Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 ноября 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ханашевича С.К.,
судей Миришова Э.С., Юдиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания: Гавриловым С.И.,
при участии в заседании:
от истца, Администрации городского округа Звездный городок Московской области (ИНН: 5050081533, ОГРН: 1095050010043): представитель не явился, извещен,
от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Гефест" (ИНН: 7743132592, ОГРН: 5157746165341): представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гефест" на решение Арбитражного суда Московской области от 25 августа 2017 года по делу N А41-23486/17, принятое судьей Валюшкиной В.В., по иску Администрации городского округа Звездный городок Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Гефест" о взыскании денежных средств,
установил:
Администрация городского округа Звездный городок Московской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гефест" (далее - ООО "Гефест", ответчик) о взыскании задолженности в размере 631 474 руб. 97 коп. и расторжении договора аренды N 016/16-А от 29.07.2016.
Решением Арбитражного суда Московской области от 25.08.2017 по делу N А41-23486/17 с ООО "Гефест" в пользу Администрации взыскана задолженность в сумме 631 474 руб. 97 коп., исковое заявление в части требования о расторжении договора аренды оставлено без рассмотрения по основанию п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ (т. 1 л.д. 68 - 69).
Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Гефест" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 29.07.2016 стороны заключили договор аренды N 016/16-А муниципального нежилого помещения, предметом которого является предоставление в аренду нежилого здания "Хранилища" общей площадью 529,6 кв. м, по адресу: Московская область, Щелковский район, ЗАТО п. Звездный Городок, д. 57, стр. 5.
Согласно пункту 2.1 договора срок аренды составляет с 29.07.2016 по 28.07.2031.
Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что передача имущества оформляется актом приема-передачи, в котором указывает состояние передаваемого объекта на момент передачи.
Согласно пункту 3.1 договора сумма арендной платы составляет 90 210 руб. 71 коп. ежемесячно.
В силу пункта 3.2 договора арендная плата вносится в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
29.07.2016 по акту приема - передачи в порядке п. п. 2.2 и 4.5.1 договора имущество передано арендатору.
Из искового заявления следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 631 474 руб. 97 коп. за период с 29.07.2016 по 28.02.2017.
Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции, в связи с чем полагает, что оснований для отмены принятого по делу решения не имеется.
Правоотношения, сложившиеся на основании договора аренды муниципального нежилого помещения N 016/16-А от 29.07.2016, подлежат регулированию общими нормами гражданского права об обязательствах и специальными нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В силу положений статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.
Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
При этом, в силу п. 2 ст. 612 ГК РФ, арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.11.2017 N 10АП-16430/2017 ПО ДЕЛУ N А41-23486/17
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 ноября 2017 г. по делу N А41-23486/17
Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 ноября 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ханашевича С.К.,
судей Миришова Э.С., Юдиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания: Гавриловым С.И.,
при участии в заседании:
от истца, Администрации городского округа Звездный городок Московской области (ИНН: 5050081533, ОГРН: 1095050010043): представитель не явился, извещен,
от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Гефест" (ИНН: 7743132592, ОГРН: 5157746165341): представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гефест" на решение Арбитражного суда Московской области от 25 августа 2017 года по делу N А41-23486/17, принятое судьей Валюшкиной В.В., по иску Администрации городского округа Звездный городок Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Гефест" о взыскании денежных средств,
установил:
Администрация городского округа Звездный городок Московской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гефест" (далее - ООО "Гефест", ответчик) о взыскании задолженности в размере 631 474 руб. 97 коп. и расторжении договора аренды N 016/16-А от 29.07.2016.
Решением Арбитражного суда Московской области от 25.08.2017 по делу N А41-23486/17 с ООО "Гефест" в пользу Администрации взыскана задолженность в сумме 631 474 руб. 97 коп., исковое заявление в части требования о расторжении договора аренды оставлено без рассмотрения по основанию п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ (т. 1 л.д. 68 - 69).
Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Гефест" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 29.07.2016 стороны заключили договор аренды N 016/16-А муниципального нежилого помещения, предметом которого является предоставление в аренду нежилого здания "Хранилища" общей площадью 529,6 кв. м, по адресу: Московская область, Щелковский район, ЗАТО п. Звездный Городок, д. 57, стр. 5.
Согласно пункту 2.1 договора срок аренды составляет с 29.07.2016 по 28.07.2031.
Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что передача имущества оформляется актом приема-передачи, в котором указывает состояние передаваемого объекта на момент передачи.
Согласно пункту 3.1 договора сумма арендной платы составляет 90 210 руб. 71 коп. ежемесячно.
В силу пункта 3.2 договора арендная плата вносится в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
29.07.2016 по акту приема - передачи в порядке п. п. 2.2 и 4.5.1 договора имущество передано арендатору.
Из искового заявления следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 631 474 руб. 97 коп. за период с 29.07.2016 по 28.02.2017.
Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции, в связи с чем полагает, что оснований для отмены принятого по делу решения не имеется.
Правоотношения, сложившиеся на основании договора аренды муниципального нежилого помещения N 016/16-А от 29.07.2016, подлежат регулированию общими нормами гражданского права об обязательствах и специальными нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В силу положений статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.
Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
При этом, в силу п. 2 ст. 612 ГК РФ, арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)