Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что умерла ее тетя, они с собственником квартиры договорились о том, что она купит у него квартиру после того, как он оформит право собственности на всю квартиру, договорились оформить предварительный и основной договоры, оформили все документы, и она передала денежные средства, однако собственник умер, не успев при жизни оформить договор.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Попов Б.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе: председательствующего судьи Горновой М.В.
и судей: Казаковой О.Н., Быковской Л.И.
при секретаре: Т.С.С.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Быковской Л.И.
дело по апелляционной жалобе А. на решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 06 июля 2015 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований А. к Л.Г. о признании права собственности - отказать.
установила:
А. обратилась в суд с иском к Л.Г. о признании права собственности на квартиру N ***, расположенную по адресу: г. ***.
В обоснование своих исковых требований указала на то, что 12.10.2014 г. умерла ее тетя. Приехав на похороны они договорились с Л.В. о том, что купят у него квартиру, после того, как он оформит право собственности на всю квартиру в регистрационной службе. Договорились оформить предварительный и основной договор, 16.10.2014 г. оформили все документы и она передала денежные средства. Однако 20.11.2014 г. Л.В. умер, не успев при жизни оформить договор.
В судебном заседании представители истицы исковые требования поддержали.
Ответчик в судебное заседание не явился.
Суд постановил указанное выше решение об отказе в удовлетворении исковых требований, не согласившись с которым, А. подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
На заседании судебной коллегии стороны, не явились, в нарушение положений ст. 167 ГПК РФ о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения апелляционной жалобы не поступало.
Проверив в порядке ст. 327.1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
При рассмотрении настоящего дела нарушения, перечисленные в ст. 330 ГПК РФ, которые являются основаниями для отмены или изменения решения суда, судом первой инстанции допущены не были, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и правильно применил нормы материального права, регламентирующие спорные правоотношения.
Судом установлено, что 16 октября 2014 года Л.В. и А. подписали договор купли-продажи квартиры N ***,расположенной по адресу: г. ***. В этом же день сторонами подписан передаточный акт, согласно которому между сторонами произвел полный денежный расчет, квартира и ключи от нее переданы покупателю.
20 ноября 2014 года Л.В. умер.
Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по заключенному сторонами договору купли-продажи не произведена.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 8.1, 131 ГК РФ пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом суд первой инстанции исходил из того, что без осуществления государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества право собственности на спорное имущество у покупателя не возникло независимо от подписанного между сторонами передаточного акта.
Оснований не согласиться с указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как усматривается из материалов дела на основании договора передачи квартиры в собственность от 09.01.2002 г. 1\\2 доля в праве на квартиру N ***, расположенную по адресу: г. Москва, ***, принадлежала Л.В., а 1\\2 доля в праве принадлежала Л.Н., которая умерла *** г. (л.д. 8 - 11, 17).
16.10.2014 г. Л.В. заключил с А. предварительный договор купли-продажи квартиры, пунктом 1 которого предусматривалось, что стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи квартиры N ***, расположенной по адресу: г. Москва, ***.
Пунктом 2 указанного договора предусматривалось, что указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность и свидетельства о праве на наследственное имущество по закону. Основной договор согласно п. 4 подлежал заключению в течение 5 дней с момента оформления права собственности на 1\\2 за продавцом на основании свидетельства о права на наследственное имущество по закону.
В этот же день стороны подписали договор купли-продажи указанной квартиры, в соответствии с пунктом 1 которого Л.В. принял на себя обязательства передать в собственность, а А. принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую продавцу по праву собственности квартиру N ***, расположенную по адресу: г. ***.
Согласно п. 2 указанного договора указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность и свидетельства о праве на наследственное имущество по закону.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
*** г. Л.В. умер.
Из изложенного следует, что на дату заключения предварительного договора купли-продажи и договора купли-продажи квартиры, было зарегистрировано только право Л.В. на 1\\2 долю в праве на спорную квартиру. На дату заключения предварительного договора купли-продажи и договора купли-продажи переход права собственности на 1\\2 долю спорной квартиры, ранее принадлежащей Л.Н. к Л.В. зарегистрирован не был. Следовательно, Л.В. не вправе был распоряжаться всей квартирой.
Кроме того, согласно п. 4 предварительного договора купли-продажи основной договор подлежал заключению в течение 5 дней с момента оформления права собственности 1\\2 за продавцом на основании свидетельства о праве на наследственное имущество по закону. Однако, основной договор был заключен в день заключения предварительного договора и до получения продавцом свидетельства о праве на наследство по закону и до регистрации перехода права собственности к продавцу.
При таких обстоятельствах, оснований для признания за истцом права собственности на квартиру не имелось.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что правоотношения сторон, закон, подлежащий применению и обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом первой инстанции правильно, подтверждаются исследованными доказательствами, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ.
Довод апелляционной жалобы о том, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, судебная коллегия находит несостоятельным по следующим основаниям.
Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Учитывая, что на дату заключения договора купли-продажи право собственности Л.В. на всю квартиру зарегистрировано не было, что договор купли-продажи, заключенный истцом с Л.В. также не был зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности на спорную квартиру у А. не возникло.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, выражают несогласие с решением суда, основаны на неверном толковании норм права, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда.
Согласно части 1 статьи 195 ГК ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 1 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанные в ст. 195 ГПК РФ и Постановлении Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" предъявляемые к решению требования, судом первой инстанции при вынесении решения суда были соблюдены.
Обстоятельств, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ в качестве оснований для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 06 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.11.2015 ПО ДЕЛУ N 33-40857/2015
Требование: О признании права собственности.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что умерла ее тетя, они с собственником квартиры договорились о том, что она купит у него квартиру после того, как он оформит право собственности на всю квартиру, договорились оформить предварительный и основной договоры, оформили все документы, и она передала денежные средства, однако собственник умер, не успев при жизни оформить договор.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 ноября 2015 г. по делу N 33-40857/2015
Судья: Попов Б.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе: председательствующего судьи Горновой М.В.
и судей: Казаковой О.Н., Быковской Л.И.
при секретаре: Т.С.С.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Быковской Л.И.
дело по апелляционной жалобе А. на решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 06 июля 2015 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований А. к Л.Г. о признании права собственности - отказать.
установила:
А. обратилась в суд с иском к Л.Г. о признании права собственности на квартиру N ***, расположенную по адресу: г. ***.
В обоснование своих исковых требований указала на то, что 12.10.2014 г. умерла ее тетя. Приехав на похороны они договорились с Л.В. о том, что купят у него квартиру, после того, как он оформит право собственности на всю квартиру в регистрационной службе. Договорились оформить предварительный и основной договор, 16.10.2014 г. оформили все документы и она передала денежные средства. Однако 20.11.2014 г. Л.В. умер, не успев при жизни оформить договор.
В судебном заседании представители истицы исковые требования поддержали.
Ответчик в судебное заседание не явился.
Суд постановил указанное выше решение об отказе в удовлетворении исковых требований, не согласившись с которым, А. подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
На заседании судебной коллегии стороны, не явились, в нарушение положений ст. 167 ГПК РФ о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения апелляционной жалобы не поступало.
Проверив в порядке ст. 327.1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
При рассмотрении настоящего дела нарушения, перечисленные в ст. 330 ГПК РФ, которые являются основаниями для отмены или изменения решения суда, судом первой инстанции допущены не были, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и правильно применил нормы материального права, регламентирующие спорные правоотношения.
Судом установлено, что 16 октября 2014 года Л.В. и А. подписали договор купли-продажи квартиры N ***,расположенной по адресу: г. ***. В этом же день сторонами подписан передаточный акт, согласно которому между сторонами произвел полный денежный расчет, квартира и ключи от нее переданы покупателю.
20 ноября 2014 года Л.В. умер.
Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по заключенному сторонами договору купли-продажи не произведена.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 8.1, 131 ГК РФ пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом суд первой инстанции исходил из того, что без осуществления государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества право собственности на спорное имущество у покупателя не возникло независимо от подписанного между сторонами передаточного акта.
Оснований не согласиться с указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как усматривается из материалов дела на основании договора передачи квартиры в собственность от 09.01.2002 г. 1\\2 доля в праве на квартиру N ***, расположенную по адресу: г. Москва, ***, принадлежала Л.В., а 1\\2 доля в праве принадлежала Л.Н., которая умерла *** г. (л.д. 8 - 11, 17).
16.10.2014 г. Л.В. заключил с А. предварительный договор купли-продажи квартиры, пунктом 1 которого предусматривалось, что стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи квартиры N ***, расположенной по адресу: г. Москва, ***.
Пунктом 2 указанного договора предусматривалось, что указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность и свидетельства о праве на наследственное имущество по закону. Основной договор согласно п. 4 подлежал заключению в течение 5 дней с момента оформления права собственности на 1\\2 за продавцом на основании свидетельства о права на наследственное имущество по закону.
В этот же день стороны подписали договор купли-продажи указанной квартиры, в соответствии с пунктом 1 которого Л.В. принял на себя обязательства передать в собственность, а А. принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую продавцу по праву собственности квартиру N ***, расположенную по адресу: г. ***.
Согласно п. 2 указанного договора указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность и свидетельства о праве на наследственное имущество по закону.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
*** г. Л.В. умер.
Из изложенного следует, что на дату заключения предварительного договора купли-продажи и договора купли-продажи квартиры, было зарегистрировано только право Л.В. на 1\\2 долю в праве на спорную квартиру. На дату заключения предварительного договора купли-продажи и договора купли-продажи переход права собственности на 1\\2 долю спорной квартиры, ранее принадлежащей Л.Н. к Л.В. зарегистрирован не был. Следовательно, Л.В. не вправе был распоряжаться всей квартирой.
Кроме того, согласно п. 4 предварительного договора купли-продажи основной договор подлежал заключению в течение 5 дней с момента оформления права собственности 1\\2 за продавцом на основании свидетельства о праве на наследственное имущество по закону. Однако, основной договор был заключен в день заключения предварительного договора и до получения продавцом свидетельства о праве на наследство по закону и до регистрации перехода права собственности к продавцу.
При таких обстоятельствах, оснований для признания за истцом права собственности на квартиру не имелось.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что правоотношения сторон, закон, подлежащий применению и обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом первой инстанции правильно, подтверждаются исследованными доказательствами, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ.
Довод апелляционной жалобы о том, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, судебная коллегия находит несостоятельным по следующим основаниям.
Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Учитывая, что на дату заключения договора купли-продажи право собственности Л.В. на всю квартиру зарегистрировано не было, что договор купли-продажи, заключенный истцом с Л.В. также не был зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности на спорную квартиру у А. не возникло.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, выражают несогласие с решением суда, основаны на неверном толковании норм права, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда.
Согласно части 1 статьи 195 ГК ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 1 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанные в ст. 195 ГПК РФ и Постановлении Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" предъявляемые к решению требования, судом первой инстанции при вынесении решения суда были соблюдены.
Обстоятельств, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ в качестве оснований для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 06 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)