Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2017 года
В полном объеме постановление изготовлено 01 августа 2017 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шатохиной Е.Г.,
судей Ждановой Л.И., Фертикова М.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ташлыковой М.В. без использования средств аудиозаписи
при участии:
- от истца: без участия (извещен);
- от ответчика: без участия (извещен);
- от третьего лица: без участия (извещено);
- рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации города Рубцовска Алтайского края (N 07АП-5621/17) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 30 мая 2017 года по делу N А03-20866/2016 (судья Зверева В.А.)
по иску индивидуального предпринимателя Лощининой Анастасии Николаевны (ОГРНИП 306220915200081, ИНН 220911444834), г. Рубцовск,
к муниципальному образованию "Город Рубцовск" Алтайского края в лице Комитета по финансам, налоговой и кредитной политике Администрации города Рубцовска Алтайского края (ОГРН 1022200806693, ИНН 22209011255), г. Рубцовск, Администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск, о взыскании неосновательного обогащения, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью "Реал-Н" (ОГРН 1062209021489, ИНН 2209030829), г. Рубцовск
и встречному исковому заявлению Администрации города Рубцовска Алтайского края к ООО "Реал-Н" с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное образование "Город Рубцовск" в лице Комитета по финансам, налоговой и кредитной политике Администрации города Рубцовска, индивидуального предпринимателя Лощининой Анастасии Николаевны (ОГРНИП 306220915200081, ИНН 220911444834), г. Рубцовск,
о взыскании с ООО "Реал-Н" в пользу Администрации города Рубцовска Алтайского края задолженности в размере 510 080,39 рублей неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за фактическое пользование нежилым помещением общей площадью 69,8 кв. м, расположенным по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, проспект Ленина, дом 27, помещение 81, в порядке зачета первоначального требования,
Общество с ограниченной ответственностью "Реал-Н" (далее - ООО "Реал-Н") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию "Город Рубцовск" Алтайского края в лице Комитета по финансам, налоговой и кредитной политике Администрации города Рубцовска Алтайского края, к Администрации города Рубцовска Алтайского края о взыскании за счет казны муниципального образования "Город Рубцовск" Алтайского края денежных средств в сумме 931 816,37 рублей.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ООО "Реал-Н", уточнило исковое заявление, в котором в качестве ответчиков указано: 1) муниципальное образование "Город Рубцовск" Алтайского края в лице Комитета по финансам, налоговой и кредитной политике Администрации города Рубцовска Алтайского края (ОГРН 1022200806693, ИНН 2209011255); 2) муниципальное образование "Город Рубцовск" Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (ОГРН 1022200813656, ИНН 2209011079), просит взыскать с надлежащего ответчика за счет казны муниципального образования "Город Рубцовск" Алтайского края в пользу ООО "Реал-Н" денежные средства в сумме 931 816,37 рублей.
Администрации города Рубцовска Алтайского края обратилась со встречным исковым заявлением к ООО "Реал-Н", с указанием в качестве третьего лица муниципального образования "Город Рубцовск" в лице Комитета по финансам, налоговой и кредитной политике Администрации города Рубцовска, о взыскании с ООО "Реал-Н" в пользу Администрации города Рубцовска Алтайского края 510 080,39 рублей неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за фактическое пользование нежилым помещением общей площадью 69,8 кв. м, расположенным по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, проспект Ленина, дом 27, помещение 81, в порядке зачета первоначального требования.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 16 мая 2017 года на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд произвел процессуальную замену истца по первоначальному иску с ООО "Реал-Н" на индивидуального предпринимателя Лощинину Анастасию Николаевну.
На основании статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выделил в отдельное производство требования Администрации города Рубцовска Алтайского края к ООО "Реал-Н" о взыскании в пользу Администрации города Рубцовска Алтайского края задолженность в размере 510 080,39 рублей неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за фактическое пользование нежилым помещением общей площадью 69,8 кв. м, расположенным по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, проспект Ленина, дом 27, помещение 81.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 30 мая 2017 года исковые требования ИП Лощининой А.Н. удовлетворены частично. С муниципального образования "Город Рубцовск" Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края за счет казны муниципального образования "Город Рубцовск" Алтайского края денежные средства в размере 931 816,37 рублей. В удовлетворении требований к Комитету по финансам, налоговой и кредитной политике Администрации города Рубцовска Алтайского края отказано.
Не согласившись с принятым по делу решением, Администрация города Рубцовска обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный.
В обоснование к отмене судебного акта апеллянт указывает на то, что договор уступки права требования был заключен 03 апреля 2017 года. О заключении договора уступки права Администрация была уведомлена лишь 15 мая 2017 года, то есть непосредственно перед судебным заседанием, в котором 16 мая 2017 года был объявлен перерыв.
ИП Лощинина А.Н. в возражении на апелляционную жалобу с ее доводами не согласилась, просила оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Отмечает, что договор цессии никем не оспорен, определение о процессуальном правопреемстве не обжаловано.
Арбитражный суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием "Город Рубцовск" в лице администрации города Рубцовска Алтайского края (продавец) и ООО "Реал-Н" (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения N 217 от 20 мая 2014 года, расположенного в городе Рубцовске Алтайского края по проспекту Ленина, дом 27, помещение 81.
Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение общей площадью 69,8 кв. м, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, проспект Ленина, дом 27, помещение 81, а покупатель обязуется принять его и оплатить за него денежную сумму, указанную в пункте 2.1 договора.
Кадастровый номер объекта 22:70:000000:0000:01:416:002:000062700:0100:20081. Рыночная цена нежилого помещения составляет 2 603 075,42 рублей и установлена на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 18 марта 2014 года по делу N А03-16441/2014 (пункт 2.1 договора).
В пункте 2.2 договора сторонами согласована рассрочка платежа на 3 года согласно графику погашения (приложение к договору).
По акту приема-передачи от 20 мая 2014 года нежилое помещение передано покупателю, за обществом с ограниченной ответственностью "Реал-Н" 03 июня 2014 года зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, площадью 69,8 кв. м, расположенное в городе Рубцовске Алтайского края по проспекту Ленина, дом 27, помещение 81.
ООО "Реал-Н" свои обязательства по внесению платежей, согласно установленному договором купли-продажи графику, надлежащим образом не исполняло, что послужило продавцу основанием для обращения в суд с иском о расторжении указанного договора купли-продажи.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 09 сентября 2016 года по делу N А03-6452/2016 по иску администрации города Рубцовска Алтайского края, (ИНН 2209011079, ОГРН 1022200813656), г. Рубцовск, к обществу с ограниченной ответственностью "Реал-Н", (ИНН 2209030829, ОГРН 1062209021489), г. Рубцовск, о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и возврате имущества, договор N 217 купли-продажи нежилого помещения, расположенного в городе Рубцовске Алтайского края по проспекту Ленина, дом 27, помещение 81 с рассрочкой платежа от 20 мая 2014 года, заключенный между администрацией города Рубцовска Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью "Реал-Н" расторгнут. Этим же решением суда обязал общество с ограниченной ответственностью "Реал-Н" возвратить администрации города Рубцовска Алтайского края нежилое помещение общей площадью 69,8 кв. м, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, проспект Ленина, дом 27, помещение 81, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Принимая указанное решение, суд установил, что согласно справке истца N 3128 от 12 августа 2016 года по состоянию на 01 августа 2016 года общество с ограниченной ответственностью "Реал-Н" оплатило 931 816,37 рублей, в том числе по основному долгу - 868 823,09 рублей, процентов за просрочку платежа - 62 993,28 рублей. Для полного исполнения обязательств (до даты окончания срока действия договора купли-продажи - 31 мая 2017 года) ответчик должен оплатить сумму в размере 1 784 026,12 рублей, в том числе по основному долгу - 1 734 252,33 рублей, процентов за рассрочку платежа - 49 773,79 рублей.
Во исполнение решения суда от 09 сентября 2016 года по делу N А03-6452/2016 ООО "Реал-Н" передало, а Администрация города Рубцовска Алтайского края приняла указанное нежилое помещение.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 декабря 2016 года на основании решения суда от 09 сентября 2016 года по делу N А03-6452/2016 за муниципальным образованием Город Рубцовск Алтайского края произведена регистрация права собственности на указанное нежилое помещение.
Полагая, что в связи с возвращением помещения, расположенного в городе Рубцовске Алтайского края по проспекту Ленина, дом 27, помещение 81, являющегося предметом договора N 217 купли-продажи нежилого помещения, администрации города Рубцовска Алтайского края, обладание продавцом денежными средствами в размере 931 816,37 рублей, уплаченными во исполнение договора, свидетельствует о неосновательном обогащении последнего, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, заявленные к муниципальному образованию "Город Рубцовск" Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края за счет казны муниципального образования "Город Рубцовск" Алтайского края, суд первой инстанции, исходил из их обоснованности. В удовлетворении требований к Комитету по финансам, налоговой и кредитной политике Администрации города Рубцовска Алтайского края отказано.
Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, принимая во внимание следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (пункт 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации (часть 1 статьи 5 Закона N 159-ФЗ).
Согласно пункту 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
В соответствии с пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
При этом в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что положения пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не препятствуют возврату переданного по договору, поскольку согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статьи 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом первой инстанции, договором купли-продажи от 20 мая 2014 года N 217 предусмотрена рассрочка оплаты стоимости нежилого помещения.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 09 сентября 2016 года спорное недвижимое имущество возвращено продавцу - Администрации г. Рубцовска.
Поскольку в пользу продавца произведен возврат исполненного по сделке, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что встречное удовлетворение продавцом считается не предоставленным, и обязанность его предоставления вследствие расторжения договора у продавца отпала. При названных обстоятельствах обладание продавцом денежными средствами покупателя, уплаченными во исполнение договора после расторжения договора, свидетельствует о наличии на стороне продавца неосновательного обогащения.
С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно признал требования ИП Лощининой А.Н. к муниципальному образованию "Город Рубцовск" Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края за счет казны муниципального образования "Город Рубцовск" Алтайского края подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Довод подателя жалобы о том, что он не был уведомлен о состоявшейся уступке, судом апелляционной инстанции отклоняется в силу следующего.
Уведомление от 03 апреля 2017 года о состоявшейся уступке прав требования на основании договора уступки права требования N б/н от 03 апреля 2017 года было получено должником 15 мая 2017 года (т. 2 л.д. 66).
Сама по себе уступка не изменяет объем обязательства должника ни по отношению к цеденту (на случай отсутствия сведений о состоявшейся уступке), ни по отношению к цессионарию (при наличии сведений о новом кредиторе). Назначение уведомления о состоявшейся уступке состоит в создании определенности по вопросу о надлежащем кредиторе и прав должника, не исполнившего обязательство, не нарушает.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное или оспариваемое право.
Ответчиком не указано, каким образом замена первоначального кредитора новым кредитором нарушает его права.
Кроме того, являясь оспоримой сделкой, договор цессии в установленном порядке должником не оспорен, недействительным не признан.
Определение Арбитражного суда Алтайского края от 16 мая 2017 года о процессуальном правопреемстве в установленном порядке обжаловано не было и вступило в законную силу.
В целом доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо доводов, которые опровергали бы выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда.
При принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Алтайского края от 30 мая 2017 года по делу N А03-20866/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в установленном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.08.2017 N 07АП-5621/17 ПО ДЕЛУ N А03-20866/2016
Требование: О взыскании денежных средств по договору уступки права требования.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 августа 2017 г. по делу N А03-20866/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2017 года
В полном объеме постановление изготовлено 01 августа 2017 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шатохиной Е.Г.,
судей Ждановой Л.И., Фертикова М.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ташлыковой М.В. без использования средств аудиозаписи
при участии:
- от истца: без участия (извещен);
- от ответчика: без участия (извещен);
- от третьего лица: без участия (извещено);
- рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации города Рубцовска Алтайского края (N 07АП-5621/17) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 30 мая 2017 года по делу N А03-20866/2016 (судья Зверева В.А.)
по иску индивидуального предпринимателя Лощининой Анастасии Николаевны (ОГРНИП 306220915200081, ИНН 220911444834), г. Рубцовск,
к муниципальному образованию "Город Рубцовск" Алтайского края в лице Комитета по финансам, налоговой и кредитной политике Администрации города Рубцовска Алтайского края (ОГРН 1022200806693, ИНН 22209011255), г. Рубцовск, Администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск, о взыскании неосновательного обогащения, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью "Реал-Н" (ОГРН 1062209021489, ИНН 2209030829), г. Рубцовск
и встречному исковому заявлению Администрации города Рубцовска Алтайского края к ООО "Реал-Н" с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное образование "Город Рубцовск" в лице Комитета по финансам, налоговой и кредитной политике Администрации города Рубцовска, индивидуального предпринимателя Лощининой Анастасии Николаевны (ОГРНИП 306220915200081, ИНН 220911444834), г. Рубцовск,
о взыскании с ООО "Реал-Н" в пользу Администрации города Рубцовска Алтайского края задолженности в размере 510 080,39 рублей неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за фактическое пользование нежилым помещением общей площадью 69,8 кв. м, расположенным по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, проспект Ленина, дом 27, помещение 81, в порядке зачета первоначального требования,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Реал-Н" (далее - ООО "Реал-Н") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию "Город Рубцовск" Алтайского края в лице Комитета по финансам, налоговой и кредитной политике Администрации города Рубцовска Алтайского края, к Администрации города Рубцовска Алтайского края о взыскании за счет казны муниципального образования "Город Рубцовск" Алтайского края денежных средств в сумме 931 816,37 рублей.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ООО "Реал-Н", уточнило исковое заявление, в котором в качестве ответчиков указано: 1) муниципальное образование "Город Рубцовск" Алтайского края в лице Комитета по финансам, налоговой и кредитной политике Администрации города Рубцовска Алтайского края (ОГРН 1022200806693, ИНН 2209011255); 2) муниципальное образование "Город Рубцовск" Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (ОГРН 1022200813656, ИНН 2209011079), просит взыскать с надлежащего ответчика за счет казны муниципального образования "Город Рубцовск" Алтайского края в пользу ООО "Реал-Н" денежные средства в сумме 931 816,37 рублей.
Администрации города Рубцовска Алтайского края обратилась со встречным исковым заявлением к ООО "Реал-Н", с указанием в качестве третьего лица муниципального образования "Город Рубцовск" в лице Комитета по финансам, налоговой и кредитной политике Администрации города Рубцовска, о взыскании с ООО "Реал-Н" в пользу Администрации города Рубцовска Алтайского края 510 080,39 рублей неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за фактическое пользование нежилым помещением общей площадью 69,8 кв. м, расположенным по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, проспект Ленина, дом 27, помещение 81, в порядке зачета первоначального требования.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 16 мая 2017 года на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд произвел процессуальную замену истца по первоначальному иску с ООО "Реал-Н" на индивидуального предпринимателя Лощинину Анастасию Николаевну.
На основании статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выделил в отдельное производство требования Администрации города Рубцовска Алтайского края к ООО "Реал-Н" о взыскании в пользу Администрации города Рубцовска Алтайского края задолженность в размере 510 080,39 рублей неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за фактическое пользование нежилым помещением общей площадью 69,8 кв. м, расположенным по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, проспект Ленина, дом 27, помещение 81.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 30 мая 2017 года исковые требования ИП Лощининой А.Н. удовлетворены частично. С муниципального образования "Город Рубцовск" Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края за счет казны муниципального образования "Город Рубцовск" Алтайского края денежные средства в размере 931 816,37 рублей. В удовлетворении требований к Комитету по финансам, налоговой и кредитной политике Администрации города Рубцовска Алтайского края отказано.
Не согласившись с принятым по делу решением, Администрация города Рубцовска обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный.
В обоснование к отмене судебного акта апеллянт указывает на то, что договор уступки права требования был заключен 03 апреля 2017 года. О заключении договора уступки права Администрация была уведомлена лишь 15 мая 2017 года, то есть непосредственно перед судебным заседанием, в котором 16 мая 2017 года был объявлен перерыв.
ИП Лощинина А.Н. в возражении на апелляционную жалобу с ее доводами не согласилась, просила оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Отмечает, что договор цессии никем не оспорен, определение о процессуальном правопреемстве не обжаловано.
Арбитражный суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием "Город Рубцовск" в лице администрации города Рубцовска Алтайского края (продавец) и ООО "Реал-Н" (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения N 217 от 20 мая 2014 года, расположенного в городе Рубцовске Алтайского края по проспекту Ленина, дом 27, помещение 81.
Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение общей площадью 69,8 кв. м, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, проспект Ленина, дом 27, помещение 81, а покупатель обязуется принять его и оплатить за него денежную сумму, указанную в пункте 2.1 договора.
Кадастровый номер объекта 22:70:000000:0000:01:416:002:000062700:0100:20081. Рыночная цена нежилого помещения составляет 2 603 075,42 рублей и установлена на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 18 марта 2014 года по делу N А03-16441/2014 (пункт 2.1 договора).
В пункте 2.2 договора сторонами согласована рассрочка платежа на 3 года согласно графику погашения (приложение к договору).
По акту приема-передачи от 20 мая 2014 года нежилое помещение передано покупателю, за обществом с ограниченной ответственностью "Реал-Н" 03 июня 2014 года зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, площадью 69,8 кв. м, расположенное в городе Рубцовске Алтайского края по проспекту Ленина, дом 27, помещение 81.
ООО "Реал-Н" свои обязательства по внесению платежей, согласно установленному договором купли-продажи графику, надлежащим образом не исполняло, что послужило продавцу основанием для обращения в суд с иском о расторжении указанного договора купли-продажи.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 09 сентября 2016 года по делу N А03-6452/2016 по иску администрации города Рубцовска Алтайского края, (ИНН 2209011079, ОГРН 1022200813656), г. Рубцовск, к обществу с ограниченной ответственностью "Реал-Н", (ИНН 2209030829, ОГРН 1062209021489), г. Рубцовск, о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и возврате имущества, договор N 217 купли-продажи нежилого помещения, расположенного в городе Рубцовске Алтайского края по проспекту Ленина, дом 27, помещение 81 с рассрочкой платежа от 20 мая 2014 года, заключенный между администрацией города Рубцовска Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью "Реал-Н" расторгнут. Этим же решением суда обязал общество с ограниченной ответственностью "Реал-Н" возвратить администрации города Рубцовска Алтайского края нежилое помещение общей площадью 69,8 кв. м, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, проспект Ленина, дом 27, помещение 81, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Принимая указанное решение, суд установил, что согласно справке истца N 3128 от 12 августа 2016 года по состоянию на 01 августа 2016 года общество с ограниченной ответственностью "Реал-Н" оплатило 931 816,37 рублей, в том числе по основному долгу - 868 823,09 рублей, процентов за просрочку платежа - 62 993,28 рублей. Для полного исполнения обязательств (до даты окончания срока действия договора купли-продажи - 31 мая 2017 года) ответчик должен оплатить сумму в размере 1 784 026,12 рублей, в том числе по основному долгу - 1 734 252,33 рублей, процентов за рассрочку платежа - 49 773,79 рублей.
Во исполнение решения суда от 09 сентября 2016 года по делу N А03-6452/2016 ООО "Реал-Н" передало, а Администрация города Рубцовска Алтайского края приняла указанное нежилое помещение.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 декабря 2016 года на основании решения суда от 09 сентября 2016 года по делу N А03-6452/2016 за муниципальным образованием Город Рубцовск Алтайского края произведена регистрация права собственности на указанное нежилое помещение.
Полагая, что в связи с возвращением помещения, расположенного в городе Рубцовске Алтайского края по проспекту Ленина, дом 27, помещение 81, являющегося предметом договора N 217 купли-продажи нежилого помещения, администрации города Рубцовска Алтайского края, обладание продавцом денежными средствами в размере 931 816,37 рублей, уплаченными во исполнение договора, свидетельствует о неосновательном обогащении последнего, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, заявленные к муниципальному образованию "Город Рубцовск" Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края за счет казны муниципального образования "Город Рубцовск" Алтайского края, суд первой инстанции, исходил из их обоснованности. В удовлетворении требований к Комитету по финансам, налоговой и кредитной политике Администрации города Рубцовска Алтайского края отказано.
Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, принимая во внимание следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (пункт 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации (часть 1 статьи 5 Закона N 159-ФЗ).
Согласно пункту 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
В соответствии с пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
При этом в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что положения пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не препятствуют возврату переданного по договору, поскольку согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статьи 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом первой инстанции, договором купли-продажи от 20 мая 2014 года N 217 предусмотрена рассрочка оплаты стоимости нежилого помещения.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 09 сентября 2016 года спорное недвижимое имущество возвращено продавцу - Администрации г. Рубцовска.
Поскольку в пользу продавца произведен возврат исполненного по сделке, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что встречное удовлетворение продавцом считается не предоставленным, и обязанность его предоставления вследствие расторжения договора у продавца отпала. При названных обстоятельствах обладание продавцом денежными средствами покупателя, уплаченными во исполнение договора после расторжения договора, свидетельствует о наличии на стороне продавца неосновательного обогащения.
С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно признал требования ИП Лощининой А.Н. к муниципальному образованию "Город Рубцовск" Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края за счет казны муниципального образования "Город Рубцовск" Алтайского края подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Довод подателя жалобы о том, что он не был уведомлен о состоявшейся уступке, судом апелляционной инстанции отклоняется в силу следующего.
Уведомление от 03 апреля 2017 года о состоявшейся уступке прав требования на основании договора уступки права требования N б/н от 03 апреля 2017 года было получено должником 15 мая 2017 года (т. 2 л.д. 66).
Сама по себе уступка не изменяет объем обязательства должника ни по отношению к цеденту (на случай отсутствия сведений о состоявшейся уступке), ни по отношению к цессионарию (при наличии сведений о новом кредиторе). Назначение уведомления о состоявшейся уступке состоит в создании определенности по вопросу о надлежащем кредиторе и прав должника, не исполнившего обязательство, не нарушает.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное или оспариваемое право.
Ответчиком не указано, каким образом замена первоначального кредитора новым кредитором нарушает его права.
Кроме того, являясь оспоримой сделкой, договор цессии в установленном порядке должником не оспорен, недействительным не признан.
Определение Арбитражного суда Алтайского края от 16 мая 2017 года о процессуальном правопреемстве в установленном порядке обжаловано не было и вступило в законную силу.
В целом доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо доводов, которые опровергали бы выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда.
При принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Алтайского края от 30 мая 2017 года по делу N А03-20866/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в установленном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Е.Г.ШАТОХИНА
Е.Г.ШАТОХИНА
Судьи
Л.И.ЖДАНОВА
М.А.ФЕРТИКОВ
Л.И.ЖДАНОВА
М.А.ФЕРТИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)