Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы как вынужденные переселенцы были поставлены на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с трудовыми отношениями истца им была предоставлена квартира в общежитии; истцы считают, что у них возникло право пользования этой квартирой на условиях договора социального найма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гончарова М.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Кузнецовой Л.А.,
судей Чаус И.А., Малоедовой Н.В.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе И.Н., И.В.А., И.С. на решение Копейского городского суда Челябинской области от 26 апреля 2017 года по иску И.Н., И.В.А., И.С. к администрации Копейского городского округа об установлении факта пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании недействительным договора краткосрочного коммерческого найма, признании права на заключение договора социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Кузнецовой Л.А. об обстоятельствах дела, доводах жалобы, судебная коллегия,
И.Н., И.В.А., И.С. обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Копейского городского округа, в котором просили установить факт пользования ими жилым помещением - квартирой по адресу: **** на условиях договора социального найма; признать недействительным договор краткосрочного коммерческого найма N **** от 08.02.2016 г. на право пользования жилым помещением по адресу ****, заключенный между администрацией Копейского городского округа и И.Н.; признать за ними право на заключение договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ****; обязать администрацию Копейского городского округа заключить с ними договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу ****.
В обоснование иска указали, что в 1999 году они, как вынужденные переселенцы из Узбекистана, были поставлены на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. В этом же году И.Н. как работнику **** по разрешению руководства и профкома МУП УКХ в связи с трудовыми отношениями была предоставлена квартира в общежитии по адресу: ****. В указанной квартире И.Н. и члены ее семьи - И.В.А., И.С. зарегистрированы по месту постоянного проживания до настоящего времени. На имя И.Н. был открыт лицевой счет, по которому она производила оплату за проживание и коммунальные услуги. В связи с этим считают, что у них возникло право пользования указанной квартирой на условиях договора социального найма. Поскольку площадь квартиры не соответствовала для проживания четырех человек, им в 2009 году были предоставлены квартиры ****, а затем в 2012 году предоставлена квартира ****. Данные квартиры были предоставлены по договорам краткосрочного коммерческого найма, которые каждый год перезаключались. При этом они сохраняют регистрацию по адресу: ****. В январе 2017 года истица И.Н. обратилась в администрацию Копейского городского округа с просьбой заключить договор социального найма на квартиру по адресу: ****, в чем ей было отказано.
Данный отказ считают незаконным, полагая, что приобрели право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма, так как с 2012 года проживают в данной квартире, несут расходы по содержанию жилья, оплачивают коммунальные услуги по тарифам, утвержденным для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма. Тот факт, что И.Н. ежегодно обращалась в администрацию КГО с заявлением о заключении с ней очередного договора коммерческого найма, правового значения не имеет, поскольку члены ее семьи И.В. и И.В.А. данные заявления не подписывали. Договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: ****, является недействительным в силу ст. 167, 168 ГК РФ, поскольку законом не предусмотрено заключение договора коммерческого найма жилого помещения, предоставленного гражданину на условиях договора социального найма.
Истцы И.Н., И.В.А., И.В. в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель истца И.Н. по доверенности - Н. исковые требования с учетом уточнений поддержала.
Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Х. иск не признал, пояснил, что действующим законодательством предусмотрено наличие жилищного фонда коммерческого использования и орган местного самоуправления вправе предоставлять гражданам жилые помещения по договору коммерческого найма. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет. Истцам квартиры предоставлены по договору коммерческого найма, и очередь истцов на предоставление жилья еще не подошла. Право на внеочередное предоставление жилья у истцов отсутствует.
Третье лицо И.В.В. в судебное заседание не явился, извещен.
Суд постановил решение об отказе в удовлетворении исковых требований И-ных.
Не согласившись с решением суда, И.Н., И.В.А. и И.С. направили апелляционную жалобу, в которой просят отменить решение суда. Указывают, что согласно акта проверки жилищных условий от 05.03.1998 года их семья включена в список на получение жилья. Полагают, что суд не учел, что в 1995 году их семья была вселена в общежитие по адресу: ****. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях в 80 - 90 годах был установлен Примерным положением об общежитиях, в соответствии с которым жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим в связи с трудовыми отношениями. Из выписки следует, что дом по адресу: **** передан в муниципальную собственность в апреле 1996 года, при этом доказательств отнесения спорной квартиры к маневренному фонду, после передачи дома в муниципальную собственность, ответчиком не представлено. Ссылаются на то, что они были зарегистрированы по адресу: **** постоянно и без указания срока. Так же судом не учтено, что их семья с 01.08.2003 года и по настоящее время состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Истцы И-ны судом апелляционной инстанции о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, в суд не явились, в связи с чем, судебная коллегия, на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области К., проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, И.Н. в марте 1998 года обратилась в ЖКУ-2 с заявлением о принятии ее и членов ее семьи на учет для предоставления жилья, указав, что ее семья проживает в маневренном фонде по адресу: ****, а прописаны по адресу: **** на жилплощади у чужих людей (л.д. 77).
Согласно акта проверки жилищных условий от 05.03.1998 года комиссией проверены жилищные условия проживания семьи И.Н. и установлено, что семья прописана по адресу: ****, а фактически проживает в маневренном доме по ул. ****. Комиссией принято заключение о включении семьи И.Н. в список на получение жилья в 1999 г. (л.д. 79).
01.08.2003 г. И.Н. вновь обратилась с аналогичным заявлением к главе администрации пос.Бажово г. Копейска, указав, что не имеет собственного жилья, проживает по договору найма по адресу: **** (л.д. 76).
Распоряжением Главы администрации р.п. Бажово г. Копейска Челябинской области от 15.09.2003 года N 14р утверждено решение общественной жилищной комиссии, в список граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий включена И.Н. (работник ****) с составом семьи из 4 человек, занимающая квартиру по ул. **** по договору найма (л.д. 75).
Установлено, что 05.05.2009 г. между МУ "Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства" и И.Н. заключен договор краткосрочного коммерческого найма N ****, согласно которому И.Н. в срочное владение и пользование передано жилое помещение по адресу: **** общей площадью **** кв. м, для проживания нанимателя и членов ее семьи (всего 4 человека) (л.д. 15).
Жилое помещение предоставлено на период работы нанимателя И.Н. в ****. Срок действия договора с 05.05.2009 г. по 05.2010 г. (п. 5.2 договора). Также в договоре предусмотрена возможность регистрации нанимателя и членов ее семьи по месту пребывания в данном жилом помещении.
Из поквартирной карточки по адресу: **** следует, что И-ны с семьей из четырех человек были прописаны по месту пребывания в данном жилье с 13.07.2009 г. по 02.05.2010 г. (л.д. 107).
05.05.2010 г. между Управлением имущества администрации Копейского городского округа и И.Н. заключен договор краткосрочного коммерческого найма N **** на это же жилое помещение на срок до 02.05.2011 г. на основании соответствующего заявления И.Н. (л.д. 69 - 71).
Установлено, что 14.12.2012 г. И.Н. обратилась в администрацию Копейского городского округа с заявлением о предоставлении ей и членам ее семьи по договору краткосрочного коммерческого найма жилого помещения по адресу: **** (л.д. 66).
29.12.2012 г. между администрацией Копейского городского округа и И.Н. заключен договор краткосрочного коммерческого найма на вышеуказанное жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью **** кв. м, по адресу: **** на срок до 28.12.2013 г. (л.д. 64 - 65).
Аналогичные договоры краткосрочного коммерческого найма заключены с И.Н. на эту же квартиру 20.01.2014 г. (л.д. 59 - 60), 21.01.2015 г. (л.д. 54 - 55), 08.02.2016 г. (л.д. 49 - 50), каждый сроком на один год.
При этом И.Н. ежегодно после окончания срока действия очередного договора обращалась в администрацию с заявлением о заключении с ней нового договора краткосрочного коммерческого найма (л.д. 53, 58, 63).
Срок действия последнего договора краткосрочного коммерческого найма от 08.02.2016 г. истек 08.02.2017 г., иных договоров не заключалось.
Согласно поквартирной карточки по адресу: **** И.Н. (наниматель), И.В.А., И.В.В., И.С. (члены семьи нанимателя) были зарегистрированы на основании договора краткосрочного коммерческого найма от 29.12.2012 г. по месту пребывания с 22.01.2013 г. по 28.12.2013 г. (л.д. 105).
По данным лицевого счета N **** по квартире ул. **** оплата коммунальных платежей с декабря 2012 года производилась в полном объеме, на момент рассмотрения дела задолженности по коммунальным платежам не имеется (л.д. 106).
Установлено, что квартира по адресу: **** предоставлена по договору краткосрочного коммерческого найма N **** от 12.03.2013 г. Т.В.П., на его имя открыт лицевой счет (л.д. 103 - 104).
Жилые помещения, расположенные по адресам: **** являются муниципальной собственностью, внесены в реестр муниципальной собственности с 01.04.1996 г. на основании распоряжения территориального агентства Госкомимущества РФ от 01.04.1996 года N 152, постановления главы администрации г. Копейска от 11.03.1996 г. N 132 (л.д. 73 - 74, 123, 125 - 126).
Распоряжением главы г. Копейска от 12.11.1997 г. N 1552р за МУП "ОЖКХ" в качестве маневренного фонда закреплены здания, в том числе по адресам: ****, (л.д. 124).
Истцы И.Н., И.В.А., И.С. на праве собственности жилых помещений не имеют (л.д. 100 - 101), третье лицо И.В.В. является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру площадью **** кв. м, расположенную по адресу: **** (л.д. 99).
Согласно поквартирных карточек в квартире по адресу: **** прописаны: И.Н., И.В.А., И.В.В. с 1999 г., а также И.С. с 2002 г. (л.д. 87, 88, 103, 121).
По сведениям администрации Копейского городского округа И.Н. с 01.08.2003 г. по настоящее время состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, по состоянию на 2017 год определен номер очереди - 427. Сведений о признании семьи И.Н. малоимущей в администрации Копейского городского округа не имеется (л.д. 72).
Отказывая И. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что жилое помещение по адресу: **** было предоставлено истцу И.Н. на период трудовых отношений с **** на основании договора коммерческого найма; решение органа местного самоуправления о предоставлении И.Н. названного жилого помещения по договору социального найма не принималось; на момент предоставления данного жилого помещения И.Н. и члены ее семьи на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма не состояли; жилое помещение по адресу: **** было предоставлено И.Н. и членам ее семьи также по договору коммерческого найма на основании ее заявления, в связи пришел к выводу об отсутствии оснований для признания за И-ными права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и заключения с ними договора социального найма жилого помещения.
Судебная коллегия указанные выводы суда находит правильными, поскольку они основаны на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела, исследованных доказательствах и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Согласно ст. 19 Жилищного кодекса РФ, под жилищным фондом понимается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд, государственный жилищный фонд, муниципальные жилищный фонд. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.07.2017 N 11-8788/2017
Требование: Об установлении факта пользования жилым помещением, признании недействительным договора краткосрочного коммерческого найма, признании права на заключение договора социального найма жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы как вынужденные переселенцы были поставлены на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с трудовыми отношениями истца им была предоставлена квартира в общежитии; истцы считают, что у них возникло право пользования этой квартирой на условиях договора социального найма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 июля 2017 г. N 11-8788/2017
Судья Гончарова М.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Кузнецовой Л.А.,
судей Чаус И.А., Малоедовой Н.В.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе И.Н., И.В.А., И.С. на решение Копейского городского суда Челябинской области от 26 апреля 2017 года по иску И.Н., И.В.А., И.С. к администрации Копейского городского округа об установлении факта пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании недействительным договора краткосрочного коммерческого найма, признании права на заключение договора социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Кузнецовой Л.А. об обстоятельствах дела, доводах жалобы, судебная коллегия,
установила:
И.Н., И.В.А., И.С. обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Копейского городского округа, в котором просили установить факт пользования ими жилым помещением - квартирой по адресу: **** на условиях договора социального найма; признать недействительным договор краткосрочного коммерческого найма N **** от 08.02.2016 г. на право пользования жилым помещением по адресу ****, заключенный между администрацией Копейского городского округа и И.Н.; признать за ними право на заключение договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ****; обязать администрацию Копейского городского округа заключить с ними договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу ****.
В обоснование иска указали, что в 1999 году они, как вынужденные переселенцы из Узбекистана, были поставлены на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. В этом же году И.Н. как работнику **** по разрешению руководства и профкома МУП УКХ в связи с трудовыми отношениями была предоставлена квартира в общежитии по адресу: ****. В указанной квартире И.Н. и члены ее семьи - И.В.А., И.С. зарегистрированы по месту постоянного проживания до настоящего времени. На имя И.Н. был открыт лицевой счет, по которому она производила оплату за проживание и коммунальные услуги. В связи с этим считают, что у них возникло право пользования указанной квартирой на условиях договора социального найма. Поскольку площадь квартиры не соответствовала для проживания четырех человек, им в 2009 году были предоставлены квартиры ****, а затем в 2012 году предоставлена квартира ****. Данные квартиры были предоставлены по договорам краткосрочного коммерческого найма, которые каждый год перезаключались. При этом они сохраняют регистрацию по адресу: ****. В январе 2017 года истица И.Н. обратилась в администрацию Копейского городского округа с просьбой заключить договор социального найма на квартиру по адресу: ****, в чем ей было отказано.
Данный отказ считают незаконным, полагая, что приобрели право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма, так как с 2012 года проживают в данной квартире, несут расходы по содержанию жилья, оплачивают коммунальные услуги по тарифам, утвержденным для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма. Тот факт, что И.Н. ежегодно обращалась в администрацию КГО с заявлением о заключении с ней очередного договора коммерческого найма, правового значения не имеет, поскольку члены ее семьи И.В. и И.В.А. данные заявления не подписывали. Договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: ****, является недействительным в силу ст. 167, 168 ГК РФ, поскольку законом не предусмотрено заключение договора коммерческого найма жилого помещения, предоставленного гражданину на условиях договора социального найма.
Истцы И.Н., И.В.А., И.В. в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель истца И.Н. по доверенности - Н. исковые требования с учетом уточнений поддержала.
Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Х. иск не признал, пояснил, что действующим законодательством предусмотрено наличие жилищного фонда коммерческого использования и орган местного самоуправления вправе предоставлять гражданам жилые помещения по договору коммерческого найма. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет. Истцам квартиры предоставлены по договору коммерческого найма, и очередь истцов на предоставление жилья еще не подошла. Право на внеочередное предоставление жилья у истцов отсутствует.
Третье лицо И.В.В. в судебное заседание не явился, извещен.
Суд постановил решение об отказе в удовлетворении исковых требований И-ных.
Не согласившись с решением суда, И.Н., И.В.А. и И.С. направили апелляционную жалобу, в которой просят отменить решение суда. Указывают, что согласно акта проверки жилищных условий от 05.03.1998 года их семья включена в список на получение жилья. Полагают, что суд не учел, что в 1995 году их семья была вселена в общежитие по адресу: ****. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях в 80 - 90 годах был установлен Примерным положением об общежитиях, в соответствии с которым жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим в связи с трудовыми отношениями. Из выписки следует, что дом по адресу: **** передан в муниципальную собственность в апреле 1996 года, при этом доказательств отнесения спорной квартиры к маневренному фонду, после передачи дома в муниципальную собственность, ответчиком не представлено. Ссылаются на то, что они были зарегистрированы по адресу: **** постоянно и без указания срока. Так же судом не учтено, что их семья с 01.08.2003 года и по настоящее время состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Истцы И-ны судом апелляционной инстанции о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, в суд не явились, в связи с чем, судебная коллегия, на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области К., проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, И.Н. в марте 1998 года обратилась в ЖКУ-2 с заявлением о принятии ее и членов ее семьи на учет для предоставления жилья, указав, что ее семья проживает в маневренном фонде по адресу: ****, а прописаны по адресу: **** на жилплощади у чужих людей (л.д. 77).
Согласно акта проверки жилищных условий от 05.03.1998 года комиссией проверены жилищные условия проживания семьи И.Н. и установлено, что семья прописана по адресу: ****, а фактически проживает в маневренном доме по ул. ****. Комиссией принято заключение о включении семьи И.Н. в список на получение жилья в 1999 г. (л.д. 79).
01.08.2003 г. И.Н. вновь обратилась с аналогичным заявлением к главе администрации пос.Бажово г. Копейска, указав, что не имеет собственного жилья, проживает по договору найма по адресу: **** (л.д. 76).
Распоряжением Главы администрации р.п. Бажово г. Копейска Челябинской области от 15.09.2003 года N 14р утверждено решение общественной жилищной комиссии, в список граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий включена И.Н. (работник ****) с составом семьи из 4 человек, занимающая квартиру по ул. **** по договору найма (л.д. 75).
Установлено, что 05.05.2009 г. между МУ "Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства" и И.Н. заключен договор краткосрочного коммерческого найма N ****, согласно которому И.Н. в срочное владение и пользование передано жилое помещение по адресу: **** общей площадью **** кв. м, для проживания нанимателя и членов ее семьи (всего 4 человека) (л.д. 15).
Жилое помещение предоставлено на период работы нанимателя И.Н. в ****. Срок действия договора с 05.05.2009 г. по 05.2010 г. (п. 5.2 договора). Также в договоре предусмотрена возможность регистрации нанимателя и членов ее семьи по месту пребывания в данном жилом помещении.
Из поквартирной карточки по адресу: **** следует, что И-ны с семьей из четырех человек были прописаны по месту пребывания в данном жилье с 13.07.2009 г. по 02.05.2010 г. (л.д. 107).
05.05.2010 г. между Управлением имущества администрации Копейского городского округа и И.Н. заключен договор краткосрочного коммерческого найма N **** на это же жилое помещение на срок до 02.05.2011 г. на основании соответствующего заявления И.Н. (л.д. 69 - 71).
Установлено, что 14.12.2012 г. И.Н. обратилась в администрацию Копейского городского округа с заявлением о предоставлении ей и членам ее семьи по договору краткосрочного коммерческого найма жилого помещения по адресу: **** (л.д. 66).
29.12.2012 г. между администрацией Копейского городского округа и И.Н. заключен договор краткосрочного коммерческого найма на вышеуказанное жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью **** кв. м, по адресу: **** на срок до 28.12.2013 г. (л.д. 64 - 65).
Аналогичные договоры краткосрочного коммерческого найма заключены с И.Н. на эту же квартиру 20.01.2014 г. (л.д. 59 - 60), 21.01.2015 г. (л.д. 54 - 55), 08.02.2016 г. (л.д. 49 - 50), каждый сроком на один год.
При этом И.Н. ежегодно после окончания срока действия очередного договора обращалась в администрацию с заявлением о заключении с ней нового договора краткосрочного коммерческого найма (л.д. 53, 58, 63).
Срок действия последнего договора краткосрочного коммерческого найма от 08.02.2016 г. истек 08.02.2017 г., иных договоров не заключалось.
Согласно поквартирной карточки по адресу: **** И.Н. (наниматель), И.В.А., И.В.В., И.С. (члены семьи нанимателя) были зарегистрированы на основании договора краткосрочного коммерческого найма от 29.12.2012 г. по месту пребывания с 22.01.2013 г. по 28.12.2013 г. (л.д. 105).
По данным лицевого счета N **** по квартире ул. **** оплата коммунальных платежей с декабря 2012 года производилась в полном объеме, на момент рассмотрения дела задолженности по коммунальным платежам не имеется (л.д. 106).
Установлено, что квартира по адресу: **** предоставлена по договору краткосрочного коммерческого найма N **** от 12.03.2013 г. Т.В.П., на его имя открыт лицевой счет (л.д. 103 - 104).
Жилые помещения, расположенные по адресам: **** являются муниципальной собственностью, внесены в реестр муниципальной собственности с 01.04.1996 г. на основании распоряжения территориального агентства Госкомимущества РФ от 01.04.1996 года N 152, постановления главы администрации г. Копейска от 11.03.1996 г. N 132 (л.д. 73 - 74, 123, 125 - 126).
Распоряжением главы г. Копейска от 12.11.1997 г. N 1552р за МУП "ОЖКХ" в качестве маневренного фонда закреплены здания, в том числе по адресам: ****, (л.д. 124).
Истцы И.Н., И.В.А., И.С. на праве собственности жилых помещений не имеют (л.д. 100 - 101), третье лицо И.В.В. является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру площадью **** кв. м, расположенную по адресу: **** (л.д. 99).
Согласно поквартирных карточек в квартире по адресу: **** прописаны: И.Н., И.В.А., И.В.В. с 1999 г., а также И.С. с 2002 г. (л.д. 87, 88, 103, 121).
По сведениям администрации Копейского городского округа И.Н. с 01.08.2003 г. по настоящее время состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, по состоянию на 2017 год определен номер очереди - 427. Сведений о признании семьи И.Н. малоимущей в администрации Копейского городского округа не имеется (л.д. 72).
Отказывая И. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что жилое помещение по адресу: **** было предоставлено истцу И.Н. на период трудовых отношений с **** на основании договора коммерческого найма; решение органа местного самоуправления о предоставлении И.Н. названного жилого помещения по договору социального найма не принималось; на момент предоставления данного жилого помещения И.Н. и члены ее семьи на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма не состояли; жилое помещение по адресу: **** было предоставлено И.Н. и членам ее семьи также по договору коммерческого найма на основании ее заявления, в связи пришел к выводу об отсутствии оснований для признания за И-ными права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и заключения с ними договора социального найма жилого помещения.
Судебная коллегия указанные выводы суда находит правильными, поскольку они основаны на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела, исследованных доказательствах и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Согласно ст. 19 Жилищного кодекса РФ, под жилищным фондом понимается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд, государственный жилищный фонд, муниципальные жилищный фонд. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)