Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Участник долевого строительства ссылается на то, что жилой дом введен в эксплуатацию, однако застройщик не исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04.04.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 05.04.2016
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Савиной О.Н.
судей Андреева А.В., Козеевой Е.М.
при участии в заседании:
от Розензафта Д.М. - представитель Герасько Д.В. (доверенность от 09.02.2016)
от конкурсного управляющего - ООО "Строй Арт" Рябова С.А. представитель Ненашева О.В. (доверенность от 18.03.2016)
рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Воронежской области кассационную жалобу Розензафта Дмитрия Михайловича на определение Арбитражного суда Воронежской области от 08.10.2015 (судья Лосева О.Н.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2016 (судьи Владимирова Г.В., Потапова Т.Б., Безбородов Е.А.) по делу N А14-6213/2009,
установил:
Розензафт Дмитрий Михайлович в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Строй Арт" (далее - должник; Воронежская область, г. Лиски, ул. К.Маркса, д. 45а; ОГРН 1063652012632, ИНН 3652009410) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением о признании за ним права собственности на квартиру N 276, общей площадью 99,7 кв. м, расположенную на 1-м этаже, подъезд 5 (пятый), количество комнат 3 (три) в жилом доме по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, 35в.
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 08.10.2015, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2016, в удовлетворении заявления Розензафта Д.М. отказано в полном объеме.
Не соглашаясь с указанными судебными актами, Розензафт Д.М. обратился с кассационной жалобой (с учетом дополнения от 23.03.2016), в которой просит определение и постановление судов отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении требований о признании права собственности в полном объеме, в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального и процессуального права, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что судами нарушен конституционный принцип равенства кредиторов при рассмотрении заявления о признании права собственности; указал, что с иными кредиторами конкурсным управляющим подписаны акты приема-передачи квартир, и участники строительства зарегистрировали право собственности на них; просил учесть, что проживает в спорной квартире и несет бремя содержания на нее; кроме того, отсутствуют правопритязания иных лиц на спорную квартиру.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы жалобы в полном объеме.
Представитель конкурсного управляющего просил в удовлетворении жалобы отказать, оставить судебные акты без изменения.
В силу ст. 286 АПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность определений и постановлений, принятых судом первой и апелляционной инстанций исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что оспариваемые судебные акты подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции в связи со следующим.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, 12.11.2008 между Попович Иванной Жарковной (участник долевого строительства) и ООО "Строй Арт" (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N 022/5 ЗК (зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 05.12.2008 за N 36-36-01/256/2008-382), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) группу жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенную по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, 35в (шестисекционный жилой дом, 1 очередь) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 3.1 договора цена настоящего договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства составляет 1 650 000 руб.
Попович Иванна Жарковна произвела оплату 1 650 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 12.11.2008 N 737, бухгалтерской справкой от 12.11.2008 и не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 13.07.2009 в отношении ООО "Строй Арт", по заявлению ООО "Сосновый бор" о несостоятельности (банкротстве), введено наблюдение, временным управляющим утвержден Григоров Ю.И.
Решением суда Воронежской области от 11.11.2009 ООО "Строй Арт" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Григоров Ю.И
Определением суда от 02.02.2011 конкурсное производство в отношении должника прекращено, введена процедура внешнего управления, определением суда от 15.03.2011 внешним управляющим утвержден Рябов С.А.
Определением суда от 04.04.2012 к делу N А14-6213/2009 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Строй Арт" применены правила о несостоятельности (банкротстве) застройщика, установленные параграфом 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве).
Впоследствии, решением арбитражного суда от 13.03.2013 ООО "Строй Арт" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Рябов С.А.
Между Попович Иванной Жарковной (правообладатель) и Розензафтом Дмитрием Михайловичем (правопреемник) 05.07.2012 был заключен договор об уступке права требования, согласно которому правообладатель уступает, а правопреемник принимает право требования, принадлежащее правообладателю на основании договора от 12.11.2008 N 022/5 ЗК.
В подтверждение оплаты уступленного права Розензафтом Д.М. представлена расписка от 07.07.2012.
Определением суда от 26.08.2013 требование Розензафта Д.М. о передаче жилого помещения - квартиры по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, 35в со следующими характеристиками: подъезд 5 (пятый), этаж 1 (первый), строительный номер квартиры: 5 (пятый), количество комнат: 3 (три), проектная площадь (с учетом балконов и лоджий): 105,20 кв. м, проектная площадь (без учета балконов и лоджий): 101,70 кв. м с учетом суммы, уплаченной участником строительства застройщику в размере 1 650 000 руб., включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Строй Арт".
В рамках процедур банкротства ООО "Строй Арт" было продолжено строительство жилого дома, в т.ч. за счет денежных средств лиц, привлеченных к участию в долевом строительстве жилого дома.
Разрешение на ввод объекта - группы жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями поз. 1, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, 35в, получено ООО "Строй Арт" - 04.09.2013, о чем в газете "Коммуна" 26.09.2013 опубликовано сообщение.
Ссылаясь на то, что жилой дом введен в эксплуатацию, однако застройщик свои обязательства по договору долевого участия в строительстве до настоящего времени не исполнил, Розензафт Д.М. обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 05.04.2016 N Ф10-3700/2015 ПО ДЕЛУ N А14-6213/2009
Требование: О признании права собственности на квартиру.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Участник долевого строительства ссылается на то, что жилой дом введен в эксплуатацию, однако застройщик не исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 апреля 2016 г. N Ф10-3700/2015
Дело N А14-6213/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 04.04.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 05.04.2016
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Савиной О.Н.
судей Андреева А.В., Козеевой Е.М.
при участии в заседании:
от Розензафта Д.М. - представитель Герасько Д.В. (доверенность от 09.02.2016)
от конкурсного управляющего - ООО "Строй Арт" Рябова С.А. представитель Ненашева О.В. (доверенность от 18.03.2016)
рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Воронежской области кассационную жалобу Розензафта Дмитрия Михайловича на определение Арбитражного суда Воронежской области от 08.10.2015 (судья Лосева О.Н.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2016 (судьи Владимирова Г.В., Потапова Т.Б., Безбородов Е.А.) по делу N А14-6213/2009,
установил:
Розензафт Дмитрий Михайлович в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Строй Арт" (далее - должник; Воронежская область, г. Лиски, ул. К.Маркса, д. 45а; ОГРН 1063652012632, ИНН 3652009410) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением о признании за ним права собственности на квартиру N 276, общей площадью 99,7 кв. м, расположенную на 1-м этаже, подъезд 5 (пятый), количество комнат 3 (три) в жилом доме по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, 35в.
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 08.10.2015, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2016, в удовлетворении заявления Розензафта Д.М. отказано в полном объеме.
Не соглашаясь с указанными судебными актами, Розензафт Д.М. обратился с кассационной жалобой (с учетом дополнения от 23.03.2016), в которой просит определение и постановление судов отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении требований о признании права собственности в полном объеме, в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального и процессуального права, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что судами нарушен конституционный принцип равенства кредиторов при рассмотрении заявления о признании права собственности; указал, что с иными кредиторами конкурсным управляющим подписаны акты приема-передачи квартир, и участники строительства зарегистрировали право собственности на них; просил учесть, что проживает в спорной квартире и несет бремя содержания на нее; кроме того, отсутствуют правопритязания иных лиц на спорную квартиру.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы жалобы в полном объеме.
Представитель конкурсного управляющего просил в удовлетворении жалобы отказать, оставить судебные акты без изменения.
В силу ст. 286 АПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность определений и постановлений, принятых судом первой и апелляционной инстанций исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что оспариваемые судебные акты подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции в связи со следующим.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, 12.11.2008 между Попович Иванной Жарковной (участник долевого строительства) и ООО "Строй Арт" (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N 022/5 ЗК (зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 05.12.2008 за N 36-36-01/256/2008-382), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) группу жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенную по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, 35в (шестисекционный жилой дом, 1 очередь) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 3.1 договора цена настоящего договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства составляет 1 650 000 руб.
Попович Иванна Жарковна произвела оплату 1 650 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 12.11.2008 N 737, бухгалтерской справкой от 12.11.2008 и не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 13.07.2009 в отношении ООО "Строй Арт", по заявлению ООО "Сосновый бор" о несостоятельности (банкротстве), введено наблюдение, временным управляющим утвержден Григоров Ю.И.
Решением суда Воронежской области от 11.11.2009 ООО "Строй Арт" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Григоров Ю.И
Определением суда от 02.02.2011 конкурсное производство в отношении должника прекращено, введена процедура внешнего управления, определением суда от 15.03.2011 внешним управляющим утвержден Рябов С.А.
Определением суда от 04.04.2012 к делу N А14-6213/2009 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Строй Арт" применены правила о несостоятельности (банкротстве) застройщика, установленные параграфом 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве).
Впоследствии, решением арбитражного суда от 13.03.2013 ООО "Строй Арт" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Рябов С.А.
Между Попович Иванной Жарковной (правообладатель) и Розензафтом Дмитрием Михайловичем (правопреемник) 05.07.2012 был заключен договор об уступке права требования, согласно которому правообладатель уступает, а правопреемник принимает право требования, принадлежащее правообладателю на основании договора от 12.11.2008 N 022/5 ЗК.
В подтверждение оплаты уступленного права Розензафтом Д.М. представлена расписка от 07.07.2012.
Определением суда от 26.08.2013 требование Розензафта Д.М. о передаче жилого помещения - квартиры по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, 35в со следующими характеристиками: подъезд 5 (пятый), этаж 1 (первый), строительный номер квартиры: 5 (пятый), количество комнат: 3 (три), проектная площадь (с учетом балконов и лоджий): 105,20 кв. м, проектная площадь (без учета балконов и лоджий): 101,70 кв. м с учетом суммы, уплаченной участником строительства застройщику в размере 1 650 000 руб., включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Строй Арт".
В рамках процедур банкротства ООО "Строй Арт" было продолжено строительство жилого дома, в т.ч. за счет денежных средств лиц, привлеченных к участию в долевом строительстве жилого дома.
Разрешение на ввод объекта - группы жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями поз. 1, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, 35в, получено ООО "Строй Арт" - 04.09.2013, о чем в газете "Коммуна" 26.09.2013 опубликовано сообщение.
Ссылаясь на то, что жилой дом введен в эксплуатацию, однако застройщик свои обязательства по договору долевого участия в строительстве до настоящего времени не исполнил, Розензафт Д.М. обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)