Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики, г. Ижевск (ОГРН 1021801170533, ИНН 1831040300) к Государственному унитарному предприятию "Каракулинский рыбхоз" "Прикамье", УР, Каракулинский район, с. Каракулино (ОГРН 1021800860993, ИНН 1811001173) о взыскании 3595 руб. 12 коп. долга, 44 руб. 98 коп. пени по договору аренды земельного участка N 86 от 23.11.2005,
Государственное учреждение Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию Удмуртской Республики "Каракулинский Рыбхоз "Прикамье" (далее - ответчик) о взыскании 3595 руб. 12 коп. долга, 44 руб. 98 коп. неустойки по договору аренды земельного участка N 86 от 23.11.2005.
17.03.2016 судом вынесено определение о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
На основании статей 121, 123 АПК РФ стороны считаются извещенными надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу.
В порядке части 3 статьи 228 АПК РФ в установленные судом сроки ответчик доказательств и документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований, в материалы дела не представил.
Как следует из материалов дела, 23.11.2005 на основании постановления главы Администрации Каракулинского района N 719 от 23.11.2005 между Комитетом по управлению собственностью (имуществом) Каракулинского района УР от имени муниципального образования "Каракулинский район" (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории Каракулинского района Удмуртской Республики и находящегося в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю N 86 (далее - договор аренды). В соответствии с данным договором арендодатель для обслуживания объектов недвижимости предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 18:11:022098:0009, площадью 2200 кв. м, расположенный по адресу: УР, Каракулинский район, с. Каракулино, ул. Карла Маркса, 35.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи (Приложение N 3 к договору аренды).
Срок аренды участка установлен договором с 01.01.2005 по 31.12.2029, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункты 2.1 и 2.2 договора аренды).
16.02.2006 договор зарегистрирован Каракулинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике (регистрационная запись N 18-18-10/001/2006-58).
Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 2200 руб. 00 коп., арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.
Согласно пункту 3.4 договора арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, устанавливаемой централизованно, и в других случаях, предусмотренных законодательством. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем арендатору и является обязательным для арендатора.
10.10.2007 на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики от 10.10.2007 N 84аз-86/53-раз между истцом и Администрацией муниципального образования "Каракулинский район" Удмуртской Республики заключено соглашение N 84аз-86 (далее - соглашение) о переводе на Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от 23.11.2005 N 86 в связи с государственной регистрацией права собственности Удмуртской Республики на земельный участок общей площадью 2200 кв. мс кадастровым номером 18:11:022098:0009, расположенный по адресу: УР, Каракулинский район, с. Каракулино, ул. Карла Маркса, 35.
Кроме того, с момента подписания указанного соглашения, положения договора аренды изложены в измененной редакции.
Согласно пункту 1.1 договора в редакции соглашения арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:11:022098:0009, площадью 1870 кв. м, расположенный по адресу: УР, Каракулинский район, с. Каракулино, ул. Карла Маркса, 35, для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости.
Срок аренды участка установлен сторонами по 31.12.2012 (пункт 2.1 договора в редакции соглашения).
Размер годовой арендной платы составляет 2283 руб. 27 коп.; арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями (пункты 3.1 и 3.2 договора аренды в редакции соглашения).
С учетом положений пункта 3.3 договора аренды и в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 N 172 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - Постановление N 172) истцом ответчику направлено уведомление от 28.08.2009 N 01-14/3632 об увеличении размера годовой арендной платы с 22.07.2009 до 9143 руб. 64 коп.
Указывая, что арендная плата за земельный участок, занятый ответчиком за период 3, 4 кварталы 2015 года, не внесена, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признал, что требования истца являются обоснованными и на основании статей 307, 309, 310, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 3, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с частью 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствие со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Размер ежегодной арендной платы и сроки ее внесения определены разделом 3 договора аренды и уведомлением N 01-14/3632 от 28.08.2009.
Истец указывает, что за 3, 4 кварталы 2015 года арендная плата ответчиком по договору не внесена. Согласно расчету истца задолженность ответчика составила 3595 руб. 12 коп.
Ответчик возражений в указанной части не заявил, расчет задолженности не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил (пункт 3.1 статьи 70 АПК РФ).
Учитывая изложенное, суд признал требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу пункта 5.1 договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор обязался выплачивать арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Истец за период просрочки с 16.09.2015 по 01.12.2015 начислил и предъявил к взысканию с ответчика неустойку в сумме 44 руб. 98 коп.
Исследовав представленный расчет суммы неустойки, суд признал требование истца о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
В силу пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Ответчиком о несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства не заявлено.
С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Принимая во внимание, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с государственного унитарного предприятия "Каракулинский рыбхоз "Прикамье", УР, с. Каракулино (ОГРН 1021800860993, ИНН 1811001173) в пользу государственного учреждения Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики, г. Ижевск (ОГРН 1021801170533, ИНН 1831040300) сумму 3640 руб. 10 коп., в том числе сумму долга 3595 руб. 12 коп., неустойку 44 руб. 98 коп.
Взыскать с государственного унитарного предприятия "Каракулинский рыбхоз "Прикамье", УР, с. Каракулино (ОГРН 1021800860993, ИНН 1811001173) в доход федерального бюджета 2000 руб. 00 коп. государственной пошлины по делу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 12.05.2016 ПО ДЕЛУ N А71-2958/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 12 мая 2016 г. по делу N А71-2958/2016
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики, г. Ижевск (ОГРН 1021801170533, ИНН 1831040300) к Государственному унитарному предприятию "Каракулинский рыбхоз" "Прикамье", УР, Каракулинский район, с. Каракулино (ОГРН 1021800860993, ИНН 1811001173) о взыскании 3595 руб. 12 коп. долга, 44 руб. 98 коп. пени по договору аренды земельного участка N 86 от 23.11.2005,
установил:
Государственное учреждение Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию Удмуртской Республики "Каракулинский Рыбхоз "Прикамье" (далее - ответчик) о взыскании 3595 руб. 12 коп. долга, 44 руб. 98 коп. неустойки по договору аренды земельного участка N 86 от 23.11.2005.
17.03.2016 судом вынесено определение о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
На основании статей 121, 123 АПК РФ стороны считаются извещенными надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу.
В порядке части 3 статьи 228 АПК РФ в установленные судом сроки ответчик доказательств и документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований, в материалы дела не представил.
Как следует из материалов дела, 23.11.2005 на основании постановления главы Администрации Каракулинского района N 719 от 23.11.2005 между Комитетом по управлению собственностью (имуществом) Каракулинского района УР от имени муниципального образования "Каракулинский район" (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории Каракулинского района Удмуртской Республики и находящегося в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю N 86 (далее - договор аренды). В соответствии с данным договором арендодатель для обслуживания объектов недвижимости предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 18:11:022098:0009, площадью 2200 кв. м, расположенный по адресу: УР, Каракулинский район, с. Каракулино, ул. Карла Маркса, 35.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи (Приложение N 3 к договору аренды).
Срок аренды участка установлен договором с 01.01.2005 по 31.12.2029, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункты 2.1 и 2.2 договора аренды).
16.02.2006 договор зарегистрирован Каракулинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике (регистрационная запись N 18-18-10/001/2006-58).
Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 2200 руб. 00 коп., арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.
Согласно пункту 3.4 договора арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, устанавливаемой централизованно, и в других случаях, предусмотренных законодательством. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем арендатору и является обязательным для арендатора.
10.10.2007 на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики от 10.10.2007 N 84аз-86/53-раз между истцом и Администрацией муниципального образования "Каракулинский район" Удмуртской Республики заключено соглашение N 84аз-86 (далее - соглашение) о переводе на Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от 23.11.2005 N 86 в связи с государственной регистрацией права собственности Удмуртской Республики на земельный участок общей площадью 2200 кв. мс кадастровым номером 18:11:022098:0009, расположенный по адресу: УР, Каракулинский район, с. Каракулино, ул. Карла Маркса, 35.
Кроме того, с момента подписания указанного соглашения, положения договора аренды изложены в измененной редакции.
Согласно пункту 1.1 договора в редакции соглашения арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:11:022098:0009, площадью 1870 кв. м, расположенный по адресу: УР, Каракулинский район, с. Каракулино, ул. Карла Маркса, 35, для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости.
Срок аренды участка установлен сторонами по 31.12.2012 (пункт 2.1 договора в редакции соглашения).
Размер годовой арендной платы составляет 2283 руб. 27 коп.; арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями (пункты 3.1 и 3.2 договора аренды в редакции соглашения).
С учетом положений пункта 3.3 договора аренды и в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 N 172 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - Постановление N 172) истцом ответчику направлено уведомление от 28.08.2009 N 01-14/3632 об увеличении размера годовой арендной платы с 22.07.2009 до 9143 руб. 64 коп.
Указывая, что арендная плата за земельный участок, занятый ответчиком за период 3, 4 кварталы 2015 года, не внесена, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признал, что требования истца являются обоснованными и на основании статей 307, 309, 310, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 3, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с частью 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствие со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Размер ежегодной арендной платы и сроки ее внесения определены разделом 3 договора аренды и уведомлением N 01-14/3632 от 28.08.2009.
Истец указывает, что за 3, 4 кварталы 2015 года арендная плата ответчиком по договору не внесена. Согласно расчету истца задолженность ответчика составила 3595 руб. 12 коп.
Ответчик возражений в указанной части не заявил, расчет задолженности не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил (пункт 3.1 статьи 70 АПК РФ).
Учитывая изложенное, суд признал требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу пункта 5.1 договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор обязался выплачивать арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Истец за период просрочки с 16.09.2015 по 01.12.2015 начислил и предъявил к взысканию с ответчика неустойку в сумме 44 руб. 98 коп.
Исследовав представленный расчет суммы неустойки, суд признал требование истца о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
В силу пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Ответчиком о несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства не заявлено.
С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Принимая во внимание, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с государственного унитарного предприятия "Каракулинский рыбхоз "Прикамье", УР, с. Каракулино (ОГРН 1021800860993, ИНН 1811001173) в пользу государственного учреждения Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики, г. Ижевск (ОГРН 1021801170533, ИНН 1831040300) сумму 3640 руб. 10 коп., в том числе сумму долга 3595 руб. 12 коп., неустойку 44 руб. 98 коп.
Взыскать с государственного унитарного предприятия "Каракулинский рыбхоз "Прикамье", УР, с. Каракулино (ОГРН 1021800860993, ИНН 1811001173) в доход федерального бюджета 2000 руб. 00 коп. государственной пошлины по делу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Судья
А.Ю.МЕЛЬНИКОВ
А.Ю.МЕЛЬНИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)