Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик по адресу своей регистрации никогда не проживал. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не чинилось.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ф/с Шокурова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.
и судей Лемагиной И.Б. и Захаровой Е.А.,
с участием адвоката Великановой И.В.,
при секретаре Ю.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
гражданское дело по апелляционной жалобе К.Г. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 23 июля 2015 г., которым постановлено:
Отказать в удовлетворении исковых требований К.Г. к К.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Удовлетворить встречные исковые требования К.Ю. к К.Г. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении размера доли оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
Вселить К.Ю. в комнату... жилой площадью... кв. м, расположенную в квартире N... по адресу: .....
Обязать К.Г. не чинить К.Ю. препятствий в пользовании комнатой... жилой площадью... кв. м, расположенной в квартире N... по адресу: ...
Определить доли оплаты жилищно-коммунальных платежей по комнате 1 жилой площадью... кв. м, общей площадью... кв. м, расположенной в квартире N... по адресу: ..., в размере... доли на К.Ю. и... доли на К.Г.
- Решение суда является основанием для начисления и выдачи отдельных платежных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг на комнату... жилой площадью.... кв. м, общей площадью... кв. м, расположенную в квартире N... по адресу: ..., согласно распределенным долям;
- установила:
К.Г. обратился в суд с иском к своей дочери К.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что он является нанимателем комнаты в 3-комнатной коммунальной квартире общей площадью... кв. м, жилой - ... кв. м по адресу: ... на основании договора социального найма от.... N....; с... по данному адресу была зарегистрирована его дочь К.Ю. Брак с ее матерью К.О. был расторгнут в... Фактически во время совместной жизни они проживали по адресу: ..., т.е. ответчик по адресу своей регистрации никогда не проживала, ее личных вещей в комнате нет; в оплате коммунальных платежей за жилое помещение она участия не принимала; все эти годы он лично оплачивал данные расходы. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не оказывалось.
В процессе рассмотрения спора - .... К.Ю. обратилась со встречным иском к К.Г. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении доли оплаты за жилищно-коммунальные услуги, указывая, что К.Г..... был выдан ордер N... на комнату в... комнатной квартире по адресу: ..., где она была зарегистрирована с рождения; ... был заключен договор социального найма данного жилого помещения; .... - дополнительное соглашение к нему. В данном жилом помещении зарегистрированы К.Г., его дочь К.А., ... г.р., и она; брак между ее родителями был прекращен в... г.; она осталась проживать с матерью К.О. по адресу: ..., но была зарегистрирована по адресу спорной площади.... лет ей исполнилось... В феврале.... она с согласия матери решила жить отдельно и вселиться в жилое помещение, в котором зарегистрирована; сделать это она не смогла, т.к. данное жилое помещение сдавалось ее отцом в поднаем и там проживали посторонние люди. В начале апреля.... она сообщила отцу о желании вселиться в жилое помещение и попросила предоставить ключи; отец сказал, что сдает комнату, а через 2 недели попросит проживающих там граждан освободить ее, тогда она сможет туда вселиться и проживать. Вместо этого.... он обратился в суд с иском о снятии ее с регистрационного учета. Поскольку ей чинятся препятствия в пользовании жилым помещением, она обратилась в суд, т.к. имеет право пользования и проживания в комнате по месту регистрации. Ссылки истца на то, что она не оплачивает коммунальные услуги, не может служить основанием для расторжения договора социального найма, поскольку по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ такое право принадлежит наймодателю.
К.Г. в суд не явился, о слушании дела был извещен; его представитель в судебном заседании исковые требования поддержала, встречный иск не признала; пояснила, что спорная комната не сдавалась в аренду, ответчику не чинились препятствия во вселении. К.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения основного иска, поддержала встречные исковые требования, пояснив, что до... лет проживала с мамой; после исполнения... лет решила проживать по месту регистрации, однако комнату ей открыл неизвестный мужчина, сообщивший, что он ее снимает; отец не возражал против ее проживания в спорной комнате, просил подождать до окончания учебного года, т.к. в комнате проживает отец с ребенком, который учится в школе; она согласилась, но отец подал исковое заявление в суд. Представитель К.Ю. в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, возражала против удовлетворения основного иска, пояснив, что истец обещал пустить дочь проживать в спорной комнате, однако подал иск, что подтверждает факт чинения препятствий; ключей от спорной комнаты К.Ю. не имела. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОУФМС России по району Марфино г. Москвы, МФЦ г. Москвы, ДГИ г. Москвы в суд не явились, были извещены. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, К.А., ... г.р., в лице законного представителя К.Т. в суд не явилась, была извещена.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит К.Г.
Проверив материалы дела, выслушав К.Г., его представителя адвоката Великанову И.В., представителя К.Ю. по доверенности Е., законного представителя К.А., ... г.р., К.Т., обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение других участвующих в деле лиц, их неявку, несообщение о причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Отказывая в удовлетворении основного иска, удовлетворяя встречные исковые требования, суд руководствовался ч. 1 ст. 40 Конституции РФ о том, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища; ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, в соответствии с которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами; ст. 67 ЖК РФ о правах и обязанностях нанимателя жилого помещения по договору социального найма; ст. 69 ЖК РФ о правах и обязанностях членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма; ст. 70 ЖК РФ о праве нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи; ст. 71 ЖК РФ о правах и обязанностях временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи; ст. 83 ЖК РФ о расторжении и прекращении договора социального найма жилого помещения; Постановлением Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ"; ст. ст. 671, 672, 682 ГК РФ о договоре найма жилого помещения, договоре найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования и о плате за жилое помещение; ст. ст. 155, 156 ЖК РФ о внесении и размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги; ст. 249 ГК РФ о расходах по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности; ст. 61 ГПК РФ о том, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При разрешении заявленных требований суд установил, что К.Г. по договору социального найма жилого помещения от... является нанимателем комнаты N... в коммунальной квартире по адресу: ...; совместно с ним в жилое помещение была вселена его дочь К.Ю.; дополнительным соглашением от... в комнату также вселена его несовершеннолетняя дочь К.А., ... г.р.; сведения о регистрации данных лиц в этом жилом помещении содержатся в едином жилищном документе от...., выданном МФЦ района Марфино г. Москвы. Из материалов дела усматривается, что истец К.Г. и мать ответчика К. (Г.) состояли в браке, который был расторгнут в...
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, показания свидетелей, суд установил, что местом жительства несовершеннолетней К.Ю. было определено место жительства ее матери К.О. по адресу: ...; 18 лет К.Ю. исполнилось.... Решением Останкинского районного суда г. Москвы от...., вступившим в законную силу...., в удовлетворении исковых требований К.Г. к К.Ю. о признании утратившей право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета было отказано.
Суд первой инстанции не усмотрел предусмотренных законом оснований для удовлетворения основного иска о признании К.Ю. утратившей право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ..., указав, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит временный характер, т.к. она не могла проживать в спорной комнате одна, не достигнув совершеннолетнего возраста; не могла самостоятельно вселиться в данное жилое помещение, оплачивать жилищно-коммунальные услуги. При этом суд отметил, что истец по основному иску не лишен возможности решать вопрос с ответчиком по оплате задолженности за жилищно-коммунальные платежи в установленном порядке.
Поскольку ответчик К.Ю. зарегистрирована в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя, ее непроживание в квартире носило временный характер, суд отказал в удовлетворении исковых требований К.Г. При этом суд удовлетворил встречные исковые требования о вселении К.Ю. в спорную комнату, обязания К.Г. не чинить ей препятствий в пользовании данным жилым помещением. Поскольку оплата коммунальных платежей сторонами не производится, не достигнуто соглашение о порядке оплаты, суд посчитал возможным определить между сторонами доли оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, т.к. отец со старшей дочерью совместное хозяйство не ведут, имеют разный бюджет. К.Ю. определена доля в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной комнате в размере..., а К.Г. с несовершеннолетней К.А. - в размере...
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда, поскольку судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела; с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности; дал данным доказательствам надлежащую правовую оценку; спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом. Доводы жалобы направлены на неверное толкование норм действующего законодательства, иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению постановленного судом решения. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене или изменению решения суда, судебная коллегия также не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 23 июля 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.11.2015 ПО ДЕЛУ N 33-40007/2015
Требование: О признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик по адресу своей регистрации никогда не проживал. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не чинилось.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 ноября 2015 г. по делу N 33-40007
ф/с Шокурова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.
и судей Лемагиной И.Б. и Захаровой Е.А.,
с участием адвоката Великановой И.В.,
при секретаре Ю.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
гражданское дело по апелляционной жалобе К.Г. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 23 июля 2015 г., которым постановлено:
Отказать в удовлетворении исковых требований К.Г. к К.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Удовлетворить встречные исковые требования К.Ю. к К.Г. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении размера доли оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
Вселить К.Ю. в комнату... жилой площадью... кв. м, расположенную в квартире N... по адресу: .....
Обязать К.Г. не чинить К.Ю. препятствий в пользовании комнатой... жилой площадью... кв. м, расположенной в квартире N... по адресу: ...
Определить доли оплаты жилищно-коммунальных платежей по комнате 1 жилой площадью... кв. м, общей площадью... кв. м, расположенной в квартире N... по адресу: ..., в размере... доли на К.Ю. и... доли на К.Г.
- Решение суда является основанием для начисления и выдачи отдельных платежных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг на комнату... жилой площадью.... кв. м, общей площадью... кв. м, расположенную в квартире N... по адресу: ..., согласно распределенным долям;
- установила:
К.Г. обратился в суд с иском к своей дочери К.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что он является нанимателем комнаты в 3-комнатной коммунальной квартире общей площадью... кв. м, жилой - ... кв. м по адресу: ... на основании договора социального найма от.... N....; с... по данному адресу была зарегистрирована его дочь К.Ю. Брак с ее матерью К.О. был расторгнут в... Фактически во время совместной жизни они проживали по адресу: ..., т.е. ответчик по адресу своей регистрации никогда не проживала, ее личных вещей в комнате нет; в оплате коммунальных платежей за жилое помещение она участия не принимала; все эти годы он лично оплачивал данные расходы. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не оказывалось.
В процессе рассмотрения спора - .... К.Ю. обратилась со встречным иском к К.Г. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении доли оплаты за жилищно-коммунальные услуги, указывая, что К.Г..... был выдан ордер N... на комнату в... комнатной квартире по адресу: ..., где она была зарегистрирована с рождения; ... был заключен договор социального найма данного жилого помещения; .... - дополнительное соглашение к нему. В данном жилом помещении зарегистрированы К.Г., его дочь К.А., ... г.р., и она; брак между ее родителями был прекращен в... г.; она осталась проживать с матерью К.О. по адресу: ..., но была зарегистрирована по адресу спорной площади.... лет ей исполнилось... В феврале.... она с согласия матери решила жить отдельно и вселиться в жилое помещение, в котором зарегистрирована; сделать это она не смогла, т.к. данное жилое помещение сдавалось ее отцом в поднаем и там проживали посторонние люди. В начале апреля.... она сообщила отцу о желании вселиться в жилое помещение и попросила предоставить ключи; отец сказал, что сдает комнату, а через 2 недели попросит проживающих там граждан освободить ее, тогда она сможет туда вселиться и проживать. Вместо этого.... он обратился в суд с иском о снятии ее с регистрационного учета. Поскольку ей чинятся препятствия в пользовании жилым помещением, она обратилась в суд, т.к. имеет право пользования и проживания в комнате по месту регистрации. Ссылки истца на то, что она не оплачивает коммунальные услуги, не может служить основанием для расторжения договора социального найма, поскольку по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ такое право принадлежит наймодателю.
К.Г. в суд не явился, о слушании дела был извещен; его представитель в судебном заседании исковые требования поддержала, встречный иск не признала; пояснила, что спорная комната не сдавалась в аренду, ответчику не чинились препятствия во вселении. К.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения основного иска, поддержала встречные исковые требования, пояснив, что до... лет проживала с мамой; после исполнения... лет решила проживать по месту регистрации, однако комнату ей открыл неизвестный мужчина, сообщивший, что он ее снимает; отец не возражал против ее проживания в спорной комнате, просил подождать до окончания учебного года, т.к. в комнате проживает отец с ребенком, который учится в школе; она согласилась, но отец подал исковое заявление в суд. Представитель К.Ю. в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, возражала против удовлетворения основного иска, пояснив, что истец обещал пустить дочь проживать в спорной комнате, однако подал иск, что подтверждает факт чинения препятствий; ключей от спорной комнаты К.Ю. не имела. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОУФМС России по району Марфино г. Москвы, МФЦ г. Москвы, ДГИ г. Москвы в суд не явились, были извещены. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, К.А., ... г.р., в лице законного представителя К.Т. в суд не явилась, была извещена.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит К.Г.
Проверив материалы дела, выслушав К.Г., его представителя адвоката Великанову И.В., представителя К.Ю. по доверенности Е., законного представителя К.А., ... г.р., К.Т., обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение других участвующих в деле лиц, их неявку, несообщение о причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Отказывая в удовлетворении основного иска, удовлетворяя встречные исковые требования, суд руководствовался ч. 1 ст. 40 Конституции РФ о том, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища; ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, в соответствии с которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами; ст. 67 ЖК РФ о правах и обязанностях нанимателя жилого помещения по договору социального найма; ст. 69 ЖК РФ о правах и обязанностях членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма; ст. 70 ЖК РФ о праве нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи; ст. 71 ЖК РФ о правах и обязанностях временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи; ст. 83 ЖК РФ о расторжении и прекращении договора социального найма жилого помещения; Постановлением Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ"; ст. ст. 671, 672, 682 ГК РФ о договоре найма жилого помещения, договоре найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования и о плате за жилое помещение; ст. ст. 155, 156 ЖК РФ о внесении и размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги; ст. 249 ГК РФ о расходах по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности; ст. 61 ГПК РФ о том, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При разрешении заявленных требований суд установил, что К.Г. по договору социального найма жилого помещения от... является нанимателем комнаты N... в коммунальной квартире по адресу: ...; совместно с ним в жилое помещение была вселена его дочь К.Ю.; дополнительным соглашением от... в комнату также вселена его несовершеннолетняя дочь К.А., ... г.р.; сведения о регистрации данных лиц в этом жилом помещении содержатся в едином жилищном документе от...., выданном МФЦ района Марфино г. Москвы. Из материалов дела усматривается, что истец К.Г. и мать ответчика К. (Г.) состояли в браке, который был расторгнут в...
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, показания свидетелей, суд установил, что местом жительства несовершеннолетней К.Ю. было определено место жительства ее матери К.О. по адресу: ...; 18 лет К.Ю. исполнилось.... Решением Останкинского районного суда г. Москвы от...., вступившим в законную силу...., в удовлетворении исковых требований К.Г. к К.Ю. о признании утратившей право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета было отказано.
Суд первой инстанции не усмотрел предусмотренных законом оснований для удовлетворения основного иска о признании К.Ю. утратившей право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ..., указав, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит временный характер, т.к. она не могла проживать в спорной комнате одна, не достигнув совершеннолетнего возраста; не могла самостоятельно вселиться в данное жилое помещение, оплачивать жилищно-коммунальные услуги. При этом суд отметил, что истец по основному иску не лишен возможности решать вопрос с ответчиком по оплате задолженности за жилищно-коммунальные платежи в установленном порядке.
Поскольку ответчик К.Ю. зарегистрирована в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя, ее непроживание в квартире носило временный характер, суд отказал в удовлетворении исковых требований К.Г. При этом суд удовлетворил встречные исковые требования о вселении К.Ю. в спорную комнату, обязания К.Г. не чинить ей препятствий в пользовании данным жилым помещением. Поскольку оплата коммунальных платежей сторонами не производится, не достигнуто соглашение о порядке оплаты, суд посчитал возможным определить между сторонами доли оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, т.к. отец со старшей дочерью совместное хозяйство не ведут, имеют разный бюджет. К.Ю. определена доля в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной комнате в размере..., а К.Г. с несовершеннолетней К.А. - в размере...
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда, поскольку судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела; с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности; дал данным доказательствам надлежащую правовую оценку; спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом. Доводы жалобы направлены на неверное толкование норм действующего законодательства, иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению постановленного судом решения. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене или изменению решения суда, судебная коллегия также не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 23 июля 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)