Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 апреля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,
судей Александрова Д.Д., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: Магамаевым А.Т.,
при участии в заседании:
от истца, общества с ограниченной ответственностью "Агранта" (ИНН: 7724671888, ОГРН: 5087746003505): Лещенко П.В. - представитель по доверенности от 12.01.2016,
от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Подиум Маркет" (ИНН: 7704722647, ОГРН: 1097746121879): представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Подиум Маркет" на решение Арбитражного суда Московской области от 24 февраля 2016 года по делу N А41-99827/15, принятое судьей Новиковой Е.М., по иску общества с ограниченной ответственностью "Агранта" к обществу с ограниченной ответственностью "Подиум Маркет" о взыскании денежных средств,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Агранта" (далее - ООО "Агранта") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Подиум Маркет" о взыскании 957 789 руб. 43 коп. задолженности по договору аренды N ПП 401/СР-1 от 01.06.2014. (л.д. 2-4).
Решением Арбитражного суда Московской области от 24 февраля 2016 года по делу N А41-99827/15 исковые требования ООО "Агранта" удовлетворены в полном объеме. С ООО "Подиум Маркет" в пользу ООО "Агранта" взыскана задолженность в размере 957 789 руб. 43 коп., а также 22 156 руб. расходов по оплате госпошлины (л.д. 132).
Не согласившись с решением суда, ООО "Подиум Маркет" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с нарушением норм материального права (л.д. 135).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.
Как установлено судом первой инстанции и следует из искового заявления, 01.06.2014 между истцом и ответчиком заключен договор аренды N ПП 401/СР-1, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование предоставлялись помещения, расположенные по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Павло-Слободское, дер. Новинки, д. 115, стр. 5.
Истец свои обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав указанное имущество ответчику по акту приема-передачи.
Спорный договор прекратил свое действие досрочно на основании Соглашения о расторжении, помещения возвращены истцу по акту возврата 31 декабря 2014 г.
Согласно двустороннему акту сверки взаимных расчетов за период с 01.06.2014 по 27.01.2015, задолженность ответчика по договору на момент его прекращения составила 1 705 359 руб. 72 коп.
Указанная задолженность была погашена ответчиком лишь частично.
За ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 957 789 руб. 43 коп.
Поскольку указанная задолженность не была оплачена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции, в связи с чем полагает обоснованным удовлетворение исковых требований в силу следующего.
Правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании договора аренды нежилого помещения N ПП 401/СР-1 подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах и специальными нормами, содержащимися в главе 34 ГК РФ.
В силу положений статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.
В соответствии с п. 2.2 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору на условиях настоящего договора во временное владение и пользование часть нежилого помещения под N 35, часть нежилого помещения N 29, помещение N 27 и помещение N 28, общей площадью 475 кв. м, расположенную на первом этаже здания, указанные штриховкой на схеме расположения помещений, являющейся приложением N 2 к договору, со всеми правами, предоставленными настоящим договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а арендатор обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим договором.
Согласно п. 3.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента государственной регистрации долгосрочного договора аренды, подписанного сторонами в соответствии с п. 2.7 настоящего договора, но не более 11 месяцев с даты подписания настоящего договора.
Датой начала аренды является дата подписания сторонами передаточного акта.
В соответствии с п. 4.1 за пользование помещением и местами общего пользования арендатор обязуется выплачивать арендодателю платежи, указанные ниже, а именно:
- 4.1.1. Базовую арендную плату;
- 4.1.2. Переменную арендную плату, складывающуюся из эксплуатационных расходов и доли в общих коммунальных расходах;
- 4.1.3. Возмещение коммунальных расходов в помещении арендатора.
Согласно п. 9.1 арендодатель обязан в течение 5 дней с даты подписания настоящего договора предоставить арендатору помещение для временного пользования, а также доступ в места общего пользования в порядке и на условиях настоящего договора. Помещение передается арендодателем арендатору путем подписания передаточного акта по форме Приложения N 6 к договору. В передаточном акте стороны фиксируют состояние помещения и установленного в нем оборудования.
Указанные в договоре помещения были переданы от арендодателя арендатору согласно передаточному акту к договору аренды нежилого помещения N ПП 401/СР от 01.06.2014 (л.д. 83).
В соответствии с п. 10.1 договора по окончании срока аренды (включая случаи досрочного расторжения, одностороннего отказа от исполнения договора, прекращения действия договора по иным основаниям) арендатор обязан передать помещение арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального физического износа, освобожденное от какого-либо оборудования и инвентаря, смонтированного, установленного или находящегося в помещении для цели его разрешенного использования и/или иных вещей арендатора и/или третьих лиц.
Согласно п. 16.9 договора окончание срока действия либо досрочное расторжение настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за надлежащее и полное исполнение сторонами ранее принятых ими на себя по договору обязательств, а также за последствия нарушения договора, если таковые имели место в период действия настоящего договора, как то установлено ст. 425 ГК РФ.
Согласно двусторонне подписанному соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения N ПП 401/СР-1 от 01.06.2014, спорный договор расторгнут с 31.12.2014 (л.д. 84).
Возврат занимаемого помещения осуществляется по акту возврата, подписываемому сторонами (п. 2 соглашения).
Согласно п. 3 указанного соглашения стороны установили, что в рамках рассматриваемого договора, арендатор обязуется оплатить всю сумму задолженности, образовавшейся по 31.12.2014 г. включительно, в том числе оплату за коммунальные услуги и электричество.
В соответствии с п. 4 соглашения арендатор обязан перечислить арендодателю сумму, указанную в п. 3 настоящего соглашения до 31.01.2015 г. включительно.
Согласно акту возврата к договору аренды нежилого помещения от 31.12.2014 занимаемое помещение было возвращено арендодателем арендатору (л.д. 85).
Согласно двусторонне подписанному акту сверки взаимных расчетов за период с 01.06.2014 по 27.01.2015 задолженность ООО "Подиум Маркет" перед ООО "Агранта" составила 1 705 359 руб. 72 коп. (л.д. 86).
Указанная задолженность была частично оплачена ответчиком.
Согласно односторонне подписанному акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 по 29.11.2015 задолженность ООО "Подиум Маркет" перед ООО "Агранта" составила 957 789 руб. 43 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Частью 2 ст. 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик, в нарушение указанных норм права, доказательств, подтверждающих оплату имеющейся задолженности не представил.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 957 789 руб. 43 коп. является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном размере.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик не отказывался в одностороннем порядке от исполнения договора, противоречит материалам дела.
Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2016 N 10АП-3690/2016 по делу N А41-99827/15 исправлена опечатка: абзац читать в следующей реакции:
"Ответчик в апелляционной жалобе признает наличие задолженности в размере 957 789 руб. 43 коп., которая сложилась именно из-за одностороннего отказа арендатора от обязанности ежемесячно и в срок, установленный договором, уплачивать плату за пользование арендуемым помещением (ст. 310 ГК РФ)".
Ответчик в апелляционной жалобе признает наличие задолженности в размере 957 789 руб. 43 коп., которая сложилась именно из-за одностороннего отказа арендатора от обязанности ежемесячно и в срок, установленный договором, уплачивать плату за пользование арендуемым помещением (ст. 316 ГК РФ).
Таким образом, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 24 февраля 2016 года по делу А41-99827/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
Л.Н.ИВАНОВА
Судьи
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.04.2016 N 10АП-3690/2016 ПО ДЕЛУ N А41-99827/15
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2016 N 10АП-3690/2016 по делу N А41-99827/15 исправлена опечатка: номер дела читать "А41-99827/15".
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 апреля 2016 г. по делу N А41-99827/155
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 апреля 2016 г. по делу N А41-99827/155
Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 апреля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,
судей Александрова Д.Д., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: Магамаевым А.Т.,
при участии в заседании:
от истца, общества с ограниченной ответственностью "Агранта" (ИНН: 7724671888, ОГРН: 5087746003505): Лещенко П.В. - представитель по доверенности от 12.01.2016,
от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Подиум Маркет" (ИНН: 7704722647, ОГРН: 1097746121879): представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Подиум Маркет" на решение Арбитражного суда Московской области от 24 февраля 2016 года по делу N А41-99827/15, принятое судьей Новиковой Е.М., по иску общества с ограниченной ответственностью "Агранта" к обществу с ограниченной ответственностью "Подиум Маркет" о взыскании денежных средств,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Агранта" (далее - ООО "Агранта") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Подиум Маркет" о взыскании 957 789 руб. 43 коп. задолженности по договору аренды N ПП 401/СР-1 от 01.06.2014. (л.д. 2-4).
Решением Арбитражного суда Московской области от 24 февраля 2016 года по делу N А41-99827/15 исковые требования ООО "Агранта" удовлетворены в полном объеме. С ООО "Подиум Маркет" в пользу ООО "Агранта" взыскана задолженность в размере 957 789 руб. 43 коп., а также 22 156 руб. расходов по оплате госпошлины (л.д. 132).
Не согласившись с решением суда, ООО "Подиум Маркет" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с нарушением норм материального права (л.д. 135).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.
Как установлено судом первой инстанции и следует из искового заявления, 01.06.2014 между истцом и ответчиком заключен договор аренды N ПП 401/СР-1, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование предоставлялись помещения, расположенные по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Павло-Слободское, дер. Новинки, д. 115, стр. 5.
Истец свои обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав указанное имущество ответчику по акту приема-передачи.
Спорный договор прекратил свое действие досрочно на основании Соглашения о расторжении, помещения возвращены истцу по акту возврата 31 декабря 2014 г.
Согласно двустороннему акту сверки взаимных расчетов за период с 01.06.2014 по 27.01.2015, задолженность ответчика по договору на момент его прекращения составила 1 705 359 руб. 72 коп.
Указанная задолженность была погашена ответчиком лишь частично.
За ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 957 789 руб. 43 коп.
Поскольку указанная задолженность не была оплачена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции, в связи с чем полагает обоснованным удовлетворение исковых требований в силу следующего.
Правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании договора аренды нежилого помещения N ПП 401/СР-1 подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах и специальными нормами, содержащимися в главе 34 ГК РФ.
В силу положений статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.
В соответствии с п. 2.2 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору на условиях настоящего договора во временное владение и пользование часть нежилого помещения под N 35, часть нежилого помещения N 29, помещение N 27 и помещение N 28, общей площадью 475 кв. м, расположенную на первом этаже здания, указанные штриховкой на схеме расположения помещений, являющейся приложением N 2 к договору, со всеми правами, предоставленными настоящим договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а арендатор обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим договором.
Согласно п. 3.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента государственной регистрации долгосрочного договора аренды, подписанного сторонами в соответствии с п. 2.7 настоящего договора, но не более 11 месяцев с даты подписания настоящего договора.
Датой начала аренды является дата подписания сторонами передаточного акта.
В соответствии с п. 4.1 за пользование помещением и местами общего пользования арендатор обязуется выплачивать арендодателю платежи, указанные ниже, а именно:
- 4.1.1. Базовую арендную плату;
- 4.1.2. Переменную арендную плату, складывающуюся из эксплуатационных расходов и доли в общих коммунальных расходах;
- 4.1.3. Возмещение коммунальных расходов в помещении арендатора.
Согласно п. 9.1 арендодатель обязан в течение 5 дней с даты подписания настоящего договора предоставить арендатору помещение для временного пользования, а также доступ в места общего пользования в порядке и на условиях настоящего договора. Помещение передается арендодателем арендатору путем подписания передаточного акта по форме Приложения N 6 к договору. В передаточном акте стороны фиксируют состояние помещения и установленного в нем оборудования.
Указанные в договоре помещения были переданы от арендодателя арендатору согласно передаточному акту к договору аренды нежилого помещения N ПП 401/СР от 01.06.2014 (л.д. 83).
В соответствии с п. 10.1 договора по окончании срока аренды (включая случаи досрочного расторжения, одностороннего отказа от исполнения договора, прекращения действия договора по иным основаниям) арендатор обязан передать помещение арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального физического износа, освобожденное от какого-либо оборудования и инвентаря, смонтированного, установленного или находящегося в помещении для цели его разрешенного использования и/или иных вещей арендатора и/или третьих лиц.
Согласно п. 16.9 договора окончание срока действия либо досрочное расторжение настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за надлежащее и полное исполнение сторонами ранее принятых ими на себя по договору обязательств, а также за последствия нарушения договора, если таковые имели место в период действия настоящего договора, как то установлено ст. 425 ГК РФ.
Согласно двусторонне подписанному соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения N ПП 401/СР-1 от 01.06.2014, спорный договор расторгнут с 31.12.2014 (л.д. 84).
Возврат занимаемого помещения осуществляется по акту возврата, подписываемому сторонами (п. 2 соглашения).
Согласно п. 3 указанного соглашения стороны установили, что в рамках рассматриваемого договора, арендатор обязуется оплатить всю сумму задолженности, образовавшейся по 31.12.2014 г. включительно, в том числе оплату за коммунальные услуги и электричество.
В соответствии с п. 4 соглашения арендатор обязан перечислить арендодателю сумму, указанную в п. 3 настоящего соглашения до 31.01.2015 г. включительно.
Согласно акту возврата к договору аренды нежилого помещения от 31.12.2014 занимаемое помещение было возвращено арендодателем арендатору (л.д. 85).
Согласно двусторонне подписанному акту сверки взаимных расчетов за период с 01.06.2014 по 27.01.2015 задолженность ООО "Подиум Маркет" перед ООО "Агранта" составила 1 705 359 руб. 72 коп. (л.д. 86).
Указанная задолженность была частично оплачена ответчиком.
Согласно односторонне подписанному акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 по 29.11.2015 задолженность ООО "Подиум Маркет" перед ООО "Агранта" составила 957 789 руб. 43 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Частью 2 ст. 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик, в нарушение указанных норм права, доказательств, подтверждающих оплату имеющейся задолженности не представил.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 957 789 руб. 43 коп. является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном размере.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик не отказывался в одностороннем порядке от исполнения договора, противоречит материалам дела.
Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2016 N 10АП-3690/2016 по делу N А41-99827/15 исправлена опечатка: абзац читать в следующей реакции:
"Ответчик в апелляционной жалобе признает наличие задолженности в размере 957 789 руб. 43 коп., которая сложилась именно из-за одностороннего отказа арендатора от обязанности ежемесячно и в срок, установленный договором, уплачивать плату за пользование арендуемым помещением (ст. 310 ГК РФ)".
Ответчик в апелляционной жалобе признает наличие задолженности в размере 957 789 руб. 43 коп., которая сложилась именно из-за одностороннего отказа арендатора от обязанности ежемесячно и в срок, установленный договором, уплачивать плату за пользование арендуемым помещением (ст. 316 ГК РФ).
Таким образом, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 24 февраля 2016 года по делу А41-99827/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
Л.Н.ИВАНОВА
Судьи
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)