Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "27" сентября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен "28" сентября 2017 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Никольского С.В.,
судей Борисовой Т.С., Шалкина В.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кусаиновой Г.С.,
в отсутствие представителей сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Красноармейской районной организации Волгоградской областной организации общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 24 мая 2017 года по делу N А12-3388/2017 (судья Крайнов А.В.) по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации Волгограда, г. Волгоград (ОГРН 1023403446362 ИНН 3444074200) к Красноармейской районной организация Волгоградской областной организации общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" г. Волгоград (ОГРН 1023400007938 ИНН 3448901532) о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и выселении из нежилого помещения,
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Красноармейской районной организация Волгоградской областной организации общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" (далее - общественная организация "Всероссийское общество инвалидов") о взыскании задолженности по договору аренды N 8/3378-14 от 10.02.2015 за период с августа по октябрь 2016 в размере 8 220 руб., пени по договору аренды N 8/3378-14 от 10.02.2015 за период с 02.09.2016 по 19.01.2017 в размере 901,46 руб., расторжении договора аренды N 8/3378-14 от 10.02.2015 и выселении из нежилого помещения площадью 143,10 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Удмуртская, 32.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.05.2017 по делу N А57-31086/2016 с общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" в пользу Департамента взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды N 8/3378-14 от 10.02.2015 за период с августа по октябрь 2016 в размере 8 220 руб., пени по договору аренды N 8/3378-14 от 10.02.2015 за период с 02.09.2016 по 19.01.2017 в размере 901,46 руб.
Суд расторг договор аренды N 8/3378-14 от 10.02.2015, заключенный между Департаментом и общественной организации "Всероссийское общество инвалидов", выселив общественную организацию "Всероссийское общество инвалидов" из нежилого помещения площадью 143,10 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Удмуртская, 32.
С общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 14 000 руб.
Общественная организация "Всероссийское общество инвалидов", не согласилась с принятым решением и обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статей 266, 268 АПК РФ.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 10.02.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 8/3378-14, согласно условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование арендатора нежилое помещение площадью 143,10 кв. м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Удмуртская, 32.
По акту приема передачи имущество передано арендатору.
Согласно п. 4.2 договора арендная плата вносится арендатором не позднее первого календарного числа месяца, следующего за расчетным. Арендная плата в месяц составляет 2740 руб. (уведомление о размере арендной платы от 09.10.2015 N 10002).
Ссылаясь на то, что ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате, истец обратился в суд с настоящим иском.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие уплату арендных платежей по договору в полном размере, суд первой инстанции удовлетворил исковое требование Департамента о взыскании с общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" основного долга по договору в сумме 8 220 руб.
Расчет задолженности проверен судом и признан верным.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 1 ст. 64 и ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
К апелляционной жалобе общественной организацией "Всероссийское общество инвалидов" приложены дополнительные доказательства по делу (копии чек-ордеров от 11.04.2017, от 27.04.2017, от 23.05.2017), свидетельствующие, по мнению ответчика, об оплате задолженности по арендной плате.
Однако, ввиду отсутствия указания в назначении платежа периода погашения задолженности по арендной плате, судебной коллегией не учитываются представленные с апелляционной жалобой чек-ордеры в счет погашения задолженности за спорный период. Чек-ордер от 23.05.2017 (день оглашения резолютивной части по делу) содержит указание о назначении платежа: аренда за 2017 год.
Каких-либо иных доказательств, свидетельствующих об уплате задолженности за период с августа по октябрь 2016 года, суду не представлено.
Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что в качестве доказательства оплаты спорной задолженности представлены ненадлежащим образом заверенные копии платежных документов.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 5.2 договора, в случае невнесения арендных платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Факт нарушения ответчиком установленного договором срока внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут.
По расчету истца размер неустойки за период с 02.09.2016 по 19.01.2017 составляет 901,46 руб.
Судом апелляционной инстанции проверен расчет заявленной ко взысканию суммы неустойки и признан верным.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п. 2 ст. 450 и п. 3 ст. 615 ГК РФ арендодатель вправе потребовать расторжения договора аренды, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Материалами дела подтверждено, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендных платежей по договору аренды N 8/3378-14 от 10.02.2015 за период с августа по октябрь 2016, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность.
08.12.2016 Департаментом в адрес ответчика направлено уведомление от 01.12.2016 о досрочном расторжении договора, в котором содержится указание на наличие задолженности у ответчика по внесению арендной платы.
Материалами дела подтверждается, что письмо Департамента от 01.12.2016 содержит в тексте указание о расторжении договора в случае неисполнения данного требования в срок до 29.12.2016.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 и ст. 71 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
Факт нарушения срока внесения арендной платы более чем за 2 месяца в течение срока действия договора аренды подтвержден материалами дела.
Учитывая указанные нормы права и установленные судом фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о неисполнении ответчиком обязательств по договору, суд апелляционной инстанции считает правомерным удовлетворение требований истца о расторжении спорного договора и выселении ответчика из нежилого помещения.
Судебные расходы распределены в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 24 мая 2017 года по делу N А12-3388/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с Красноармейской районной организации Волгоградской областной организации общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3 000 рублей.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.09.2017 N 12АП-7937/2017 ПО ДЕЛУ N А12-3388/2017
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 сентября 2017 г. по делу N А12-3388/2017
Резолютивная часть постановления объявлена "27" сентября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен "28" сентября 2017 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Никольского С.В.,
судей Борисовой Т.С., Шалкина В.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кусаиновой Г.С.,
в отсутствие представителей сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Красноармейской районной организации Волгоградской областной организации общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 24 мая 2017 года по делу N А12-3388/2017 (судья Крайнов А.В.) по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации Волгограда, г. Волгоград (ОГРН 1023403446362 ИНН 3444074200) к Красноармейской районной организация Волгоградской областной организации общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" г. Волгоград (ОГРН 1023400007938 ИНН 3448901532) о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и выселении из нежилого помещения,
установил:
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Красноармейской районной организация Волгоградской областной организации общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" (далее - общественная организация "Всероссийское общество инвалидов") о взыскании задолженности по договору аренды N 8/3378-14 от 10.02.2015 за период с августа по октябрь 2016 в размере 8 220 руб., пени по договору аренды N 8/3378-14 от 10.02.2015 за период с 02.09.2016 по 19.01.2017 в размере 901,46 руб., расторжении договора аренды N 8/3378-14 от 10.02.2015 и выселении из нежилого помещения площадью 143,10 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Удмуртская, 32.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.05.2017 по делу N А57-31086/2016 с общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" в пользу Департамента взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды N 8/3378-14 от 10.02.2015 за период с августа по октябрь 2016 в размере 8 220 руб., пени по договору аренды N 8/3378-14 от 10.02.2015 за период с 02.09.2016 по 19.01.2017 в размере 901,46 руб.
Суд расторг договор аренды N 8/3378-14 от 10.02.2015, заключенный между Департаментом и общественной организации "Всероссийское общество инвалидов", выселив общественную организацию "Всероссийское общество инвалидов" из нежилого помещения площадью 143,10 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Удмуртская, 32.
С общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 14 000 руб.
Общественная организация "Всероссийское общество инвалидов", не согласилась с принятым решением и обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статей 266, 268 АПК РФ.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 10.02.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 8/3378-14, согласно условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование арендатора нежилое помещение площадью 143,10 кв. м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Удмуртская, 32.
По акту приема передачи имущество передано арендатору.
Согласно п. 4.2 договора арендная плата вносится арендатором не позднее первого календарного числа месяца, следующего за расчетным. Арендная плата в месяц составляет 2740 руб. (уведомление о размере арендной платы от 09.10.2015 N 10002).
Ссылаясь на то, что ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате, истец обратился в суд с настоящим иском.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие уплату арендных платежей по договору в полном размере, суд первой инстанции удовлетворил исковое требование Департамента о взыскании с общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" основного долга по договору в сумме 8 220 руб.
Расчет задолженности проверен судом и признан верным.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 1 ст. 64 и ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
К апелляционной жалобе общественной организацией "Всероссийское общество инвалидов" приложены дополнительные доказательства по делу (копии чек-ордеров от 11.04.2017, от 27.04.2017, от 23.05.2017), свидетельствующие, по мнению ответчика, об оплате задолженности по арендной плате.
Однако, ввиду отсутствия указания в назначении платежа периода погашения задолженности по арендной плате, судебной коллегией не учитываются представленные с апелляционной жалобой чек-ордеры в счет погашения задолженности за спорный период. Чек-ордер от 23.05.2017 (день оглашения резолютивной части по делу) содержит указание о назначении платежа: аренда за 2017 год.
Каких-либо иных доказательств, свидетельствующих об уплате задолженности за период с августа по октябрь 2016 года, суду не представлено.
Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что в качестве доказательства оплаты спорной задолженности представлены ненадлежащим образом заверенные копии платежных документов.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 5.2 договора, в случае невнесения арендных платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Факт нарушения ответчиком установленного договором срока внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут.
По расчету истца размер неустойки за период с 02.09.2016 по 19.01.2017 составляет 901,46 руб.
Судом апелляционной инстанции проверен расчет заявленной ко взысканию суммы неустойки и признан верным.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п. 2 ст. 450 и п. 3 ст. 615 ГК РФ арендодатель вправе потребовать расторжения договора аренды, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Материалами дела подтверждено, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендных платежей по договору аренды N 8/3378-14 от 10.02.2015 за период с августа по октябрь 2016, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность.
08.12.2016 Департаментом в адрес ответчика направлено уведомление от 01.12.2016 о досрочном расторжении договора, в котором содержится указание на наличие задолженности у ответчика по внесению арендной платы.
Материалами дела подтверждается, что письмо Департамента от 01.12.2016 содержит в тексте указание о расторжении договора в случае неисполнения данного требования в срок до 29.12.2016.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 и ст. 71 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
Факт нарушения срока внесения арендной платы более чем за 2 месяца в течение срока действия договора аренды подтвержден материалами дела.
Учитывая указанные нормы права и установленные судом фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о неисполнении ответчиком обязательств по договору, суд апелляционной инстанции считает правомерным удовлетворение требований истца о расторжении спорного договора и выселении ответчика из нежилого помещения.
Судебные расходы распределены в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 24 мая 2017 года по делу N А12-3388/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с Красноармейской районной организации Волгоградской областной организации общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3 000 рублей.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
С.В.НИКОЛЬСКИЙ
С.В.НИКОЛЬСКИЙ
Судьи
Т.С.БОРИСОВА
В.Б.ШАЛКИН
Т.С.БОРИСОВА
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)