Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 июля 2016 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Поляшовой Т.М.,
судей Барьяхтар И.Ю., Тетервака А.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Вахрушевой Р.В.,
без участия представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу министерства лесного хозяйства Кировской области
на решение Арбитражного суда Кировской области от 28.04.2016 по делу N А28-9412/2015, принятое судом в составе судьи Вылегжаниной С.В.,
по иску министерства лесного хозяйства Кировской области (ИНН 4345164254, ОГРН 1074345003963)
к обществу с ограниченной ответственностью "Движение" (ИНН 4320002678, ОГРН 1074321000159)
о расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 28.09.2010 N 18-24, взыскании задолженности по арендной плате и неустойке,
установил:
министерство лесного хозяйства Кировской области (далее - Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью "Движение" (далее - ответчик, Общество) с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о расторжении договора аренды лесного участка от 28.09.2010 N 18-24, обязании возвратить лесной участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности в сумме 1 520 193 рубля 00 копеек (в том числе 504 982 рубля в федеральный бюджет и 1 015 211 рублей - в областной бюджет), неустойки в размере 142 408 рублей 79 копеек (по состоянию на 28.07.2015).
Решением Арбитражного суда Кировской области от 28.04.2016 исковые требования Министерства удовлетворены частично: с ООО "Движение" в пользу Министерства взысканы задолженность по арендной плате в сумме 1 195 969 рублей 00 копеек и 66 650 рублей 73 копейки пеней, в удовлетворении требований о расторжении договора аренды лесного участка от 28.09.2010 N 18-24 и обязании возвратить лесной участок по акту приема-передачи истцу отказано.
Не согласившись с принятым решением, истец обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит изменить решение Арбитражного суда Кировской области и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований в полном объеме.
Министерство не согласно с вынесенным решением в части взыскания задолженности по арендной плате и считает, что арендная плата в 2015 году должна быть рассчитана исходя из размеров, установленных уведомлением об изменении размера арендной платы с 01.01.2015 по 31.12.2015, с 11.01.2016 исходя из размеров, установленных решением Арбитражного суда Кировской области от 29.05.2015 по делу N А28-12892/2015. Также считает, что требования о расторжении договора аренды и обязании возвратить лесной участок подлежат удовлетворению, поскольку за арендатором числится задолженность по арендной плате по срокам уплаты с 15.02.2014 по 15.02.2015 (в течение указанного периода арендатор оплачивал арендную плату в размерах, указанных в дополнительном соглашении, которое было признано недействительным).
Общество в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, пояснил, что считает решение законным и обоснованным. Ответчик также указал, что в силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации изменения условий договора, внесенные решением суда по делу N А28-12827/2014, вопреки мнению истца, с момента вступления в законную силу распространяют свое действие на весь 2015 год. Ходатайствует о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявили письменные ходатайства о рассмотрении дела без участия своих представителей. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность названного решения в рамках заявленных доводов.
Как следует из материалов дела, 28.09.2010 на основании протокола о результатах аукциона от 15.09.2010 N 18-1 между Департаментом лесного хозяйства Кировской области (Департамент переименован в Министерство лесного хозяйства, арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности N 18-24 (далее - договор аренды), во исполнение пунктов 1, 2 которого арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи от 28.09.2010 во временное пользование лесной участок площадью 10459 га, местоположение: Кировская область, Немский район, Немское лесничество, Осиновское участковое лесничество, кварталы 20, 22, 23, 27, 35, 55, 80, 81, 85, 86,97, 98, 129, Чистопольское участковое лесничество, кварталы 76, 85, 86, 87, 88, 96, 97, 181, 182, 195, 196, 197, 203, 204, 205, Немское участковое лесничество, кварталы 29, 39, 40, 71, 72, 78, 79, 80, 81, 88, 89, 90, 104, 105, 110, 111, 112, 113, 114, условный номер 43-43-01/471/2009-247, учетная запись в государственном лесном реестре N 18.39-2009-06 (далее - спорный лесной участок).
Арендная плата согласно пунктам 5, 6 договора на момент его подписания составила 3 169 966 рублей 00 копеек в год и подлежала внесению от установленного годового размера арендной платы: 15 февраля - 15%, 15 марта - 10%, 15 апреля - 10%, 15 июня - 10%, 15 июля - 10%, 15 сентября - 15%, 15 ноября - 15%, 15 декабря - 15%.
Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации предусмотрена пунктом 13 договора аренды.
Срок действия договора аренды установлен 15 (пятнадцать) лет с даты его государственной регистрации (пункт 22 Договора).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Кировской области 10.11.2010 под регистрационным номером 43-43-01/575/2010-528.
В связи с утверждением истцом (распоряжение от 31.12.2010 N 1722) проекта освоения лесов на переданном в аренду лесном участке стороны подписали дополнительное соглашение от 27.05.2011 N 1 к договору аренды лесного участка, согласно которому размер арендной платы с 31.12.2010 составил 3 589 702 рублей 00 копеек в год. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 21.06.2011.
В связи с изменением разрядов такс на арендуемом лесном участке стороны подписали дополнительное соглашение от 05.09.2011 N 2 к договору аренды лесного участка, согласно которому размер арендной платы с 25.04.2011 составил 1 870 323 рубля 00 копеек в год. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 21.09.2011.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 27.02.2015 по делу N А28-5260/2014 дополнительные соглашения от 27.05.2011 N 1 и от 05.09.2011 N 2 признаны недействительными в силу их ничтожности.
Министерство направило арендатору претензии от 26.02.2014, 26.03.2014, 26.06.2014, 25.07.2014, 26.09.2014, 28.11.2014, 25.12.2014, 06.05.2015, 29.06.2015, в которых известило о необходимости уплатить задолженность по арендным платежам согласно условий договора аренды и без учета дополнительных соглашений. В претензии от 29.06.2015 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды в связи с наличием суммы долга более 2-х сроков подряд; указанная претензия получена арендатором 01.07.2015.
По расчету истца, за ответчиком числится задолженность по срокам уплаты арендных платежей с 15.02.2014 по 15.06.2015 в размере 1 520 193 рубля 00 копеек. Кроме того, за нарушение сроков внесения платежей истец на основании раздела 4 договора аренды начислил ответчику неустойку в сумме 142 408 рублей 79 копеек за период с 18.02.2014 по 28.07.2015.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с иском по настоящему делу.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договора.
В рассматриваемом споре сторонами подписан договор аренды лесного участка, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора, установленные гражданским законодательством нормы об аренде и Лесной кодекс Российской Федерации.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.
Согласно пункту 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой, согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность по срокам уплаты арендных платежей с 15.02.2014 по 15.06.2015 в размере 1 520 193 рубля 00 копеек.
Министерство полагает, что арендная плата в 2015 году должна быть рассчитана исходя из размеров, установленных уведомлением об изменении размера арендной платы с 01.01.2015 по 31.12.2015, с 11.01.2016 исходя из размеров, установленных решением Арбитражного суда Кировской области от 29.05.2015 по делу N А28-12892/2015.
Вместе с тем суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о несостоятельности названного подхода к исчислению истцом арендных платежей.
В силу пунктов 5, 6 договора арендная плата устанавливается в размере 3 169 966 рублей 00 копеек в год и подлежит внесению от установленного годового размера арендной платы: 15 февраля - 15%, 15 марта - 10%, 15 апреля - 10%, 15 июня - 10%, 15 июля - 10%, 15 сентября - 15%, 15 ноября - 15%, 15 декабря - 15%.
Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области по делу N А28-12892/2015 в договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 28.09.2010 N 18-24, внесены изменения в абзац 1 пункта 5 договора аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, а именно: "Размер арендной платы по договору с 2015 года составил 2 620 160 рублей в год.
Согласно изменениям внесенным данным судебным актом в приложения к договору аренды лесного участка, размер и распределение арендной платы по срокам внесения в 2015 году установлены исходя из годового размера арендной платы.
Исковые требования Общества о внесении изменений в договор аренды в связи с изменением количественных и качественных характеристик исходя из проекта освоения лесов (положительное заключение государственной экспертизы на который утверждено распоряжением департамента от 31.12.2010 N 1722) судом рассмотрены и приняты с 2015 года.
Министерство с решением Арбитражного суда Кировской области от 10.12.2015 по делу А28-12892/2014 согласилось, судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу.
Частью 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Таким образом, исходя из приведенной нормы, изменения условий договора, внесенные решением суда по делу А28-12892/2015, вопреки мнению заявителя, с момента вступления решения в законную силу распространяют свое действие на весь 2015 год.
Заявляя возражения о необходимости руководствоваться в 2015 году условиями договора до его изменения, по существу, заявитель выражает несогласие со вступившим в законную силу судебным актом по делу А28-12892/2015.
С учетом изложенного, суд первой инстанции при принятии решения правомерно руководствовался условиями договора, установленными в целом на 2015 год вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 10.12.2015 по делу N А28-12892/2015, и обоснованно удовлетворил заявленные требования частично.
Требования о взыскании пени также правомерно удовлетворено судом в части, с учетом признанной обоснованной суммы основного долга.
Ответчик доказательств уплаты взыскиваемых сумм не представил, расчет неустойки не оспорил, в суд апелляционной инстанции каких-либо возражений относительно расчета сумм долга и пени также не направил.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате, а также пени в заявленном размере.
Доводы заявителя жалобы о расторжении договора аренды и обязании возвратить спорный лесной участок были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка. Новых доводов, влияющих на оценку спорной ситуации, заявителем жалобы не приведено.
На основании изложенного суд апелляционной инстанции находит обжалуемое решение суда законным и обоснованным, вынесенным с учетом обстоятельств дела и норм действующего законодательства и не усматривает правовых оснований для его отмены или изменения.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, не установлено.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кировской области от 28.04.2016 по делу N А28-9412/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу министерства лесного хозяйства Кировской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Председательствующий
Т.М.ПОЛЯШОВА
Судьи
И.Ю.БАРЬЯХТАР
А.В.ТЕТЕРВАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.07.2016 N 02АП-4959/2016 ПО ДЕЛУ N А28-9412/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 июля 2016 г. по делу N А28-9412/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 июля 2016 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Поляшовой Т.М.,
судей Барьяхтар И.Ю., Тетервака А.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Вахрушевой Р.В.,
без участия представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу министерства лесного хозяйства Кировской области
на решение Арбитражного суда Кировской области от 28.04.2016 по делу N А28-9412/2015, принятое судом в составе судьи Вылегжаниной С.В.,
по иску министерства лесного хозяйства Кировской области (ИНН 4345164254, ОГРН 1074345003963)
к обществу с ограниченной ответственностью "Движение" (ИНН 4320002678, ОГРН 1074321000159)
о расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 28.09.2010 N 18-24, взыскании задолженности по арендной плате и неустойке,
установил:
министерство лесного хозяйства Кировской области (далее - Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью "Движение" (далее - ответчик, Общество) с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о расторжении договора аренды лесного участка от 28.09.2010 N 18-24, обязании возвратить лесной участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности в сумме 1 520 193 рубля 00 копеек (в том числе 504 982 рубля в федеральный бюджет и 1 015 211 рублей - в областной бюджет), неустойки в размере 142 408 рублей 79 копеек (по состоянию на 28.07.2015).
Решением Арбитражного суда Кировской области от 28.04.2016 исковые требования Министерства удовлетворены частично: с ООО "Движение" в пользу Министерства взысканы задолженность по арендной плате в сумме 1 195 969 рублей 00 копеек и 66 650 рублей 73 копейки пеней, в удовлетворении требований о расторжении договора аренды лесного участка от 28.09.2010 N 18-24 и обязании возвратить лесной участок по акту приема-передачи истцу отказано.
Не согласившись с принятым решением, истец обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит изменить решение Арбитражного суда Кировской области и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований в полном объеме.
Министерство не согласно с вынесенным решением в части взыскания задолженности по арендной плате и считает, что арендная плата в 2015 году должна быть рассчитана исходя из размеров, установленных уведомлением об изменении размера арендной платы с 01.01.2015 по 31.12.2015, с 11.01.2016 исходя из размеров, установленных решением Арбитражного суда Кировской области от 29.05.2015 по делу N А28-12892/2015. Также считает, что требования о расторжении договора аренды и обязании возвратить лесной участок подлежат удовлетворению, поскольку за арендатором числится задолженность по арендной плате по срокам уплаты с 15.02.2014 по 15.02.2015 (в течение указанного периода арендатор оплачивал арендную плату в размерах, указанных в дополнительном соглашении, которое было признано недействительным).
Общество в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, пояснил, что считает решение законным и обоснованным. Ответчик также указал, что в силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации изменения условий договора, внесенные решением суда по делу N А28-12827/2014, вопреки мнению истца, с момента вступления в законную силу распространяют свое действие на весь 2015 год. Ходатайствует о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявили письменные ходатайства о рассмотрении дела без участия своих представителей. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность названного решения в рамках заявленных доводов.
Как следует из материалов дела, 28.09.2010 на основании протокола о результатах аукциона от 15.09.2010 N 18-1 между Департаментом лесного хозяйства Кировской области (Департамент переименован в Министерство лесного хозяйства, арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности N 18-24 (далее - договор аренды), во исполнение пунктов 1, 2 которого арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи от 28.09.2010 во временное пользование лесной участок площадью 10459 га, местоположение: Кировская область, Немский район, Немское лесничество, Осиновское участковое лесничество, кварталы 20, 22, 23, 27, 35, 55, 80, 81, 85, 86,97, 98, 129, Чистопольское участковое лесничество, кварталы 76, 85, 86, 87, 88, 96, 97, 181, 182, 195, 196, 197, 203, 204, 205, Немское участковое лесничество, кварталы 29, 39, 40, 71, 72, 78, 79, 80, 81, 88, 89, 90, 104, 105, 110, 111, 112, 113, 114, условный номер 43-43-01/471/2009-247, учетная запись в государственном лесном реестре N 18.39-2009-06 (далее - спорный лесной участок).
Арендная плата согласно пунктам 5, 6 договора на момент его подписания составила 3 169 966 рублей 00 копеек в год и подлежала внесению от установленного годового размера арендной платы: 15 февраля - 15%, 15 марта - 10%, 15 апреля - 10%, 15 июня - 10%, 15 июля - 10%, 15 сентября - 15%, 15 ноября - 15%, 15 декабря - 15%.
Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации предусмотрена пунктом 13 договора аренды.
Срок действия договора аренды установлен 15 (пятнадцать) лет с даты его государственной регистрации (пункт 22 Договора).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Кировской области 10.11.2010 под регистрационным номером 43-43-01/575/2010-528.
В связи с утверждением истцом (распоряжение от 31.12.2010 N 1722) проекта освоения лесов на переданном в аренду лесном участке стороны подписали дополнительное соглашение от 27.05.2011 N 1 к договору аренды лесного участка, согласно которому размер арендной платы с 31.12.2010 составил 3 589 702 рублей 00 копеек в год. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 21.06.2011.
В связи с изменением разрядов такс на арендуемом лесном участке стороны подписали дополнительное соглашение от 05.09.2011 N 2 к договору аренды лесного участка, согласно которому размер арендной платы с 25.04.2011 составил 1 870 323 рубля 00 копеек в год. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 21.09.2011.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 27.02.2015 по делу N А28-5260/2014 дополнительные соглашения от 27.05.2011 N 1 и от 05.09.2011 N 2 признаны недействительными в силу их ничтожности.
Министерство направило арендатору претензии от 26.02.2014, 26.03.2014, 26.06.2014, 25.07.2014, 26.09.2014, 28.11.2014, 25.12.2014, 06.05.2015, 29.06.2015, в которых известило о необходимости уплатить задолженность по арендным платежам согласно условий договора аренды и без учета дополнительных соглашений. В претензии от 29.06.2015 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды в связи с наличием суммы долга более 2-х сроков подряд; указанная претензия получена арендатором 01.07.2015.
По расчету истца, за ответчиком числится задолженность по срокам уплаты арендных платежей с 15.02.2014 по 15.06.2015 в размере 1 520 193 рубля 00 копеек. Кроме того, за нарушение сроков внесения платежей истец на основании раздела 4 договора аренды начислил ответчику неустойку в сумме 142 408 рублей 79 копеек за период с 18.02.2014 по 28.07.2015.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с иском по настоящему делу.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договора.
В рассматриваемом споре сторонами подписан договор аренды лесного участка, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора, установленные гражданским законодательством нормы об аренде и Лесной кодекс Российской Федерации.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.
Согласно пункту 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой, согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность по срокам уплаты арендных платежей с 15.02.2014 по 15.06.2015 в размере 1 520 193 рубля 00 копеек.
Министерство полагает, что арендная плата в 2015 году должна быть рассчитана исходя из размеров, установленных уведомлением об изменении размера арендной платы с 01.01.2015 по 31.12.2015, с 11.01.2016 исходя из размеров, установленных решением Арбитражного суда Кировской области от 29.05.2015 по делу N А28-12892/2015.
Вместе с тем суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о несостоятельности названного подхода к исчислению истцом арендных платежей.
В силу пунктов 5, 6 договора арендная плата устанавливается в размере 3 169 966 рублей 00 копеек в год и подлежит внесению от установленного годового размера арендной платы: 15 февраля - 15%, 15 марта - 10%, 15 апреля - 10%, 15 июня - 10%, 15 июля - 10%, 15 сентября - 15%, 15 ноября - 15%, 15 декабря - 15%.
Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области по делу N А28-12892/2015 в договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 28.09.2010 N 18-24, внесены изменения в абзац 1 пункта 5 договора аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, а именно: "Размер арендной платы по договору с 2015 года составил 2 620 160 рублей в год.
Согласно изменениям внесенным данным судебным актом в приложения к договору аренды лесного участка, размер и распределение арендной платы по срокам внесения в 2015 году установлены исходя из годового размера арендной платы.
Исковые требования Общества о внесении изменений в договор аренды в связи с изменением количественных и качественных характеристик исходя из проекта освоения лесов (положительное заключение государственной экспертизы на который утверждено распоряжением департамента от 31.12.2010 N 1722) судом рассмотрены и приняты с 2015 года.
Министерство с решением Арбитражного суда Кировской области от 10.12.2015 по делу А28-12892/2014 согласилось, судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу.
Частью 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Таким образом, исходя из приведенной нормы, изменения условий договора, внесенные решением суда по делу А28-12892/2015, вопреки мнению заявителя, с момента вступления решения в законную силу распространяют свое действие на весь 2015 год.
Заявляя возражения о необходимости руководствоваться в 2015 году условиями договора до его изменения, по существу, заявитель выражает несогласие со вступившим в законную силу судебным актом по делу А28-12892/2015.
С учетом изложенного, суд первой инстанции при принятии решения правомерно руководствовался условиями договора, установленными в целом на 2015 год вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 10.12.2015 по делу N А28-12892/2015, и обоснованно удовлетворил заявленные требования частично.
Требования о взыскании пени также правомерно удовлетворено судом в части, с учетом признанной обоснованной суммы основного долга.
Ответчик доказательств уплаты взыскиваемых сумм не представил, расчет неустойки не оспорил, в суд апелляционной инстанции каких-либо возражений относительно расчета сумм долга и пени также не направил.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате, а также пени в заявленном размере.
Доводы заявителя жалобы о расторжении договора аренды и обязании возвратить спорный лесной участок были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка. Новых доводов, влияющих на оценку спорной ситуации, заявителем жалобы не приведено.
На основании изложенного суд апелляционной инстанции находит обжалуемое решение суда законным и обоснованным, вынесенным с учетом обстоятельств дела и норм действующего законодательства и не усматривает правовых оснований для его отмены или изменения.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, не установлено.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кировской области от 28.04.2016 по делу N А28-9412/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу министерства лесного хозяйства Кировской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Председательствующий
Т.М.ПОЛЯШОВА
Судьи
И.Ю.БАРЬЯХТАР
А.В.ТЕТЕРВАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)