Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 октября 2017 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,
судей Александровой Г.С., Савенкова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыревой К.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Интерактивный банк"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.06.2017 по делу N А40-41571/17, принятое судьей Михайловой Е.В. (шифр 133-402)
по иску Индивидуального предпринимателя Кедровского О.Э.
к ООО "Интерактивный банк"
о взыскании долга, процентов
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Никонова К.С. по доверенности от 18.10.2016;
- от ответчика: в лице ГК "Агентство по страхованию вкладов" - Арамисов Д.А. по доверенности от 18.08.2016,
установил:
Индивидуальный предприниматель Кедровский О.Э. обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Интерактивный банк" о взыскании неустойки в сумме 766 258 руб. 06 коп. (с учетом отказа от части иска, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).
Решением суда от 30.06.2017 с учетом отказа от части иска исковые требования удовлетворены в части взыскания неустойки в размере 383 129 руб. 03 коп., в удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменные пояснения по жалобе.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, выслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 03.06.2017 отсутствуют.
Как следует из материалов дела, 12.10.2015 между Компанией с ограниченной ответственностью "САНТАН ТРЕЙДИНГ ЭНД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен предварительный договор аренды нежилых помещений, расположенных на 2-м этаже здания по адресу: Москва, Пресненская набережная, д. 8 стр. 1, предметом которого является заключение в будущем долгосрочного договора аренды нежилых помещений.
26.11.2015 между арендодателем и истцом заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является нежилое помещения общей площадью 234,2 кв. м, расположенное на 2-м этаже здания по адресу: Москва, Пресненская набережная, д. 8 стр. 1, право собственности истца на указанные помещения зарегистрированы в установленном законом порядке.
В дальнейшем арендодателем и истцом заключен договор уступки права по предварительному договору, о чем ответчик извещен соответствующим письмом.
Истцом обязательства по договору исполнены надлежащим образом.
Помещения возвращены истцу по акту от 22.07.2016.
Ответчик, в нарушение действующего законодательства и условий договора, обязательство по своевременному внесению арендной платы исполнил ненадлежащим образом, допустив просрочку исполнения.
Пунктом 8.3.1 предварительного договора установлено, что в случае просрочки оплаты, ответчик обязан уплатить пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Истцом начислена сумма пени в сумме 766 258 руб. 06 коп. за период с 17.12.2016 по 22.07.2016.
В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования в названной части, суд первой инстанции исходил из того, что сумма неустойки начислена обоснованно, однако подлежит уменьшению в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
Довод жалобы о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора отклоняется судом, поскольку материалами дела подтверждается факт направления истцом ответчику претензии относительно суммы основного долга, а согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок процентов, взыскиваемых на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
Аналогичным образом указанные разъяснения могут быть применены и к соблюдению претензионного порядка по договорной неустойке.
Возражения ответчика основаны на неверном толковании норм процессуального права.
Довод апелляционной жалобы ответчика о несоразмерности взысканной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и необходимости применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снизив сумму неустойки в размере большем, нежели это сделано судом первой инстанции, отклоняется апелляционным судом.
Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
В соответствии с п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 г. Москва "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
Судом первой инстанции сделан правомерный вывод о значительном превышении суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительности неисполнения обязательств и необходимости ее уменьшения.
В то же время, у суда отсутствовали основания для снижения размеров неустойки в большей степени, исходя из необходимости соблюдения критерия соответствия суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств.
Ответчиком не представлены доказательства обратного, в то время как в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Принимая во внимание вышеизложенное, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для отмены или изменения решения суда от 30.06.2017.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 30.06.2017 по делу N А40-41571/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.10.2017 N 09АП-41038/2017-ГК ПО ДЕЛУ N А40-41571/17
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 октября 2017 г. N 09АП-41038/2017-ГК
Дело N А40-41571/17
Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 октября 2017 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,
судей Александровой Г.С., Савенкова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыревой К.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Интерактивный банк"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.06.2017 по делу N А40-41571/17, принятое судьей Михайловой Е.В. (шифр 133-402)
по иску Индивидуального предпринимателя Кедровского О.Э.
к ООО "Интерактивный банк"
о взыскании долга, процентов
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Никонова К.С. по доверенности от 18.10.2016;
- от ответчика: в лице ГК "Агентство по страхованию вкладов" - Арамисов Д.А. по доверенности от 18.08.2016,
установил:
Индивидуальный предприниматель Кедровский О.Э. обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Интерактивный банк" о взыскании неустойки в сумме 766 258 руб. 06 коп. (с учетом отказа от части иска, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).
Решением суда от 30.06.2017 с учетом отказа от части иска исковые требования удовлетворены в части взыскания неустойки в размере 383 129 руб. 03 коп., в удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменные пояснения по жалобе.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, выслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 03.06.2017 отсутствуют.
Как следует из материалов дела, 12.10.2015 между Компанией с ограниченной ответственностью "САНТАН ТРЕЙДИНГ ЭНД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен предварительный договор аренды нежилых помещений, расположенных на 2-м этаже здания по адресу: Москва, Пресненская набережная, д. 8 стр. 1, предметом которого является заключение в будущем долгосрочного договора аренды нежилых помещений.
26.11.2015 между арендодателем и истцом заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является нежилое помещения общей площадью 234,2 кв. м, расположенное на 2-м этаже здания по адресу: Москва, Пресненская набережная, д. 8 стр. 1, право собственности истца на указанные помещения зарегистрированы в установленном законом порядке.
В дальнейшем арендодателем и истцом заключен договор уступки права по предварительному договору, о чем ответчик извещен соответствующим письмом.
Истцом обязательства по договору исполнены надлежащим образом.
Помещения возвращены истцу по акту от 22.07.2016.
Ответчик, в нарушение действующего законодательства и условий договора, обязательство по своевременному внесению арендной платы исполнил ненадлежащим образом, допустив просрочку исполнения.
Пунктом 8.3.1 предварительного договора установлено, что в случае просрочки оплаты, ответчик обязан уплатить пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Истцом начислена сумма пени в сумме 766 258 руб. 06 коп. за период с 17.12.2016 по 22.07.2016.
В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования в названной части, суд первой инстанции исходил из того, что сумма неустойки начислена обоснованно, однако подлежит уменьшению в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
Довод жалобы о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора отклоняется судом, поскольку материалами дела подтверждается факт направления истцом ответчику претензии относительно суммы основного долга, а согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок процентов, взыскиваемых на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
Аналогичным образом указанные разъяснения могут быть применены и к соблюдению претензионного порядка по договорной неустойке.
Возражения ответчика основаны на неверном толковании норм процессуального права.
Довод апелляционной жалобы ответчика о несоразмерности взысканной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и необходимости применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снизив сумму неустойки в размере большем, нежели это сделано судом первой инстанции, отклоняется апелляционным судом.
Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
В соответствии с п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 г. Москва "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
Судом первой инстанции сделан правомерный вывод о значительном превышении суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительности неисполнения обязательств и необходимости ее уменьшения.
В то же время, у суда отсутствовали основания для снижения размеров неустойки в большей степени, исходя из необходимости соблюдения критерия соответствия суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств.
Ответчиком не представлены доказательства обратного, в то время как в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Принимая во внимание вышеизложенное, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для отмены или изменения решения суда от 30.06.2017.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 30.06.2017 по делу N А40-41571/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Е.Б.АЛЕКСЕЕВА
Судьи
Г.С.АЛЕКСАНДРОВА
О.В.САВЕНКОВ
Е.Б.АЛЕКСЕЕВА
Судьи
Г.С.АЛЕКСАНДРОВА
О.В.САВЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)