Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 18.07.2017 N Ф04-2409/2017 ПО ДЕЛУ N А03-5367/2016

Требование: О признании обоснованным и включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требования о передаче квартиры.

Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июля 2017 г. по делу N А03-5367/2016


Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 июля 2017 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Мелихова Н.В.
судей Ишутиной О.В.
Мельника С.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Логинова Алексея Михайловича (город Барнаул) на определение Арбитражного суда Алтайского края от 06.03.2017 (судья Крамер О.А.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2017 (судьи Логачев К.Д., Иванов О.А., Кудряшева Е.В.) по делу N А03-5367/2016 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мегаком-Медиа" (656000, Алтайский край, город Барнаул, улица Льва Толстого, 13А, ОГРН 1055406260205, ИНН 5406324774), принятые по заявлению Логинова Алексея Михайловича о включении требования о передаче жилого помещения (квартиры) в реестр требований о передаче жилых помещений.
Суд

установил:

определением Арбитражного суда Алтайского края от 12.07.2016 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мегаком-Медиа" (далее - ООО "УК "Мегаком-Медиа", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Пахомов Сергей Владимирович.
Решением от 23.12.2016 Арбитражный суд Алтайского края признал должника несостоятельным (банкротом), открыл конкурсное производство, применил правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), утвердил конкурсным управляющим Пахомова С.В.
Логинов Алексей Михайлович 01.11.2016 обратился в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о признании обоснованным и включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "УК "Мегаком-Медиа" требования о передаче жилого помещения - квартиры N 24 общей площадью 44 кв. м, площадь балкона 3,8 кв. м на третьем этаже во втором подъезде пятиэтажного жилого дома, расположенного по улице Бийская, 13 в городе Белокуриха Алтайского края, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.12.2010 N 24/2.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 06.03.2017 в удовлетворении заявления Логинова А.М. отказано.
Суд первой инстанции сделал вывод об отсутствии достаточных доказательств внесения денежных средств в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве от 22.12.2010 N 24/2.
Постановлением от 28.04.2017 Седьмой арбитражный апелляционный суд оставил без изменения определение суда первой инстанции от 06.03.2017.
Суд апелляционной инстанции отклонил утверждение Логинова А.М. о неправильной оценке судом первой инстанции доказательств оплаты по договору участия в долевом строительстве от 22.12.2010 N 24/2.
В кассационной жалобе Логинов А.М. просит отменить определение суда первой инстанции и постановление суд апелляционной инстанции об отказе во включении его требования о передаче жилого помещения (квартиры) в реестр требований о передаче жилых помещений и разрешить вопрос по существу.
Заявитель кассационной жалобы считает, что судами первой и апелляционной инстанций неправильно определена действительная воля сторон об оплате договора участия в долевом строительстве от 22.12.2010 N 24/2, которая была ясно выражена в последующем поведении сторон при заключении и исполнении сторонами дополнительных соглашений к договору займа от 23.12.2010 N 1.
Как полагает Логинов А.М. при совпадения сроков исполнения договора долевого участия и возврата денежных средств по договору займа воля сторон была направлена именно на проведение зачета.
По утверждению Логинова А.М., отказав во включении требования в реестр о передаче жилых помещений на основании части 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, суд фактически лишил возможности рассчитывать на удовлетворение его требований к должнику и защиту прав участника долевого строительства и кредитора.
Логинов А.М. ходатайствует о проведении судебного заседания по рассмотрению кассационной жалобы в отсутствие его представителя.
Согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) кассационная жалоба заявителя рассматривается в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.
Проверив законность определения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба заявителя не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На стадии проведения в отношении ООО "УК "Мегаком-Медиа" конкурсного производства по правилам банкротства застройщиков, открытого решением суда от 23.12.2016, Логинов А.М. (участник долевого строительства) обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилого помещения, основанного на договоре участия в долевом строительстве от 22.12.2010 N 24/2.
В соответствии с данным договором ООО "УК "Мегаком-Медиа" (застройщик) обязалось передать Логинову А.М. (участник долевого строительства) жилое помещение - квартиру N 24 общей площадью 44 кв. м, площадь балкона 3,8 кв. м, расположенное на третьем этаже во втором подъезде многоквартирного пятиэтажного жилого дома по адресу: город Белокуриха, Алтайский край улица Бийская, 13, стоимостью 1 320 000 рублей.
Дополнительным соглашением от 25.10.2012 срок окончания строительства продлевался до второго квартала 2013 года.
Указанные договор участия в долевом строительстве и дополнительное соглашение были зарегистрированы в установленном порядке.
Логинов А.М. представил квитанцию к приходному кассовому ордеру от 22.12.2010 N 26 о внесении 500 000 рублей.
Также Логинов А.М. в качестве займодавца сослался на заключение с ООО "УК "Мегаком-Медиа" (заемщик) договора займа 23.12.2010 N 1 на сумму 500 000 рублей под 18 процентов годовых на срок до 23.12.2012.
В пункте 2.7 дополнительных соглашений от 24.12.2012, от 21.06.2013, от 18.06.2014, от 18.06.2015 при продлении срока возврата суммы займа сторонами было предусмотрено включение в сумму основного долга, указанную в пункте 1.1 договора займа, процентов, начисляемых до первоначальной даты возврата займа (23.12.2012) в соответствии с пунктом 2.5 договора займа.
При начислении процентов по договору займа в порядке, предполагающем, что начисляемые на сумму долга проценты включаются в долг и в следующий период проценты начисляются уже на увеличенную сумму долга, размер задолженности ООО "УК "Мегаком-Медиа" перед Логиновым А.М. по договору займа составил 1 172 250 рублей 91 копейка, из которых 500 000 рублей - сумма займа и 672 250 рублей 91 копейка проценты за пользование займом.
На основании соглашения о зачете взаимных требований от 23.03.2016 сторонами были зачтены встречные денежные обязательства по договору участия в долевом строительстве и договору займа на сумму 1 172 250 рублей 91 копейка.
Исходя из содержания пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
С учетом положений пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве в предмет доказывания по спору об обоснованности требования о передаче жилого помещения судебной оценке подлежат включению доказательства, подтверждающие полную или частичную оплату участником строительства своего обязательства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, вследствие чего согласно пункту 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве признанное обоснованным судом требование о передаче жилого помещения включается в реестр требований о передаче жилых помещений с указанием сведений о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества в рублях.
В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 26 постановления от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснил, что при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Из толкования данных норм вытекает, что при установлении требований в деле о банкротстве не подлежит применению часть 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований; также при установлении требований в деле о банкротстве признание должником или арбитражным управляющим обстоятельств, на которых кредитор основывает свои требования (часть 3 статьи 70 АПК РФ), само по себе не освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
Следовательно, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является установление фактов того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также фактической передачи денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома.
При рассмотрении заявления Логинова А.М. суд первой инстанции сделал вывод о том, что квитанция к приходному кассовому ордеру от 22.12.2010 N 26 на сумму 500 000 рублей об оплате по договору от 22.12.2010 N 1 не является достоверным доказательством внесения денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.12.2010 N 24/2 и не подтверждена первичными бухгалтерскими документами должника.
Также судом первой инстанции обоснованно отклонено утверждение Логинова А.М. относительно проведения зачета начисленных процентов за пользование займом в качестве реальной оплаты по договору участия в долевом строительстве, как противоречащее природе договора долевого участия, целью которого является привлечение застройщиком реальных денежных средств для осуществления строительства, и нарушает права добросовестных дольщиков.
Выданная директором ООО "УК "Мегаком-Медиа" справка от 23.03.2016 об оплате Логиновым А.М. 1 172 250 рублей 91 копейки по договору участия в долевом строительстве также не является достаточным подтверждением фактического внесения денежных средств.
По результату оценки представленных доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ суд первой инстанции сделал правильный вывод о недоказанности внесения участником долевого строительства должнику-застройщику денежных средств или иного имущества в счет исполнения договора участия в долевом строительстве.
Следовательно, суд первой инстанции на законном основании отказал в удовлетворении заявления Логинова А.М. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "УК "Мегаком-Медиа" требования о передаче спорного жилого помещения.
Выводы суда первой инстанции обоснованно поддержаны судом апелляционной инстанции.
Утверждение заявителя кассационной жалобы о доказанности исполнения обязательства по оплате стоимости строительства объекта путем внесения денежных средств и проведения зачета взаимных требований от 23.03.2016 противоречит установленным обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильно оцененных судами первой и апелляционной инстанций.
Таким образом, кассационная жалоба заявителя на судебные акты не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение Арбитражного суда Алтайского края от 06.03.2017 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2017 по делу N А03-5367/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу Логинова Алексея Михайловича - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 АПК РФ.
Председательствующий
Н.В.МЕЛИХОВ

Судьи
О.В.ИШУТИНА
С.А.МЕЛЬНИК




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)