Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что служебное жилое помещение, являющееся собственностью РФ, предоставляется только военнослужащим и совместно проживающим с ними членам семьи, следовательно, ответчик не имел права на вселение в комнату в общежитии в отсутствие законных оснований.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бучнева О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Гавриловой Н.В. и Яшиной И.В.
с участием прокурора Басовой А.Ю.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 08 июня 2017 года гражданское дело N 2-19/17 по апелляционной жалобе Юдиной А.Н. на решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 24 января 2017 года по иску Министерства обороны Российской Федерации к Ю. об истребовании помещения из незаконного владения и о выселении.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя третьего лица ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" - Р., заключение прокурора, полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 24.01.2017 истребовано из чужого незаконного владения Ю. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; Ю. признана прекратившей право пользования указанным жилым помещением, выселена из указанной квартиры без предоставления иного жилого помещения.
В апелляционной жалобе Ю. просит отменить решение районного суда; принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие ответчика Ю., надлежащим образом извещенной о дне судебного заседания и не сообщившей о причинах неявки, представителя истца и представителя третьего лица ФГКУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для отмены решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным является жилое помещение - комната в общежитии, расположенная по адресу: <адрес>.
Спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности Российской Федерации на основании свидетельства от 18.03.2015, находится в оперативном управлении ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (регистрационная запись от 11.07.2014), является общежитием, т.е. относится к специализированному жилищному фонду.
В обоснование вышеуказанных исковых требований, истец ссылается на то, что ответчик незаконно проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, помещение является собственностью Российской Федерации и состоит на балансе ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений", помещение занято ответчиком при отсутствии права и подтверждающих документов на его занятие, ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" не обладает полномочиями по предоставлению ответчику указанного помещения.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь, пунктом 1 статьи 296, 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Инструкции об организации в Вооруженных Силах Российской Федерации работы по предоставлению служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитии лицам гражданского персонала Вооруженных Сил Российской Федерации, утвержденной Приказом Министра обороны Российской Федерации от 18.07.2014 N 485, пунктами 1, 2 Приказа Министра обороны Российской Федерации от 03.11.2010 N 1455 (ред. от 22.03.2012) "Об уполномоченном органе Министерства обороны Российской Федерации и специализированных организациях Министерства обороны Российской Федерации по вопросам жилищного обеспечения в Вооруженных Силах Российской Федерации", исходил из того, что ответчик не имела права на вселение в спорную комнату в общежитии и без каких-либо законных оснований пользуется спорным жилым помещением, чем нарушает законные права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их правильными.
В соответствии со статьями 92, 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитии относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В силу статей 99, 100 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (статья 99 Жилищного кодекса Российской Федерации). Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (статья 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого дома не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 25.08.2016, оставленным без изменения апелляционном определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15.12.2016 отказано в удовлетворении исковых требований Ю. в удовлетворении исковых требований к ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" о признании права пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора найма жилого помещения в общежитии.
Указанным решением суда установлено, что Ю. является сотрудником ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации с 02.10.2013.
С 2014 года Ю. является членом Профессионального союза гражданского персонала вооруженных сил России, уплачивает членские взносы.
26.05.2014 первичной профсоюзной организацией ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" принято решение о предоставлении Ю. спорного жилого помещения.
ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации не вправе как титульный владелец спорного жилого помещения на праве оперативного управления распоряжаться имуществом путем его передачи в пользование по договору найма.
Уполномоченным органом Министерства обороны Российской Федерации по вопросам предоставления жилых помещений, в том числе в общежитиях, военнослужащим и лицам гражданского персонала является Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, уполномоченный орган осуществляет свои функции через специализированные организации Министерства обороны Российской Федерации, а именно в Северо-Западном регионе - Федеральное государственное учреждение "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации, в полномочия которого входит в соответствии с Инструкцией предоставление жилого помещения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Поскольку правовых оснований для занятия спорного жилого помещения ответчик не имеет, требования истца Министерства обороны Российской Федерации об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о выселении являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом на основании статей 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 99, 100 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы фактически повторяют позицию ответчика при рассмотрении дела, являлись предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка в решении.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены постановленного судом решения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 24 января 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.06.2017 N 33-10378/2017 ПО ДЕЛУ N 2-19/2017
Требование: Об истребовании помещения из незаконного владения и выселении.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что служебное жилое помещение, являющееся собственностью РФ, предоставляется только военнослужащим и совместно проживающим с ними членам семьи, следовательно, ответчик не имел права на вселение в комнату в общежитии в отсутствие законных оснований.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июня 2017 г. N 33-10378/2017
Судья: Бучнева О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Гавриловой Н.В. и Яшиной И.В.
с участием прокурора Басовой А.Ю.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 08 июня 2017 года гражданское дело N 2-19/17 по апелляционной жалобе Юдиной А.Н. на решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 24 января 2017 года по иску Министерства обороны Российской Федерации к Ю. об истребовании помещения из незаконного владения и о выселении.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя третьего лица ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" - Р., заключение прокурора, полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
установила:
Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 24.01.2017 истребовано из чужого незаконного владения Ю. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; Ю. признана прекратившей право пользования указанным жилым помещением, выселена из указанной квартиры без предоставления иного жилого помещения.
В апелляционной жалобе Ю. просит отменить решение районного суда; принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие ответчика Ю., надлежащим образом извещенной о дне судебного заседания и не сообщившей о причинах неявки, представителя истца и представителя третьего лица ФГКУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для отмены решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным является жилое помещение - комната в общежитии, расположенная по адресу: <адрес>.
Спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности Российской Федерации на основании свидетельства от 18.03.2015, находится в оперативном управлении ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (регистрационная запись от 11.07.2014), является общежитием, т.е. относится к специализированному жилищному фонду.
В обоснование вышеуказанных исковых требований, истец ссылается на то, что ответчик незаконно проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, помещение является собственностью Российской Федерации и состоит на балансе ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений", помещение занято ответчиком при отсутствии права и подтверждающих документов на его занятие, ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" не обладает полномочиями по предоставлению ответчику указанного помещения.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь, пунктом 1 статьи 296, 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Инструкции об организации в Вооруженных Силах Российской Федерации работы по предоставлению служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитии лицам гражданского персонала Вооруженных Сил Российской Федерации, утвержденной Приказом Министра обороны Российской Федерации от 18.07.2014 N 485, пунктами 1, 2 Приказа Министра обороны Российской Федерации от 03.11.2010 N 1455 (ред. от 22.03.2012) "Об уполномоченном органе Министерства обороны Российской Федерации и специализированных организациях Министерства обороны Российской Федерации по вопросам жилищного обеспечения в Вооруженных Силах Российской Федерации", исходил из того, что ответчик не имела права на вселение в спорную комнату в общежитии и без каких-либо законных оснований пользуется спорным жилым помещением, чем нарушает законные права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их правильными.
В соответствии со статьями 92, 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитии относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В силу статей 99, 100 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (статья 99 Жилищного кодекса Российской Федерации). Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (статья 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого дома не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 25.08.2016, оставленным без изменения апелляционном определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15.12.2016 отказано в удовлетворении исковых требований Ю. в удовлетворении исковых требований к ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" о признании права пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора найма жилого помещения в общежитии.
Указанным решением суда установлено, что Ю. является сотрудником ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации с 02.10.2013.
С 2014 года Ю. является членом Профессионального союза гражданского персонала вооруженных сил России, уплачивает членские взносы.
26.05.2014 первичной профсоюзной организацией ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" принято решение о предоставлении Ю. спорного жилого помещения.
ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации не вправе как титульный владелец спорного жилого помещения на праве оперативного управления распоряжаться имуществом путем его передачи в пользование по договору найма.
Уполномоченным органом Министерства обороны Российской Федерации по вопросам предоставления жилых помещений, в том числе в общежитиях, военнослужащим и лицам гражданского персонала является Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, уполномоченный орган осуществляет свои функции через специализированные организации Министерства обороны Российской Федерации, а именно в Северо-Западном регионе - Федеральное государственное учреждение "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации, в полномочия которого входит в соответствии с Инструкцией предоставление жилого помещения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Поскольку правовых оснований для занятия спорного жилого помещения ответчик не имеет, требования истца Министерства обороны Российской Федерации об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о выселении являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом на основании статей 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 99, 100 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы фактически повторяют позицию ответчика при рассмотрении дела, являлись предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка в решении.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены постановленного судом решения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 24 января 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)