Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 июня 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,
судей Королевой Н.Н., Смоленского И.Н.,
при участии представителя:
ответчика - Ивановой Е.А., доверенность от 05.02.2016,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "НТ"
на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016 (председательствующий судья Борисова Т.С., судьи Дубровина О.А., Жевак И.И.)
по делу N А12-38944/2015
по исковому заявлению Администрации г. Волгоград к обществу с ограниченной ответственностью "НТ", г. Волгоград, о взыскании 1 901 415,70 руб., с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда
установил:
Администрация Волгограда (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "НТ" (далее - ООО "НТ", Общество, ответчик, заявитель) о взыскании 1 618 980 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 5728 от 02.03.2005, 248 775 руб. 22 коп. пени по договору аренды N 5728 от 02.03.2005 и 7 464 руб. 35 коп. пени по договору аренды N 9045 от 04.03.2010.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 06.11.2015 исковые требования удовлетворены частично. С ООО "НТ" в пользу Администрации Волгограда взыскано 984 955 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 5728 от 02.03.2005, 52 047 руб. 72 коп. пени по договору аренды N 5728 от 02.03.2005 и 7 464 руб. 35 коп. пени по договору аренды N 9045 от 04.03.2010. В удовлетворении остальной части требований отказано.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016 решение от 06.11.2015 изменено, с общества с ограниченной ответственностью "НТ" в пользу администрации Волгограда взыскано 1 618 980 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 5728 от 02.03.2005, 75 560 руб. 95 коп. пени по договору аренды N 5728 от 02.03.2005 и 7 464 руб. 35 коп. пени по договору аренды N 9045 от 04.03.2010. В удовлетворении остальной части требований отказано.
Общество не согласилось с постановлением апелляционной инстанции от 11.02.2016 и обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, исковые требования удовлетворить частично. Считает, что апелляционным судом неправильно применены нормы материального права и нарушены нормы процессуального права.
В судебном заседании 31.05.2016 в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), объявлен перерыв до 15 часов 40 минут 06.06.2016, о чем размещена информация на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, после окончания перерыва судебное заседание продолжено.
Законность постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016 проверена Арбитражным судом Поволжского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО "Марс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 02.03.2005 N 5728 (далее - Договор N 5728), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с учетным номером 1-28-4, площадью 7251 кв. м, расположенный по адресу: г. Волгоград, пос. Замечетинский, ул. им. Шкирятова, 23б для АГНС N 2, кадастровый номер 34:34:010015:53, сроком на 49 лет.
04.03.2010 между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО "Газойл" (арендатор) заключен договор N 9045 аренды земельного участка (далее - Договор N 9045), по условиям договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с учетным номером 7-1-50, площадью 1218 кв. м, расположенный по адресу: г. Волгоград, пос. Замечетинский, ул. им. 64-й Армии, 145б для эксплуатации здания операторной автомобильной газозаправочной станции, кадастровый номер 34:34:070001:0015, сроком с 01.01.2013 по 22.07.2016.
В соответствии с пунктом 2.8 Договора N 5728 и пунктом 2.11 Договора N 9045 размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствующим с действующим законодательством Российской Федерации, арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.
Пунктом 2.9 Договора N 5728 предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
На основании дополнительного соглашения N 1 от 14.11.2014 к Договору N 5728 и изменения от 26.01.2015 к Договору аренды N 9045 стороной по Договорам аренды (арендатором) стало ООО "НТ" (в связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на спорных земельных участках).
Кроме того, дополнительным соглашением N 1 от 14.11.2014 к Договору N 5728 изменена ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы.
Так, согласно пункту 6.2 Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
В силу пункта 2.12 Договора N 9045 в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
Полагая, что в результате ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по уплате арендной платы по Договорам N 5728 и N 9045 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, истец обратился с иском в суд.
Изменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд исходил из того, что установленная решением Волгоградского областного суда от 27.07.2015 по делу N 3279/2015 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:010015:53 неприменима для целей расчета арендной платы с 01.01.2015 по 31.07.2015. Правовых оснований для применения установленной решением Волгоградского областного суда от 27.07.2015 по делу N 3279/2015 кадастровой стоимости земельного участка, являющегося предметом Договора N 5728, ранее даты ее внесения в государственный кадастр недвижимости внесения, не имеется.
Между тем судом апелляционной инстанции не учтено следующее.
В соответствии с п. 1. ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату своевременно.
В соответствии с постановлением Президиума ВАС РФ N 913/11 от 28.06.2011, установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для внесения органом кадастрового учета такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного 4 акта и по состоянию на дату, указанную в решении суда. При этом, изменения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, должны учитываться при исчислении арендной платы за земельный участок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 14.06.2016 N Ф06-9163/2016 ПО ДЕЛУ N А12-38944/2015
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июня 2016 г. N Ф06-9163/2016
Дело N А12-38944/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 июня 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,
судей Королевой Н.Н., Смоленского И.Н.,
при участии представителя:
ответчика - Ивановой Е.А., доверенность от 05.02.2016,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "НТ"
на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016 (председательствующий судья Борисова Т.С., судьи Дубровина О.А., Жевак И.И.)
по делу N А12-38944/2015
по исковому заявлению Администрации г. Волгоград к обществу с ограниченной ответственностью "НТ", г. Волгоград, о взыскании 1 901 415,70 руб., с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда
установил:
Администрация Волгограда (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "НТ" (далее - ООО "НТ", Общество, ответчик, заявитель) о взыскании 1 618 980 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 5728 от 02.03.2005, 248 775 руб. 22 коп. пени по договору аренды N 5728 от 02.03.2005 и 7 464 руб. 35 коп. пени по договору аренды N 9045 от 04.03.2010.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 06.11.2015 исковые требования удовлетворены частично. С ООО "НТ" в пользу Администрации Волгограда взыскано 984 955 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 5728 от 02.03.2005, 52 047 руб. 72 коп. пени по договору аренды N 5728 от 02.03.2005 и 7 464 руб. 35 коп. пени по договору аренды N 9045 от 04.03.2010. В удовлетворении остальной части требований отказано.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016 решение от 06.11.2015 изменено, с общества с ограниченной ответственностью "НТ" в пользу администрации Волгограда взыскано 1 618 980 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 5728 от 02.03.2005, 75 560 руб. 95 коп. пени по договору аренды N 5728 от 02.03.2005 и 7 464 руб. 35 коп. пени по договору аренды N 9045 от 04.03.2010. В удовлетворении остальной части требований отказано.
Общество не согласилось с постановлением апелляционной инстанции от 11.02.2016 и обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, исковые требования удовлетворить частично. Считает, что апелляционным судом неправильно применены нормы материального права и нарушены нормы процессуального права.
В судебном заседании 31.05.2016 в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), объявлен перерыв до 15 часов 40 минут 06.06.2016, о чем размещена информация на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, после окончания перерыва судебное заседание продолжено.
Законность постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016 проверена Арбитражным судом Поволжского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО "Марс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 02.03.2005 N 5728 (далее - Договор N 5728), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с учетным номером 1-28-4, площадью 7251 кв. м, расположенный по адресу: г. Волгоград, пос. Замечетинский, ул. им. Шкирятова, 23б для АГНС N 2, кадастровый номер 34:34:010015:53, сроком на 49 лет.
04.03.2010 между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО "Газойл" (арендатор) заключен договор N 9045 аренды земельного участка (далее - Договор N 9045), по условиям договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с учетным номером 7-1-50, площадью 1218 кв. м, расположенный по адресу: г. Волгоград, пос. Замечетинский, ул. им. 64-й Армии, 145б для эксплуатации здания операторной автомобильной газозаправочной станции, кадастровый номер 34:34:070001:0015, сроком с 01.01.2013 по 22.07.2016.
В соответствии с пунктом 2.8 Договора N 5728 и пунктом 2.11 Договора N 9045 размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствующим с действующим законодательством Российской Федерации, арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.
Пунктом 2.9 Договора N 5728 предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
На основании дополнительного соглашения N 1 от 14.11.2014 к Договору N 5728 и изменения от 26.01.2015 к Договору аренды N 9045 стороной по Договорам аренды (арендатором) стало ООО "НТ" (в связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на спорных земельных участках).
Кроме того, дополнительным соглашением N 1 от 14.11.2014 к Договору N 5728 изменена ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы.
Так, согласно пункту 6.2 Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
В силу пункта 2.12 Договора N 9045 в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
Полагая, что в результате ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по уплате арендной платы по Договорам N 5728 и N 9045 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, истец обратился с иском в суд.
Изменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд исходил из того, что установленная решением Волгоградского областного суда от 27.07.2015 по делу N 3279/2015 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:010015:53 неприменима для целей расчета арендной платы с 01.01.2015 по 31.07.2015. Правовых оснований для применения установленной решением Волгоградского областного суда от 27.07.2015 по делу N 3279/2015 кадастровой стоимости земельного участка, являющегося предметом Договора N 5728, ранее даты ее внесения в государственный кадастр недвижимости внесения, не имеется.
Между тем судом апелляционной инстанции не учтено следующее.
В соответствии с п. 1. ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату своевременно.
В соответствии с постановлением Президиума ВАС РФ N 913/11 от 28.06.2011, установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для внесения органом кадастрового учета такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного 4 акта и по состоянию на дату, указанную в решении суда. При этом, изменения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, должны учитываться при исчислении арендной платы за земельный участок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)