Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 сентября 2016 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Плаксиной Н.Г.,
судей Арямова А.А., Костина В.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Шелонцевой Т.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на определение Арбитражного суда Оренбургской области от 17 июня 2016 г. по делу N А47-9228/2015 (судья Лазебная Г.Н.).
Инспекция государственного строительного надзора Оренбургской области (далее - заявитель, инспекция) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альтаир 2007" (далее - заинтересованное лицо, ООО "Альтаир 2007") о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Инспекцией одновременно с заявлением подано заявление об обеспечении иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (далее - Управление Росреестра по Оренбургской области, Управление) производить государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве для строительства многоквартирных жилых домов в жилом комплексе "Возрождение": трехэтажного 19-квартирного жилого дома по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Нежинский с/с, с. Нежинка, ул. Мира, участок 136, строительный адрес: ул. Целинная, 139; трехэтажного 18-квартирного жилого дома по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Нежинский с/с, с. Нежинка, ул. Мира, участок 136, строительный адрес: ул. Целинная, 137.
Определением арбитражного суда от 28.08.2015 заявление Инспекции о принятии обеспечительных мер удовлетворено.
Решением арбитражного суда Оренбургской области от 26.11.2015 требования Инспекции удовлетворены. Осуществление ООО "Альтаир 2007" деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного трехэтажного жилого дома по ул. Целинная, 137 и трехэтажного жилого дома по ул. Целинная, 139 в Оренбургской области, Оренбургском районе, с. Нежинка, ул. Мира, участок 136 приостановлено сроком на 90 дней. Действие обеспечительных мер, принятых определением арбитражного суда от 28.08.2015 сохранено до даты фактического исполнения решения суда.
Управление Росреестра по Оренбургской области 07.06.2016 обратилось в арбитражный суд с заявлением о разъяснении решения арбитражного суда Оренбургской области от 26.11.2015 по делу N А47-9228/2015 в части актуальности обеспечительных мер.
Определением арбитражного суда первой инстанции от 17.06.2016 в удовлетворении заявления Управления Росреестра по Оренбургской области о разъяснении решения арбитражного суда Оренбургской области от 26.11.2015 по делу N А47-9228/2015 отказано.
Управление Росреестра по Оренбургской области с принятым судебным актом не согласилось, обратившись с апелляционной жалобой в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просит определение отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что, подавая соответствующее заявление, Управление фактически просило разъяснить, является ли решение арбитражного суда от 26.11.2015 по настоящему делу основанием для исключения записи об ограничении в виде запрета Управлению Росреестра по Оренбургской области производить государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве для строительства многоквартирных жилых домов в жилом комплексе. Управление обратилось за разъяснением в связи с непониманием рассматриваемого решения. В данном случае Управление Росреестра по Оренбургской области является незаинтересованной стороной. Поэтому воспользоваться правом, предусмотренным частью 2 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеет возможности.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения указанной информации на официальном сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет; в судебное заседание стороны не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае неясности решения арбитражный суд, принявший это решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации вправе разъяснить решение без изменения его содержания.
Разъяснение решения допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение может быть принудительно исполнено.
По смыслу положений части 1 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разъяснение судебного акта заключается в более полном и ясном изложении тех частей судебного акта, уяснение которых вызывает трудности. При этом суд не вправе изменять его содержание и не может касаться тех вопросов, которые не были отражены в судебном акте.
Как следует из материалов дела, Управление Росреестра по Оренбургской области обратилось в арбитражный суд с заявлением о разъяснении решения от 26.11.2015 по настоящему делу в части актуальности обеспечительных мер, наложенных определение Арбитражного суда Оренбургской области от 28.08.2015.
В соответствии с резолютивной частью решения суда первой инстанции суд удовлетворил требования Инспекции к ООО "Альтаир 2007" о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (пункт 1).
Суд приостановил осуществление ООО "Альтаир 2007" деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного трехэтажного жилого дома по ул. Целинная, 137 и трехэтажного жилого дома по ул. Целинная, 139 в Оренбургской области, Оренбургском районе, с. Нежинка, ул. Мира, участок 136 сроком на 90 дней (пункт 2).
Действие обеспечительных мер, принятых определением арбитражного суда от 28.08.2015 по настоящему делу, сохранить до даты фактического исполнения решения суда (пункт 3).
В силу части 4 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.
В рассматриваемом случае решение Арбитражного суда Оренбургской области от 26.11.2015 по делу N А47-9228/2015 соответствует требованиям статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и не содержит каких-либо неясностей, делающих невозможным или затруднительным понимание содержания резолютивной части решения в части актуальности обеспечительных мер. Положений, допускающих их неоднозначное толкование, не имеется. Срок действия обеспечительных мер определен ясно и однозначно - до даты фактического исполнения решения суда, то есть истечения периода приостановления деятельности общества.
Довод Управления Росреестра по Оренбургской области о том, что суд фактически разъяснил решение в определении, ошибочен, поскольку цитирование норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации таковым не является.
Суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что определением Арбитражного суда Оренбургской области от 26.07.2016 обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Оренбургской области производить государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве для строительства многоквартирных жилых домов в жилом комплексе "Возрождение": трехэтажного 19-квартирного жилого дома по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Нежинский с/с, с. Нежинка, ул. Мира, участок 136, строительный адрес: ул. Целинная, 139; трехэтажного 18-квартирного жилого дома по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Нежинский с/с, с. Нежинка, ул. Мира, участок 136, строительный адрес: ул. Целинная, 137, принятые определением суда от 28.08.2015 по делу N А47-9228/2015, отменены.
На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
определение Арбитражного суда Оренбургской области от 17 июня 2016 г. по делу N А47-9228/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.09.2016 N 18АП-10180/2016 ПО ДЕЛУ N А47-9228/2015
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 сентября 2016 г. N 18АП-10180/2016
Дело N А47-9228/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 сентября 2016 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Плаксиной Н.Г.,
судей Арямова А.А., Костина В.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Шелонцевой Т.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на определение Арбитражного суда Оренбургской области от 17 июня 2016 г. по делу N А47-9228/2015 (судья Лазебная Г.Н.).
Инспекция государственного строительного надзора Оренбургской области (далее - заявитель, инспекция) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альтаир 2007" (далее - заинтересованное лицо, ООО "Альтаир 2007") о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Инспекцией одновременно с заявлением подано заявление об обеспечении иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (далее - Управление Росреестра по Оренбургской области, Управление) производить государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве для строительства многоквартирных жилых домов в жилом комплексе "Возрождение": трехэтажного 19-квартирного жилого дома по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Нежинский с/с, с. Нежинка, ул. Мира, участок 136, строительный адрес: ул. Целинная, 139; трехэтажного 18-квартирного жилого дома по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Нежинский с/с, с. Нежинка, ул. Мира, участок 136, строительный адрес: ул. Целинная, 137.
Определением арбитражного суда от 28.08.2015 заявление Инспекции о принятии обеспечительных мер удовлетворено.
Решением арбитражного суда Оренбургской области от 26.11.2015 требования Инспекции удовлетворены. Осуществление ООО "Альтаир 2007" деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного трехэтажного жилого дома по ул. Целинная, 137 и трехэтажного жилого дома по ул. Целинная, 139 в Оренбургской области, Оренбургском районе, с. Нежинка, ул. Мира, участок 136 приостановлено сроком на 90 дней. Действие обеспечительных мер, принятых определением арбитражного суда от 28.08.2015 сохранено до даты фактического исполнения решения суда.
Управление Росреестра по Оренбургской области 07.06.2016 обратилось в арбитражный суд с заявлением о разъяснении решения арбитражного суда Оренбургской области от 26.11.2015 по делу N А47-9228/2015 в части актуальности обеспечительных мер.
Определением арбитражного суда первой инстанции от 17.06.2016 в удовлетворении заявления Управления Росреестра по Оренбургской области о разъяснении решения арбитражного суда Оренбургской области от 26.11.2015 по делу N А47-9228/2015 отказано.
Управление Росреестра по Оренбургской области с принятым судебным актом не согласилось, обратившись с апелляционной жалобой в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просит определение отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что, подавая соответствующее заявление, Управление фактически просило разъяснить, является ли решение арбитражного суда от 26.11.2015 по настоящему делу основанием для исключения записи об ограничении в виде запрета Управлению Росреестра по Оренбургской области производить государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве для строительства многоквартирных жилых домов в жилом комплексе. Управление обратилось за разъяснением в связи с непониманием рассматриваемого решения. В данном случае Управление Росреестра по Оренбургской области является незаинтересованной стороной. Поэтому воспользоваться правом, предусмотренным частью 2 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеет возможности.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения указанной информации на официальном сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет; в судебное заседание стороны не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае неясности решения арбитражный суд, принявший это решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации вправе разъяснить решение без изменения его содержания.
Разъяснение решения допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение может быть принудительно исполнено.
По смыслу положений части 1 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разъяснение судебного акта заключается в более полном и ясном изложении тех частей судебного акта, уяснение которых вызывает трудности. При этом суд не вправе изменять его содержание и не может касаться тех вопросов, которые не были отражены в судебном акте.
Как следует из материалов дела, Управление Росреестра по Оренбургской области обратилось в арбитражный суд с заявлением о разъяснении решения от 26.11.2015 по настоящему делу в части актуальности обеспечительных мер, наложенных определение Арбитражного суда Оренбургской области от 28.08.2015.
В соответствии с резолютивной частью решения суда первой инстанции суд удовлетворил требования Инспекции к ООО "Альтаир 2007" о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (пункт 1).
Суд приостановил осуществление ООО "Альтаир 2007" деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного трехэтажного жилого дома по ул. Целинная, 137 и трехэтажного жилого дома по ул. Целинная, 139 в Оренбургской области, Оренбургском районе, с. Нежинка, ул. Мира, участок 136 сроком на 90 дней (пункт 2).
Действие обеспечительных мер, принятых определением арбитражного суда от 28.08.2015 по настоящему делу, сохранить до даты фактического исполнения решения суда (пункт 3).
В силу части 4 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.
В рассматриваемом случае решение Арбитражного суда Оренбургской области от 26.11.2015 по делу N А47-9228/2015 соответствует требованиям статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и не содержит каких-либо неясностей, делающих невозможным или затруднительным понимание содержания резолютивной части решения в части актуальности обеспечительных мер. Положений, допускающих их неоднозначное толкование, не имеется. Срок действия обеспечительных мер определен ясно и однозначно - до даты фактического исполнения решения суда, то есть истечения периода приостановления деятельности общества.
Довод Управления Росреестра по Оренбургской области о том, что суд фактически разъяснил решение в определении, ошибочен, поскольку цитирование норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации таковым не является.
Суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что определением Арбитражного суда Оренбургской области от 26.07.2016 обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Оренбургской области производить государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве для строительства многоквартирных жилых домов в жилом комплексе "Возрождение": трехэтажного 19-квартирного жилого дома по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Нежинский с/с, с. Нежинка, ул. Мира, участок 136, строительный адрес: ул. Целинная, 139; трехэтажного 18-квартирного жилого дома по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Нежинский с/с, с. Нежинка, ул. Мира, участок 136, строительный адрес: ул. Целинная, 137, принятые определением суда от 28.08.2015 по делу N А47-9228/2015, отменены.
На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
определение Арбитражного суда Оренбургской области от 17 июня 2016 г. по делу N А47-9228/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Н.Г.ПЛАКСИНА
Н.Г.ПЛАКСИНА
Судьи
А.А.АРЯМОВ
В.Ю.КОСТИН
А.А.АРЯМОВ
В.Ю.КОСТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)