентября 2007 года между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы, ЗАО "Собор-СМ" и ООО "РАС" подписан протокол о предварительном распределении площадей в многофункциональном административном комплексе, расположенном по адресу: город Москва, ***, согласно которому стороны установили следующее предварительное распределение нежилой площади: ООО "РАС" в собственность 6 000,00 кв. м общей нежилой площади в надземной части здания; Департаменту инвестиционных программ строительства города Москвы для коммерческой реализации в установленном порядке - 5% общей площади нежилых помещений, оставшихся после выделения доли ООО "РАС" площадей; ЗАО "Собор-СМ" в собственность 95% общей площади нежилых помещений, оставшихся после выделения доли ООО "РАС" площадей; 28 апреля 2008 года между Управлением по реализации инвестиционных программ в строительстве города Москвы (правопреемник Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы), Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы и ЗАО "Собор-СМ" подписано соглашение о замене лица в обязательстве по Договору N *** на право соинвестирования строительства многофункционального административного комплекса по адресу: город Москва, *** (***) от 08 июля 2005 года, в соответствии с которым Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы приобрел права и обязательства Управления по реализации инвестиционных программ в строительстве города Москвы; 01 ноября 2010 года между ООО "РАС" и ЗАО "Собор-СМ" заключен договор N 11/2010 уступки права требования, согласно которому ООО "РАС" уступило, а ЗАО "Собор-СМ" приняло на себя права (требования) на нежилые помещения (машино-места), общей площадью 6 000,00 кв. м, находящиеся в объекте, расположенном по строительному адресу: город Москва, ***; пунктом 1 постановления Правительства Москвы "О безвозмездной передаче в федеральную собственность права требования на долю города Москвы по инвестиционному договору от 08 июля 2005 года N *** и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы" от 25 декабря 2012 года N 808-ПП предусмотрено безвозмездно передать в федеральную собственность право требования на долю города Москвы в многофункциональном административном комплексе по адресу: *** в размере 3,5% общей нежилой площади, 5% машино-мест в подземной автостоянке с внесением в месячный срок соответствующих изменений в условия договора на право соинвестирования строительства многофункционального административного комплекса по адресу: *** от 08 июля 2005 года N 217-ИС; дополнительным соглашением N 6 к Договору N *** от 08 июля 2005 года, заключенным 04 сентября 2014 года, установлено распределении общей нежилой площади, в том числе машино-мест в подземной автостоянке по итогам реализации инвестиционного проекта по строительству объекта: в собственность ЗАО "Собор-СМ" и привлеченных им соинвесторов (в том числе Российской Федерации в лице Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики") - 96,5% общей нежилой площади и 95% машино-мест в подземной автостоянке; в федеральную собственность с последующей передачей Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" - 3,5% общей нежилой площади и 5% машино-мест в подземной автостоянке.
Одновременно, из материалов дела следует, что 22 декабря 2010 года между ЗАО "Собор-СМ" и Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" заключен договор о приобретении права требования N 42/1.40-12-10, согласно п. п. 1.1, 1.2 которого предметом настоящего договора является приобретение Университетом права требования у Общества в отношении Объекта, расположенного в многофункциональном административном комплексе с многоярусным подъездным гаражом-стоянкой по адресу: город Москва, ***, общей площадью 12 254, 06 кв. м, подлежащих передаче Обществу на основании договора N *** и Договора уступки права требования от 01 ноября 2010 года N 11/2010, с использованием финансовых средств федерального бюджета, выделенных на основании распоряжения Правительства Российской Федерации N 2316-р от 17 декабря 2010 года; указанное право требования переходит к Университету с момента подписания Договора; конечной целью настоящего Договора является возникновение права собственности Российской Федерации и права оперативного управления Университета в отношении помещений, составляющих Объект, по своему качеству отвечающих целям осуществления образовательного процесса, размещения и функционирования административных и хозяйственных служб Университета, осуществления иной уставной деятельности Университета в завершенном строительством Административном комплексе, соответствующем всем обязательным требованиям законодательства Российской Федерации для данного вида объектов; согласно п. 1.3 данного договора Общество несет ответственность перед Университетом за выполнение третьими лицами обязательств по реализации Проекта, в том числе обязательств, возникших на основании Договора N 217-ИС, Контракта N 075-ГК и Государственного контракта N 071-ГК; обязательства Общества по настоящему договору считаются выполненными после подписания Акта реализации Договора; согласно п. 1.6.1 проектируемая Общая площадь помещений, передаваемых Университету в составе Объекта, в соответствии с протоколом предварительного распределения площадей составляет 12 254,06 кв. м; в соответствии с п. 3.1 и п. 3.2 Общество обязуется передать готовый к эксплуатации Объект Университету по Акту по форме ОС-1, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 года N 7, не позднее 26 декабря 2011 года; Общество обязуется обеспечить реализацию Проекта не позднее 30 июня 2012 года; настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного выполнения Сторонами принятых на себя обязательств; 01 марта 2013 года между ЗАО "Собор-СМ" и Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" заключено дополнительное соглашение N 3 к договору о приобретении права требования от 22 декабря 2010 года N 42/1.40-12-10, согласно которому предметом настоящего Договора является приобретение Университетом права требования у Общества в отношении Объекта общей площадью 13 076, 1 кв. м, подлежащих передаче Обществу на основании Договора N *** и Договора уступки права требования от 01 ноября 2010 года N 11/2010, с использованием финансовых средств федерального бюджета, выделенных на основании распоряжения Правительства Российской Федерации N 2316-р от 17 декабря 2010 года и N 2525-р от 25 декабря 2012 года; указанное право требование переходит к Университету с момента подписания Договора; объектом данного договора являлось создаваемое имущество в виде помещений в завершенном строительством административном комплексе проектируемой общей площадью помещений 13 076, 1 кв. м; согласно п. 3 дополнительного соглашения N 3 проектируемая Общая площадь помещений, передаваемых Университету в составе Объекта, в соответствии с протоколом предварительного распределения площадей составляет 13 076, 1 кв. м; в соответствии с п. 6 дополнительного соглашения N 3 Общество обязуется обеспечить реализацию Проекта не позднее 30 июня 2014 года; подтверждением реализации Проекта является Акт реализации Договора, подписанный со стороны Университета и Общества их уполномоченными представителями; настоящее дополнительное соглашение N 3 вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью Договора о приобретении права требования N 42/1.40-12-10 от 22 декабря 2010 года; согласно дополнительного соглашения N 6 к договору от 08 июля 2005 года N *** Соинвестор ЗАО "Собор-СМ" обязался до подписания Акта о результатах реализации инвестиционного проекта заключить с Государственным унитарным предприятием "Московский метрополитен", по форме предложенной Департаментом городского имущества города Москвы, соглашение о компенсации потерь, на основании которого будет производиться передача Вентиляционной шахты N 158 Сокольнической линии Московского метрополитена, реконструкция которой была вызвана строительством многофункционального административного комплекса по адресу: город Москва, ***; согласно ответу председателя Москомстройинвеста от 25 ноября 2014 года на запрос суда вышеуказанное соглашение о компенсации не заключено.
28 декабря 2013 года Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <...>, имеющего строительный адрес: город Москва, ***, ***, ***, в эксплуатацию, общей площадью 24 085,0 кв. м (по проекту) и 22 417,7 кв. м (фактически).
Обратившись в суд с настоящим иском, З.Б., А. ссылались на то, что 02 июля 2010 года между ЗАО "Собор-СМ" и З.Д., А. заключены предварительные договоры N П-121,П-123, П-218А, П-220 купли-продажи нежилых помещений, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи на нежилые помещения с условными номерами 121,123, 218А, 220, указанные в Приложении N 1 настоящего Договора, общей проектной площадью 135,6 кв. м, 130,4 кв. м, 67,6 кв. м, 88,2 кв. м, расположенных в многофункциональном административном комплексе, находящемся по адресу: <...>, на условиях предусмотренных настоящим договором - п. 1.1 Договора; согласно п. п. 4.1, 4.4 предварительных договоров З.Д., А. обязались оплатить предусмотренные настоящими Договорами обеспечительные платежи, которые должны были являться гарантией исполнения покупателями обязательств по настоящим Договорам; сторонами согласованы графики внесения обеспечительных платежей, размер которых определен приложением N 2 к Предварительным договорам; все взаиморасчеты между сторонами предварительных договоров произведены; 21 мая 2014 года между ЗАО "Собор-СМ", З.Д., и З.Б. заключены договоры об уступке прав по вышеуказанным предварительным Договорам купли-продажи нежилых помещений от 01 июля 2010 года, по условиям которых с предварительного согласия ЗАО "Собор-СМ", З.Д. передал (уступил) все свои права и обязанности по указанным Предварительным договорам купли-продажи нежилых помещений на долю в праве общей долевой собственности (в размере 1/2) на нежилые помещения З.Б.; согласие А. на уступку прав также было получено; между З.Б. и З.Д. подписаны акты о взаимных расчетах по договорам уступки прав по предварительным договорам купли-продажи нежилых помещений; нежилые помещения переданы истцам по актам приема-передачи; на указанные нежилые помещения получены кадастровые паспорта; в рамках данного иска З.Б., А. просили суд о признании за ними права собственности на нежилые помещения, расположенные в многофункциональном административном комплексе, находящемся по адресу: <...> (строительный адрес: город Москва, ***, ***, ***), с условными номерами 121,123, 218А, 220.
Рассматривая данное гражданское дело, суд, по мотивам, изложенным в решении суда, пришел к выводу об удовлетворении заявленных З.Б., А. исковых требований, сославшись на признание иска ответчиком ЗАО "Собор-СМ" и принятие его судом, а равно указав на то, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.
С данными выводами суда по существу согласилась судебная коллегия, которая по мотивам, изложенным в апелляционном определении судебной коллегии, оставила решение суда без изменения.
В кассационной жалобе третье лицо Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" указывает на недобросовестность действий истцов З.Б., А. и ответчика ЗАО "Собор-СМ", злоупотребление правом с их стороны и на отсутствие между ними действительного спора о праве в рамках настоящего гражданского дела, обращая внимание на то, что истец и ЗАО "Собор-СМ" являются аффилированными лицами; в производстве Мещанского районного суда города Москвы находится большое количество дел по искам физических лиц к ЗАО "Собор-СМ" о признании права собственности на помещения в объекте, подлежащие распределению между ЗАО "Собор-СМ" и Российской Федерацией в лице Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики"; ответчиком ЗАО "Собор-СМ", несмотря на наличие у него неисполненных обязательств по передаче имущества перед Российской Федерацией в лице Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" и рассмотрение соответствующего юридического спора в рамках арбитражного судопроизводства, осуществлено признание подобного иска; настоящий иск направлен истцом и ответчиком именно против Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики", который в качестве ответчика к участию в деле не привлекался.
В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Тем самым, в соответствии с законом пересмотр в кассационном порядке судебных постановлений возможен лишь в том случае, если восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов не может быть осуществлена в ином судебном порядке.
Между тем, права третьего лица Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" в настоящем случае могут быть восстановлены в ином судебном порядке, так как постановлением Президиума Московского городского суда от 22 января 2016 года решение Мещанского районного суда города Москвы от 05 февраля 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 сентября 2015 года (в редакции определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08 октября 2015 года об исправлении описки) по другому аналогичному гражданскому делу N 2-281/15 по иску Х. к ЗАО "Собор-СМ" (третьи лица - Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики", Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Правительство Москвы, Росимущество, ООО "РАС") о признании права собственности - отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда.
Тем самым, правовая позиция в отношении существа спорных правоотношений, носящих юридически идентичный характер, на уровне Президиума Московского городского суда сформирована.
В соответствии со ст. 392 ГПК РФ судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.
В соответствии с ч. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).
При таких данных, права и законные интересы Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" подлежат защите в рамках производства по пересмотру решения суда по вновь открывшимся (новым) обстоятельствам, в связи с чем предусмотренные ст. 387 ГПК РФ основания для отмены или изменения оспариваемых судебных постановлений именно в кассационном порядке в настоящем случае отсутствуют, так как права и законные интересы Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" с учетом постановления Президиума Московского городского суда от 22 января 2016 года по другому аналогичному гражданскому делу могут быть восстановлены в ином процессуальном порядке, прямо предусмотренном гражданским процессуальным законом, а потому кассационная жалоба Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" подлежит направлению в Мещанский районный суд города Москвы в качестве заявления о пересмотре судебного решения по вновь открывшимся (новым) обстоятельствам - для рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,
определил:
В передаче кассационной жалобы (с учетом дополнения к ней) третьего лица Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" на решение Мещанского районного суда города Москвы от 05 февраля 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 сентября 2015 года по гражданскому делу N 2-159/15 по иску З.Б., А. к ЗАО "Собор-СМ" (третьи лица - Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики", Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Правительство Москвы, Росимущество, ООО "РАС") о признании права собственности - для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда - отказать.
Кассационную жалобу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" направить в Мещанский районный суд города Москвы в качестве заявления о пересмотре решения Мещанского районного суда города Москвы от 05 февраля 2015 года по вновь открывшимся (новым) обстоятельствам - для рассмотрения.
Судья
Московского городского суда
А.А.КУЧЕРЯВЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.03.2016 N 4Г-3105/2016
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2016 г. N 4г/2-3105/16
Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А., рассмотрев кассационную жалобу (с учетом дополнения к ней) третьего лица Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики", подписанную его представителем З.Н., поступившую в суд кассационной инстанции 09 марта 2016 года, на решение Мещанского районного суда города Москвы от 05 февраля 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 сентября 2015 года по гражданскому делу N 2-159/15 по иску З.Б., А. к ЗАО "Собор-СМ" (третьи лица - Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики", Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Правительство Москвы, Росимущество, ООО "РАС") о признании права собственности,
установил:
З.Б., А. обратились в суд с иском к ЗАО "Собор-СМ" (третьи лица - Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики", Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Правительство Москвы, Росимущество, ООО "РАС") о признании права собственности, ссылаясь на нарушение своих прав по вине ответчика.
Решением Мещанского районного суда города Москвы от 05 февраля 2015 года заявленные З.Б., А. исковые требования удовлетворены.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 сентября 2015 года решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе (с учетом дополнения к ней) третье лицо Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" ставит вопрос об отмене данных судебных постановлений, считая их незаконными и необоснованными.
Изучив кассационную жалобу, исследовав представленные документы, судья приходит к следующим выводам.
В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Подобных нарушений в настоящем случае по доводам кассационной жалобы не усматривается.
Из представленных документов следует, что в рамках постановления Правительства Москвы "О реализации проекта строительства многофункционального административного комплекса по адресу: *** (***)" от 03 июня 2008 года N 463 и на основании договора N *** на право соинвестирования строительства многофункционального административного комплекса по адресу: город Москва, *** (***) от 08 июля 2005 года, заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и ЗАО "Собор-СМ", с учетом дополнительных соглашений к данному договору N 1 - 6, производилось строительство многофункционального административного комплекса с многоярусным подземным гаражом-стоянкой по адресу: город Москва, *** (***); 10 сентября 2007 года между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы, ЗАО "Собор-СМ" и ООО "РАС" подписан протокол о предварительном распределении площадей в многофункциональном административном комплексе, расположенном по адресу: город Москва, ***, согласно которому стороны установили следующее предварительное распределение нежилой площади: ООО "РАС" в собственность 6 000,00 кв. м общей нежилой площади в надземной части здания; Департаменту инвестиционных программ строительства города Москвы для коммерческой реализации в установленном порядке - 5% общей площади нежилых помещений, оставшихся после выделения доли ООО "РАС" площадей; ЗАО "Собор-СМ" в собственность 95% общей площади нежилых помещений, оставшихся после выделения доли ООО "РАС" площадей; 28 апреля 2008 года между Управлением по реализации инвестиционных программ в строительстве города Москвы (правопреемник Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы), Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы и ЗАО "Собор-СМ" подписано соглашение о замене лица в обязательстве по Договору N *** на право соинвестирования строительства многофункционального административного комплекса по адресу: город Москва, *** (***) от 08 июля 2005 года, в соответствии с которым Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы приобрел права и обязательства Управления по реализации инвестиционных программ в строительстве города Москвы; 01 ноября 2010 года между ООО "РАС" и ЗАО "Собор-СМ" заключен договор N 11/2010 уступки права требования, согласно которому ООО "РАС" уступило, а ЗАО "Собор-СМ" приняло на себя права (требования) на нежилые помещения (машино-места), общей площадью 6 000,00 кв. м, находящиеся в объекте, расположенном по строительному адресу: город Москва, ***; пунктом 1 постановления Правительства Москвы "О безвозмездной передаче в федеральную собственность права требования на долю города Москвы по инвестиционному договору от 08 июля 2005 года N *** и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы" от 25 декабря 2012 года N 808-ПП предусмотрено безвозмездно передать в федеральную собственность право требования на долю города Москвы в многофункциональном административном комплексе по адресу: *** в размере 3,5% общей нежилой площади, 5% машино-мест в подземной автостоянке с внесением в месячный срок соответствующих изменений в условия договора на право соинвестирования строительства многофункционального административного комплекса по адресу: *** от 08 июля 2005 года N 217-ИС; дополнительным соглашением N 6 к Договору N *** от 08 июля 2005 года, заключенным 04 сентября 2014 года, установлено распределении общей нежилой площади, в том числе машино-мест в подземной автостоянке по итогам реализации инвестиционного проекта по строительству объекта: в собственность ЗАО "Собор-СМ" и привлеченных им соинвесторов (в том числе Российской Федерации в лице Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики") - 96,5% общей нежилой площади и 95% машино-мест в подземной автостоянке; в федеральную собственность с последующей передачей Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" - 3,5% общей нежилой площади и 5% машино-мест в подземной автостоянке.
Одновременно, из материалов дела следует, что 22 декабря 2010 года между ЗАО "Собор-СМ" и Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" заключен договор о приобретении права требования N 42/1.40-12-10, согласно п. п. 1.1, 1.2 которого предметом настоящего договора является приобретение Университетом права требования у Общества в отношении Объекта, расположенного в многофункциональном административном комплексе с многоярусным подъездным гаражом-стоянкой по адресу: город Москва, ***, общей площадью 12 254, 06 кв. м, подлежащих передаче Обществу на основании договора N *** и Договора уступки права требования от 01 ноября 2010 года N 11/2010, с использованием финансовых средств федерального бюджета, выделенных на основании распоряжения Правительства Российской Федерации N 2316-р от 17 декабря 2010 года; указанное право требования переходит к Университету с момента подписания Договора; конечной целью настоящего Договора является возникновение права собственности Российской Федерации и права оперативного управления Университета в отношении помещений, составляющих Объект, по своему качеству отвечающих целям осуществления образовательного процесса, размещения и функционирования административных и хозяйственных служб Университета, осуществления иной уставной деятельности Университета в завершенном строительством Административном комплексе, соответствующем всем обязательным требованиям законодательства Российской Федерации для данного вида объектов; согласно п. 1.3 данного договора Общество несет ответственность перед Университетом за выполнение третьими лицами обязательств по реализации Проекта, в том числе обязательств, возникших на основании Договора N 217-ИС, Контракта N 075-ГК и Государственного контракта N 071-ГК; обязательства Общества по настоящему договору считаются выполненными после подписания Акта реализации Договора; согласно п. 1.6.1 проектируемая Общая площадь помещений, передаваемых Университету в составе Объекта, в соответствии с протоколом предварительного распределения площадей составляет 12 254,06 кв. м; в соответствии с п. 3.1 и п. 3.2 Общество обязуется передать готовый к эксплуатации Объект Университету по Акту по форме ОС-1, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 года N 7, не позднее 26 декабря 2011 года; Общество обязуется обеспечить реализацию Проекта не позднее 30 июня 2012 года; настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного выполнения Сторонами принятых на себя обязательств; 01 марта 2013 года между ЗАО "Собор-СМ" и Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" заключено дополнительное соглашение N 3 к договору о приобретении права требования от 22 декабря 2010 года N 42/1.40-12-10, согласно которому предметом настоящего Договора является приобретение Университетом права требования у Общества в отношении Объекта общей площадью 13 076, 1 кв. м, подлежащих передаче Обществу на основании Договора N *** и Договора уступки права требования от 01 ноября 2010 года N 11/2010, с использованием финансовых средств федерального бюджета, выделенных на основании распоряжения Правительства Российской Федерации N 2316-р от 17 декабря 2010 года и N 2525-р от 25 декабря 2012 года; указанное право требование переходит к Университету с момента подписания Договора; объектом данного договора являлось создаваемое имущество в виде помещений в завершенном строительством административном комплексе проектируемой общей площадью помещений 13 076, 1 кв. м; согласно п. 3 дополнительного соглашения N 3 проектируемая Общая площадь помещений, передаваемых Университету в составе Объекта, в соответствии с протоколом предварительного распределения площадей составляет 13 076, 1 кв. м; в соответствии с п. 6 дополнительного соглашения N 3 Общество обязуется обеспечить реализацию Проекта не позднее 30 июня 2014 года; подтверждением реализации Проекта является Акт реализации Договора, подписанный со стороны Университета и Общества их уполномоченными представителями; настоящее дополнительное соглашение N 3 вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью Договора о приобретении права требования N 42/1.40-12-10 от 22 декабря 2010 года; согласно дополнительного соглашения N 6 к договору от 08 июля 2005 года N *** Соинвестор ЗАО "Собор-СМ" обязался до подписания Акта о результатах реализации инвестиционного проекта заключить с Государственным унитарным предприятием "Московский метрополитен", по форме предложенной Департаментом городского имущества города Москвы, соглашение о компенсации потерь, на основании которого будет производиться передача Вентиляционной шахты N 158 Сокольнической линии Московского метрополитена, реконструкция которой была вызвана строительством многофункционального административного комплекса по адресу: город Москва, ***; согласно ответу председателя Москомстройинвеста от 25 ноября 2014 года на запрос суда вышеуказанное соглашение о компенсации не заключено.
28 декабря 2013 года Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <...>, имеющего строительный адрес: город Москва, ***, ***, ***, в эксплуатацию, общей площадью 24 085,0 кв. м (по проекту) и 22 417,7 кв. м (фактически).
Обратившись в суд с настоящим иском, З.Б., А. ссылались на то, что 02 июля 2010 года между ЗАО "Собор-СМ" и З.Д., А. заключены предварительные договоры N П-121,П-123, П-218А, П-220 купли-продажи нежилых помещений, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи на нежилые помещения с условными номерами 121,123, 218А, 220, указанные в Приложении N 1 настоящего Договора, общей проектной площадью 135,6 кв. м, 130,4 кв. м, 67,6 кв. м, 88,2 кв. м, расположенных в многофункциональном административном комплексе, находящемся по адресу: <...>, на условиях предусмотренных настоящим договором - п. 1.1 Договора; согласно п. п. 4.1, 4.4 предварительных договоров З.Д., А. обязались оплатить предусмотренные настоящими Договорами обеспечительные платежи, которые должны были являться гарантией исполнения покупателями обязательств по настоящим Договорам; сторонами согласованы графики внесения обеспечительных платежей, размер которых определен приложением N 2 к Предварительным договорам; все взаиморасчеты между сторонами предварительных договоров произведены; 21 мая 2014 года между ЗАО "Собор-СМ", З.Д., и З.Б. заключены договоры об уступке прав по вышеуказанным предварительным Договорам купли-продажи нежилых помещений от 01 июля 2010 года, по условиям которых с предварительного согласия ЗАО "Собор-СМ", З.Д. передал (уступил) все свои права и обязанности по указанным Предварительным договорам купли-продажи нежилых помещений на долю в праве общей долевой собственности (в размере 1/2) на нежилые помещения З.Б.; согласие А. на уступку прав также было получено; между З.Б. и З.Д. подписаны акты о взаимных расчетах по договорам уступки прав по предварительным договорам купли-продажи нежилых помещений; нежилые помещения переданы истцам по актам приема-передачи; на указанные нежилые помещения получены кадастровые паспорта; в рамках данного иска З.Б., А. просили суд о признании за ними права собственности на нежилые помещения, расположенные в многофункциональном административном комплексе, находящемся по адресу: <...> (строительный адрес: город Москва, ***, ***, ***), с условными номерами 121,123, 218А, 220.
Рассматривая данное гражданское дело, суд, по мотивам, изложенным в решении суда, пришел к выводу об удовлетворении заявленных З.Б., А. исковых требований, сославшись на признание иска ответчиком ЗАО "Собор-СМ" и принятие его судом, а равно указав на то, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.
С данными выводами суда по существу согласилась судебная коллегия, которая по мотивам, изложенным в апелляционном определении судебной коллегии, оставила решение суда без изменения.
В кассационной жалобе третье лицо Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" указывает на недобросовестность действий истцов З.Б., А. и ответчика ЗАО "Собор-СМ", злоупотребление правом с их стороны и на отсутствие между ними действительного спора о праве в рамках настоящего гражданского дела, обращая внимание на то, что истец и ЗАО "Собор-СМ" являются аффилированными лицами; в производстве Мещанского районного суда города Москвы находится большое количество дел по искам физических лиц к ЗАО "Собор-СМ" о признании права собственности на помещения в объекте, подлежащие распределению между ЗАО "Собор-СМ" и Российской Федерацией в лице Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики"; ответчиком ЗАО "Собор-СМ", несмотря на наличие у него неисполненных обязательств по передаче имущества перед Российской Федерацией в лице Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" и рассмотрение соответствующего юридического спора в рамках арбитражного судопроизводства, осуществлено признание подобного иска; настоящий иск направлен истцом и ответчиком именно против Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики", который в качестве ответчика к участию в деле не привлекался.
В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Тем самым, в соответствии с законом пересмотр в кассационном порядке судебных постановлений возможен лишь в том случае, если восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов не может быть осуществлена в ином судебном порядке.
Между тем, права третьего лица Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" в настоящем случае могут быть восстановлены в ином судебном порядке, так как постановлением Президиума Московского городского суда от 22 января 2016 года решение Мещанского районного суда города Москвы от 05 февраля 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 сентября 2015 года (в редакции определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08 октября 2015 года об исправлении описки) по другому аналогичному гражданскому делу N 2-281/15 по иску Х. к ЗАО "Собор-СМ" (третьи лица - Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики", Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Правительство Москвы, Росимущество, ООО "РАС") о признании права собственности - отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда.
Тем самым, правовая позиция в отношении существа спорных правоотношений, носящих юридически идентичный характер, на уровне Президиума Московского городского суда сформирована.
В соответствии со ст. 392 ГПК РФ судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.
В соответствии с ч. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).
При таких данных, права и законные интересы Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" подлежат защите в рамках производства по пересмотру решения суда по вновь открывшимся (новым) обстоятельствам, в связи с чем предусмотренные ст. 387 ГПК РФ основания для отмены или изменения оспариваемых судебных постановлений именно в кассационном порядке в настоящем случае отсутствуют, так как права и законные интересы Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" с учетом постановления Президиума Московского городского суда от 22 января 2016 года по другому аналогичному гражданскому делу могут быть восстановлены в ином процессуальном порядке, прямо предусмотренном гражданским процессуальным законом, а потому кассационная жалоба Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" подлежит направлению в Мещанский районный суд города Москвы в качестве заявления о пересмотре судебного решения по вновь открывшимся (новым) обстоятельствам - для рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,
определил:
В передаче кассационной жалобы (с учетом дополнения к ней) третьего лица Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" на решение Мещанского районного суда города Москвы от 05 февраля 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 сентября 2015 года по гражданскому делу N 2-159/15 по иску З.Б., А. к ЗАО "Собор-СМ" (третьи лица - Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики", Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Правительство Москвы, Росимущество, ООО "РАС") о признании права собственности - для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда - отказать.
Кассационную жалобу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" направить в Мещанский районный суд города Москвы в качестве заявления о пересмотре решения Мещанского районного суда города Москвы от 05 февраля 2015 года по вновь открывшимся (новым) обстоятельствам - для рассмотрения.
Судья
Московского городского суда
А.А.КУЧЕРЯВЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)