Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что основанием для отказа в заключении договора социального найма явилось то обстоятельство, что спорная жилая площадь числится в нежилом фонде.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Степанова Н.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Куприенко С.Г.,
судей Карпушкиной Е.И., Снегиревой Е.Н.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Снегиревой Е.Н. дело по апелляционной жалобе Департамента городского имущества г. Москвы на решение Перовского районного суда города Москвы от 29 мая 2015 года,
* А.Г., * Г.П. обратились с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение. Указали, что зарегистрированы и проживают в двухкомнатной квартире, общей площадью 65,3 кв. м, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, д. 4, кв. 3. Квартира была предоставлена * Г.П. как участковому инспектору ОВД района Перово, а также его супруге и дочери в 1996 г. на основании ордера N 672372 от 19 августа 1996 г., выданного на основании распоряжении Префекта ВАО г. Москвы от 19 августа 1996 г. N 2788ж. Стаж работы * Г.П. в ОВД района Перово составляет более 10 лет. Истцы обратились в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о заключении договора социального найма на указанную квартиру. ДЖП и ЖФ г. Москвы было отказано в заключении договора социального найма. Основанием для отказа в заключении договора социального найма явилось то обстоятельство, что спорная жилая площадь по данным ТБТИ квартира числится в нежилом фонде. Истцы полагают, что отказ ДЖП и ЖФ г. Москвы не основан на нормах действующего законодательства. В соответствии с вышеизложенным, истцы просили признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *, д. 4, кв. 3, в порядке приватизации по 1/2 за каждым.
Представитель истцов М.Н. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы - Т.Л. в судебном заседании суда первой инстанции против удовлетворения иска возражала.
Судом первой инстанции постановлено: Исковые требования А., Г. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать право собственности А., Г. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на квартиру N 3, расположенную по адресу: Москва, ул. *, д. 4 в размере по 1/2 доли в праве собственности за каждым.
Департамент городского имущества г. Москвы просит об отмене указанного решения, в соответствии с доводами апелляционной жалобы, подписанной его представителем Т.Л., согласно которым судом при вынесении решения были допущены нарушения норм материального права.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя ДГИ г. Москвы - Т.Л., возражения представителя * А.Г., * Г.П. - М.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Установлено, что спорная квартира была предоставлена * Г.П., как участковому инспектору ОВД района Перово, а также его супруге и дочери в 1996 г. на основании ордера N * на служебное жилое помещение от 25 октября 1996 года, выданного на основании распоряжения Префекта Восточного АО N 2788ж от 19 августа 1996 г.
Постановив решение, суд первой инстанции исходил из того, что стаж работы * Г.П. в ОВД района Перово составляет более 10 лет, занимаемая истцами площадь была предоставлена истцу * Г.П. именно в качестве квартиры, то есть, для постоянного места жительства с регистрацией его и членов семьи на указанной площади. Согласно ответу на запрос суда, предоставленного Сокольническим ТБТИ, помещение N 3 расположенное по адресу: г. Москва, ул. *, д. 4, кв. 3, общей площадью 62,7 кв. м, до 30.11.1982 года учитывалось как жилая квартира N 3. Из финансового лицевого счета усматривается, что нанимателями спорного жилого помещения являются истцы по делу. Истцы * Г.П. и * А.П. не участвовали ранее в приватизации жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их законными и обоснованными.
В соответствии с п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Согласно положению "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений", утвержденного постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 г. N 711-ПП, с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма.
В соответствий со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Разрешая спор, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что стаж работы * Г.П. в ОВД района Перово составляет более 10 лет, занимаемая истцами площадь была предоставлена истцам именно в качестве квартиры, то есть, постоянного места жительства с регистрацией их на указанной площади в качестве жильцов, следовательно к возникшим правоотношениям применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в связи с чем, истцы, вправе приобрести его в собственность в соответствии с положениями ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ".
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что Департаментом городского имущества г. Москвы (ДЖП и ЖФ г. Москвы) не принималось решение об исключении спорного жилого помещения из специализированного жилого фонда, не может быть принято во внимание, так как отсутствие решения органа об исключении жилого помещения из специализированного жилого фонда не может препятствовать осуществлению гражданами своих прав, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченными органами этого документа.
Довод ДГИ г. Москвы о том, что спорное помещения является нежилым не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.
Согласно ст. 9 Жилищного кодекса РСФСР перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые, как правило, не допускается. В исключительных случаях перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые может осуществляться по решению органов, указанных в статье 8 настоящего Кодекса.
Непригодные для проживания жилые дома и жилые помещения переоборудуются для использования в других целях либо такие дома сносятся по решению Совета Министров автономной республики, исполнительного комитета краевого, областного Совета народных депутатов, Совета народных депутатов автономной области, автономного округа, исполнительного комитета Московского и Ленинградского городских Советов народных депутатов (ст. 8 ЖК РСФСР).
Согласно ответу Департамента городского имущества г. Москвы от 27 октября 2015 года на запрос судебной коллегии по состоянию на 20.10.2015 года документы на перевод жилого помещения в нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. *, д. 4, кв. 3 в Департамент городского имущества г. Москвы не поступали. Вопрос перевода в нежилой фонд жилого помещения во данному адресу Департаментом не рассматривался, решение не принималось.
Судебная коллегия находит, что судом правильно применен материальный закон, подлежащий применению, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, имеющимся доказательствам дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 196 ГПК РФ, оснований для переоценки выводов суда не имеется.
При этом несогласие в жалобе с выводами суда первой инстанции в отношении представленных доказательств и установленных по делу обстоятельств не принимается во внимание, поскольку согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Нарушений норм процессуального закона, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Перовского районного суда города Москвы от 29 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента городского имущества г. Москвы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.10.2015 ПО ДЕЛУ N 33-31843/2015
Требование: О признании права собственности на жилое помещение.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что основанием для отказа в заключении договора социального найма явилось то обстоятельство, что спорная жилая площадь числится в нежилом фонде.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 октября 2015 г. по делу N 33-31843/15
Судья: Степанова Н.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Куприенко С.Г.,
судей Карпушкиной Е.И., Снегиревой Е.Н.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Снегиревой Е.Н. дело по апелляционной жалобе Департамента городского имущества г. Москвы на решение Перовского районного суда города Москвы от 29 мая 2015 года,
установила:
* А.Г., * Г.П. обратились с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение. Указали, что зарегистрированы и проживают в двухкомнатной квартире, общей площадью 65,3 кв. м, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, д. 4, кв. 3. Квартира была предоставлена * Г.П. как участковому инспектору ОВД района Перово, а также его супруге и дочери в 1996 г. на основании ордера N 672372 от 19 августа 1996 г., выданного на основании распоряжении Префекта ВАО г. Москвы от 19 августа 1996 г. N 2788ж. Стаж работы * Г.П. в ОВД района Перово составляет более 10 лет. Истцы обратились в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о заключении договора социального найма на указанную квартиру. ДЖП и ЖФ г. Москвы было отказано в заключении договора социального найма. Основанием для отказа в заключении договора социального найма явилось то обстоятельство, что спорная жилая площадь по данным ТБТИ квартира числится в нежилом фонде. Истцы полагают, что отказ ДЖП и ЖФ г. Москвы не основан на нормах действующего законодательства. В соответствии с вышеизложенным, истцы просили признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *, д. 4, кв. 3, в порядке приватизации по 1/2 за каждым.
Представитель истцов М.Н. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы - Т.Л. в судебном заседании суда первой инстанции против удовлетворения иска возражала.
Судом первой инстанции постановлено: Исковые требования А., Г. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать право собственности А., Г. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на квартиру N 3, расположенную по адресу: Москва, ул. *, д. 4 в размере по 1/2 доли в праве собственности за каждым.
Департамент городского имущества г. Москвы просит об отмене указанного решения, в соответствии с доводами апелляционной жалобы, подписанной его представителем Т.Л., согласно которым судом при вынесении решения были допущены нарушения норм материального права.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя ДГИ г. Москвы - Т.Л., возражения представителя * А.Г., * Г.П. - М.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Установлено, что спорная квартира была предоставлена * Г.П., как участковому инспектору ОВД района Перово, а также его супруге и дочери в 1996 г. на основании ордера N * на служебное жилое помещение от 25 октября 1996 года, выданного на основании распоряжения Префекта Восточного АО N 2788ж от 19 августа 1996 г.
Постановив решение, суд первой инстанции исходил из того, что стаж работы * Г.П. в ОВД района Перово составляет более 10 лет, занимаемая истцами площадь была предоставлена истцу * Г.П. именно в качестве квартиры, то есть, для постоянного места жительства с регистрацией его и членов семьи на указанной площади. Согласно ответу на запрос суда, предоставленного Сокольническим ТБТИ, помещение N 3 расположенное по адресу: г. Москва, ул. *, д. 4, кв. 3, общей площадью 62,7 кв. м, до 30.11.1982 года учитывалось как жилая квартира N 3. Из финансового лицевого счета усматривается, что нанимателями спорного жилого помещения являются истцы по делу. Истцы * Г.П. и * А.П. не участвовали ранее в приватизации жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их законными и обоснованными.
В соответствии с п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Согласно положению "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений", утвержденного постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 г. N 711-ПП, с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма.
В соответствий со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Разрешая спор, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что стаж работы * Г.П. в ОВД района Перово составляет более 10 лет, занимаемая истцами площадь была предоставлена истцам именно в качестве квартиры, то есть, постоянного места жительства с регистрацией их на указанной площади в качестве жильцов, следовательно к возникшим правоотношениям применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в связи с чем, истцы, вправе приобрести его в собственность в соответствии с положениями ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ".
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что Департаментом городского имущества г. Москвы (ДЖП и ЖФ г. Москвы) не принималось решение об исключении спорного жилого помещения из специализированного жилого фонда, не может быть принято во внимание, так как отсутствие решения органа об исключении жилого помещения из специализированного жилого фонда не может препятствовать осуществлению гражданами своих прав, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченными органами этого документа.
Довод ДГИ г. Москвы о том, что спорное помещения является нежилым не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.
Согласно ст. 9 Жилищного кодекса РСФСР перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые, как правило, не допускается. В исключительных случаях перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые может осуществляться по решению органов, указанных в статье 8 настоящего Кодекса.
Непригодные для проживания жилые дома и жилые помещения переоборудуются для использования в других целях либо такие дома сносятся по решению Совета Министров автономной республики, исполнительного комитета краевого, областного Совета народных депутатов, Совета народных депутатов автономной области, автономного округа, исполнительного комитета Московского и Ленинградского городских Советов народных депутатов (ст. 8 ЖК РСФСР).
Согласно ответу Департамента городского имущества г. Москвы от 27 октября 2015 года на запрос судебной коллегии по состоянию на 20.10.2015 года документы на перевод жилого помещения в нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. *, д. 4, кв. 3 в Департамент городского имущества г. Москвы не поступали. Вопрос перевода в нежилой фонд жилого помещения во данному адресу Департаментом не рассматривался, решение не принималось.
Судебная коллегия находит, что судом правильно применен материальный закон, подлежащий применению, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, имеющимся доказательствам дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 196 ГПК РФ, оснований для переоценки выводов суда не имеется.
При этом несогласие в жалобе с выводами суда первой инстанции в отношении представленных доказательств и установленных по делу обстоятельств не принимается во внимание, поскольку согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Нарушений норм процессуального закона, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 29 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента городского имущества г. Москвы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)