Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 10 февраля 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 15 февраля 2016 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Д.А. Глебова,
судей А.В. Ветошкевич, Н.А. Скрипки,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.Е. Овечко,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Экспресс-Деньги",
апелляционное производство N 05АП-168/2016
на решение от 30.11.2015
судьи А.А. Лошаковой
по делу N А51-13202/2015 Арбитражного суда Приморского края
по иску общества с ограниченной ответственностью "ФаворитДВ" (ИНН 2539085978, ОГРН 1072539006803, дата государственной регистрации: 11.10.2007)
к обществу с ограниченной ответственностью "Экспресс-Деньги" (ИНН 2508076243, ОГРН 1062508047084, дата государственной регистрации: 06.11.2006)
о взыскании 60 000 рублей,
при участии:
от ООО "Экспресс-Деньги": Чижов М.В., по доверенности от 14.07.2015, сроком действия до 14.07.2016, паспорт,
от ООО "ФаворитДВ": Булашева С.Р., по доверенности от 15.05.2015, сроком действия на 1 год, паспорт,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ФаворитДВ" (далее - ООО "ФаворитДВ", истец) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Экспресс-деньги" (далее - ООО "Экспресс-деньги", ответчик, апеллянт) с иском о взыскании 60 000 рублей задолженности по арендной плате по договору субаренды от 01.04.2012 N 01/04-012.
Решением Арбитражного суда Приморского края от 30.11.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись вынесенным судебным актом, ООО "Экспресс-деньги" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Приморского края от 30.11.2015 отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы апеллянт указал на то, что формулировка пункта 1.2 договора аренды торгового места N 01/03-12 от 01.03.2012 не позволяет четко определить собственника арендуемого помещения. Отмечает, что срок окончания договора субаренды превышает срок окончания основного договора аренды. Считает, что согласно дополнительному соглашению от 31.01.2014 к договору субаренды, последний пролонгирован до 31.12.2014, то есть все отношения между сторонами, возникшие после указанной даты, не имеют юридической силы.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Экспресс-деньги" доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям, решение суда первой инстанции просил отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель ООО "ФаворитДВ" на доводы апелляционной жалобы возразил, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, решение суда первой инстанции считает законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.
Между ООО "Хост" (арендодатель) и ООО "ФаворитДВ" (арендатор) 01.03.2012 заключен договор аренды торгового места N 01/03-12, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование помещение (торговое место), расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Трамвайная, 14б, общей площадью 3 кв. м, которое принадлежит арендодателю на основании договора от 22.02.2006 N 22/06 о совместной программе по строительству пешеходно-торгового комплекса на площади "Луговая" в г. Владивостоке.
По акту приема-передачи от 01.03.2012 ООО "Хост" передало спорное помещение ООО "ФаворитДВ".
По условиям договора аренды (пункты 1.3, 5.4) срок аренды истекает 01.02.2013. Однако согласно пункту 5.4 договора аренды по окончании срока аренды, если ни одна из сторон договора не заявит о своем намерении его расторгнуть, действие договора продлевается на тех же условиях и на тот же срок; число пролонгаций не ограничено.
С согласия ООО "Хост" между ООО "ФаворитДВ" (арендатор) и ООО "Экспресс-деньги" (субарендатор) 01.04.2012 заключен договор субаренды торгового места N 01/04-012 (далее - договор субаренды), по условиям которого арендатор передал субарендатору тот же объект недвижимости для размещения офисного помещения по выдаче микрозаймов населению.
По договору субаренды субарендатор обязался оплачивать арендную плату за пользование торговым местом в размере 30 000 рублей в месяц (базовая составляющая арендной платы, пункт 2.2.1 договора). В соответствии с пунктом 2.2.1 договора арендная плата перечисляется предоплатой, не позднее 25-го числа месяца за последующий месяц аренды на основании счетов, выставляемых арендатором.
Срок действия договора субаренды установлен сторонами с 01.04.2012 по 01.03.2013 (пункт 1.4 договора). По условиям договора (пункт 5.9) в случае, когда субарендатор добросовестно выполняет все существенные условия договора, действие последнего автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.
В соответствии с пунктами 3.2.10, 5.7 договора субаренды субарендатор имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, письменно предупредив арендатора не менее чем за 60 дней до предполагаемой даты расторжения договора.
Согласно пункту 5.2 договора субаренды при досрочном расторжении договора обязательства субарендатора по оплате арендной платы за фактическое пользование арендуемой площадью прекращаются после надлежащего возврата площади арендатору - подписания акта приема-передачи. Действие договора прекращается после надлежащего возврата арендуемой площади арендатору по акту приема-передачи (пункт 5.3 договора).
Пунктом 3.2.9 договора субаренды предусмотрено, что субарендатор обязан в течение 5 дней по окончании срока аренды по договору (в том числе при досрочном расторжении договора) передать арендатору арендуемую площадь по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа со всеми разрешенными арендатором перестройками и неотделимыми улучшениями.
Дополнительным соглашением от 26.02.2013 к договору субаренды стороны решили пролонгировать его срок с 02.03.2013 до 31.01.2014. Дополнительным соглашением от 31.01.2014 к договору субаренды срок договора продлен с 31.01.2014 до 31.12.2014.
ООО "Экспресс-деньги" 02.04.2015 направило ООО "ФаворитДВ" по электронной почте и почтовым отправлением уведомление от 24.03.2015 исх. N 294 об освобождении торгового места с 31.03.2015 в связи с истечением срока договора субаренды с просьбой принять арендуемую площадь по приложенному акту приема-передачи от 02.04.2015.
В претензии от 29.04.2015 ООО "ФаворитДВ" предложил ООО "Экспресс-деньги" считать договор расторгнутым с 02.06.2015 и подписать акт сдачи-приема арендуемой площади 02.06.2015. При этом до 02.06.2015 ответчик должен оплатить сумму аренды в соответствии с условиями заключенного договора в размере 60 000 рублей.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, которые влекут обязанность ООО "Экспресс-деньги" оплатить стоимость аренды за весь период действия договора - до 02.06.2015, ООО "ФаворитДВ" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Рассмотрев исковое заявление, суд первой инстанции счел требования обоснованными и удовлетворил их в полном объеме.
Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение не подлежит отмене или изменению в силу следующих обстоятельств.
При рассмотрении заявленных требований, судом первой инстанции верно квалифицированы возникшие по договору от 01.04.2012 N 01/04-012 правоотношения, как обязательственные отношения, возникшие из договора субаренды, регулируемые нормами главы 34 "Аренда" Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также общими положениями ГК РФ об обязательствах.
На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя, в том числе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения и признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. При этом в соответствии со статьей 425 ГК РФ договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Как следует из пункта 5.9 договора субаренды, при его заключении стороны согласовали, что в случае, когда субарендатор добросовестно выполняет все существенные условия договора, действие последнего автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.
Поскольку в подтверждение соблюдения данного условия договора истцом в материалы дела представлены доказательства использования ответчиком объекта субаренды и внесения арендной платы до 31.03.2015 - платежные поручения от 26.01.2015 N 9, от 24.02.2015 N 20, спорный договор сохранил свое действие после истечения его срока, в том числе продленного дополнительными соглашениями от 26.02.2013 и от 31.01.2014.
При этом, судом первой инстанции обоснованно отклонен довод ответчика о невозможности заключения договора субаренды на срок, превышающий срок договора аренды, поскольку по условиям договора аренды торгового места от 01.03.2012 N 01/03-12 (пункты 1.3, 5.4) срок аренды истекает 01.02.2013, однако согласно пункту 5.4 договора аренды по окончании срока аренды, если ни одна из сторон договора не заявит о своем намерении его расторгнуть, действие договора продлевается на тех же условиях и на тот же срок; число пролонгаций не ограничено. В связи с тем, что доказательств наличия возражений сторон договора аренды относительно продолжения арендных отношений после 01.02.2013 или после окончания каждого последующего периода аренды, составляющего 11 месяцев, в деле не имеется, срок договора аренды от 01.03.2012 N 01/03-12 продлялся до 01.02.2014, 01.02.2015, 01.02.2016. При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что оснований считать договор субаренды заключенным на срок, превышающий срок договора аренды, не имеется.
Статьей 620 ГК РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора по требованию арендатора, а также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 Кодекса.
Согласно частям 1, 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с пунктами 3.2.10, 5.7 договора субаренды субарендатор имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, письменно предупредив арендатора не менее чем за 60 дней до предполагаемой даты расторжения договора.
Согласно пунктам 5.2, 5.3 договора субаренды при досрочном расторжении договора обязательства субарендатора по оплате арендной платы за фактическое пользование арендуемой площадью прекращаются после надлежащего возврата площади арендатору - подписания акта приема-передачи.
Поскольку соглашением сторон предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения договора, принимая во внимание установленный договором срок на уведомление о таком отказе субарендатором арендатора, спорный договор субаренды считается расторгнутым по истечении 60 дней со дня предупреждения субарендатором арендатора о досрочном одностороннем отказе от договора (одностороннем расторжении договора), то есть с 02.06.2015. Доказательств того, что спорный договор субаренды был расторгнут до указанной даты по соглашению сторон в материалы дела не представлено.
Из части 2 статьи 453 ГК РФ следует, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Факт освобождения ответчиком нежилого помещения 31.03.2015 сторонами не оспаривается. Вместе с тем, доказательства передачи субарендатором помещения арендатору до момента прекращения действия договора субаренды, определенного в соответствии с пунктом 5.9 договора, что по условиям договора влечет прекращение обязательств субарендатора по выплате арендной платы, отсутствуют. При этом истцом составлен односторонний акт приема-передачи арендуемого помещения в связи с отказом субарендатора в согласованном сторонами порядке, о чем в акте имеется соответствующая отметка.
Вместе с тем, в пункте 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 указано, что досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Поскольку исходя из буквального значения условий рассматриваемого договора субаренды в течение 60 дней с момента предупреждения о досрочном одностороннем отказе от договора договор субаренды сохраняет свою силу для обеих сторон, отказ субарендатора вносить арендную плату за указанный период не обоснован и в том случае, когда помещение освобождено им досрочно, то есть до истечения указанных 60 дней. Заявив односторонний отказ от договора, ответчик имел возможность либо пользоваться имуществом еще в течение 60 дней, либо освободить помещения, передав их истцу и уплатив арендную плату за 60 дней вперед.
При таких обстоятельствах, коллегия поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что требование арендатора о взыскании арендной платы до момента прекращения действия договора субаренды заявлено правомерно.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По смыслу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.
Спорная сумма задолженности подтверждается условиями договора субаренды о размере ежемесячной арендной платы и сроке ее внесения.
Поскольку уведомление об отказе от договора субаренды направлено ответчиком истцу 02.04.2015, что подтверждается копией кассового чека ФГУП "Почта России" и представленным ответчиком отслеживаем почтовых отправлений, а арендная плата внесена ответчиком до 31.03.2015, суд первой инстанции обоснованно установил период взыскания задолженности по арендной плате с 01.04.2015 по 02.06.2015.
В связи с чем, что ежемесячная арендная плата составляет 30 000 рублей, суд первой инстанции законно и обоснованно удовлетворил заявленные требования в полном объеме, взыскав с ответчика в пользу истца 60 000 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 по 02.06.2015.
Рассмотрев доводы апеллянта об отсутствии доказательств принадлежности объекта договора субаренды истцу, коллегия пришла к выводу, что данные доводы аналогичны возражениям ответчика, заявленным в суде первой инстанции, были предметом исследования арбитражного суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, по существу направлены на переоценку выводов суда, не опровергая их, сводятся к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что, в соответствии со статьей 270 АПК РФ, не может рассматриваться в качестве основания для отмены обжалуемого судебного акта.
Кроме того, принимая правовую позицию Президиума ВАС РФ, изложенную в Постановлении от 06.03.20012 N 13898/11, суд первой инстанции обоснованно указал на то, что приводя данные доводы, ответчик фактически пытается оспорить право аренды истца на переданные ему в субаренду помещения, в то время как, находясь с истцом в обязательственных отношениях по поводу аренды, он сам не представил доказательств обладания какими-либо вещными правами на арендуемое помещение, поэтому в сферу его материальных интересов не входит исследование вопроса о том, на каких основаниях истец предоставил имущество в субаренду. Более того, возможность передачи объекта договора от 01.04.2012 в субаренду иным лицом, кроме ООО "ФаворитДВ", материалами дела не подтверждается.
Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 30.11.2015 по делу N А51-13202/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
Д.А.ГЛЕБОВ
Судьи
А.В.ВЕТОШКЕВИЧ
Н.А.СКРИПКА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.02.2016 N 05АП-168/2016 ПО ДЕЛУ N А51-13202/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 февраля 2016 г. N 05АП-168/2016
Дело N А51-13202/2015
Резолютивная часть постановления оглашена 10 февраля 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 15 февраля 2016 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Д.А. Глебова,
судей А.В. Ветошкевич, Н.А. Скрипки,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.Е. Овечко,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Экспресс-Деньги",
апелляционное производство N 05АП-168/2016
на решение от 30.11.2015
судьи А.А. Лошаковой
по делу N А51-13202/2015 Арбитражного суда Приморского края
по иску общества с ограниченной ответственностью "ФаворитДВ" (ИНН 2539085978, ОГРН 1072539006803, дата государственной регистрации: 11.10.2007)
к обществу с ограниченной ответственностью "Экспресс-Деньги" (ИНН 2508076243, ОГРН 1062508047084, дата государственной регистрации: 06.11.2006)
о взыскании 60 000 рублей,
при участии:
от ООО "Экспресс-Деньги": Чижов М.В., по доверенности от 14.07.2015, сроком действия до 14.07.2016, паспорт,
от ООО "ФаворитДВ": Булашева С.Р., по доверенности от 15.05.2015, сроком действия на 1 год, паспорт,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ФаворитДВ" (далее - ООО "ФаворитДВ", истец) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Экспресс-деньги" (далее - ООО "Экспресс-деньги", ответчик, апеллянт) с иском о взыскании 60 000 рублей задолженности по арендной плате по договору субаренды от 01.04.2012 N 01/04-012.
Решением Арбитражного суда Приморского края от 30.11.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись вынесенным судебным актом, ООО "Экспресс-деньги" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Приморского края от 30.11.2015 отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы апеллянт указал на то, что формулировка пункта 1.2 договора аренды торгового места N 01/03-12 от 01.03.2012 не позволяет четко определить собственника арендуемого помещения. Отмечает, что срок окончания договора субаренды превышает срок окончания основного договора аренды. Считает, что согласно дополнительному соглашению от 31.01.2014 к договору субаренды, последний пролонгирован до 31.12.2014, то есть все отношения между сторонами, возникшие после указанной даты, не имеют юридической силы.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Экспресс-деньги" доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям, решение суда первой инстанции просил отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель ООО "ФаворитДВ" на доводы апелляционной жалобы возразил, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, решение суда первой инстанции считает законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.
Между ООО "Хост" (арендодатель) и ООО "ФаворитДВ" (арендатор) 01.03.2012 заключен договор аренды торгового места N 01/03-12, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование помещение (торговое место), расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Трамвайная, 14б, общей площадью 3 кв. м, которое принадлежит арендодателю на основании договора от 22.02.2006 N 22/06 о совместной программе по строительству пешеходно-торгового комплекса на площади "Луговая" в г. Владивостоке.
По акту приема-передачи от 01.03.2012 ООО "Хост" передало спорное помещение ООО "ФаворитДВ".
По условиям договора аренды (пункты 1.3, 5.4) срок аренды истекает 01.02.2013. Однако согласно пункту 5.4 договора аренды по окончании срока аренды, если ни одна из сторон договора не заявит о своем намерении его расторгнуть, действие договора продлевается на тех же условиях и на тот же срок; число пролонгаций не ограничено.
С согласия ООО "Хост" между ООО "ФаворитДВ" (арендатор) и ООО "Экспресс-деньги" (субарендатор) 01.04.2012 заключен договор субаренды торгового места N 01/04-012 (далее - договор субаренды), по условиям которого арендатор передал субарендатору тот же объект недвижимости для размещения офисного помещения по выдаче микрозаймов населению.
По договору субаренды субарендатор обязался оплачивать арендную плату за пользование торговым местом в размере 30 000 рублей в месяц (базовая составляющая арендной платы, пункт 2.2.1 договора). В соответствии с пунктом 2.2.1 договора арендная плата перечисляется предоплатой, не позднее 25-го числа месяца за последующий месяц аренды на основании счетов, выставляемых арендатором.
Срок действия договора субаренды установлен сторонами с 01.04.2012 по 01.03.2013 (пункт 1.4 договора). По условиям договора (пункт 5.9) в случае, когда субарендатор добросовестно выполняет все существенные условия договора, действие последнего автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.
В соответствии с пунктами 3.2.10, 5.7 договора субаренды субарендатор имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, письменно предупредив арендатора не менее чем за 60 дней до предполагаемой даты расторжения договора.
Согласно пункту 5.2 договора субаренды при досрочном расторжении договора обязательства субарендатора по оплате арендной платы за фактическое пользование арендуемой площадью прекращаются после надлежащего возврата площади арендатору - подписания акта приема-передачи. Действие договора прекращается после надлежащего возврата арендуемой площади арендатору по акту приема-передачи (пункт 5.3 договора).
Пунктом 3.2.9 договора субаренды предусмотрено, что субарендатор обязан в течение 5 дней по окончании срока аренды по договору (в том числе при досрочном расторжении договора) передать арендатору арендуемую площадь по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа со всеми разрешенными арендатором перестройками и неотделимыми улучшениями.
Дополнительным соглашением от 26.02.2013 к договору субаренды стороны решили пролонгировать его срок с 02.03.2013 до 31.01.2014. Дополнительным соглашением от 31.01.2014 к договору субаренды срок договора продлен с 31.01.2014 до 31.12.2014.
ООО "Экспресс-деньги" 02.04.2015 направило ООО "ФаворитДВ" по электронной почте и почтовым отправлением уведомление от 24.03.2015 исх. N 294 об освобождении торгового места с 31.03.2015 в связи с истечением срока договора субаренды с просьбой принять арендуемую площадь по приложенному акту приема-передачи от 02.04.2015.
В претензии от 29.04.2015 ООО "ФаворитДВ" предложил ООО "Экспресс-деньги" считать договор расторгнутым с 02.06.2015 и подписать акт сдачи-приема арендуемой площади 02.06.2015. При этом до 02.06.2015 ответчик должен оплатить сумму аренды в соответствии с условиями заключенного договора в размере 60 000 рублей.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, которые влекут обязанность ООО "Экспресс-деньги" оплатить стоимость аренды за весь период действия договора - до 02.06.2015, ООО "ФаворитДВ" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Рассмотрев исковое заявление, суд первой инстанции счел требования обоснованными и удовлетворил их в полном объеме.
Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение не подлежит отмене или изменению в силу следующих обстоятельств.
При рассмотрении заявленных требований, судом первой инстанции верно квалифицированы возникшие по договору от 01.04.2012 N 01/04-012 правоотношения, как обязательственные отношения, возникшие из договора субаренды, регулируемые нормами главы 34 "Аренда" Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также общими положениями ГК РФ об обязательствах.
На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя, в том числе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения и признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. При этом в соответствии со статьей 425 ГК РФ договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Как следует из пункта 5.9 договора субаренды, при его заключении стороны согласовали, что в случае, когда субарендатор добросовестно выполняет все существенные условия договора, действие последнего автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.
Поскольку в подтверждение соблюдения данного условия договора истцом в материалы дела представлены доказательства использования ответчиком объекта субаренды и внесения арендной платы до 31.03.2015 - платежные поручения от 26.01.2015 N 9, от 24.02.2015 N 20, спорный договор сохранил свое действие после истечения его срока, в том числе продленного дополнительными соглашениями от 26.02.2013 и от 31.01.2014.
При этом, судом первой инстанции обоснованно отклонен довод ответчика о невозможности заключения договора субаренды на срок, превышающий срок договора аренды, поскольку по условиям договора аренды торгового места от 01.03.2012 N 01/03-12 (пункты 1.3, 5.4) срок аренды истекает 01.02.2013, однако согласно пункту 5.4 договора аренды по окончании срока аренды, если ни одна из сторон договора не заявит о своем намерении его расторгнуть, действие договора продлевается на тех же условиях и на тот же срок; число пролонгаций не ограничено. В связи с тем, что доказательств наличия возражений сторон договора аренды относительно продолжения арендных отношений после 01.02.2013 или после окончания каждого последующего периода аренды, составляющего 11 месяцев, в деле не имеется, срок договора аренды от 01.03.2012 N 01/03-12 продлялся до 01.02.2014, 01.02.2015, 01.02.2016. При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что оснований считать договор субаренды заключенным на срок, превышающий срок договора аренды, не имеется.
Статьей 620 ГК РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора по требованию арендатора, а также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 Кодекса.
Согласно частям 1, 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с пунктами 3.2.10, 5.7 договора субаренды субарендатор имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, письменно предупредив арендатора не менее чем за 60 дней до предполагаемой даты расторжения договора.
Согласно пунктам 5.2, 5.3 договора субаренды при досрочном расторжении договора обязательства субарендатора по оплате арендной платы за фактическое пользование арендуемой площадью прекращаются после надлежащего возврата площади арендатору - подписания акта приема-передачи.
Поскольку соглашением сторон предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения договора, принимая во внимание установленный договором срок на уведомление о таком отказе субарендатором арендатора, спорный договор субаренды считается расторгнутым по истечении 60 дней со дня предупреждения субарендатором арендатора о досрочном одностороннем отказе от договора (одностороннем расторжении договора), то есть с 02.06.2015. Доказательств того, что спорный договор субаренды был расторгнут до указанной даты по соглашению сторон в материалы дела не представлено.
Из части 2 статьи 453 ГК РФ следует, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Факт освобождения ответчиком нежилого помещения 31.03.2015 сторонами не оспаривается. Вместе с тем, доказательства передачи субарендатором помещения арендатору до момента прекращения действия договора субаренды, определенного в соответствии с пунктом 5.9 договора, что по условиям договора влечет прекращение обязательств субарендатора по выплате арендной платы, отсутствуют. При этом истцом составлен односторонний акт приема-передачи арендуемого помещения в связи с отказом субарендатора в согласованном сторонами порядке, о чем в акте имеется соответствующая отметка.
Вместе с тем, в пункте 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 указано, что досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Поскольку исходя из буквального значения условий рассматриваемого договора субаренды в течение 60 дней с момента предупреждения о досрочном одностороннем отказе от договора договор субаренды сохраняет свою силу для обеих сторон, отказ субарендатора вносить арендную плату за указанный период не обоснован и в том случае, когда помещение освобождено им досрочно, то есть до истечения указанных 60 дней. Заявив односторонний отказ от договора, ответчик имел возможность либо пользоваться имуществом еще в течение 60 дней, либо освободить помещения, передав их истцу и уплатив арендную плату за 60 дней вперед.
При таких обстоятельствах, коллегия поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что требование арендатора о взыскании арендной платы до момента прекращения действия договора субаренды заявлено правомерно.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По смыслу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.
Спорная сумма задолженности подтверждается условиями договора субаренды о размере ежемесячной арендной платы и сроке ее внесения.
Поскольку уведомление об отказе от договора субаренды направлено ответчиком истцу 02.04.2015, что подтверждается копией кассового чека ФГУП "Почта России" и представленным ответчиком отслеживаем почтовых отправлений, а арендная плата внесена ответчиком до 31.03.2015, суд первой инстанции обоснованно установил период взыскания задолженности по арендной плате с 01.04.2015 по 02.06.2015.
В связи с чем, что ежемесячная арендная плата составляет 30 000 рублей, суд первой инстанции законно и обоснованно удовлетворил заявленные требования в полном объеме, взыскав с ответчика в пользу истца 60 000 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 по 02.06.2015.
Рассмотрев доводы апеллянта об отсутствии доказательств принадлежности объекта договора субаренды истцу, коллегия пришла к выводу, что данные доводы аналогичны возражениям ответчика, заявленным в суде первой инстанции, были предметом исследования арбитражного суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, по существу направлены на переоценку выводов суда, не опровергая их, сводятся к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что, в соответствии со статьей 270 АПК РФ, не может рассматриваться в качестве основания для отмены обжалуемого судебного акта.
Кроме того, принимая правовую позицию Президиума ВАС РФ, изложенную в Постановлении от 06.03.20012 N 13898/11, суд первой инстанции обоснованно указал на то, что приводя данные доводы, ответчик фактически пытается оспорить право аренды истца на переданные ему в субаренду помещения, в то время как, находясь с истцом в обязательственных отношениях по поводу аренды, он сам не представил доказательств обладания какими-либо вещными правами на арендуемое помещение, поэтому в сферу его материальных интересов не входит исследование вопроса о том, на каких основаниях истец предоставил имущество в субаренду. Более того, возможность передачи объекта договора от 01.04.2012 в субаренду иным лицом, кроме ООО "ФаворитДВ", материалами дела не подтверждается.
Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 30.11.2015 по делу N А51-13202/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
Д.А.ГЛЕБОВ
Судьи
А.В.ВЕТОШКЕВИЧ
Н.А.СКРИПКА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)