Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истице было отказано в заключении договора социального найма в отношении жилого помещения, в котором она зарегистрирована, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие ее право пользования жилым помещением.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Щелканов М.В.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
в составе председательствующего Кореневой И.В.,
судей Ушаковой Л.В., Архаровой Л.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в судебном заседании 10 июля 2017 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации МО ГО "Сыктывкар" на решение Сыктывкарского городского суда от 27 апреля 2017 года, которым
иск С.Н. к администрации МО ГО "Сыктывкар" об обязании заключить договор социального найма удовлетворен.
обязана администрация МО ГО "Сыктывкар" заключить с С.Н. договор социального найма жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> на состав семьи два человека: С.Н., С.А.
Заслушав доклад судьи Кореневой И.В., судебная коллегия,
установила:
С.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО "Сыктывкар" о возложении обязанность заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> на состав семьи два человека, включая дочь, С.А.
В судебное заседание истец С.Н. не явилась, о слушании извещена.
Представитель ответчика администрации МО ГО "Сыктывкар" по доверенности Н. возражала против удовлетворения иска.
Суд принял приведенное выше решение.
Не согласившись с вынесенным решением, представитель администрации МО ГО "Сыктывкар" обратился в суд с апелляционной жалобой, указывая на незаконность принятого решения, в отсутствие документов, подтверждающие основания предоставления истцу спорного жилого помещения.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> находится в муниципальной собственности.
Согласно поквартирной карточке в жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства Л.С.Б. с 09.08.2000 по 20.05.2016 (снят с регистрационного учета в связи со смертью); Л.Т.И. с 06.06.1985 по 22.04.2011 (снята с учета в связи со смертью); С.Н. (дочь Л.С.Б. и Л.Т.И.) с <Дата обезличена> по настоящее время, С.А. (несовершеннолетняя дочь С.Н.) с 05.03.2002 по настоящее время.
09 февраля 2017 года С.Н. обратилась в администрацию МО ГО "Сыктывкар" с заявлением о заключении договора социального найма.
Постановлением администрации МО ГО Сыктывкар от 09.03.2017 <Номер обезличен> утвержден протокол заседания общественной комиссии по жилищным вопросам от 09.03.2017 <Номер обезличен>, которым С.Н. отказано в заключении договора социального найма, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право пользования жилым помещением).
Данных о том, что жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду, материалы дела не содержат.
Поскольку спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то к ним подлежат применению нормы действовавшего на тот момент Жилищного кодекса РСФСР.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РСФСР управление жилищным фондом местных Советов народных депутатов осуществлялось их исполнительными комитетами и образуемыми ими органами управления.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РСФСР граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР.
В силу статьи 42 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным спорам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.
В силу статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Из материалов дела следует, что С.Н. вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи своих родителей, Л.Т.И и С.Б....
Поскольку занимаемое истцом жилое помещение не было в соответствии с требованиями закона отнесено к служебным, а после введения Жилищного кодекса РФ не отнесено к жилым помещения специализированного жилищного фонда, то между истцом и собственником жилого помещения, администрацией МО ГО "Сыктывкар" фактически сложились договорные отношения по пользованию жилым помещением фонда социального использования, которые ранее регулировались ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР, в настоящее время ст. 61 Жилищного кодекса РФ. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Отсутствие у истца документов, подтверждающих законность вселения, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствие таких документов при фактическом вселении в жилое помещение, регистрация (прописка) и длительное проживание в нем свидетельствуют о возникновении у истца права пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Ответчик с иском о выселении в суд не обращался, требований об освобождении спорного жилого помещения не предъявлял, а отсутствие ордера в совокупности с иными установленными по делу обстоятельствами не может быть поставлено в вину истцу и не должно нарушать жилищные права граждан, добросовестно исполняющих свои обязанности, в связи с чем оснований для отказа в иске не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.
С учетом изложенного оснований для отмены решения, как о том ставится вопрос апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.
Руководствуясь 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Сыктывкарского городского суда от 27 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации МО ГО "Сыктывкар" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 10.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-4451/2017
Требование: Об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истице было отказано в заключении договора социального найма в отношении жилого помещения, в котором она зарегистрирована, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие ее право пользования жилым помещением.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2017 г. по делу N 33-4451/2017
Судья Щелканов М.В.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
в составе председательствующего Кореневой И.В.,
судей Ушаковой Л.В., Архаровой Л.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в судебном заседании 10 июля 2017 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации МО ГО "Сыктывкар" на решение Сыктывкарского городского суда от 27 апреля 2017 года, которым
иск С.Н. к администрации МО ГО "Сыктывкар" об обязании заключить договор социального найма удовлетворен.
обязана администрация МО ГО "Сыктывкар" заключить с С.Н. договор социального найма жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> на состав семьи два человека: С.Н., С.А.
Заслушав доклад судьи Кореневой И.В., судебная коллегия,
установила:
С.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО "Сыктывкар" о возложении обязанность заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> на состав семьи два человека, включая дочь, С.А.
В судебное заседание истец С.Н. не явилась, о слушании извещена.
Представитель ответчика администрации МО ГО "Сыктывкар" по доверенности Н. возражала против удовлетворения иска.
Суд принял приведенное выше решение.
Не согласившись с вынесенным решением, представитель администрации МО ГО "Сыктывкар" обратился в суд с апелляционной жалобой, указывая на незаконность принятого решения, в отсутствие документов, подтверждающие основания предоставления истцу спорного жилого помещения.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> находится в муниципальной собственности.
Согласно поквартирной карточке в жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства Л.С.Б. с 09.08.2000 по 20.05.2016 (снят с регистрационного учета в связи со смертью); Л.Т.И. с 06.06.1985 по 22.04.2011 (снята с учета в связи со смертью); С.Н. (дочь Л.С.Б. и Л.Т.И.) с <Дата обезличена> по настоящее время, С.А. (несовершеннолетняя дочь С.Н.) с 05.03.2002 по настоящее время.
09 февраля 2017 года С.Н. обратилась в администрацию МО ГО "Сыктывкар" с заявлением о заключении договора социального найма.
Постановлением администрации МО ГО Сыктывкар от 09.03.2017 <Номер обезличен> утвержден протокол заседания общественной комиссии по жилищным вопросам от 09.03.2017 <Номер обезличен>, которым С.Н. отказано в заключении договора социального найма, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право пользования жилым помещением).
Данных о том, что жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду, материалы дела не содержат.
Поскольку спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то к ним подлежат применению нормы действовавшего на тот момент Жилищного кодекса РСФСР.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РСФСР управление жилищным фондом местных Советов народных депутатов осуществлялось их исполнительными комитетами и образуемыми ими органами управления.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РСФСР граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР.
В силу статьи 42 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным спорам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.
В силу статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Из материалов дела следует, что С.Н. вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи своих родителей, Л.Т.И и С.Б....
Поскольку занимаемое истцом жилое помещение не было в соответствии с требованиями закона отнесено к служебным, а после введения Жилищного кодекса РФ не отнесено к жилым помещения специализированного жилищного фонда, то между истцом и собственником жилого помещения, администрацией МО ГО "Сыктывкар" фактически сложились договорные отношения по пользованию жилым помещением фонда социального использования, которые ранее регулировались ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР, в настоящее время ст. 61 Жилищного кодекса РФ. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Отсутствие у истца документов, подтверждающих законность вселения, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствие таких документов при фактическом вселении в жилое помещение, регистрация (прописка) и длительное проживание в нем свидетельствуют о возникновении у истца права пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Ответчик с иском о выселении в суд не обращался, требований об освобождении спорного жилого помещения не предъявлял, а отсутствие ордера в совокупности с иными установленными по делу обстоятельствами не может быть поставлено в вину истцу и не должно нарушать жилищные права граждан, добросовестно исполняющих свои обязанности, в связи с чем оснований для отказа в иске не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.
С учетом изложенного оснований для отмены решения, как о том ставится вопрос апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.
Руководствуясь 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Сыктывкарского городского суда от 27 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации МО ГО "Сыктывкар" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)