Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 августа 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Соколовой И.Ю.,
судей Пирской Г.Н., Суспициной Л.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Пименовым А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЭкоВторИндустрия" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.06.2017 по делу N А07-5106/2017 (судья Бобылев М.П.).
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЭкоВторИндустрия" (далее - общество "ЭкоВторИндустрия", ответчик) о взыскании 612 298 руб. 18 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 21.05.2015 по 31.03.2017 в размере 312 156 руб. 56 коп. и пени в размере 300 141 руб. 62 коп.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.06.2017 (резолютивная часть оглашена 31.05.2017) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с указанным решением, общество "ЭкоВторИндустрия" (далее также - податель жалобы, апеллянт) обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.06.2017 отменить, исковое заявление оставить без рассмотрения.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, претензии о неисполнении обязательств по договору от 09.09.2014 N 113-15-57зем по месту нахождения ответчика (453256, Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Нефтезаводская, строение 26) не направлялись.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтовых отправлений, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представители сторон не явились.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 08.09.2015 N 2185-п "О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "ЭкоВторИндустрия" в аренду земельного участка с кадастровым номером 02:59:010201:112" (л.д. 16) между Комитетом (арендодатель) и обществом "ЭкоВторИндустрия" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.09.2015 N 113-15-57зем (далее - договор N 113-15-57зем; л.д. 28-32). Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: "Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов опасности", с кадастровым номером 02:59:010201:112, площадью 4 608 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, северная промзона, база растворо-бетонного производства, для использования в целях: для обслуживания нежилого здания, здания склада и цеха доборных элементов.
В пункте 2.1 договора N 113-15-57зем предусмотрено, что срок его действия устанавливается с 21.05.2015 по 20.05.2020. При этом условия, предусмотренные разделом 3 настоящего договора, распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 21.05.2015.
В соответствии с пунктом 4.2.2 договора арендодатель обязан передать арендатору участок по акту приема-передачи в сроки, предусмотренные настоящим договором (приложение N 1). Арендатор в соответствии с пунктом 4.4.3 настоящего договора обязуется вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
Сумма арендной платы с 21.05.2015 по 31.12.2015 составляет 103 287 руб. 10 коп. (пункт 3.1 договора N 113-15-57зем).
Согласно пункту 3.2 указанного договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально от начисленной суммы в срок до 15 января, 15 апреля, 15 июля, 15 октября, по указанным в договоре реквизитам, разделяя платежи по арендной плате и пени. Арендатор обязан предоставить арендодателю копию платежного документа об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа (по мере необходимости).
Сторонами в приложении N 2 к договору N 113-15-57зем согласован расчет суммы арендной платы земельного участка на период с 21.05.2015 по 31.12.2015 (л.д. 35-36).
На основании пункта 3.6 настоящего договора арендатор ежегодно не позднее 15 января обязан обратиться к арендодателю для получения расчета суммы арендной платы и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы. До получения расчета суммы арендной платы на расчетный период, арендатор обязан оплачивать арендную плату за пользование земельным участком по расчету суммы арендной платы предыдущего года.
Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (пункт 3.7 договора N 113-15-57зем).
В пункте 5.2 договора N 113-15-57зем стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. пени перечисляются путем разделения платежей по арендной плате и пеням по реквизитам, указанным в пункте 3.2 договора.
Государственная регистрация договора аренды произведена в установленном порядке, о чем свидетельствует соответствующий регистрационный штамп от 02.10.2015 за N 02-04-115-04/215/007/2015-2237/1 (л.д. 28).
Земельный участок 21.05.2015 передан Комитетом обществу "ЭкоВторИндустрия" по акту приема-передачи земельного участка от 09.09.2015, являющемуся приложением N 1 к договору N 113-15-57зем (л.д. 33-34). Арендатор осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель, признал его пригодным к использованию и принял на себя ответственность за совершением им любых действий, противоречащих законодательству Российской Федерации и Республики Башкортостан. Доступ к земельному участку арендатор получил полностью (пункты 2, 3 акта).
В период пользования земельным участком с 21.05.2015 по 31.03.2017 обществом "ЭкоВторИндустрия" обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, что повлекло образованию задолженности перед Комитетом в сумме 312 156 руб. 56 коп.
С целью досудебного урегулирования возникших в отношении ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, комитетом в адрес общества "ЭкоВторИндустрия" направлено уведомление от 18.11.2016 N 170-32-УЗ (л.д. 15), в котором отражено требование об оплате задолженности по арендной плате в сумме 270 841 руб. 72 коп., пени в размере 211 634 руб. 22 коп. в срок до 17.12.2016. Также Комитет просил в течение 5 дней с момента получения настоящего уведомления подписать уполномоченными лицами и заверить печатью акт сверки по платежам аренды земельного участка по состоянию на 17.11.2016 и направить его обратно. В качестве приложения к названному уведомлению указан акт сверки по состоянию на 17.11.2016.
Указанное уведомление направлено истцом ответчику посредством почтовой связи 23.11.2016 и получено адресатом 28.12.2016, что подтверждается копиями реестра отправленной корреспонденции от 23.11.2016, квитанции ФГУП "Почта России" от 23.11.2016 и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 45326104127836, сформированным на официальном сайте ФГУП "Почта России" в сети "Интернет".
Оставление обществом "ЭкоВторИндустрия" требований, изложенных в уведомлении от 18.11.2016 N 170-32-УЗ без удовлетворения, отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения Комитета в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящими исковыми требованиями.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из наличия между сторонами обязательственных отношений, обусловленных заключенным договором N 113-15-57зем, доказанности факта временного пользования ответчиком земельным участком в период с 21.05.2015 по 31.03.2017 в отсутствие доказательств оплаты ответчиком задолженности по внесению арендных платежей в сумме 312 156 руб. 56 коп. Также правомерным было признано предъявление требования о взыскании договорных пеней за период с 09.10.2015 по 28.02.2017 в размере 300 141 руб. 62 коп.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору N 113-15-57зем, суд первой инстанции правильно квалифицировал их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 ГК РФ) и размере арендной платы (статья 614 ГК РФ).
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Обстоятельство временного пользования обществом "ЭкоВторИндустрия" спорным земельным участком в период с 21.05.2017 по 31.03.2017 подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исходя из совокупного толкования пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 424 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; порядок определения размера арендной платы, порядок и сроки ее внесения устанавливаются соответствующим уполномоченным органом.
Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Поскольку переданный обществу "ЭкоВторИндустрия" в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:59:010201:112 относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, арендодатель вправе производить начисление арендной платы за пользование земельным участком по нормативным ставкам.
В рассматриваемом случае расчет арендной платы правомерно произведен Комитетом на основании постановления Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 N 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена" и решений Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан от 10.11.2011 N 2-49/563, от 02.03.2012 N 2-57/656, от 07.06.2012 N 3-4/53, от 25.11.2013 N 3-27/333, от 27.11.2014 N 3-39/478.
Ответчиком расчет арендной платы не оспорен, доказательств исполнения принятых на себя обязательств по договору N 113-15-57зем в части внесения арендной платы за пользование земельным участком в сумме 312 156 руб. 56 коп. не представлено.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Стороны в пункте 5.2 договора N 113-15-57зем согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с тем, что условие о пени содержится непосредственно в тексте договора N 113-15-57зем, требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.
Представленный Комитетом расчет пеней, начисленных за период с 09.10.2015 по 28.02.2017 на размер невнесенной ответчиком арендной платы (л.д. 10, 11), итоговая сумма которых составила 300 141 руб. 62 коп., судом первой инстанции проверен, признан арифметически верным и соответствующим методике расчета, отраженной в пункте 5.2 договора N 113-15-57зем. Оснований для изменения расчета истца и соответствующего вывода суда первой инстанции в этой части у суда апелляционной инстанции не имеется.
Принимая во внимание отсутствие доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком в спорный период, руководствуясь положениями статей 309, 310, 330, 614 ГК РФ, судом первой инстанции правомерно и обоснованно признаны подлежащими удовлетворению исковые требования Комитета о взыскании задолженности по арендной плате за период с 21.05.2015 по 31.03.2017 в размере 312 156 руб. 56 коп., а также договорных пеней за период с 09.10.2015 по 28.02.2017 в сумме 300 141 руб. 62 коп.
Судебной коллегией рассмотрен и признан подлежащим отклонению как противоречащий материалам дела довод апеллянта о несоблюдении истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора ввиду ненаправления соответствующей претензии ответчику.
На основании части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 N 47-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации") спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.
Во исполнение предусмотренного процессуальным законодательством требования Комитетом в адрес общества "ЭкоВторИндустрия" направлено уведомление от 18.11.2016 N 170-32-УЗ (л.д. 15).
Из содержания указанного уведомления усматривается требование Комитета об оплате задолженности по арендной плате в сумме 270 841 руб. 72 коп., пени в размере 211 634 руб. 22 коп. в срок до 17.12.2016, а также необходимости в течение 5 дней с момента получения настоящего уведомления подписания уполномоченными лицами и заверения печатью акта сверки по платежам аренды земельного участка по состоянию на 17.11.2016.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, сформированного по состоянию на 01.03.2017 (л.д. 47-53), адресом местонахождения ответчика является 453256, Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Нефтезаводская, строение 26.
Направление уведомления от 18.11.2016 N 170-32-УЗ истцом по адресу местонахождения общества "ЭкоВторИндустрия", а также получение его последним 28.12.2016 подтверждается копиями реестра отправленной корреспонденции от 23.11.2016, квитанции ФГУП "Почта России" от 23.11.2016 и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 45326104127836, сформированным на официальном сайте ФГУП "Почта России" в сети "Интернет".
Поскольку материалами дела подтверждено соблюдение Комитетом претензионного порядка урегулирования спора, оснований для оставления заявления истца без рассмотрения применительно к пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда первой инстанции не имелось.
Юридически значимые обстоятельства по настоящему делу правильно установлены судом первой инстанции в результате надлежащей оценки всех представленных в дело доказательств в их взаимной связи и совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем указано в мотивировочной части настоящего постановления. Иных доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относится на ее подателя.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.06.2017 по делу N А07-5106/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЭкоВторИндустрия" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.08.2017 N 18АП-9247/2017 ПО ДЕЛУ N А07-5106/2017
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 августа 2017 г. N 18АП-9247/2017
Дело N А07-5106/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 августа 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Соколовой И.Ю.,
судей Пирской Г.Н., Суспициной Л.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Пименовым А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЭкоВторИндустрия" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.06.2017 по делу N А07-5106/2017 (судья Бобылев М.П.).
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЭкоВторИндустрия" (далее - общество "ЭкоВторИндустрия", ответчик) о взыскании 612 298 руб. 18 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 21.05.2015 по 31.03.2017 в размере 312 156 руб. 56 коп. и пени в размере 300 141 руб. 62 коп.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.06.2017 (резолютивная часть оглашена 31.05.2017) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с указанным решением, общество "ЭкоВторИндустрия" (далее также - податель жалобы, апеллянт) обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.06.2017 отменить, исковое заявление оставить без рассмотрения.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, претензии о неисполнении обязательств по договору от 09.09.2014 N 113-15-57зем по месту нахождения ответчика (453256, Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Нефтезаводская, строение 26) не направлялись.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтовых отправлений, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представители сторон не явились.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 08.09.2015 N 2185-п "О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "ЭкоВторИндустрия" в аренду земельного участка с кадастровым номером 02:59:010201:112" (л.д. 16) между Комитетом (арендодатель) и обществом "ЭкоВторИндустрия" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.09.2015 N 113-15-57зем (далее - договор N 113-15-57зем; л.д. 28-32). Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: "Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов опасности", с кадастровым номером 02:59:010201:112, площадью 4 608 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, северная промзона, база растворо-бетонного производства, для использования в целях: для обслуживания нежилого здания, здания склада и цеха доборных элементов.
В пункте 2.1 договора N 113-15-57зем предусмотрено, что срок его действия устанавливается с 21.05.2015 по 20.05.2020. При этом условия, предусмотренные разделом 3 настоящего договора, распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 21.05.2015.
В соответствии с пунктом 4.2.2 договора арендодатель обязан передать арендатору участок по акту приема-передачи в сроки, предусмотренные настоящим договором (приложение N 1). Арендатор в соответствии с пунктом 4.4.3 настоящего договора обязуется вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
Сумма арендной платы с 21.05.2015 по 31.12.2015 составляет 103 287 руб. 10 коп. (пункт 3.1 договора N 113-15-57зем).
Согласно пункту 3.2 указанного договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально от начисленной суммы в срок до 15 января, 15 апреля, 15 июля, 15 октября, по указанным в договоре реквизитам, разделяя платежи по арендной плате и пени. Арендатор обязан предоставить арендодателю копию платежного документа об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа (по мере необходимости).
Сторонами в приложении N 2 к договору N 113-15-57зем согласован расчет суммы арендной платы земельного участка на период с 21.05.2015 по 31.12.2015 (л.д. 35-36).
На основании пункта 3.6 настоящего договора арендатор ежегодно не позднее 15 января обязан обратиться к арендодателю для получения расчета суммы арендной платы и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы. До получения расчета суммы арендной платы на расчетный период, арендатор обязан оплачивать арендную плату за пользование земельным участком по расчету суммы арендной платы предыдущего года.
Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (пункт 3.7 договора N 113-15-57зем).
В пункте 5.2 договора N 113-15-57зем стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. пени перечисляются путем разделения платежей по арендной плате и пеням по реквизитам, указанным в пункте 3.2 договора.
Государственная регистрация договора аренды произведена в установленном порядке, о чем свидетельствует соответствующий регистрационный штамп от 02.10.2015 за N 02-04-115-04/215/007/2015-2237/1 (л.д. 28).
Земельный участок 21.05.2015 передан Комитетом обществу "ЭкоВторИндустрия" по акту приема-передачи земельного участка от 09.09.2015, являющемуся приложением N 1 к договору N 113-15-57зем (л.д. 33-34). Арендатор осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель, признал его пригодным к использованию и принял на себя ответственность за совершением им любых действий, противоречащих законодательству Российской Федерации и Республики Башкортостан. Доступ к земельному участку арендатор получил полностью (пункты 2, 3 акта).
В период пользования земельным участком с 21.05.2015 по 31.03.2017 обществом "ЭкоВторИндустрия" обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, что повлекло образованию задолженности перед Комитетом в сумме 312 156 руб. 56 коп.
С целью досудебного урегулирования возникших в отношении ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, комитетом в адрес общества "ЭкоВторИндустрия" направлено уведомление от 18.11.2016 N 170-32-УЗ (л.д. 15), в котором отражено требование об оплате задолженности по арендной плате в сумме 270 841 руб. 72 коп., пени в размере 211 634 руб. 22 коп. в срок до 17.12.2016. Также Комитет просил в течение 5 дней с момента получения настоящего уведомления подписать уполномоченными лицами и заверить печатью акт сверки по платежам аренды земельного участка по состоянию на 17.11.2016 и направить его обратно. В качестве приложения к названному уведомлению указан акт сверки по состоянию на 17.11.2016.
Указанное уведомление направлено истцом ответчику посредством почтовой связи 23.11.2016 и получено адресатом 28.12.2016, что подтверждается копиями реестра отправленной корреспонденции от 23.11.2016, квитанции ФГУП "Почта России" от 23.11.2016 и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 45326104127836, сформированным на официальном сайте ФГУП "Почта России" в сети "Интернет".
Оставление обществом "ЭкоВторИндустрия" требований, изложенных в уведомлении от 18.11.2016 N 170-32-УЗ без удовлетворения, отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения Комитета в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящими исковыми требованиями.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из наличия между сторонами обязательственных отношений, обусловленных заключенным договором N 113-15-57зем, доказанности факта временного пользования ответчиком земельным участком в период с 21.05.2015 по 31.03.2017 в отсутствие доказательств оплаты ответчиком задолженности по внесению арендных платежей в сумме 312 156 руб. 56 коп. Также правомерным было признано предъявление требования о взыскании договорных пеней за период с 09.10.2015 по 28.02.2017 в размере 300 141 руб. 62 коп.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору N 113-15-57зем, суд первой инстанции правильно квалифицировал их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 ГК РФ) и размере арендной платы (статья 614 ГК РФ).
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Обстоятельство временного пользования обществом "ЭкоВторИндустрия" спорным земельным участком в период с 21.05.2017 по 31.03.2017 подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исходя из совокупного толкования пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 424 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; порядок определения размера арендной платы, порядок и сроки ее внесения устанавливаются соответствующим уполномоченным органом.
Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Поскольку переданный обществу "ЭкоВторИндустрия" в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:59:010201:112 относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, арендодатель вправе производить начисление арендной платы за пользование земельным участком по нормативным ставкам.
В рассматриваемом случае расчет арендной платы правомерно произведен Комитетом на основании постановления Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 N 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена" и решений Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан от 10.11.2011 N 2-49/563, от 02.03.2012 N 2-57/656, от 07.06.2012 N 3-4/53, от 25.11.2013 N 3-27/333, от 27.11.2014 N 3-39/478.
Ответчиком расчет арендной платы не оспорен, доказательств исполнения принятых на себя обязательств по договору N 113-15-57зем в части внесения арендной платы за пользование земельным участком в сумме 312 156 руб. 56 коп. не представлено.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Стороны в пункте 5.2 договора N 113-15-57зем согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с тем, что условие о пени содержится непосредственно в тексте договора N 113-15-57зем, требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.
Представленный Комитетом расчет пеней, начисленных за период с 09.10.2015 по 28.02.2017 на размер невнесенной ответчиком арендной платы (л.д. 10, 11), итоговая сумма которых составила 300 141 руб. 62 коп., судом первой инстанции проверен, признан арифметически верным и соответствующим методике расчета, отраженной в пункте 5.2 договора N 113-15-57зем. Оснований для изменения расчета истца и соответствующего вывода суда первой инстанции в этой части у суда апелляционной инстанции не имеется.
Принимая во внимание отсутствие доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком в спорный период, руководствуясь положениями статей 309, 310, 330, 614 ГК РФ, судом первой инстанции правомерно и обоснованно признаны подлежащими удовлетворению исковые требования Комитета о взыскании задолженности по арендной плате за период с 21.05.2015 по 31.03.2017 в размере 312 156 руб. 56 коп., а также договорных пеней за период с 09.10.2015 по 28.02.2017 в сумме 300 141 руб. 62 коп.
Судебной коллегией рассмотрен и признан подлежащим отклонению как противоречащий материалам дела довод апеллянта о несоблюдении истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора ввиду ненаправления соответствующей претензии ответчику.
На основании части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 N 47-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации") спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.
Во исполнение предусмотренного процессуальным законодательством требования Комитетом в адрес общества "ЭкоВторИндустрия" направлено уведомление от 18.11.2016 N 170-32-УЗ (л.д. 15).
Из содержания указанного уведомления усматривается требование Комитета об оплате задолженности по арендной плате в сумме 270 841 руб. 72 коп., пени в размере 211 634 руб. 22 коп. в срок до 17.12.2016, а также необходимости в течение 5 дней с момента получения настоящего уведомления подписания уполномоченными лицами и заверения печатью акта сверки по платежам аренды земельного участка по состоянию на 17.11.2016.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, сформированного по состоянию на 01.03.2017 (л.д. 47-53), адресом местонахождения ответчика является 453256, Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Нефтезаводская, строение 26.
Направление уведомления от 18.11.2016 N 170-32-УЗ истцом по адресу местонахождения общества "ЭкоВторИндустрия", а также получение его последним 28.12.2016 подтверждается копиями реестра отправленной корреспонденции от 23.11.2016, квитанции ФГУП "Почта России" от 23.11.2016 и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 45326104127836, сформированным на официальном сайте ФГУП "Почта России" в сети "Интернет".
Поскольку материалами дела подтверждено соблюдение Комитетом претензионного порядка урегулирования спора, оснований для оставления заявления истца без рассмотрения применительно к пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда первой инстанции не имелось.
Юридически значимые обстоятельства по настоящему делу правильно установлены судом первой инстанции в результате надлежащей оценки всех представленных в дело доказательств в их взаимной связи и совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем указано в мотивировочной части настоящего постановления. Иных доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относится на ее подателя.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.06.2017 по делу N А07-5106/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЭкоВторИндустрия" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
И.Ю.СОКОЛОВА
И.Ю.СОКОЛОВА
Судьи
О.Н.ПИРСКАЯ
Л.А.СУСПИЦИНА
О.Н.ПИРСКАЯ
Л.А.СУСПИЦИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)