Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что оплата по договору аренды ответчиком не произведена, имущество по окончании договора аренды не возвращено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Сурнина М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукьянова И.Е.,
Судей Мошечкова А.И., Захаровой Е.А.,
при секретаре... А.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе Б.
на решение Останкинского районного суда г. Москвы от......... г.
по делу по иску Б. к К. о понуждении к исполнению обязательств по передаче имущества по договору аренды, взыскании арендных платежей, пени, взыскании задолженности и пени по арендной плате,
установила:
........года между ИП Б. (арендодатель) и К. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал ответчику в аренду отдельно стоящее строение, находящееся по адресу: ....., площадью 64 кв. м, для использования под торговлю непродовольственными товарами (л.д. 19 - 22). Срок аренды был определен сторонами с.... года по..... года (п. 5.1.). Размер арендной платы установлен в сумме...... руб. в месяц (п. 4.1.).
Б. обратился в суд с иском к К. о взыскании задолженности по арендной плате в размере....... руб. за весь период аренды по договору от...... г., взыскании пени за просрочку оплаты, понуждению к исполнению обязанности по возврату имущества, переданного по договору аренды.
Свои требования истец обосновал тем, что оплата по договору аренды от..... года ответчиком не произведена, имущество по окончании договора аренды не возвращено.
Ответчик К. иск не признал, ссылаясь на то, что оплата по договору аренды произведена в полном объеме, имущество было возвращено.
Решением Останкинского районного суда г. Москвы от...... г. постановлено:
- В удовлетворении исковых требований Б. к К. о понуждении к исполнению обязательств по передаче имущества по договору аренды, взыскании арендных платежей, пени, взыскании задолженности и пени по арендной плате отказать.
- Взыскать с Б. в пользу К. расходы на представителя в сумме....... рублей,
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит Б., указывая на то, что суд не применил подлежащую применению в настоящем деле норму ст. 608 ГК РФ; на то, что в акте приема-сдачи к договору N...... от..... г. имеется описка в указании кто сдал имущество, а кто принял; на то, что суд первой инстанции неправильно истолковал содержание акта приема-сдачи; на то, что ответчик не доказал факт оплаты по договору N.... от........... г.
В заседании судебной коллегии Б. и его представитель - В. доводы апелляционной жалобы поддержали, пояснили, что в настоящем деле заявлены требования только по договору N.... от...... г.
К. и его представитель П. возражали против удовлетворения жалобы, пояснили, что ответчик производил оплату по договору, имущество было возвращено, что подтверждается актом сдачи-приемки к договору N.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями действующего законодательства, ст. ст. 650, 655 ГК РФ.
Судебной коллегией установлено, что после окончания срока договора аренды N.... от........ г., между истцом и ответчиком в отношении того же имущества еще дважды заключались договора аренды на новые сроки: по договору аренды N....... на срок с...... г. по..... г.; по договору N... на срок с...... г. по....... г.
Из материалов дела усматривается, что передача имущества Арендодателем Арендатору и возврат имущества Арендатором Арендодателем оформлялись актами сдачи-приемки (л.д. 25, 38).
Из содержания представленного истцом Акта сдачи-приемки торгового павильона по договору N..... от....... г. следует, что Арендатор (К.) сдал, а Арендодатель (Б.) принял имущество, являвшееся предметом аренды (л.д. 25). В этом же акте указано, что Стороны претензий материального характера друг к другу не имеют.
Указанное письменное доказательство, подтверждает утверждения ответчика о том, что обязательства по договору аренды были им исполнены полностью. Так, указание в Акте об отсутствии претензий материального характера подтверждает факт полной оплаты ответчиком арендной платы по договору аренды N....... от........ г.
То обстоятельство, что по окончании договора аренды N.... от....... г. ответчик возвратил все имущество истцу подтверждается не только актом сдачи-приемки имущество по договору N... от..... г. (л.д. 25), но фактом заключения последующих договоров аренды того же имущества.
Так, при заключении договора аренды N..... от...... г. истец передал ответчику в аренду тот же самый торговый павильон с тем же самым имуществом, находящимся в павильоне, которое ранее передавалось по договору аренды N.... от.... г. Это обстоятельство подтверждается актом сдачи-приемки имущества по договору N.... от....... г. (л.д. 38), а также описью имущества, находящегося в торговом павильоне по договору N..... от...... г. (л.д. 40).
Передача истцом ответчику по договору аренды N....... от... г. того же имущества, которое ранее передавалось истцом ответчику по договору аренды N... от.... г., означает, что это имущество было возвращено ответчиком истцу после окончания срока договора аренды N...... от........ г. В противном случае это имущество не могло бы быть вновь передано истцом ответчику по последующему договору аренды.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в иске.
Довод жалобы о том, что суд при разрешении спора неправильно применил закон, отклоняется судебной коллегией как ошибочный.
Суд первой инстанции правильно определил закон, подлежащий применению в настоящем деле, и разрешил спор с учетом требований подлежащих применению норм материального права.
Доводы жалобы о том, что в акте приема-сдачи к договору N.... от...... г. имеется описка в указании, кто сдал имущество, а кто принял, не принимаются судебной коллегией, поскольку доказательств, подтверждающих это утверждение, истцом не представлено.
Ответчик утверждал, что в акте сдачи-приемки имущество по договору N..... от..... г. не имеется описки.
При этом в деле имеется акт сдачи-приемки имущества по договору N..... от...... г., в котором указано, что имущество передается Арендодателем Арендатору (л.д. 38). Таким образом, в отношениях между сторонами составлялись как акты о передаче имущества Арендодателем Арендатору, так и акты о передаче имущества Арендатором Арендодателю, что соответствует характеру спорных отношений, согласно которым имущество должно было быть сначала передано Арендодателем Арендатору, а затем возвращено Арендатором Арендодателю.
Поэтому у судебной коллегии не имеется достаточных оснований полагать, что в представленном истцом акте сдачи-приемки имущества по договору N.... от...... г. допущена описка.
Довод жалобы о том, что арендатор не мог сдать павильон в день заключения договора, отклоняется судебной коллегией, поскольку в Акте сдачи-приемки имущества по договору N..... от........ г. не указана дата совершения данного Акта. В связи с этим, довод истца о том, что представленный Акт был составлен в день заключения договора аренды, является неподтвержденным.
По этим же основаниям отклоняется довод жалобы о том, что суд неправильно истолковал содержание акта сдачи-приемки.
Довод жалобы о том, что ответчик не доказал факт оплаты по договору N...... от.... г., не принимается судебной коллегией, поскольку имеющееся в деле письменное доказательство подтверждает надлежащее исполнение Арендатором (т.е. ответчиком по настоящему делу) всех обязательств по договору аренды N..... от....... г.
Таким образом, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от...... г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.11.2015 ПО ДЕЛУ N 33-43037/2015
Требование: О понуждении к исполнению обязательств по передаче имущества по договору аренды, взыскании арендных платежей, пени, задолженности и пени по арендной плате.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что оплата по договору аренды ответчиком не произведена, имущество по окончании договора аренды не возвращено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2015 г. по делу N 33-43037
Судья суда первой инстанции: Сурнина М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукьянова И.Е.,
Судей Мошечкова А.И., Захаровой Е.А.,
при секретаре... А.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе Б.
на решение Останкинского районного суда г. Москвы от......... г.
по делу по иску Б. к К. о понуждении к исполнению обязательств по передаче имущества по договору аренды, взыскании арендных платежей, пени, взыскании задолженности и пени по арендной плате,
установила:
........года между ИП Б. (арендодатель) и К. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал ответчику в аренду отдельно стоящее строение, находящееся по адресу: ....., площадью 64 кв. м, для использования под торговлю непродовольственными товарами (л.д. 19 - 22). Срок аренды был определен сторонами с.... года по..... года (п. 5.1.). Размер арендной платы установлен в сумме...... руб. в месяц (п. 4.1.).
Б. обратился в суд с иском к К. о взыскании задолженности по арендной плате в размере....... руб. за весь период аренды по договору от...... г., взыскании пени за просрочку оплаты, понуждению к исполнению обязанности по возврату имущества, переданного по договору аренды.
Свои требования истец обосновал тем, что оплата по договору аренды от..... года ответчиком не произведена, имущество по окончании договора аренды не возвращено.
Ответчик К. иск не признал, ссылаясь на то, что оплата по договору аренды произведена в полном объеме, имущество было возвращено.
Решением Останкинского районного суда г. Москвы от...... г. постановлено:
- В удовлетворении исковых требований Б. к К. о понуждении к исполнению обязательств по передаче имущества по договору аренды, взыскании арендных платежей, пени, взыскании задолженности и пени по арендной плате отказать.
- Взыскать с Б. в пользу К. расходы на представителя в сумме....... рублей,
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит Б., указывая на то, что суд не применил подлежащую применению в настоящем деле норму ст. 608 ГК РФ; на то, что в акте приема-сдачи к договору N...... от..... г. имеется описка в указании кто сдал имущество, а кто принял; на то, что суд первой инстанции неправильно истолковал содержание акта приема-сдачи; на то, что ответчик не доказал факт оплаты по договору N.... от........... г.
В заседании судебной коллегии Б. и его представитель - В. доводы апелляционной жалобы поддержали, пояснили, что в настоящем деле заявлены требования только по договору N.... от...... г.
К. и его представитель П. возражали против удовлетворения жалобы, пояснили, что ответчик производил оплату по договору, имущество было возвращено, что подтверждается актом сдачи-приемки к договору N.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями действующего законодательства, ст. ст. 650, 655 ГК РФ.
Судебной коллегией установлено, что после окончания срока договора аренды N.... от........ г., между истцом и ответчиком в отношении того же имущества еще дважды заключались договора аренды на новые сроки: по договору аренды N....... на срок с...... г. по..... г.; по договору N... на срок с...... г. по....... г.
Из материалов дела усматривается, что передача имущества Арендодателем Арендатору и возврат имущества Арендатором Арендодателем оформлялись актами сдачи-приемки (л.д. 25, 38).
Из содержания представленного истцом Акта сдачи-приемки торгового павильона по договору N..... от....... г. следует, что Арендатор (К.) сдал, а Арендодатель (Б.) принял имущество, являвшееся предметом аренды (л.д. 25). В этом же акте указано, что Стороны претензий материального характера друг к другу не имеют.
Указанное письменное доказательство, подтверждает утверждения ответчика о том, что обязательства по договору аренды были им исполнены полностью. Так, указание в Акте об отсутствии претензий материального характера подтверждает факт полной оплаты ответчиком арендной платы по договору аренды N....... от........ г.
То обстоятельство, что по окончании договора аренды N.... от....... г. ответчик возвратил все имущество истцу подтверждается не только актом сдачи-приемки имущество по договору N... от..... г. (л.д. 25), но фактом заключения последующих договоров аренды того же имущества.
Так, при заключении договора аренды N..... от...... г. истец передал ответчику в аренду тот же самый торговый павильон с тем же самым имуществом, находящимся в павильоне, которое ранее передавалось по договору аренды N.... от.... г. Это обстоятельство подтверждается актом сдачи-приемки имущества по договору N.... от....... г. (л.д. 38), а также описью имущества, находящегося в торговом павильоне по договору N..... от...... г. (л.д. 40).
Передача истцом ответчику по договору аренды N....... от... г. того же имущества, которое ранее передавалось истцом ответчику по договору аренды N... от.... г., означает, что это имущество было возвращено ответчиком истцу после окончания срока договора аренды N...... от........ г. В противном случае это имущество не могло бы быть вновь передано истцом ответчику по последующему договору аренды.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в иске.
Довод жалобы о том, что суд при разрешении спора неправильно применил закон, отклоняется судебной коллегией как ошибочный.
Суд первой инстанции правильно определил закон, подлежащий применению в настоящем деле, и разрешил спор с учетом требований подлежащих применению норм материального права.
Доводы жалобы о том, что в акте приема-сдачи к договору N.... от...... г. имеется описка в указании, кто сдал имущество, а кто принял, не принимаются судебной коллегией, поскольку доказательств, подтверждающих это утверждение, истцом не представлено.
Ответчик утверждал, что в акте сдачи-приемки имущество по договору N..... от..... г. не имеется описки.
При этом в деле имеется акт сдачи-приемки имущества по договору N..... от...... г., в котором указано, что имущество передается Арендодателем Арендатору (л.д. 38). Таким образом, в отношениях между сторонами составлялись как акты о передаче имущества Арендодателем Арендатору, так и акты о передаче имущества Арендатором Арендодателю, что соответствует характеру спорных отношений, согласно которым имущество должно было быть сначала передано Арендодателем Арендатору, а затем возвращено Арендатором Арендодателю.
Поэтому у судебной коллегии не имеется достаточных оснований полагать, что в представленном истцом акте сдачи-приемки имущества по договору N.... от...... г. допущена описка.
Довод жалобы о том, что арендатор не мог сдать павильон в день заключения договора, отклоняется судебной коллегией, поскольку в Акте сдачи-приемки имущества по договору N..... от........ г. не указана дата совершения данного Акта. В связи с этим, довод истца о том, что представленный Акт был составлен в день заключения договора аренды, является неподтвержденным.
По этим же основаниям отклоняется довод жалобы о том, что суд неправильно истолковал содержание акта сдачи-приемки.
Довод жалобы о том, что ответчик не доказал факт оплаты по договору N...... от.... г., не принимается судебной коллегией, поскольку имеющееся в деле письменное доказательство подтверждает надлежащее исполнение Арендатором (т.е. ответчиком по настоящему делу) всех обязательств по договору аренды N..... от....... г.
Таким образом, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от...... г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)