Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Буниной М.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Левшенковой В.А.,
и судей Анашкина А.А., Олюниной М.В.,
при секретаре П.Я.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе представителя З. по доверенности А. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 23 марта 2017 года, которым постановлено:
Исковые требования П.К. к З. о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с З. в пользу П.К. задолженность в размере... рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере... рублей.
П.К. обратился в суд с названным иском к З., мотивируя свои требования тем, что 26 декабря 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения N.... Согласно п. 1.1. Договора истец передает ответчику и членам ее семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение (жилой дом) по адресу: ...., за плату в аренду для проживания в нем. В соответствии с п. 5.1 Договора плата за пользование помещением и имуществом составляет.... рублей в месяц. В силу п. 5.2 Договора оплата за наем помещения переводится на счет наймодателя в Сберегательном банке РФ не позднее 10 числа за текущий месяц по реквизитам, указанным в договоре или в руки наймодателя.
Согласно условиям договора истец передал во временное пользование жилой дом, а ответчик принял его, до июня 2015 года ответчик исполнял свои обязательства по договору. Впоследствии ответчик перестал осуществлять платежи и имел перед истцом задолженность за неоплаченный период проживания с июля по сентябрь 2015 года в размере... рублей.
Истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере... рублей, сумму оплаченной государственной пошлины в размере... рублей.
Истец П.К. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представители ответчика по доверенности А., Г. в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований просили отказать.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель З. по доверенности А., по доводам апелляционной жалобы, в частности потому, суд неверно применил нормы материального права.
П.К. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы не признал.
Представитель З. по доверенности А. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы поддержал.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав П.К., представителя З. по доверенности А., изучив доводы жалобы, находит решение подлежащим изменению в части взыскания задолженности и государственной пошлины по следующим основаниям.
В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Как следует из материалов дела, 26 декабря 2014 года между истцом П.К. и ответчиком З. заключен договор найма жилого помещения N..., расположенного по адресу: ....
В силу п. 5.2 Договора оплата за наем помещения переводится на счет наймодателя в Сберегательном банке РФ не позднее 10 числа за текущий месяц по реквизитам, указанным в договоре или в руки наймодателя.
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, передал ответчику жилое помещение.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком не систематически и не в полном объеме осуществлялась оплата денежных средств по договору 23 декабря 2015 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности в размере... рублей. Ответчик указанное требование не исполнил, суд полагал необходимым взыскать задолженность по арендным платежам в размере.... рублей.
Однако, в соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Как следует из положений ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Таким образом, суд рассматривает дело в пределах заявленных истцом требований. Как следует из искового заявления и уточнений к нему истцом заявлено о взыскании задолженности по договору за период с июня по сентября 2016 г., а значит платежи, производившиеся вне пределов означенного периода, не могут являться предметом исследования суда по данному делу.
Однако, судом при взыскании суммы задолженности в полном объеме, не были учтены представленные ответчиком чеки, в соответствии с которыми ответчик частично вносил платежи за аренду за в период с июня по сентябрь 2015 года, который истец не уточнял при рассмотрении дела по существу, а именно ответчиком на счет истца были перечислены денежные средства за указанный период в размере... руб. (... руб. (18.08.2015 г.), ... руб. (17.08.2015 г.), ... руб. (08.07.2015 г.)).
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что поскольку в силу п. 5.2 Договора оплата за наем помещения переводится на счет наймодателя в Сберегательном банке РФ не позднее 10 числа за текущий месяц по реквизитам, указанным в договоре или в руки наймодателя, а также учитывая, что ответчик исполнил свои обязательства по договору частично в размере... руб. за период который требует истец, именно эта сумма должна учитываться при расчете задолженности по договору за период с июня по сентябрь 2015 года.
С учетом изложенного, коллегия не может согласиться с выводами суда о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере... руб., поскольку она определена судом без учета фактических обстоятельств дела, имеющих существенное значение для дела, а потому решение суда подлежит изменению.
В силу ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок.
Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств не оплаты арендных платежей за период с июня по сентябрь 2015 г. в размере большем чем... руб.
Таким образом, судебная коллегия считает исковые требования о взыскании арендных платежей, подлежат удовлетворению частично, исходя из того, что период проживания ответчика в жилом помещении истца составляет 8 месяцев 13 дней (с 26.12.2014 года по 08.09.15 года), согласно условиям договора сумма арендной платы составляет... рублей ежемесячно. За период времени начиная с июня по сентябрь 2015 года ответчиком должно было быть оплачено... рублей, а также... рубля за проживание 8 дней в сентябре 2015 года, таким образом, ответчиком за период времени который истец заявляет, и который истец не уточнял при рассмотрении настоящего гражданского дела по существу, ответчиком должно было быть уплачено... руб. Поскольку ответчиком представлены доказательства оплаты суммы по договору за вышеуказанный период в размере.... рублей судебная коллегия приходит к выводу о наличии задолженности ответчика перед истцом в размере... рублей. (... - ...).
В связи с тем, что коллегией изменена сумма задолженности по арендным платежам, изменению подлежит и сумма государственной пошлина на основании ст. 98 ГПК РФ, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере... рублей... копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 23 марта 2017 года - изменить.
Взыскать с З. в пользу П.К.... рублей, а также государственную пошлину... рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-28100/2017
Требование: О взыскании задолженности по договору найма.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июля 2017 г. по делу N 33-28100/17
Судья Буниной М.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Левшенковой В.А.,
и судей Анашкина А.А., Олюниной М.В.,
при секретаре П.Я.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе представителя З. по доверенности А. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 23 марта 2017 года, которым постановлено:
Исковые требования П.К. к З. о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с З. в пользу П.К. задолженность в размере... рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере... рублей.
установила:
П.К. обратился в суд с названным иском к З., мотивируя свои требования тем, что 26 декабря 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения N.... Согласно п. 1.1. Договора истец передает ответчику и членам ее семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение (жилой дом) по адресу: ...., за плату в аренду для проживания в нем. В соответствии с п. 5.1 Договора плата за пользование помещением и имуществом составляет.... рублей в месяц. В силу п. 5.2 Договора оплата за наем помещения переводится на счет наймодателя в Сберегательном банке РФ не позднее 10 числа за текущий месяц по реквизитам, указанным в договоре или в руки наймодателя.
Согласно условиям договора истец передал во временное пользование жилой дом, а ответчик принял его, до июня 2015 года ответчик исполнял свои обязательства по договору. Впоследствии ответчик перестал осуществлять платежи и имел перед истцом задолженность за неоплаченный период проживания с июля по сентябрь 2015 года в размере... рублей.
Истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере... рублей, сумму оплаченной государственной пошлины в размере... рублей.
Истец П.К. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представители ответчика по доверенности А., Г. в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований просили отказать.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель З. по доверенности А., по доводам апелляционной жалобы, в частности потому, суд неверно применил нормы материального права.
П.К. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы не признал.
Представитель З. по доверенности А. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы поддержал.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав П.К., представителя З. по доверенности А., изучив доводы жалобы, находит решение подлежащим изменению в части взыскания задолженности и государственной пошлины по следующим основаниям.
В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Как следует из материалов дела, 26 декабря 2014 года между истцом П.К. и ответчиком З. заключен договор найма жилого помещения N..., расположенного по адресу: ....
В силу п. 5.2 Договора оплата за наем помещения переводится на счет наймодателя в Сберегательном банке РФ не позднее 10 числа за текущий месяц по реквизитам, указанным в договоре или в руки наймодателя.
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, передал ответчику жилое помещение.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком не систематически и не в полном объеме осуществлялась оплата денежных средств по договору 23 декабря 2015 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности в размере... рублей. Ответчик указанное требование не исполнил, суд полагал необходимым взыскать задолженность по арендным платежам в размере.... рублей.
Однако, в соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Как следует из положений ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Таким образом, суд рассматривает дело в пределах заявленных истцом требований. Как следует из искового заявления и уточнений к нему истцом заявлено о взыскании задолженности по договору за период с июня по сентября 2016 г., а значит платежи, производившиеся вне пределов означенного периода, не могут являться предметом исследования суда по данному делу.
Однако, судом при взыскании суммы задолженности в полном объеме, не были учтены представленные ответчиком чеки, в соответствии с которыми ответчик частично вносил платежи за аренду за в период с июня по сентябрь 2015 года, который истец не уточнял при рассмотрении дела по существу, а именно ответчиком на счет истца были перечислены денежные средства за указанный период в размере... руб. (... руб. (18.08.2015 г.), ... руб. (17.08.2015 г.), ... руб. (08.07.2015 г.)).
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что поскольку в силу п. 5.2 Договора оплата за наем помещения переводится на счет наймодателя в Сберегательном банке РФ не позднее 10 числа за текущий месяц по реквизитам, указанным в договоре или в руки наймодателя, а также учитывая, что ответчик исполнил свои обязательства по договору частично в размере... руб. за период который требует истец, именно эта сумма должна учитываться при расчете задолженности по договору за период с июня по сентябрь 2015 года.
С учетом изложенного, коллегия не может согласиться с выводами суда о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере... руб., поскольку она определена судом без учета фактических обстоятельств дела, имеющих существенное значение для дела, а потому решение суда подлежит изменению.
В силу ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок.
Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств не оплаты арендных платежей за период с июня по сентябрь 2015 г. в размере большем чем... руб.
Таким образом, судебная коллегия считает исковые требования о взыскании арендных платежей, подлежат удовлетворению частично, исходя из того, что период проживания ответчика в жилом помещении истца составляет 8 месяцев 13 дней (с 26.12.2014 года по 08.09.15 года), согласно условиям договора сумма арендной платы составляет... рублей ежемесячно. За период времени начиная с июня по сентябрь 2015 года ответчиком должно было быть оплачено... рублей, а также... рубля за проживание 8 дней в сентябре 2015 года, таким образом, ответчиком за период времени который истец заявляет, и который истец не уточнял при рассмотрении настоящего гражданского дела по существу, ответчиком должно было быть уплачено... руб. Поскольку ответчиком представлены доказательства оплаты суммы по договору за вышеуказанный период в размере.... рублей судебная коллегия приходит к выводу о наличии задолженности ответчика перед истцом в размере... рублей. (... - ...).
В связи с тем, что коллегией изменена сумма задолженности по арендным платежам, изменению подлежит и сумма государственной пошлина на основании ст. 98 ГПК РФ, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере... рублей... копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 23 марта 2017 года - изменить.
Взыскать с З. в пользу П.К.... рублей, а также государственную пошлину... рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)